プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1755: マンション検討中さん]

Otype決まりました！
34階と33階は応募多数だったよう。
転売ヤーじゃなく、本当に住みたい方が当たりますように。。。

[1756: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
羨ましいー

[1757: 検討板ユーザーさん]

3LDK高層階当たりましたー良かった！！

[1758: 匿名さん]

>>1757 検討板ユーザーさん
抽選回避できた方々、うらやましい

[1759: 匿名さん]

このマンションに転売ヤーなんているの？

[1760: 匿名さん]

3LDKまもなく抽選ですね。
ドキドキです。。

[1761: 名無しさん]

2Lの当選番号教えてください。

[1762: マンション検討中さん]

30階以下2LDK抽選になった方いますか？

[1763: マンション検討中さん]

高層階ゲッとです！やったー

[1764: 匿名さん]

ホッとしました。。。

[1765: 検討板ユーザーさん]

抽選ハズレた。一気に憎しみに変わる。

[1766: マンコミュファンさん]

マンゲ

[1767: マンション検討中さん]

連絡ない。外れたのか。。

[1768: マンコミュファンさん]

Lタイプ抽選通りました！！！ふたを開けたら2Lが抽選多かったぽい！全然想定してなかったからマジ焦った

[1769: マンション検討中さん]

次期は外れた人+新規組で大争奪戦かなこれは。。。
抽選落ちは何かしらの優遇措置あるんでしょうか？

[1770: 匿名さん]

今、連絡来てない人は、ハズレですね！

[1771: 口コミ知りたいさん]

2倍でハズレだと悔しさデカいね。

[1772: マンコミュファンさん]

マンゲ外れましたー。

[1773: 匿名さん]

>>1769 マンション検討中さん
多分無いのではないですかね。
なにかあって欲しいんですけど…

[1774: 匿名さん]

>>1769
以前担当の営業の方に聞きましたが、無いそうです。

私は抽選無しでした。
明日の予定が予定通り埋まって嬉しい。

[1775: 匿名さん]

駐車場やトランクルームの結果の連絡は後日来るのでしょうか？

[1776: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
情報ありがとうございます。
落選組に優遇ないんですね！
次期は倍率やばいですね。
1期の最高倍率何倍だったんだろう。

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
ミドルハイルーフ出してますが、ちゃんと集計していないが大丈夫だと思う、と言われてから音沙汰ないので、抽選にならなかったと思ってます。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！！

[1779: マンション検討中さん]

マンマニさん落選報告無いってことは買えたのかな

[1780: 匿名さん]

なんだかんだ1倍が多かったような気がしますが

[1781: マンション掲示板さん]

手付け金10%をこのタイミングって結構とりますよね。
これって交渉できるもんですかね??

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンション掲示板さん

何を武器に交渉するのか知らんけど、好調物件なんだし、通らなければキャンセルするぐらいの気持ちで、やりたければどうぞ

[1783: 通りがかりさん]

>>1781 マンション掲示板さん

自分は申込書提出時に相談したら減額してくれました。
きちんとした理由があれば相談にのってくれると思います。

[1784: 匿名さん]

残り78戸、うち1LDK18戸

[1785: 匿名さん]

申し込む住戸にもよるのでは？人気住戸なら手付満額出す人を優先すると思うよ

[1786: マンション検討中さん]

こっちょり話してみたら、手付減額するなら他の人に紹介すると言われました。。。痛い目にあうので、実践しないほうがよさそう。

[1787: マンション検討中さん]

手付はローン時に帰ってくるし。でも三井でも手付100でも良いといわれたけどね。

[1788: 匿名さん]

そもそも１０％ってあんまり聞いたことないんだけどｗｗ

[1789: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん
買ってないような

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
これまで4軒買ったけど、10%しか聞かないんだけど。

[1791: 匿名さん]

手付金10%は標準ですね。
交渉で減額出来る場合もありますが、抽選になった場合は満額払える人が優先されると思います。

[1792: 匿名さん]

逆に手付100万で了承されるマンションは不人気の証か余程微妙な部屋さ

[1793: 匿名さん]

手付は確度で違うと思よ
現金一括支払いだと5%で良いのでないかな
借入は、不確実だから10%だ

[1794: 匿名さん]

100万だと不景気を理由に簡単に放棄される
そんな客だと言ってるようなもの

[1795: マンション掲示板さん]

明日は重説説明会、楽しみです
明日行かれる方、よろしくお願いします

[1796: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん
ちょっと言っている事が分からないのですが。。。
手付金は10%、現金が一般的ですよ。

[1797: 匿名さん]

結局のところ手付金の額は個別判断だから、手付金の多寡の議論は不毛だと思うよ。
10%が標準だけど100万円の場合もある。
客と営業次第。

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん
まあ、都心の新築では殆どないと思いますけど。

[1799: マンション検討中さん]

手付けは相談乗ってくれたけど、担当によるのかな。

[1800: 匿名さん]

手付金、倍払い
野村も、そろそろ天井だと思っているんじゃないかな？
相場、1割以上下げたら
手付け放棄、続出しそうだからな。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1796 マンション検討中さん

違うよ
私は1億以上をキャッシュで払ったんだよ
君達みたいに融資の審査とかないの
申し込み時手で、確実に買えるのだ
そういう人間もいる事が、発想できないか

[1802: 匿名さん]

キャッシュで全額払うのは引き渡し時。
契約前にキャッシュ全額と言っても100万手付で残りは投資に回して溶かしたら意味なし。
最も危険な顧客。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

手付金の時点で全額キャッシュで払ったんだってよ。
マンション買ったことない奴の妄想だろうけど笑

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
宅建上、手付金の上限は20%では無いですか？
マンションいくつか買いましたが、確か不動産業者から、受け取れないと言われた記憶があります。