プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[No.1901 by 匿名さん 2020-09-23 13:24:30]

以前だと野村は登録が入った時点で即日完売ってHPで謳っちゃってたんだけど、契約で取りこぼす可能性があるとみてるのか慎重だね。

[No.1902 by 匿名さん 2020-09-23 13:31:29]

日本だと有名人にはプライバシー無いって考えがあったりするからね。昨日の元、TOKIOメンバーの逮捕報道がその例。もう一般人でしょ。

日本で情報発信をするなら有名税を覚悟しないと。

[No.1903 by 匿名さん 2020-09-23 13:35:49]

マンションを投資として扱っているが、住居には何を求めるか。興味深いでしょ。

[No.1904 by マンション掲示板さん 2020-09-23 14:48:37]

>>1902 匿名さん
覚悟するかどうかは発信する本人の問題
だからと言って周りが何でもプライバシー晒して良い、ということには全くならない
民事裁判で「有名税」云々の理屈は通用せず、賠償金を支払う判決が出てることくらい知らないのかね？

[No.1905 by 検討板ユーザーさん 2020-09-23 15:58:26]

皆さんゴールドカード作ります？
メインで使ってるカードがあるので、これ作っても管理費修繕積立の引き落としくらいでしか使わなそうなので年会費ペイしないのかなと。ラウンジ特典とかも他のゴールドカードと大差ないですし。

[No.1906 by 匿名さん 2020-09-23 16:07:59]

>>1905 検討板ユーザーさん
私は作りませんでした。
プラウドに住んでますアピールで恥ずかしいですし。

[No.1907 by マンション掲示板さん 2020-09-23 16:09:31]

>>1905 検討板ユーザーさん
私は作らないつもりです。
2年目から年会費をとる割に、既に持ってるカードのサービスと重複するものが多く、あまりメリットが感じられないので。

[No.1908 by 匿名さん 2020-09-23 16:20:47]

結局１期一時はそれほど抽選無かったんですかね？
なかったらなかったで今度はリセール心配になりますよね

[No.1909 by マンション検討中さん 2020-09-23 16:23:27]

1887です。
私の知らないおじさん興味ない発言のあと、未読が増えててびっくりしました。1887以外は私ではありません、フォローしていただいた方、ありがとうございます。

私の出た回の印象では30-40歳代の層が多かったイメージでしたが、他の回に出た方を含め総じて品の良さそうな方が多そうで安心しました。

[No.1910 by マンション検討中さん 2020-09-23 16:26:14]

ちょうどMIカード作ろうと思っていたので、作ると思います(^^)

[No.1911 by マンション掲示板さん 2020-09-23 16:43:15]

ネクストパス10、最初は不要かと思ってたけど、いろいろ資料見たり周りの声を聞くと、やはり入っておいた方が良いような気がしてきました。
決して安くはないんですけどね…
皆さんはどうされます？

[No.1912 by 匿名さん 2020-09-23 16:44:59]

>1908

登録時に予言した通りでしょ。登録期間中は無抽選で当選って願うけど、いざ無抽選になると他に誰も希望がなかったと甘じょっぱい気持ちになる。

リセールのことを考えてどうするか。決断まで時間がない。

[No.1913 by マンション掲示板さん 2020-09-23 16:59:27]

>>1912 匿名さん
予言ってほどのことじゃ…笑笑笑笑

[No.1914 by 匿名さん 2020-09-23 17:04:35]

最高倍率たった3倍。ほとんどが無抽選だからね。リセールは気にしてはいけません。

[No.1915 by マンション検討中さん 2020-09-23 17:29:12]

マンマニ氏も言ってたけど、眺望や広さや価格等、何を優先するかで希望部屋が分散することは分かってたし、それに、抽選を出来るだけ避けるために販売住戸を当初予定よりかなり増やしてるしね。
最終的な倍率だけをみて、リセールがどうのこうの言うのは少し違うような気がしますよ。

[No.1916 by 買い替え検討中さん 2020-09-23 17:30:05]

＞1914
転売屋、やって来なかった！
みたいだね。
プロが、割高と見たということかな～?

[No.1917 by マンション検討中さん 2020-09-23 17:33:01]

まぁでもここで騒いでいたほどではなかったということかな。

[No.1918 by 匿名さん 2020-09-23 17:34:08]

>1915


要望書を集めてから登録までと登録期間があるからその間に新たに来た人のためにある程度余裕を持って販売するってのは一般的。ここは普通より間が開いたから高倍率ついてもおかしくないんだけどね。かろうじて売れたけど人気はそれほどでもなかったというところか。

[No.1919 by マンション検討中さん 2020-09-23 17:38:04]

全く売り手も借り手も付かないことってあるんですか？私自身は初めてのマンション購入ですけど、両親が5軒以上　新築マンションを購入してますが、自身が居住後、空室のままで困ったというのを聞いたことない。
住める事だけでまず万々歳なので、多くを望んでないし、望まなければ、リセールは問題ないと思ってる。

[No.1920 by マンション検討中さん 2020-09-23 17:42:16]

まあでも数十組は抽選漏れてるんだから、なんだかんだ人気だよ。
もともと高いし、実需多いんだから短期売買のリセールバリューなんて気にならないでしょ。
買わなかった人が、そんなに人気でもなかった、だから買わなくてよかったと溜飲下げてるみたいでダサい。

[No.1921 by マンション検討中さん 2020-09-23 18:06:45]

>>1920 マンション検討中さん
ほんとそれ。なにかと絡みたがる人はいますからね。

[No.1922 by 匿名さん 2020-09-23 18:07:34]

>1919

どうだろうね。これからは人口減だし、リモートワークで東京一極集中もなくなるかもしれない。

[No.1923 by 匿名さん 2020-09-23 18:13:12]

早速ポジション有無による対立が始まってますね。さて。ここからが本番ですね。

[No.1924 by 匿名さん 2020-09-23 18:23:45]

>>1918 匿名さん
普通にMR行ったり検討してたら、コロナで相当数絞ってるからゆえの期間長めだって当然知ってる事実なんだけどなぁ。
それ知らないってことは…あれ？

[No.1925 by マンション検討中さん 2020-09-23 18:30:35]

人気がなかった？これだけ出して全部申込入ってるんだからそんな事ないでしょ。というか私自身外れてるんですけど！ぷんすか
最高3倍って事は営業サイドは需要を散らすの頑張ったんじゃないですかね。

[No.1926 by 匿名さん 2020-09-23 18:31:45]

それほどの人気ではなかったということを隠そうと必死だね。営業にとってはあと数日が勝負だからね。取りこぼしたら大変。

[No.1927 by マンション掲示板さん 2020-09-23 18:32:35]

よくわかってないのですが、住民スレっていつ頃作る(作られる？)のでしたっけ。2次が始まる頃には分かれてた方がすっきりするような気がしています。

[No.1928 by 匿名さん 2020-09-23 19:15:48]

手付締め切りが明日のお昼だから特に頑張りようがないのでは？

[No.1929 by 匿名さん 2020-09-23 19:16:40]

それほど人気なかったということは、
リセール気にする購入希望者が、キャンセルする可能性もありますね。

[No.1930 by 匿名さん 2020-09-23 19:27:03]

ここは、仕様良いし駅直結だし池袋もすぐだし住んだら最高だろう。
リセール気にしなければ私も買いたかった。
流石に東池袋にこの価格は出したくないので撤退。

[No.1931 by 匿名さん 2020-09-23 19:28:34]

>>1929 匿名さん
それほど人気なかったの定義を教えてください。
人気はあるけど、あなたの想定程じゃないということでしょうか？
購入希望者は自分の希望住戸が抽選にならないで良かったと考えるんじゃないでしょうか…
抽選にならなかったからキャンセルって違和感あります。

[No.1932 by マンコミュファンさん 2020-09-23 19:31:35]

>>1911 マンション掲示板さん
リセールの時にモデルルームみたいにしてくれるんですよね？それが良いなと思ったので頼もうと思います。

[No.1933 by マンション検討中さん 2020-09-23 19:49:04]

>>1932 マンコミュファンさん
そうなんですか？知らなかった！

[No.1934 by 検討板ユーザーさん 2020-09-23 19:57:21]

>>1932 マンコミュファンさん

え、ホントですか？重説受けたときに貰ったパンフには書いてなかったような、、、営業さんが言ってたんですか？

[No.1935 by 匿名さん 2020-09-23 20:01:17]

c地区の延期はソースありますか？

[No.1936 by マンション検討中さん 2020-09-23 20:03:21]

>>1932 マンコミュファンさん
それはさすがにないと思いますけど、、、騙されてません？

[No.1937 by 匿名さん 2020-09-23 20:10:55]

>1932


多分それ系列のノムコムのサービス。専任媒介契約が条件だし野村物件じゃなくてもやってくれるよ。

[No.1938 by 匿名さん 2020-09-23 20:13:31]

>1928

契約って手付金の支払いと契約書の署名押印がセット。手続きの関係上どちらかが先になるけど、先に手付を振り込んだ場合、契約に至らなければ返金される。振り込むときはそういった条件をきちんと確認しないと。

[No.1939 by マンション検討中さん 2020-09-23 21:06:57]

>>1932 マンコミュファンさん
いやいや、そんなサービスNextPass10には入ってないですよ。別物件で契約してる私が言うんだから間違いない。1937おっしゃるようにアーバンネットのサービスかと。

[No.1940 by 匿名さん 2020-09-23 21:26:00]

ホームステージングがいいって思うのはデコらないと売れないって判断だよね。リセールきついってこと？

[No.1941 by 検討板ユーザーさん 2020-09-23 21:26:15]

>>1939 マンション検討中さん

契約しているとのことで、メリットデメリットどんなものが感じられますか？
結論、個人の感想で構わないので、入るべきか否か、どう考えてますか？

[No.1942 by マンション検討中さん 2020-09-23 21:32:30]

保証はリスクヘッジで入るもの。
損得で言ったら保証会社の利益差し引いた分が配分されるんだから絶対に全体の契約者の収支はマイナスでしょ。

[No.1943 by マンション検討中さん 2020-09-23 21:34:23]

>>1941 検討板ユーザーさん
何かあったときのために入りましたが、今のところ何もないですし、あっても実費でokな気がしてます。多額のpotential outflowにcapをかけるオプションなわけですが、あまり要らなかったかなと思ってます。
マンション買うときって金銭感覚が少し麻痺しますよね。冷静に今この値段で付けますか？と言われると、高いなと思うし、新規購入時にしかつけられないからこそある程度の契約が取れてるんだろうなと。あくまで個人の感想ですが。

[No.1944 by マンション検討中さん 2020-09-23 21:38:06]

>>1940 匿名さん
はいはい、ご苦労さまです

[No.1945 by マンション検討中さん 2020-09-23 21:38:17]

>>1942 マンション検討中さん
1943ですが仰る通りです。生命保険とか車の自賠責とかだとテールリスクのサイズが大きいのでヘッジのしがいもあるかと思いますし、火災や地震も然りですが、住宅機器程度なら実費を負担すればokだと思います。

[No.1946 by 検討板ユーザーさん 2020-09-23 22:07:32]

>>1943 マンション検討中さん

ありがとうございます！
仰ることよく分かります。それに加えていろいろと故障が出てくるのって個人的には15年過ぎた頃くらいだからあまり使えるタイミングないのかな？と思ってまして。
大変参考になりました！ありがとうございます。

[No.1947 by 匿名さん 2020-09-23 22:21:16]

>>1940 匿名さん
マンションの中古市場のこと何も分かってませんって自己紹介してるようなもんだけどそれでいいの？

[No.1948 by 匿名さん 2020-09-23 22:29:35]

誰か、トランクルームの結果聞いた人います？

[No.1949 by 名無しさん 2020-09-23 23:27:27]

一期二次やるの、決定みたい

[No.1950 by 匿名さん 2020-09-23 23:28:24]

>>1941 検討板ユーザーさん

横だけど、
メリットはリセールの売りになることや築10年弱でボロが出てくる設備の不具合を保証してくれること。
デメリットは初期費用が30万円くらい増えること。
同じマンションでリセールの競合した時に付けてない部屋より早く売れましたよ。
個人的にはメリットの方が大きいと思います。

[No.1951 by 購入経験者さん 2020-09-23 23:44:34]

>>1949
キャンセル住戸、大量に出たの？
わかる、わかる、
不人気物件、慎重になるよね！

[No.1952 by マンション検討中さん 2020-09-23 23:46:27]

はぁ。どうしてこんな↑奴が次々わいてでてくるのかねぇ…

[No.1953 by 匿名さん 2020-09-23 23:49:20]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
一期二次

[No.1954 by 購入経験者さん 2020-09-23 23:55:45]

>>1950
また、胡散臭い営業発見しました～(笑)
30万円で、ソファーでも買った方が賢いカネの使い方てすよ。

[No.1955 by 匿名さん 2020-09-23 23:59:37]

保守契約は部屋に対してではないから、リセールしたら継承されないでしょ。壊れたら補修します何で、壊れそうだからといっても対応してくれない。

それだったらガス機器だけだけどTESの保守契約のほうがいいんじゃない。年に一回、点検がついて予防的な部品交換もしてくれる。

[No.1956 by 匿名さん 2020-09-24 00:00:26]

ネガ若葉くん、大活躍中だね笑

[No.1957 by 匿名さん 2020-09-24 00:03:00]

通常、一期二次は一期落選者の救済で抽選の翌週にさくっとやったりする。ここみたいに予告広告出してだと一期に間に合わなかった人も含める形だから一般販売と変わりないのかな。要は落選者があまりいなかったってこと。

[No.1958 by 匿名さん 2020-09-24 00:07:37]

>>1952 マンション検討中さん
人気がある物件だから邪魔したいんでしょうねー！

[No.1959 by マンション検討中さん 2020-09-24 00:15:52]

>>1950 匿名さん
1955がおっしゃる通りです。10年以内に売るつもりならなおさら価値が薄いオプションですよ。

[No.1960 by 匿名さん 2020-09-24 01:09:43]

>>1953 匿名さん
こんなに、大々的に2次やるとは
キャンセル物件、大量発生してるんですかね?

[No.1961 by 匿名さん 2020-09-24 01:13:40]

>1960

無知なのに無理にネガしようとしてるのが痛い。

キャンセルを新規販売かのように扱うのは掟破り。先着順で販売するのが一般的。

[No.1962 by マンコミュファンさん 2020-09-24 02:27:32]

(笑)なんて久しぶりに見ました、なかなかのおっさんですね。

[No.1963 by 匿名さん 2020-09-24 03:33:43]

>>1955 匿名さん

承継されますよ。
よく調べてからご判断されたらよろしいかと。

[No.1964 by マンション検討中さん 2020-09-24 07:59:27]

>>1892 匿名さん
私も気になっているのですが、抽選は公開抽選の時にしているはずなので、特に何も言われていないということは大丈夫だったとポジティブに考えています。
もしくは、ギリギリ一期分を超えて、一期で出す分を増やすか検討中とか？
いずれにしろ、トランクルームが取れないからこの物件やめるということはないので、契約会まで大人しく待ってみます。

[No.1965 by 匿名さん 2020-09-24 09:24:40]

>>1962 マンコミュファンさん
よお、おっさん
暇なのか知らんがマンションの話してくれや

[No.1966 by 匿名さん 2020-09-24 09:27:14]

>>1952 マンション検討中さん
次々じゃなくて同一人物の自作自演ですよ
若葉が若葉にレス付けててちと哀れに見えますね

[No.1967 by 匿名さん 2020-09-24 09:48:05]

>>1957 匿名さん
あまりってどのぐらいの基準なのですか？
むしろ私個人としては多い印象だったので是非伺いたいです。

[No.1968 by 匿名さん 2020-09-24 10:57:52]

なんかすごい伸びてるから、楽しみにして覗いてみたら、半分以上どうでもいい煽りでびっくり
もう少し事実に基づいた有益な情報交換したいですね。
自分はNEXTPASSもゴールドカードも申し込まないです。
インテリアフェアは、何かメリットあるんですかね？

[No.1969 by 匿名さん 2020-09-24 11:18:10]

インテリアフェアは入居日当日にカーテン、エアコン、カップボードなんかを付けておいてもらいたい人向けの販売会。
当然、自分で外部調達した方が安い。

[No.1970 by 検討板ユーザーさん 2020-09-24 11:20:24]

>>1968 匿名さん

完全に同意です。ノイズが多過ぎて使いにくい。
私も両方申し込まないつもりです。
インテリアフェアはまあ間取りに応じた家具や配置の相談に無料で乗ってくれる、セール価格で買える、のはいずれも外部でもできる話なのでそこまでメリットないかもですね。
普段は定価販売が基本のハイエンド家具ブランドがセール価格で売ってるとすればそれはお得なのかもしれない？と思ってます。

[No.1971 by 匿名さん 2020-09-24 11:26:43]

ポジション持ったあとの検討事項は住民板できてからにしてくれませんかね。

[No.1972 by マンション検討中さん 2020-09-24 11:32:00]

インテリアフェアは一気に色んなメーカーの家具の現物をみれるのは良いですよ。あと多少割引があります。自分で外部調達した方が安いのはオーダーチョイスじゃないですかね。

[No.1973 by 匿名さん 2020-09-24 11:36:29]

＞インテリアフェアは入居日当日に・・・

一斉入居だと引っ越し待ちで最悪1か月は覚悟しておいた方がいいから、それってあまり意味ないんだけどね。内覧会の時に採寸してもらって、引き渡し後に設置してもらえば入居までに十分間に合う。

[No.1974 by 匿名さん 2020-09-24 11:57:14]

＞割引があります

これも市場価格は調べておいた方がいいかもね。割引に騙されて実は高かったなんてこともあり得る。

[No.1975 by 匿名さん 2020-09-24 12:30:04]

>>1970
間取りを使って無料で家具のシミュレーションができれば、それぐらいしか使い所ないのかぁと思っていました。

[No.1976 by 名無しさん 2020-09-24 12:47:59]

住民板できてる？

[No.1977 by 匿名さん 2020-09-24 13:10:10]

住民板って住民or契約者だから微妙なタイミングだよね。

あと、オプションやインテリアは検討者にも参考になるからここでもいいと思うけど。問題なのはNEXTPASSの煽りだよね。まあ、それもデベの姿勢がうかがえるからある意味情報。

[No.1978 by 匿名さん 2020-09-24 13:26:40]

>>1972 マンション検討中さん

家具みれるのはファニチャーフェアですね。

[No.1979 by マンション検討中さん 2020-09-24 13:39:09]

>>1968 匿名さん
ビルドインの食器棚とか飾り棚をオーダーする場合は、インテリアフェアで相談するように言われているので行く予定です。

[No.1980 by 匿名さん 2020-09-24 14:14:19]

なるほどですね

[No.1981 by マンション検討中さん 2020-09-24 15:33:42]

住民スレ立たないですね
他の物件では契約会前に立っているところもあるのに

[No.1982 by 買い替え検討中さん 2020-09-24 15:36:43]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
契約者専用できてるみたいです。

[No.1983 by 匿名さん 2020-09-25 21:42:19]

第1期115戸申込登録即日完売御礼、の表示出ましたね。この価格でもちゃんと売れるんだから凄いなぁ。お金ある方たくさん居るんですね。

[No.1984 by 匿名さん 2020-09-25 21:47:02]

>1983

野村は登録で完売アナウンスしちゃうんだよね。契約はまだだから取りこぼしあるかも。

ダミーの登録なんて奥の手もあるし。

[No.1985 by 匿名さん 2020-09-26 01:10:47]

プラウド日吉で棟ごとでサッシの色が違うのに共通モデルルームで違うことを説明せずに販売なんてお粗末な対応が話題になってる。そしてさらにボロボロな対応が芋ずる式に露呈。

野村も落ちたね。ここも契約直後にオプションなんて余裕のないことやるからトラブルリスクを考慮しないと。

[No.1986 by 匿名さん 2020-09-26 03:21:13]

ノムラあせってるんじゃない？

[No.1987 by 匿名さん 2020-09-26 08:24:40]

これから、契約をしに行ってきます！
即時完売、抽選に外れた人も結構いるから、
売れ行きは良いですね。
私ら最終的に抽選ではならなかったですが、
他の人と希望する部屋が被ってヒヤヒヤしむした。

[No.1988 by 匿名さん 2020-09-26 08:49:46]

亀戸もそうだけど1Lとか狭い部屋を後出しで高値で売りつけようっていうセコさが大っ嫌い
正々堂々と一期から売れよ

[No.1989 by 匿名さん 2020-09-26 08:50:09]

総分譲戸数193戸
成約済115戸
未販売78戸
いいペースですね。

[No.1990 by 匿名さん 2020-09-26 08:50:50]

>>1988 匿名さん

三井の勝どきもそうですね。

[No.1991 by 匿名さん 2020-09-26 08:53:06]

>>1990 匿名さん
ですが三井は少なくとも最低予定価格は最初から載せてくれてます

[No.1992 by 匿名さん 2020-09-26 09:19:24]

>>1991 匿名さん

次期以降になってるけどどこに載っていますか？

[No.1993 by 匿名さん 2020-09-26 09:32:52]

>>1988 匿名さん
正々堂々って誰と戦うの？
相場観あれば価格の見当は付くし、それで判断すればいいじゃん。相場観持ってないなら知らん。

[No.1994 by マンション検討中さん 2020-09-26 09:36:06]

>>1988 匿名さん
全体の坪単価平均は変えないって言ってたから、
後出しで高値はないと思うよ。
おそらく1Rは属性違う層が検討するから、
MRの予約うまくさばくためでしょ。

[No.1995 by 匿名さん 2020-09-26 09:36:24]

相場を無視して１Lってパンダ部屋にされたりするんだよね。そういう手の内を見せないってのはどうか。

[No.1996 by 匿名さん 2020-09-26 09:38:30]

１Lに投資が集中するかどうかってのも判断基準なんだけどね。

[No.1997 by マンション検討中さん 2020-09-26 09:47:05]

>>1987 匿名さん
契約者用もありますのでぜひどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/

[No.1998 by マンション検討中さん 2020-09-26 15:37:55]

C地区はまた遅れるみたいですね。。

[No.1999 by 匿名さん 2020-09-26 22:31:43]

＞C地区はまた遅れるみたいですね。。

1年遅れの件は、既出です。

[No.2000 by マンション検討中さん 2020-09-26 22:33:48]

ええ…ここ見送ってC地区購入予定だったのでここまで遅れるとは驚きです…

申し込んでおけば良かった
購入出来た方はおめでとうございます。