プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

むしろファミリーのがきつい。

[1436: 匿名さん]

独身で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6％。
投資としてはどうなんでしょうね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
21万はいけるでしょー

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。

[1440: 匿名さん]

PER20無いと投資としてはきついでしょ。

[1441: 名無しさん]

>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。

[1442: マンション検討中さん]

お風呂良さげだからチャラいリーマンにうけると思う

[1443: ご近所さん]

ブリリアタワー池袋
賃料
18.8万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 18.8万円 / 18.8万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 1LDK
専有面積 40.82m2
向き 南

https://suumo.jp/chintai/bc_100206786575/

[1444: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。

[1445: 匿名さん]

↑この人が埼玉人ってことじゃん笑

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

埼玉人を悪く言わないでください。池袋は埼玉人で成り立っているわけですから！

[1447: 匿名さん]

>>1443 ご近所さん
分譲時に買ったオーナーなら、この家賃でかなり高い利回りを確保できてるでしょうね。
キャピタルゲインも間違いないんでしょうから、うらやましい限りです。

[1448: 埼玉デューク]

アウルならまだしもここは街の外れだから
生活便利施設まではどこも遠い。

[1449: 匿名さん]

酔った女性を車に押し込み誘拐未遂で逮捕
絶対に嫌
昔大塚で働いてた時、同じ駅ビルにデリヘルの待合所があったね
カラスが車の踏みつぶされていたり、繁華街は本当に汚かった
池袋に近いってそんなに嬉しいもんかね

[1450: 匿名さん]

>1442

石張りのお風呂は冬寒いよ。しかもコストかけてるように見せて、浴室乾燥の物干しは一本と気づきにくいところはしっかりコストダウン。

[1451: 匿名さん]

>1450

足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。

廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。

[1452: 匿名さん]

冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ

[1453: 匿名さん]

>1450

最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。

[1454: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。

[1455: 匿名さん]

浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1455 匿名さん

数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね

[1457: 匿名さん]

確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな

[1458: 匿名さん]

お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。

[1459: マンション検討中さん]

他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…(￣∀￣)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか？でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの？

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。

[1461: 匿名さん]

ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。

ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。

[1462: 名無しさん]

>>1458 匿名さん

成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw

[1464: 検討板ユーザーさん]

重説届いて、いよいよ登録ですね！
抽選にならないといいな

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1459 マンション検討中さん

メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。

[1466: マンション検討中さん]

Ｐ34階にします。

[1467: マンション検討中さん]

Ｐ34階にします。

[1468: 匿名さん]

>1465

デベのアフターサービス対象で２年ってのが一般的。重説に記載があるはず。

[1469: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか？

[1470: 匿名さん]

玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。

[1471: 池袋好き]

トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです！
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1471 池袋好きさん

プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです！
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑

[1473: 匿名さん]

トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。

[1474: 匿名さん]

管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。

[1475: 匿名さん]

以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ！

[1476: 匿名さん]

ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。

[1477: マンション検討中さん]

Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…？

今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか？

[1478: 匿名さん]

>1477

ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。

[1479: マンション検討中さん]

Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。

[1480: 匿名さん]

>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。

もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。

Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。

[1482: 匿名さん]

野村のクレカって皆さんどうします？

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか？？35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。

[1484: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区（住友）と南面が永久眺望の南街区（野村）に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか（願望ですが）。