プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1601: 匿名さん]

＞特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略

そう信じてるだけでだまされてる。

[1602: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
C地区なら用意されてますよ、90平米台の3LDK。
プレミアムフロアかどうかは知りませんが。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
中高層にもありそうですか？
最上階付近だとプレミアム確定でしょうけど、中高層ならここパスしてC地区待ちます。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
30階台みたいです。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
非プレミアムですね！
ここスルーしてC地区買います！

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
私はそこまで広い部屋は手が出ないんで、70平米台を考えてます。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1605 マンション検討中さん
C地区の方が供給戸数が多い分、間取りや広さのバリエーションが豊富そうですね。
うちも特に急ぐ理由はないので、待つ事にしようかな。

[1608: マンション検討中さん]

C地区は駅直結がスミフなのがな…
スミフ価格はとても買えそうにないから選択肢が非直結の野村棟しかない。
駅直結が欲しいからスルーするかここ買うか悩ましいところ。

[1609: マンション検討中さん]

これから突撃します！！

[1610: 検討板ユーザーさん]

C地区の野村も駅直結ではないにしろ雨には濡れずに駅まで行けるんですよね？ね？

[1611: マンション検討中さん]

行けるけど野村棟から改札までかなり距離ありますね。

[1612: 匿名さん]

＞そう信じてるだけでだまされてる。

この人やけに他人に突っかかってるけれど、
実際ほかの事業はオフィスやホテルや商業がメインだよ。
C地区のタワマンメインは、確かにレアケース。

[1613: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
北と南でそこまで価格差がつくのかは何とも。
北は戸数が多いですが、バリエーションは少なめ。
南は1roomからと選択肢は多いです。
それに南は眺望が保証されますし。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
C地区の北棟と南棟の坪単価どのくらいを予想してますか？

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
個人的には低層階で北向き、西向きなら北棟も南棟も坪500万は切ると思ってます。
北棟の下には保健所が入りますから、直結のメリットと相殺って可能性があるかと。
さらに北棟は首都高が近いですし、環状5号の交通量も気になります。
上階に行けば行くほど効用比がグングン上がるんじゃないかと。
南棟は駅からかなり離れますが、南向きなら眺望は確保されます。
東向きも高い建物にふさがれる心配はありません。
ここは地権者が少なくないので、販売時にどのくらい非分譲があるのか。
そして地権者がどこに固まるかは何とも。
たぶん、低層のいい方角はガッツリ押さえられてると思いますけどね。

[1616: マンション検討中さん]

坪単価500切ったら今出てるアウルの中古とほぼ同じじゃ…？
そんな価格あり得るんですかね…？

仮にあり得たとして、抽選確実で買えないのでは…？
個人的に550くらいにしてくれた方が程よい倍率になって嬉しいのですが。

[1617: マンション検討中さん]

Twitterで何人か抽選上等3ldk突撃報告してますね。
3ldkのどのタイプだろう？

[1618: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
下層階は地権者、特に賃貸経営をしている人が押さえちゃうと思うんですよね。
（C地区には賃貸マンションが何棟かありますから）
ですから、安い部屋はほとんど市場に出ないんじゃないかと。
ただ、“パンダ部屋”も必要でしょ。
何戸かは“目玉”の部屋はあるんじゃないかと。

[1619: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
エリアのニーズ汲んで何を建築するか決めてるんだから、戦略特区だからこれが作らないとっていうのがそもそもおかしくない？
池袋エリアはハレザ出来て、もう一つそれより大きい住友オフィスビル出来るし、ホテルもサンシャインプリンスとメトロポリタンが現状ある。商業も西武東武に加えサンシャインシティも既存。マルイPARCOもあり。シネコンも既にTOHOと東急がある。
抽象論を仰ってるだけな気がするけど、こう考えたら職住商をエリアで色分けされてるんだが、具体的に何を求めてるの？

[1620: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
そもそもだけどそのアウルの値付けがぶっ飛んでるっていう発想はしないの？ステアリに便乗してる感満々にしか思えないけど…

[1621: マンション検討中さん]

アウルのは便乗だろうな。そのうち下げるでしょ。
ただ、500だとブリリアタワーより安いけどそんなのあり得るか？
ステアリがブリリアタワーを基準に値付けしたらおかしいと思うけど、C地区ならブリリアタワーを基準に値付けするのが妥当だと思うが。
ブリリアタワーの相場に新築プレミアム乗っけたら500後半は確実だと思う。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
ブリリアタワーは10階以下に人が住んでませんが、C地区は5階から住戸が始まります。平均をとれば当然500万をはるかに超えるでしょうが、下層は安いと思うんですけどね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
そうですよね。
そう考えると500くらいっていうのもあり得る気がします。
ここの数倍の部屋数捌くのに550にしたら難しいと思いますし。
C地区まで待つことにします。

[1624: マンション検討中さん]

>>1622
下層の500切るような安い部屋がもしあるしとして、高倍率抽選必至じゃない？

普通に買えそな部屋じゃなければステアリとC地区の比較にならないと思いますけど…

[1625: マンション検討中さん]

>>1624
供給1500だぞ。そんな高倍率になる訳ないだろ。

[1626: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
仮に坪450万でも、75平米あれば1億超え、60平米でも8千万超。
4階や5階でこの値段でも高倍率になりますかね。

[1627: マンション検討中さん]

ステアリとの比較とかじゃなくて、細かいC地区の単価の議論は他でやりましょう？あくまでここはステアリのスレッドです。

[1628: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
経済死んでるし、賃料も下がり始めたのでもう少し下がりそうですね。

[1629: 検討板ユーザーさん]

確かにそうですね。ステアリとC地区でかなり悩みましたが、ここまでの皆さんの議論見てC地区の方が私には合っているような気がするのでステアリは見送ろうかな。
保険でここ買っておこうとも思いましたが、いざC地区出てきたときに上手く売れるとも分からないので

[1630: 通りがかりさん]

静かな住環境、規模の大きさを狙うなら南池袋、
駅改札から近く、サンシャインとかイケサンパークとかファミリーには東池袋アドレスがおすすめです。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628
確かに。今買うのは時期が悪すぎる。

[1632: マンション検討中さん]

サンシャインシティの空き店舗もかなり増えたな

[1633: マンション検討中さん]

倍率、下がれさがれ～

[1634: 匿名さん]

倍率は上がることはあっても下がることはないでしょ(笑)

[1635: 名無しさん]

>>1634 匿名さん
今、高倍率なのはどちらのタイプですか？

[1636: 匿名さん]

>1634

当選したけど申し込みせずってのがどれくらい出るかだね。その場合次点繰り上げ。

[1637: 匿名さん]

運試しに、高倍率部屋、抽選参加してみるかな!
当たったら、キャンセルするけど

[1638: 匿名]

>>1619
企画力がねえってことだろ

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん
ネタだろうけど、本当にそんなことする奴がいたら迷惑なクズ野郎と言わざるをえないな

[1640: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
意味不明

[1641: 通りがかりさん]

最終日に突撃する人ってどのくらいいるんだろ？
ほぼ登録されてるだろうと踏んでるんだけど甘いかなぁ。

[1642: マンション検討中さん]

突撃しようにも枠予約しておかないとMR行けないんじゃない？
営業さんも購入希望者の日程調整に苦心してる様子だったけど。

[1643: マンション検討中さん]

私は最終日の午後に予約してます。
同じような人がそこそこいるようで、営業の方も大変そうでした。
抽選になりそうなのはは最上階とその下くらいだと思うので、そんなに心配しなくてもいいかと思われます。多くの部屋は無抽選だと思いますよ。

[1644: マンション検討中さん]

初めてのマンション購入で、ここ住めなかったら色々な予定が白紙になるので、もう心臓がもたないから今日にでも締め切って欲しいくらい！笑
１週間憂鬱です。

[1645: 匿名さん]

>1644

外れたらそれも縁と割り切らないと身が持たないよ。売る側は落選したら残念でしたはいさようならだだし。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん
私も同じ心境です。
昨日MRで営業の方に聞いたら、最終日までに予約が入っている人の情報（希望する間取り・階数・方角そして予算等）はほぼ把握出来てるので、いきなりの大どんでん返しがない限りは、自分が申し込んだ部屋に倍率がつく可能性はあまり高くないはずと言われました。
それでも、まぁ何があるのか分からないので不安は不安ですけどね。
心配で仕方ないのなら、営業さんに突っ込んで聞いてみては？

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん
私も昨日聞けば良かったです。。。
今からメールで聞くのもご迷惑なので祈るのみ…！

>>1645 匿名さん
はい、あまり考えないように過ごします。
出来ればご縁があって欲しいですが…
ありがとうございますm(_ _)m

[1648: マンション検討中さん]

担当の方の様子では抽選は無さそうな感じですが、何があるかわからないからドキドキですね！
もうセレクプランは皆さん登録しましたか？

[1649: 通りがかりさん]

ほんと、ドキドキですよね。
せっかくの9月の連休を予定入れずにスタンバイしてるので、無事購入したいです。

[1650: 匿名さん]

キャッシュ購入だと一見さんで登録ってのもあるからね。営業も読めない。

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん
って話もMRで営業さんに聞いてみたんだけど、絶対いないとは言えないが、かなりレアだって。気にするだけムダだと思うよ。

[1652: ご近所さん]

>>1623 マンション検討中さん
2026年とか27年以降に竣工する物件待てるくらいなら、ここ買う必要は無いよな

[1653: マンション検討中さん]

セレクトプラン登録しました。
オーダーはまだ悩んでいて、期限内に変更するかもしれません…！

[1654: マンション比較中さん]

＞1650
ブリリアタワーは、半分近くがキャッシュ購入だったからね。
ここもないとは、限らない。

[1655: 匿名さん]

キャッシュで買いますよ
人気部屋特攻します

[1656: マンション掲示板さん]

妄想癖のある人が多そうですな

[1657: マンション掲示板さん]

>>1654 マンション比較中さん
それ本当ですか？？

[1658: マンション検討中さん]

借りる必要なくても住宅ローン減税のために無理やり借りた方がよくない？特に昔は買い換えと両立できたんだから、半数以上がキャッシュ一括とか信じられないな。。

[1659: マンション検討中さん]

>>1655 匿名さん
3億をキャッシュですか！かっこいいですね！
そんなお金持ちでもこんなサイト見るんですね！

[1660: 匿名さん]

登録最終日に、
人気部屋を、不動産屋が社員を総動員して登録しに来るから
余程、運が良くないと一般市民は人気部屋なんか買えないよ！
竣工してから、その転売屋不動産屋から、買うなら別だけどね(笑)
プレミアム価格の上に手数料まで、取られるけど。(爆)

[1661: マンション掲示板さん]

>>1660 匿名さん
ご苦労さまでした

[1662: 匿名さん]

MとＬならリセールどっちが良いかな?？

[1663: マンション検討中さん]

>>1662
2ldkよりは3ldkの方が売れやすい。

[1664: 匿名さん]

>1660

1人1登録だと思ってるのが無知だな。支払い能力が確認できたら複数戸登録できるよ。

まあ、若葉だし。

[1665: 匿名さん]

＞1664
1人100戸登録も、それは、可能だよ!
100戸申し込んで、50戸当選したら全部買い上げないと、すべて無効になるけどな(爆)
お前こそ！システムわかってないんじゃね？
おまえこそ、無知過ぎるぞw

[1666: 匿名さん]

住宅ローン、考えてる貧乏人に
複数戸、申し込むとかあり得ない。
2戸申し込んでみて、1戸しか買うカネありませんなのに
2戸当選してしまったら、終わりだからな！

[1667: 匿名さん]

業者が個人名義で登録って発想もね。当選権利は譲渡できないよ。

[1668: 匿名さん]

＞1667
出来るんだよ。まあ、ここの業界の闇だがな。
不動産業界、闇が多すぎる。

野村の営業も、そんなことは知ってると思うよ。
買ってから、譲渡移転するのは、個人の自由だからね。

[1669: 匿名さん]

それで、デベも個人に不人気物件、押し付けて販売終了！となる。
こちらは、高倍率の物件ですから、こちらの部屋なら倍率低いですよ、となる。
ある意味、Win-Winの関係なんだけどね。

[1670: 匿名さん]

経験上、倍率2、3倍とかだった部屋がいきなり10倍とかなってたら
それ、転売不動産屋参加したな！と見て間違いない。
ここ、転売不動産屋、参入するかはわからないけど。

[1671: 検討板ユーザーさん]

あと5日～長いですね。平日はあまり動きはないと思ってますが、やっぱり日中気になります。
ちなみに抽選になっちゃいましたと連絡あった方いらっしゃいますか？

[1672: 匿名さん]

>1670

突然倍率の高い部屋は、ごひいきを当選させるためにダミー登録ってのもあるけどね。

[1673: マンション検討中さん]

>>1671 検討板ユーザーさん
私のところはいずれにしろ締切の日の16:00の段階で連絡します、と言われていますが、途中で重なっても連絡きますかね？私の希望の間取りの1番上の階はすでに抽選みたいです。
今日みたいな何でもない平日も混むんですかねー

[1674: 匿名さん]

>1671

他デベだけど、以前登録したときに抽選になったら見に行きたいから連絡してってお願いしておいて、登録締め切りまでに連絡なかったから無抽選当選だと思ってたら、抽選が終わってだいぶたっても連絡なくてこちらから連絡したら落選でしたなんてそっけない対応。

気になるのならこちらから確認の連絡したほうがいいかも。

[1675: 検討板ユーザーさん]

>>1673 マンション検討中さん

私は抽選になり次第連絡します、と言われてますので戦々恐々としてます。
34階はどこも最初から抽選みたいですね～。
絶対に欲しいというより、当たればラッキー的な人が多いのでしょうか

[1676: 検討板ユーザーさん]

>>1674 匿名さん

それは酷いですね。向こうは抽選なんて慣れてるでしょうけど、こちらは一生に何度もあるような話ではないですからね。
今の野村の担当の方は誠実に対応してくれていると思いますが、念のために聞いておこうかな。

[1677: マンション検討中さん]

抽選になるかもしれず気が早いですが、
みなさんキッチンの吊り戸棚は付けますか？
付けない方が開放感はあると思うのですが、収納も捨てがたく。

[1678: 匿名さん]

>1676

1674だけど、登録時点ではほかに希望する人いないといわれていたのに倍率を聞いたら4倍。びっくり。

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
うお、まじか…登録はいつされたんですか？
日曜の登録時点で抽選確定だったけど、そこから伸びてるか聞いてみようかな…

[1680: 匿名さん]

>>1677 マンション検討中さん
最後は好みでしょうけど個人的にはあったほうが良いと思います。収納は基本枯渇するので。
あと吊戸棚つけてもシンクのところはオープンで残るので、完全クローズドでなければいいかなと。

[1681: マンション検討中さん]

>>1680 匿名さん
ありがとうございます！
そうですよね、収納が少ないので迷ってました。
図面だとたしかにシンク部分は空いてるので
そこまで圧迫感はないかもしれませんね。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 マンション検討中さん

私も吊戸棚つけます！収納が少なすぎて困るのが目に見えているので。

[1683: 匿名さん]

オプションは自分で手配したほうが基本安くあげられるよ。キッチンとか面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を聞いて、依頼するところに伝えれば対応してくれる。

[1684: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん
そうなんですね！
吊り戸棚は一応無償オプションなので検討しています。
カップボードなどは業者さんに頼もうかな。
有償でもこれは付けた方が良い！と思われるものはありますか？

[1685: 検討板ユーザーさん]

>>1684 マンション検討中さん

コンセント増設なんかは電気工事になるのでオプションで最初からやってもらった方が良いとか聞きます

[1686: マンション検討中さん]

オープンキッチン憧れるので吊り戸棚なしを希望ですが物が多めなので揺れています…
別にカップボードを購入する予定なので、収納しきると信じてオープンキッチンにしようかな…

[1687: マンション検討中さん]

収納に合わせて物を捨てればいいのですが、それが難しければ収納を増やすしか無いですね。
しまえず物が溢れる方が汚く見えるので、それなら吊り戸棚追加した方が賢明だと思います。

オプションってもっと色々あると思ってたのですが、家電のアップグレードとか証明とかカーペットとか基本的なのしかなくてちょっと面白くないなと思ったり、、、

[1688: 匿名さん]

タワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになって結構物入り。あと、部屋の側面図ももらっておいた方がいいかな。設計図書にはあるからコピーしてもらうとか。

[1689: 匿名さん]

まだ、みなさん当選してませんよ。
営業と相談しながら、倍率問い合わせてます。
倍率あまりに上がったら、他の部屋も
当選してからオプションは、考えます。

[1690: 周辺住民さん]

転売云々を書いてる方達がいるが、転売で利益が出る可能性がある部屋は、
希少性の高い「最上階の一番広いRhタイプ」しか無いよ。
ちなみに、昨日時点の、この部屋の倍率は3倍。

[1691: マンション検討中さん]

えっ、4倍だよ！

[1692: マンション検討中さん]

当選してから考えたいんですが、
カラーセレクトとか吊り戸棚などのオプションの締め切りは当選直後なんですよね。
猶予がなくて困ってます。

[1693: 匿名さん]

落選したら、オプション考えた分の時間に相当する費用を請求するとか(笑）。普通は契約してからだもんね。

[1694: 検討板ユーザーさん]

オーダーメイドとかワンポイントオーダー考えてる人はもう何度も打ち合わせしてるみたいですけど、落選したら全部意味無くなっちゃいますよね。
二期以降の話なら分かるんですが、一期なのにここまで急がせるのは正直微妙ですね。

[1695: マンション検討中さん]

まぁもともと4月末販売だった物件だし、色々都合があるんじゃないの

[1696: 匿名さん]

>>1691 マンション検討中さん
4倍だと3人落選しますからね。

[1697: 匿名さん]

>1695

といっても竣工まで1年以上ある。部材手配のリードタイム考えてもせかしすぎ。

[1698: 匿名さん]

オプション、以前は一期でだけって少なかった。オプションってもはや早くしないとって煽る販促ツール？

[1699: 匿名さん]

そもそもオーダーメードみたいに標準仕様の部材はやめて新たな部材に変更して発注する必要がある手配と、吊戸棚みたいに後からくっつけるだけの物でタイムリミットが同じってのがね。

[1700: 匿名さん]

一期で高倍率とか○○戸完売ってなると以降の販売でそれを宣伝に使えるからね。ここみたいに一期だけオプションってやってせかして売ると後はさっぱりかも。

選手村マンションが極端なパンダ部屋設定して高倍率謳ってたよね。その裏一番売れる一期から売れ残ってるんだけど。