プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1567 マンション検討中さん

気持ちは痛いほどよく分かります笑
コロナの人数制限、ローン組む人は銀行の事前審査通さないといけない(のでぱっと行って簡単に登録はできない)、散々言われてますけど安くはない物件価格なので敷居は高い、等々の材料で気持ちを落ち着けつつ、最悪抽選外れるくらいの心構えで過ごすしかないですね^^;
抽選ならないで欲しいけど、ならなかったらならなかったで人気無いのかと不安になる、複雑な気持ちになりますよね

[1576: 匿名さん]

>1574

それがわかったら皆不動産に投資するよ(笑）。今マンション買うなら高値掴みは覚悟しておくぐらいが賢明かと。

[1577: マンション検討中さん]

皆さん、抽選になった場合には会場にいかれますか？自分は行けないのですが…
Web配信してくれたらいいのに

[1578: マンション検討中さん]

>>1574
Oの高層階、プレミアムのU。
どっちも抽選当たる確率は低いだろうけど。

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1578 マンション検討中さん
M、Ｐはいかがですか？

[1580: 検討板ユーザーさん]

自分は実需で購入予定だけど、キャピタル狙いは多くの部屋で全く期待出来ないと思うよ。
強いて言えばプレミアムの割安部屋くらい？
今回見てて思ったけど3LDKの人気見ると3LDKはともかく2LDKは特にきついと思う。
初代プラウドタワーの方も中古で出てる2LDK売れてない。

[1581: 匿名さん]

>>1580 検討板ユーザーさん
駅直結とはいえ東池袋自体がファミリー向けになりつつありますよね。
初代の2LDKの方は地権者住戸で仕様が微妙なのもあると思いますが、あの立地に2LDK求める人があまりいないし、何より同じ単価でステアリ買えるからなぁ

[1582: 匿名さん]

>>1580 検討板ユーザーさん
初代の2LDK中古の売り出しはあれ地権者住戸だし、その上ぼったくり価格だからそりゃ見向きされないよ。あれをベンチマークにしてはいかん。

[1583: 評判気になるさん]

>>1582 匿名さん
3LDKも出てますね。最上階12200万82平米、売れてないけど。

[1584: 匿名さん]

池袋の外れを検討する実需層で1億オーバー買えるのは限られてる。
新築だから億出せても中古になると。。
キャピタル狙いは勝どきに流れた。

[1585: 匿名さん]

三井は事前案内遅らせてまでしてコロナ後にアンケートとってたし、withコロナを意識した共用部分の変更をしてるからね。明暗分かれるか。

[1586: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
立地に目を瞑れば、ここで落選した人が流れるかもしれないですよ。高そうに見えても、ここより安いわけだし。

[1587: 匿名さん]

ドゥトゥールがまだ売れ残って、晴海フラッグが一時停止して、月島が過剰供給。
もう埋立地エリアの未来は厳しいと踏んだ人が、内陸に目を向けています。

[1588: 匿名さん]

ドトールはすみふだからお約束でしょ。WCT越えもあるかと思ってたから残り2戸はすみふとしては健闘。

[1589: 匿名さん]

キャピタルならMかO！！

[1590: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
ここで抽選を気にしている人にとっては、勝どきに流れてくれたらどれほど嬉しいか。満口以上の人がどこに流れても文句はないはず。

[1591: 匿名さん]

勝どきにどっと流れるようだとキャピタルなんて言ってられなくなる。

[1592: マンション検討中さん]

Uタイプはプレミアムなのに非プレミアムよりも安い謎。北向きとはいえ安すぎる。
欲しいけどかなり倍率つくだろうな。

[1593: 匿名さん]

Uはプレミアムだけど、非プレミアムの仕様が十分に良いし、北向きは再開発が進んだら塞がれるのを考慮すると、相応の単価じゃない？

[1594: マンション検討中さん]

通常仕様も十分高いとはいえ、天カセがリビングに加えて洋室にも入るのは魅力的だと思う。

あと85平米で坪単価540はかなり割安だと思う。プレミアムなのにプレミアム価格じゃない。
このクラスの広さだと大体プレミアムになって富裕層向けのぶっとんだ価格になるから。

売りにだした時も同じマンション内の他の部屋とそれほど乖離のない坪単価になるから売れやすいのでは？
プレミアム価格じゃない広い部屋を求める人には刺さると思う。

[1595: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

確かにそうなんですけど、一応、数値で　以下。

グランドミレーニア（南池袋）住友
　最上階　坪620万
　2013～2018年完売

ドゥトゥール（晴海）住友
　最上階　坪405万
　2014～2020年、現在 販売中

[1596: マンション検討中さん]

最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにするから買えなくなるんだよな。
広い部屋探すとどうしても郊外のマンションになる。
立地が良くてかつ広い部屋で、マンションの平均的な坪単価(よりちょっと高いくらい)で買える部屋は貴重。

[1597: 匿名さん]

＞最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにする

同感。どの部屋もデフォルトはスタンダード仕様で、オプションでプレミア仕様を選べるって何故しないんだろうね。

[1598: 匿名さん]

山手線の内側で90平米以上3LDKがほしい。ここもプレミアム以外の3LDKは1番広いのが80平米だし、もっと広い部屋作ってくれないかな。

[1599: マンション検討中さん]

>>1546

ああ、そういう意味ではなくて、特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略で、
虎ノ門、グローバルゲートウェイ、ハレザ、三菱390ｍタワー、歌舞伎町タワー等々
の中、Ｃ地区はタワマン(と保健所ほか)だけですか、ということです。
グリーン大通り下にエチカを作って池袋東口のサンクン計画につなげるくらい
やって欲しいと。

[1600: マンション検討中さん]

確かに。
もっと言えば90以上の4ldkが欲しいです。

[1601: 匿名さん]

＞特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略

そう信じてるだけでだまされてる。

[1602: 匿名さん]

>>1598 匿名さん
C地区なら用意されてますよ、90平米台の3LDK。
プレミアムフロアかどうかは知りませんが。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
中高層にもありそうですか？
最上階付近だとプレミアム確定でしょうけど、中高層ならここパスしてC地区待ちます。

[1604: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
30階台みたいです。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
非プレミアムですね！
ここスルーしてC地区買います！

[1606: 匿名さん]

>>1605 マンション検討中さん
私はそこまで広い部屋は手が出ないんで、70平米台を考えてます。

[1607: 検討板ユーザーさん]

>>1605 マンション検討中さん
C地区の方が供給戸数が多い分、間取りや広さのバリエーションが豊富そうですね。
うちも特に急ぐ理由はないので、待つ事にしようかな。

[1608: マンション検討中さん]

C地区は駅直結がスミフなのがな…
スミフ価格はとても買えそうにないから選択肢が非直結の野村棟しかない。
駅直結が欲しいからスルーするかここ買うか悩ましいところ。

[1609: マンション検討中さん]

これから突撃します！！

[1610: 検討板ユーザーさん]

C地区の野村も駅直結ではないにしろ雨には濡れずに駅まで行けるんですよね？ね？

[1611: マンション検討中さん]

行けるけど野村棟から改札までかなり距離ありますね。

[1612: 匿名さん]

＞そう信じてるだけでだまされてる。

この人やけに他人に突っかかってるけれど、
実際ほかの事業はオフィスやホテルや商業がメインだよ。
C地区のタワマンメインは、確かにレアケース。

[1613: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
北と南でそこまで価格差がつくのかは何とも。
北は戸数が多いですが、バリエーションは少なめ。
南は1roomからと選択肢は多いです。
それに南は眺望が保証されますし。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
C地区の北棟と南棟の坪単価どのくらいを予想してますか？

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
個人的には低層階で北向き、西向きなら北棟も南棟も坪500万は切ると思ってます。
北棟の下には保健所が入りますから、直結のメリットと相殺って可能性があるかと。
さらに北棟は首都高が近いですし、環状5号の交通量も気になります。
上階に行けば行くほど効用比がグングン上がるんじゃないかと。
南棟は駅からかなり離れますが、南向きなら眺望は確保されます。
東向きも高い建物にふさがれる心配はありません。
ここは地権者が少なくないので、販売時にどのくらい非分譲があるのか。
そして地権者がどこに固まるかは何とも。
たぶん、低層のいい方角はガッツリ押さえられてると思いますけどね。

[1616: マンション検討中さん]

坪単価500切ったら今出てるアウルの中古とほぼ同じじゃ…？
そんな価格あり得るんですかね…？

仮にあり得たとして、抽選確実で買えないのでは…？
個人的に550くらいにしてくれた方が程よい倍率になって嬉しいのですが。

[1617: マンション検討中さん]

Twitterで何人か抽選上等3ldk突撃報告してますね。
3ldkのどのタイプだろう？

[1618: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
下層階は地権者、特に賃貸経営をしている人が押さえちゃうと思うんですよね。
（C地区には賃貸マンションが何棟かありますから）
ですから、安い部屋はほとんど市場に出ないんじゃないかと。
ただ、“パンダ部屋”も必要でしょ。
何戸かは“目玉”の部屋はあるんじゃないかと。

[1619: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
エリアのニーズ汲んで何を建築するか決めてるんだから、戦略特区だからこれが作らないとっていうのがそもそもおかしくない？
池袋エリアはハレザ出来て、もう一つそれより大きい住友オフィスビル出来るし、ホテルもサンシャインプリンスとメトロポリタンが現状ある。商業も西武東武に加えサンシャインシティも既存。マルイPARCOもあり。シネコンも既にTOHOと東急がある。
抽象論を仰ってるだけな気がするけど、こう考えたら職住商をエリアで色分けされてるんだが、具体的に何を求めてるの？

[1620: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
そもそもだけどそのアウルの値付けがぶっ飛んでるっていう発想はしないの？ステアリに便乗してる感満々にしか思えないけど…

[1621: マンション検討中さん]

アウルのは便乗だろうな。そのうち下げるでしょ。
ただ、500だとブリリアタワーより安いけどそんなのあり得るか？
ステアリがブリリアタワーを基準に値付けしたらおかしいと思うけど、C地区ならブリリアタワーを基準に値付けするのが妥当だと思うが。
ブリリアタワーの相場に新築プレミアム乗っけたら500後半は確実だと思う。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
ブリリアタワーは10階以下に人が住んでませんが、C地区は5階から住戸が始まります。平均をとれば当然500万をはるかに超えるでしょうが、下層は安いと思うんですけどね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
そうですよね。
そう考えると500くらいっていうのもあり得る気がします。
ここの数倍の部屋数捌くのに550にしたら難しいと思いますし。
C地区まで待つことにします。

[1624: マンション検討中さん]

>>1622
下層の500切るような安い部屋がもしあるしとして、高倍率抽選必至じゃない？

普通に買えそな部屋じゃなければステアリとC地区の比較にならないと思いますけど…