プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1881: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
事業計画が１年延期で再決定が出て、9月２週には知ってる人は知ってた。
北が賃貸か分譲かはギリ調整もできるでしょうけど、
事業計画変更で１年延期は、確実です。

[1882: 匿名さん]

C地区の、仮住まいしている地権者さんは大変ですね。
流浪の民になっちゃうのでしょうか。

[1883: 匿名さん]

>>1854 匿名さん
武蔵小杉なんていつの話だよ(笑)
とっくに賃貸に出して今都内に2部屋だぞ

[1884: マンション検討中さん]

マンマニは東池袋だよ。

[1885: 匿名さん]

マージー？

[1886: マンション掲示板さん]

物件ネタはともかく、マンマニがどこに住んでようがどーでもよい

[1887: マンション検討中さん]

知らないおじさんがどこに住んでいようと興味ないのですが(^_^;)
1期2次が始まるまで特段話題もないか…？
私としてはどんな方が入居してくるのか、物件の進捗状況はどんなか、そちらの方が気になります。

[1888: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん
それこそその知らないおじさんが情報発信してくれてんじゃん

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 匿名さん
だからさー、情報発信してることと、その人がどこに住んでるかは別問題だしどうでもいいって言ってるの、わかる？

[1890: マンション検討中さん]

重説、若い方は少なく、上品なおじさまやおばさまが多かった気がします。

[1891: 匿名さん]

1888さんが正しい。
だから、マンマニさんが情報発信してるんだっつーの。笑

[1892: 匿名さん]

駐車場は大丈夫だったっぽいんですが、トランクルーム抽選決まるのはいつですかね？

[1893: 匿名さん]

契約会で教えてくれるはずですよ。

[1894: 匿名さん]

幾ら顔出しで活動されてる方でも自宅住居はあくまでプライベートですよ。
Twitterでなんとなく何処にお住まいか分かってしまったとしても、本人が公表していない限りら推測は各個人の心の中に留めておくべきではないでしょうか、ってことですよね。

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

ありがとうございます！当たってると良いなぁ。

[1896: マンション検討中さん]

私の時は重説、30～40代位の方が多いな…という印象でした。
入金も終わり、次は契約会です。夫婦で行かなくても大丈夫かな…前回マンション購入時も夫だけが行ったので

[1897: 匿名さん]

>1896

持ち分共有なら契約書にそれぞれ署名押印。旦那さん一馬力なら、いってもオブザーバー。

[1898: 検討板ユーザーさん]

早く住みたいなぁ??
楽しみですね^ ^

[1899: 匿名さん]

何事もなければね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っていても本審査通らずなんてのが起きた。コロナで先行き不透明だし資材調達の問題で遅れもあり得る。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1894 匿名さん
その通りです。
なのに、マンション情報を発信してるからと言って、しかも全く関係ないこの物件の掲示板でどこに住んでるだの書き込むのはお門違いもいいところ。
1891みたいに、その程度のことも分からない（または日本語理解力の欠如した）人がいるんだね。

[1901: 匿名さん]

以前だと野村は登録が入った時点で即日完売ってHPで謳っちゃってたんだけど、契約で取りこぼす可能性があるとみてるのか慎重だね。

[1902: 匿名さん]

日本だと有名人にはプライバシー無いって考えがあったりするからね。昨日の元、TOKIOメンバーの逮捕報道がその例。もう一般人でしょ。

日本で情報発信をするなら有名税を覚悟しないと。

[1903: 匿名さん]

マンションを投資として扱っているが、住居には何を求めるか。興味深いでしょ。

[1904: マンション掲示板さん]

>>1902 匿名さん
覚悟するかどうかは発信する本人の問題
だからと言って周りが何でもプライバシー晒して良い、ということには全くならない
民事裁判で「有名税」云々の理屈は通用せず、賠償金を支払う判決が出てることくらい知らないのかね？

[1905: 検討板ユーザーさん]

皆さんゴールドカード作ります？
メインで使ってるカードがあるので、これ作っても管理費修繕積立の引き落としくらいでしか使わなそうなので年会費ペイしないのかなと。ラウンジ特典とかも他のゴールドカードと大差ないですし。

[1906: 匿名さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
私は作りませんでした。
プラウドに住んでますアピールで恥ずかしいですし。

[1907: マンション掲示板さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
私は作らないつもりです。
2年目から年会費をとる割に、既に持ってるカードのサービスと重複するものが多く、あまりメリットが感じられないので。

[1908: 匿名さん]

結局１期一時はそれほど抽選無かったんですかね？
なかったらなかったで今度はリセール心配になりますよね

[1909: マンション検討中さん]

1887です。
私の知らないおじさん興味ない発言のあと、未読が増えててびっくりしました。1887以外は私ではありません、フォローしていただいた方、ありがとうございます。

私の出た回の印象では30-40歳代の層が多かったイメージでしたが、他の回に出た方を含め総じて品の良さそうな方が多そうで安心しました。

[1910: マンション検討中さん]

ちょうどMIカード作ろうと思っていたので、作ると思います(^^)

[1911: マンション掲示板さん]

ネクストパス10、最初は不要かと思ってたけど、いろいろ資料見たり周りの声を聞くと、やはり入っておいた方が良いような気がしてきました。
決して安くはないんですけどね…
皆さんはどうされます？

[1912: 匿名さん]

>1908

登録時に予言した通りでしょ。登録期間中は無抽選で当選って願うけど、いざ無抽選になると他に誰も希望がなかったと甘じょっぱい気持ちになる。

リセールのことを考えてどうするか。決断まで時間がない。

[1913: マンション掲示板さん]

>>1912 匿名さん
予言ってほどのことじゃ…笑笑笑笑

[1914: 匿名さん]

最高倍率たった3倍。ほとんどが無抽選だからね。リセールは気にしてはいけません。

[1915: マンション検討中さん]

マンマニ氏も言ってたけど、眺望や広さや価格等、何を優先するかで希望部屋が分散することは分かってたし、それに、抽選を出来るだけ避けるために販売住戸を当初予定よりかなり増やしてるしね。
最終的な倍率だけをみて、リセールがどうのこうの言うのは少し違うような気がしますよ。

[1916: 買い替え検討中さん]

＞1914
転売屋、やって来なかった！
みたいだね。
プロが、割高と見たということかな～?

[1917: マンション検討中さん]

まぁでもここで騒いでいたほどではなかったということかな。

[1918: 匿名さん]

>1915


要望書を集めてから登録までと登録期間があるからその間に新たに来た人のためにある程度余裕を持って販売するってのは一般的。ここは普通より間が開いたから高倍率ついてもおかしくないんだけどね。かろうじて売れたけど人気はそれほどでもなかったというところか。

[1919: マンション検討中さん]

全く売り手も借り手も付かないことってあるんですか？私自身は初めてのマンション購入ですけど、両親が5軒以上　新築マンションを購入してますが、自身が居住後、空室のままで困ったというのを聞いたことない。
住める事だけでまず万々歳なので、多くを望んでないし、望まなければ、リセールは問題ないと思ってる。

[1920: マンション検討中さん]

まあでも数十組は抽選漏れてるんだから、なんだかんだ人気だよ。
もともと高いし、実需多いんだから短期売買のリセールバリューなんて気にならないでしょ。
買わなかった人が、そんなに人気でもなかった、だから買わなくてよかったと溜飲下げてるみたいでダサい。

[1921: マンション検討中さん]

>>1920 マンション検討中さん
ほんとそれ。なにかと絡みたがる人はいますからね。

[1922: 匿名さん]

>1919

どうだろうね。これからは人口減だし、リモートワークで東京一極集中もなくなるかもしれない。

[1923: 匿名さん]

早速ポジション有無による対立が始まってますね。さて。ここからが本番ですね。

[1924: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
普通にMR行ったり検討してたら、コロナで相当数絞ってるからゆえの期間長めだって当然知ってる事実なんだけどなぁ。
それ知らないってことは…あれ？

[1925: マンション検討中さん]

人気がなかった？これだけ出して全部申込入ってるんだからそんな事ないでしょ。というか私自身外れてるんですけど！ぷんすか
最高3倍って事は営業サイドは需要を散らすの頑張ったんじゃないですかね。

[1926: 匿名さん]

それほどの人気ではなかったということを隠そうと必死だね。営業にとってはあと数日が勝負だからね。取りこぼしたら大変。

[1927: マンション掲示板さん]

よくわかってないのですが、住民スレっていつ頃作る(作られる？)のでしたっけ。2次が始まる頃には分かれてた方がすっきりするような気がしています。

[1928: 匿名さん]

手付締め切りが明日のお昼だから特に頑張りようがないのでは？

[1929: 匿名さん]

それほど人気なかったということは、
リセール気にする購入希望者が、キャンセルする可能性もありますね。

[1930: 匿名さん]

ここは、仕様良いし駅直結だし池袋もすぐだし住んだら最高だろう。
リセール気にしなければ私も買いたかった。
流石に東池袋にこの価格は出したくないので撤退。