プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん

20%は高いですよね。うちもやりたい事色々ありまたしたが10%で収まるワンポイントオーダーにしました。。。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1713 マンション検討中さん

それは営業の方がお粗末ですね。うちは最初にオーダーメイドだと手付20%払ってもらうと言われてワンポイントで対応することにしました。。。
しかし手付金安くならないんですかね。契約後すぐに入居できるならまだしも、まだ1年半以上先の話ですし、それまで何百万、何千万のお金が宙に浮いてるって機会損失が大きすぎます。

[1717: 匿名さん]

キャンセルさせないための手付金。
抽選部屋では減額難しいかな。
当選後にゴネるか？

[1718: 匿名さん]

マンションのマニアは申し込んだのかな？

[1719: 匿名さん]

抽選になった連絡来ましたー。
ショックだけど当たるよう祈るしかない。。
ハズレたらどうしたら良いんだろう。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
港区中古行きましょう。

[1721: マンション検討中さん]

こちらも抽選連絡きました。。
やはり今日明日が山場ですね。

[1722: 評判気になるさん]

Aタイプの話題が一切出てないですが眺望諦めて駅直結、設備仕様に全振りして将来の壁ドンも辞さないという人は少ないのでしょうか？
坪450以下ならリセール問題なさそうな気もするのですが。

[1723: マンション検討中さん]

今日明日ですね。
明日の16:00まで心臓がもたない。

[1724: マンション検討中さん]

抽選会場へは参加されますか

[1725: 匿名さん]

こんなに愛されて野村も本望ですね
落選したらアンチ化しそうなのが怖い笑

[1726: マンション検討中さん]

ついに明日ですね！ドキドキ

[1727: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
AタイプはDINKSまでなら大いにありだと思いますけどね。掲示板にはあまりいないのかな？

[1728: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん
ツイッターにパンダ部屋は抽選なってるって出てたから、
Aのことかと思ってました。
A、安いしアリだと思います！

[1729: マンション検討中さん]

>>1722
中古になったときってアウル、エアライズとかの比較になるので、壁ドンならアウルとか選ぶんじゃないですかね。
多分アウルの方が安いだろうし。

[1730: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん
どなたかに不正がないか見に行ってもらいたいけど、自分は行けません。。。
抽選にならないことを祈ってます。

[1731: 評判気になるさん]

>>1727-1728
ありがとうございます

>>1729
10年くらいでリセール出すなら設備仕様でアウルには勝てると思うのですがそこまで価格差つかないんですかねえ…
低層としてグロスが張らないけどピカイチの設備仕様ですから。

[1732: マンション掲示板さん]

>>1730 マンション検討中さん
よく分かりませんが、さすがに不正は出来ないのではないですか？

[1733: マンション検討中さん]

2LDKで抽選の部屋ってありますか？
ここみると3LDKの方が人気ですよね。

[1734: 匿名さん]

マンマニどこ申し込んだんだろ？

[1735: 匿名さん]

ここ買える人本当羨ましい

[1736: 匿名さん]

運命の日。

[1737: マンション検討中さん]

今のところ連絡なし。
さてあと４時間で3LDK希望は何人来るか…

[1738: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん
同じくドキドキしながら待機中…
抽選になりませんように…

[1739: マンション検討中さん]

モデルルーム賑わってます。
何人かの方が商談中と思われます。
最後まで気が抜けませんね。

[1740: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
3LDKではない気がするんだけどどうだろう？
南向きな気はする。

[1741: 匿名さん]

はい！登録終了?！！
みんなどの部屋にした！？

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1741 匿名さん
1日長かったですね！笑

[1743: 匿名さん]

これから抽選なので泣きそうです。。

[1744: マンション検討中さん]

電話きましたか？

[1745: マンション検討中さん]

緊張しすぎて吐きそうです。早く終わってほしい。

[1746: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

良い結果になるといいですね……！！

[1747: マンション検討中さん]

連絡ないのは良い知らせ？

[1748: マンション掲示板さん]

>>1747 マンション検討中さん
だと思いますよ

[1749: 匿名さん]

最高倍率いくつ？

[1750: 匿名さん]

営業さんに聞いたら115戸全てに登録があったらしいです。抽選当たりますように…

[1751: マンション検討中さん]

2LDK買えました！！！！

[1752: 匿名さん]

>>1751 マンション検討中さん
羨ましいー

[1753: マンション検討中さん]

うちも購入できました！

[1754: 匿名さん]

Pタイプ高層GETだぜ

[1755: マンション検討中さん]

Otype決まりました！
34階と33階は応募多数だったよう。
転売ヤーじゃなく、本当に住みたい方が当たりますように。。。

[1756: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
羨ましいー

[1757: 検討板ユーザーさん]

3LDK高層階当たりましたー良かった！！

[1758: 匿名さん]

>>1757 検討板ユーザーさん
抽選回避できた方々、うらやましい

[1759: 匿名さん]

このマンションに転売ヤーなんているの？

[1760: 匿名さん]

3LDKまもなく抽選ですね。
ドキドキです。。

[1761: 名無しさん]

2Lの当選番号教えてください。

[1762: マンション検討中さん]

30階以下2LDK抽選になった方いますか？

[1763: マンション検討中さん]

高層階ゲッとです！やったー

[1764: 匿名さん]

ホッとしました。。。

[1765: 検討板ユーザーさん]

抽選ハズレた。一気に憎しみに変わる。

[1766: マンコミュファンさん]

マンゲ

[1767: マンション検討中さん]

連絡ない。外れたのか。。

[1768: マンコミュファンさん]

Lタイプ抽選通りました！！！ふたを開けたら2Lが抽選多かったぽい！全然想定してなかったからマジ焦った

[1769: マンション検討中さん]

次期は外れた人+新規組で大争奪戦かなこれは。。。
抽選落ちは何かしらの優遇措置あるんでしょうか？

[1770: 匿名さん]

今、連絡来てない人は、ハズレですね！

[1771: 口コミ知りたいさん]

2倍でハズレだと悔しさデカいね。

[1772: マンコミュファンさん]

マンゲ外れましたー。

[1773: 匿名さん]

>>1769 マンション検討中さん
多分無いのではないですかね。
なにかあって欲しいんですけど…

[1774: 匿名さん]

>>1769
以前担当の営業の方に聞きましたが、無いそうです。

私は抽選無しでした。
明日の予定が予定通り埋まって嬉しい。

[1775: 匿名さん]

駐車場やトランクルームの結果の連絡は後日来るのでしょうか？

[1776: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
情報ありがとうございます。
落選組に優遇ないんですね！
次期は倍率やばいですね。
1期の最高倍率何倍だったんだろう。

[1777: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん
ミドルハイルーフ出してますが、ちゃんと集計していないが大丈夫だと思う、と言われてから音沙汰ないので、抽選にならなかったと思ってます。

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション検討中さん

そうなんですね！ありがとうございます！！

[1779: マンション検討中さん]

マンマニさん落選報告無いってことは買えたのかな

[1780: 匿名さん]

なんだかんだ1倍が多かったような気がしますが

[1781: マンション掲示板さん]

手付け金10%をこのタイミングって結構とりますよね。
これって交渉できるもんですかね??

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンション掲示板さん

何を武器に交渉するのか知らんけど、好調物件なんだし、通らなければキャンセルするぐらいの気持ちで、やりたければどうぞ

[1783: 通りがかりさん]

>>1781 マンション掲示板さん

自分は申込書提出時に相談したら減額してくれました。
きちんとした理由があれば相談にのってくれると思います。

[1784: 匿名さん]

残り78戸、うち1LDK18戸

[1785: 匿名さん]

申し込む住戸にもよるのでは？人気住戸なら手付満額出す人を優先すると思うよ

[1786: マンション検討中さん]

こっちょり話してみたら、手付減額するなら他の人に紹介すると言われました。。。痛い目にあうので、実践しないほうがよさそう。

[1787: マンション検討中さん]

手付はローン時に帰ってくるし。でも三井でも手付100でも良いといわれたけどね。

[1788: 匿名さん]

そもそも１０％ってあんまり聞いたことないんだけどｗｗ

[1789: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん
買ってないような

[1790: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん
これまで4軒買ったけど、10%しか聞かないんだけど。

[1791: 匿名さん]

手付金10%は標準ですね。
交渉で減額出来る場合もありますが、抽選になった場合は満額払える人が優先されると思います。

[1792: 匿名さん]

逆に手付100万で了承されるマンションは不人気の証か余程微妙な部屋さ

[1793: 匿名さん]

手付は確度で違うと思よ
現金一括支払いだと5%で良いのでないかな
借入は、不確実だから10%だ

[1794: 匿名さん]

100万だと不景気を理由に簡単に放棄される
そんな客だと言ってるようなもの

[1795: マンション掲示板さん]

明日は重説説明会、楽しみです
明日行かれる方、よろしくお願いします

[1796: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん
ちょっと言っている事が分からないのですが。。。
手付金は10%、現金が一般的ですよ。

[1797: 匿名さん]

結局のところ手付金の額は個別判断だから、手付金の多寡の議論は不毛だと思うよ。
10%が標準だけど100万円の場合もある。
客と営業次第。

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん
まあ、都心の新築では殆どないと思いますけど。

[1799: マンション検討中さん]

手付けは相談乗ってくれたけど、担当によるのかな。

[1800: 匿名さん]

手付金、倍払い
野村も、そろそろ天井だと思っているんじゃないかな？
相場、1割以上下げたら
手付け放棄、続出しそうだからな。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1796 マンション検討中さん

違うよ
私は1億以上をキャッシュで払ったんだよ
君達みたいに融資の審査とかないの
申し込み時手で、確実に買えるのだ
そういう人間もいる事が、発想できないか

[1802: 匿名さん]

キャッシュで全額払うのは引き渡し時。
契約前にキャッシュ全額と言っても100万手付で残りは投資に回して溶かしたら意味なし。
最も危険な顧客。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

手付金の時点で全額キャッシュで払ったんだってよ。
マンション買ったことない奴の妄想だろうけど笑

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
宅建上、手付金の上限は20%では無いですか？
マンションいくつか買いましたが、確か不動産業者から、受け取れないと言われた記憶があります。

[1805: マンション検討中さん]

>>1801 マンション掲示板さん
同上のコメントです。

[1806: 匿名さん]

マンションマニア氏のツイッターを見る限り、ここを買ったとか抽選に外れたとかいうコメントが一切ないようだが、最終的には申し込みをしなかったのかな。

[1807: eマンションさん]

>>1806 匿名さん
やめたんだろーね

[1808: 匿名さん]

でもマンマニ氏土曜に訪問してたけど、あれ抽選申し込みじゃないの？
わざわざ行って倍率高くて辞めましたってのもないでしょ。

[1809: 匿名さん]

ここは、利回りが低すぎるから投資目線では向いていない。中古時の値段はキープできるかもしれないが。

東池袋の家賃相場を知ってたら中々手が出ない。マンマニ氏が参戦しなかったなら、おそらくそれが理由。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
Twitterで思わせぶり投稿しないでほしいね

[1811: eマンションさん]

>>1808 匿名さん
手付10%交渉してダメだったからやめたんじゃない？

[1812: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
確かに紛らわしいですよね。それがマンマニ氏の芸風なのかもしれませんが。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

信用してるので残念です。どこかでちゃんと説明してほしいですね。

[1814: マンション検討中さん]

ブログやTwitterで触れてないだけでしょ。