プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1461: 匿名さん]

ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。

ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。

[1462: 名無しさん]

>>1458 匿名さん

成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw

[1464: 検討板ユーザーさん]

重説届いて、いよいよ登録ですね！
抽選にならないといいな

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1459 マンション検討中さん

メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。

[1466: マンション検討中さん]

Ｐ34階にします。

[1467: マンション検討中さん]

Ｐ34階にします。

[1468: 匿名さん]

>1465

デベのアフターサービス対象で２年ってのが一般的。重説に記載があるはず。

[1469: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか？

[1470: 匿名さん]

玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。

[1471: 池袋好き]

トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです！
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1471 池袋好きさん

プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです！
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑

[1473: 匿名さん]

トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。

[1474: 匿名さん]

管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。

[1475: 匿名さん]

以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ！

[1476: 匿名さん]

ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。

[1477: マンション検討中さん]

Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…？

今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか？

[1478: 匿名さん]

>1477

ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。

[1479: マンション検討中さん]

Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。

[1480: 匿名さん]

>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。

もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。

Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。

[1482: 匿名さん]

野村のクレカって皆さんどうします？

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか？？35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。

[1484: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区（住友）と南面が永久眺望の南街区（野村）に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか（願望ですが）。

[1485: マンション検討中さん]

ステアリでさえ大人気なのに、下に商業施設で共用施設モリモリの大規模ツインタワーでステアリと似たような価格なら抽選必至で購入できないのでは？
だから多分ステアリよりはかなり高いと思います。

[1486: マンション検討中さん]

私もC地区待ちですが、こことは規模が全然違うから、鬼のような抽選倍率にはならないと思ってるんだけどなぁ。

[1487: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
巨額助成金が投入されますから、その分で少し安くなってくれることに期待してるんですけどね（共産党の区議が怒ってましたが）。
北は保健所が入るんで、それも価格を押し下げる可能性がありますし。

[1488: 匿名さん]

すみふは確実にぼったくり価格でしょ。金に糸目さえつけなければ好きなところ買えるよ。

[1489: マンション検討中さん]

補助金入ると馬鹿高い価格は出しにくい。
1期1次は住友買い案件。
だけど待つのは辛いな。買い替えでいこう。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
南北のバランスってのもありますから。
住友だけ突出するわけにも…。

[1491: 匿名さん]

C地区絶対利益出せる部屋あるよな
お風呂が売りのここはちょっと今後きついかな

[1492: マンション検討中さん]

多分ブリリアタワーよりちょい上くらいな価格だと思うから相場現状維持で坪単価550-560くらいと予想。

怖いのは価格より抽選だな。

[1493: 池袋好き]

>>1472 検討板ユーザーさん
トランクルームの使い勝手のイメージが付いてないですｗ
部屋からの動線が悪いと取りに行かなさそう。。

[1494: 池袋好き]

正直マンション規模はもっと大きい方が好みだけどC地区開発まで待てない・・

[1495: 匿名さん]

白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
C地区はそれを上回るんですよね。
土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
ステアリはいいマンションだと思うんですが、
C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。

[1496: マンション検討中さん]

C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
でもC地区できちゃったらここ売れねーよね

[1497: マンション検討中さん]

待てるならみんなC地区買うよな

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1493 池袋好きさん

まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか？

[1499: 匿名さん]

地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。

[1500: 検討板ユーザーさん]

駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
うちはハイルーフなので数も少なそう…

[1501: 匿名さん]

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断。デベに情報を提供するだけでなく利用しないと。

[1502: 口コミ知りたいさん]

>>1500 検討板ユーザーさん

うちもハイルーフなので気になります。
ただ駅直結物件ですし埋まらないのでは（空きが多すぎても困り物ですが笑）と担当の方は仰ってましたね。
利用申込みはするつもりです。

[1503: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。駐車場利用率が管理計画の想定稼働率をしたまわると管理組合の収支を圧迫する。

管理費は気にするけど管理計画まではチェックしないんだよね。

[1504: マンション検討中さん]

今の車は普通ので入るけど、買い換えるとなるとどうかな。
ミドルルーフってのもあるんですね、大きさ書いてある紙がもらったはずなのに見当たらないが(T-T)

[1505: 口コミ知りたいさん]

>>1504 マンション検討中さん

いわゆるSUVと呼ばれる車種は大体ミドルルーフで入るはずです。うちもこれです。
アルファードとかのワンボックス車はハイルーフになるのかな。
最近はハイルーフ、ミドルルーフ車両が増えてきて、そちらばかり埋まってしまってセダンとかが入る普通の高さの車庫はガラガラ、みたいなことが多くて困ります

[1506: 池袋好き]

>>1498 検討板ユーザーさん
そうですね！
普段使いしない鞄など置こうかなと思っています。
空調付いていても簀の子は必須です！空調トランクでもかびるので・・

[1507: 池袋好き]

東池袋と言う立地なら車不要なのでは？と正直思う。
週１が月１になるならただの趣味道具だよな。。

[1508: マンション検討中さん]

いよいよ今週末からですね。
さぁ突撃するぞ！！

[1509: 匿名さん]

前田建設問題はスルーのまま販売突入か。吉と出るか凶と出るか。

[1510: 匿名さん]

前田建設ってコットンハーバーの現場でし尿たれ流しなんてこともやってる。会社の体質か。

[1511: マンション検討中さん]

OタイプとNタイプでまだ迷ってます。どっちも抽選確実ぽいけど…

Nタイプの方が間取りは好きだけど、西側に将来C地区と隣にタワマンできるというのが不安。
そして何より坪単価単価が高すぎて将来売る時に苦労しそう。買った時より1000-2000万近く安い価格でしか売れるとは思えなくて…

Oタイプは南向きだし価格も安いけど狭すぎる…

ここではOタイプの方が人気ですけどNタイプ希望する方はあんまりいないんでしょうか？
Nタイプ希望の方の西向きと価格(将来のリセール)の評価をお聞きしたいです。

[1512: 匿名さん]

3年待って
Cタイプにします。
https://www.ryutsuu.biz/store/m032544.html

[1513: マンション検討中さん]

リセール考えたら今は新築買わないの一択だろ

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
買えないの間違いでは？

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
リセール考えてないから買うつもりだけど？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1513 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
今月のプレジデントにも気になる記事が…

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん

これ、暴落芸人の榊先生…
↓は2016年の記事。
https://www.reds.co.jp/real/p16237/

[1518: 匿名さん]

S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。

[1519: 匿名さん]

榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよｗ
煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1512 匿名さん

ここだよなーやっぱり

[1521: 匿名さん]

>>1516 検討板ユーザーさん
プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ

[1522: 匿名さん]

坪400なら買ってた

[1523: マンション検討中さん]

C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。

[1524: 匿名さん]

そんなにブクロ好きなの？

[1525: 匿名さん]

>1521

不都合な事実はフェイクニュースですか。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
ニュースどころかただの妄想記事なんだが
あ、もしかして榊御大ですか？

[1527: 匿名さん]

PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど

[1528: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

PTKの間違いでした。

[1529: マンコミュファンさん]

ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人？ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。

既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。

[1530: マンション検討中さん]

ここ側転いける部屋ある？

[1531: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…

まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん

たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3％×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと（アウルの70平米くらいの部屋を想定）。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。

[1533: マンション検討中さん]

C地区は計画通り25年に引き渡しできるの？現時点で1年くらい遅れてるよね？

[1534: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

クヤクションは平均坪単価330でしたよ。

[1535: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん
今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。

[1536: マンション検討中さん]

C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

[1537: マンション検討中さん]

C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

[1539: 匿名さん]

坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね？ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

[1540: マンション検討中さん]

防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。

[1541: 匿名さん]

スミフは長期販売前提
坪600万やろなー

[1542: 匿名さん]

C地区買うのが吉かもね

[1543: マンション検討中さん]

＞副都心線の東池袋新駅

Ｃ地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
ダメですね。
Ｃ地区は、大幅に遅れるのなら、新駅＆新エチカへの出資で出直すべき。
対岸のＧＳと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん？ってそもそも思った。

[1544: マンション検討中さん]

坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。

[1545: 匿名さん]

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13250721/
イケサンパークの店、オープンですかね。

[1546: 匿名さん]

>1543

国家戦略特区って規制緩和してデベに利益供与する仕組み。名前に騙されないようにね。緩和が原因でトラブルになって建築審査なんて事例もある。

[1547: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
その地権者さんに聞いてみてくださいな。既にツインタワーで入居される住戸は確定してるでしょうから、おいくらくらいだったか。

[1548: 周辺住民さん]

こちらを購入する方達って、物件引渡し時の周辺道路未整備問題を何故気にしないの？
整備完了まで、駐車場から出る時は当面、一方通行の逆走を強いられるみたいだけど

[1549: マンション検討中さん]

今日から申し込み開始ですね。
もうすでに要望書なしで突撃した人いますか？

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 周辺住民さん
道交法上問題ないように考えてくれればしばらくは我慢しますm(_ _)m

[1551: 匿名さん]

＞当面、一方通行の逆走を強いられる

それ違法じゃない。駐車場使えないってこと。それと整備の予定って遅れ対することもあるよね。

[1552: 周辺住民さん]

デベから地元への説明だと「警察から通行許可証を発行してもらう」との事だが
警察の見解では「一部が通学路と重なるので、通学時間帯の通行は許可しない」

[1553: 匿名さん]

>通学時間帯の通行は許可しない

それ説明しないで売ったら詐欺だね。

[1554: 匿名さん]

＞通行許可証を発行してもらう

これも各自で申請だったら面倒だよね。

[1555: 匿名]

>>1546 匿名さん

どの事例ですかね？エビデンス、どうぞ。

[1556: 匿名さん]

高さ制限緩和で日影になった裏のマンションが建築確認の重箱の隅つつき。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1549 マンション検討中さん

要望書無し突撃勢は最後まで倍率見たい人たちだと思うので、最終日の午後とかに突っ込んでくるんだと予想してます

[1558: 匿名さん]

要望書無しだと倍率つくの覚悟だけど、逆に先に登録して要望書出した人をけん制するって作戦もなくはない。

[1559: 匿名さん]

ここ、要望書締切ってから登録まで間があったから、後から来た人もそれなりにいる。要望書出したからといって安泰じゃないんだよね。

[1560: 匿名さん]

本日も首都高は事故多発中。雨の日は賑やかそうですね、ここは。