プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1695: マンション検討中さん]

まぁもともと4月末販売だった物件だし、色々都合があるんじゃないの

[1696: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
4倍だと3人落選しますからね。

[1697: 匿名さん]

>1695

といっても竣工まで1年以上ある。部材手配のリードタイム考えてもせかしすぎ。

[1698: 匿名さん]

オプション、以前は一期でだけって少なかった。オプションってもはや早くしないとって煽る販促ツール？

[1699: 匿名さん]

そもそもオーダーメードみたいに標準仕様の部材はやめて新たな部材に変更して発注する必要がある手配と、吊戸棚みたいに後からくっつけるだけの物でタイムリミットが同じってのがね。

[1700: 匿名さん]

一期で高倍率とか○○戸完売ってなると以降の販売でそれを宣伝に使えるからね。ここみたいに一期だけオプションってやってせかして売ると後はさっぱりかも。

選手村マンションが極端なパンダ部屋設定して高倍率謳ってたよね。その裏一番売れる一期から売れ残ってるんだけど。

[1701: マンション検討中さん]

別に急かして売ってるわけではないと思う。

[1702: 匿名さん]

慌てずに様子を見て2期でもって人もオプション選ぶなら一期でってなるでしょ。

[1703: マンション検討中さん]

いや、そもそも25階以下はオプション選べないからあんま関係ないのでは、と思ってる。

[1704: 匿名さん]

>>1700 匿名さん
そもそもこんだけ高スペックなのにオプションで判断がどうこう動くマンションじゃないんだが…

[1705: 匿名さん]

そうよね。オプション締め切りだから早く買わなきゃ！ってなる人あんまりいないと思う。逆も然り。
要望の積み上がり方からすると次期もそこまで落ちないというかあまり変わらないのでは？1期で出なかった1LDKも出てくるし。

[1706: 検討板ユーザーさん]

抽選の件、何も連絡はないですが、土日の嵐の前の静けさって感じですね。
このまま無事に締め切りになることを祈るのみ。

[1707: 匿名さん]

転売不動産屋が、団体で、オラオラ言うて、やって来るかも！

[1708: 匿名さん]

転売ヤーは参加しないよ。

[1709: 匿名さん]

>>1706 検討板ユーザーさん
単純に水木はお休みじゃない？

[1710: 匿名さん]

登録期間中は受け付ける。ピックルがお休みなのかも。

[1711: マンション検討中さん]

転売ヤーはC地区狙い
ここは立地が弱い

[1712: マンション検討中さん]

早く住みたいなー！
抽選になりませんように！

[1713: マンション検討中さん]

手付金が購入金額の10%だとやりたいことを色々諦めなくちゃいけなくて、今更ながら絶望している。妥協するなら物件自体をやめようかなと思ってしまうくらい。
オーダーメイドで手付金20%って一般的ですか？それくらい払えないから買うなと言われちゃいそうですけど、1億の10%って大きいですからね。。。随分前に要望書出していたのに、オーダーメイドだと手付金20%と聞かされたのは申し込みのほんの数日前。
他の人に買わせたいのかな？

[1714: マンション検討中さん]

手付けは交渉しましょう。
基本です。それで抽選ひいきされるとかもないから安心して。

[1715: マンション検討中さん]

>>1713 マンション検討中さん

20%は高いですよね。うちもやりたい事色々ありまたしたが10%で収まるワンポイントオーダーにしました。。。

[1716: 検討板ユーザーさん]

>>1713 マンション検討中さん

それは営業の方がお粗末ですね。うちは最初にオーダーメイドだと手付20%払ってもらうと言われてワンポイントで対応することにしました。。。
しかし手付金安くならないんですかね。契約後すぐに入居できるならまだしも、まだ1年半以上先の話ですし、それまで何百万、何千万のお金が宙に浮いてるって機会損失が大きすぎます。

[1717: 匿名さん]

キャンセルさせないための手付金。
抽選部屋では減額難しいかな。
当選後にゴネるか？

[1718: 匿名さん]

マンションのマニアは申し込んだのかな？

[1719: 匿名さん]

抽選になった連絡来ましたー。
ショックだけど当たるよう祈るしかない。。
ハズレたらどうしたら良いんだろう。

[1720: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
港区中古行きましょう。

[1721: マンション検討中さん]

こちらも抽選連絡きました。。
やはり今日明日が山場ですね。

[1722: 評判気になるさん]

Aタイプの話題が一切出てないですが眺望諦めて駅直結、設備仕様に全振りして将来の壁ドンも辞さないという人は少ないのでしょうか？
坪450以下ならリセール問題なさそうな気もするのですが。

[1723: マンション検討中さん]

今日明日ですね。
明日の16:00まで心臓がもたない。

[1724: マンション検討中さん]

抽選会場へは参加されますか

[1725: 匿名さん]

こんなに愛されて野村も本望ですね
落選したらアンチ化しそうなのが怖い笑

[1726: マンション検討中さん]

ついに明日ですね！ドキドキ

[1727: 匿名さん]

>>1722 評判気になるさん
AタイプはDINKSまでなら大いにありだと思いますけどね。掲示板にはあまりいないのかな？

[1728: マンション検討中さん]

>>1722 評判気になるさん
ツイッターにパンダ部屋は抽選なってるって出てたから、
Aのことかと思ってました。
A、安いしアリだと思います！

[1729: マンション検討中さん]

>>1722
中古になったときってアウル、エアライズとかの比較になるので、壁ドンならアウルとか選ぶんじゃないですかね。
多分アウルの方が安いだろうし。

[1730: マンション検討中さん]

>>1724 マンション検討中さん
どなたかに不正がないか見に行ってもらいたいけど、自分は行けません。。。
抽選にならないことを祈ってます。

[1731: 評判気になるさん]

>>1727-1728
ありがとうございます

>>1729
10年くらいでリセール出すなら設備仕様でアウルには勝てると思うのですがそこまで価格差つかないんですかねえ…
低層としてグロスが張らないけどピカイチの設備仕様ですから。

[1732: マンション掲示板さん]

>>1730 マンション検討中さん
よく分かりませんが、さすがに不正は出来ないのではないですか？

[1733: マンション検討中さん]

2LDKで抽選の部屋ってありますか？
ここみると3LDKの方が人気ですよね。

[1734: 匿名さん]

マンマニどこ申し込んだんだろ？

[1735: 匿名さん]

ここ買える人本当羨ましい

[1736: 匿名さん]

運命の日。

[1737: マンション検討中さん]

今のところ連絡なし。
さてあと４時間で3LDK希望は何人来るか…

[1738: マンション掲示板さん]

>>1737 マンション検討中さん
同じくドキドキしながら待機中…
抽選になりませんように…

[1739: マンション検討中さん]

モデルルーム賑わってます。
何人かの方が商談中と思われます。
最後まで気が抜けませんね。

[1740: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん
3LDKではない気がするんだけどどうだろう？
南向きな気はする。

[1741: 匿名さん]

はい！登録終了?！！
みんなどの部屋にした！？

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1741 匿名さん
1日長かったですね！笑

[1743: 匿名さん]

これから抽選なので泣きそうです。。

[1744: マンション検討中さん]

電話きましたか？