プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
リセール考えてないから買うつもりだけど？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1513 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
今月のプレジデントにも気になる記事が…

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん

これ、暴落芸人の榊先生…
↓は2016年の記事。
https://www.reds.co.jp/real/p16237/

[1518: 匿名さん]

S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。

[1519: 匿名さん]

榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよｗ
煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1512 匿名さん

ここだよなーやっぱり

[1521: 匿名さん]

>>1516 検討板ユーザーさん
プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ

[1522: 匿名さん]

坪400なら買ってた

[1523: マンション検討中さん]

C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。

[1524: 匿名さん]

そんなにブクロ好きなの？

[1525: 匿名さん]

>1521

不都合な事実はフェイクニュースですか。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
ニュースどころかただの妄想記事なんだが
あ、もしかして榊御大ですか？

[1527: 匿名さん]

PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど

[1528: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

PTKの間違いでした。

[1529: マンコミュファンさん]

ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人？ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。

既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。

[1530: マンション検討中さん]

ここ側転いける部屋ある？

[1531: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…

まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん

たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3％×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと（アウルの70平米くらいの部屋を想定）。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。

[1533: マンション検討中さん]

C地区は計画通り25年に引き渡しできるの？現時点で1年くらい遅れてるよね？

[1534: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

クヤクションは平均坪単価330でしたよ。

[1535: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん
今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。

[1536: マンション検討中さん]

C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

[1537: マンション検討中さん]

C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

[1539: 匿名さん]

坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね？ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

[1540: マンション検討中さん]

防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。

[1541: 匿名さん]

スミフは長期販売前提
坪600万やろなー

[1542: 匿名さん]

C地区買うのが吉かもね

[1543: マンション検討中さん]

＞副都心線の東池袋新駅

Ｃ地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
ダメですね。
Ｃ地区は、大幅に遅れるのなら、新駅＆新エチカへの出資で出直すべき。
対岸のＧＳと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん？ってそもそも思った。

[1544: マンション検討中さん]

坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。

[1545: 匿名さん]

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13250721/
イケサンパークの店、オープンですかね。

[1546: 匿名さん]

>1543

国家戦略特区って規制緩和してデベに利益供与する仕組み。名前に騙されないようにね。緩和が原因でトラブルになって建築審査なんて事例もある。

[1547: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
その地権者さんに聞いてみてくださいな。既にツインタワーで入居される住戸は確定してるでしょうから、おいくらくらいだったか。

[1548: 周辺住民さん]

こちらを購入する方達って、物件引渡し時の周辺道路未整備問題を何故気にしないの？
整備完了まで、駐車場から出る時は当面、一方通行の逆走を強いられるみたいだけど

[1549: マンション検討中さん]

今日から申し込み開始ですね。
もうすでに要望書なしで突撃した人いますか？

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 周辺住民さん
道交法上問題ないように考えてくれればしばらくは我慢しますm(_ _)m

[1551: 匿名さん]

＞当面、一方通行の逆走を強いられる

それ違法じゃない。駐車場使えないってこと。それと整備の予定って遅れ対することもあるよね。

[1552: 周辺住民さん]

デベから地元への説明だと「警察から通行許可証を発行してもらう」との事だが
警察の見解では「一部が通学路と重なるので、通学時間帯の通行は許可しない」

[1553: 匿名さん]

>通学時間帯の通行は許可しない

それ説明しないで売ったら詐欺だね。

[1554: 匿名さん]

＞通行許可証を発行してもらう

これも各自で申請だったら面倒だよね。

[1555: 匿名]

>>1546 匿名さん

どの事例ですかね？エビデンス、どうぞ。

[1556: 匿名さん]

高さ制限緩和で日影になった裏のマンションが建築確認の重箱の隅つつき。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1549 マンション検討中さん

要望書無し突撃勢は最後まで倍率見たい人たちだと思うので、最終日の午後とかに突っ込んでくるんだと予想してます

[1558: 匿名さん]

要望書無しだと倍率つくの覚悟だけど、逆に先に登録して要望書出した人をけん制するって作戦もなくはない。

[1559: 匿名さん]

ここ、要望書締切ってから登録まで間があったから、後から来た人もそれなりにいる。要望書出したからといって安泰じゃないんだよね。

[1560: 匿名さん]

本日も首都高は事故多発中。雨の日は賑やかそうですね、ここは。

[1561: マンション検討中さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
倍率ってお伝えしちゃうもんなんですか？
言わないで欲しいなー
自分のところがめちゃくちゃ倍率高くなるのも嫌だけど逃げ切りの可能性も残したい

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1561 マンション検討中さん

どうですかね、自分は要望書段階で倍率付いた旨連絡頂いたので、販売員の方もえこひいきはできないでしょうから聞かれたら答えるしかないんじゃないかなと思います

[1563: マンション検討中さん]

ギリギリに倍率見て登録しようと思ってるけど、同じような人と被って結果的に低倍率部屋に突撃したつもりが高倍率になりそうな気もする。

だから牽制目的で早めに出せばすぐ下の1倍とかの部屋に流れそうな気もするけど博打になるから悩ましい。

やっぱり最後に倍率見て出すべき？

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1561 マンション検討中さん

倍率は当然教えてくれますよ。
最終日にギリギリまで粘って倍率確かめてから部屋決める人もいますから