プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。

[1422: マンション比較中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

115戸！めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。

[1424: eマンションさん]

>>1413 検討板ユーザーさん

ネズミ取りも対応可能なのでしょうか？
地域性を考えると対策は必須です。

[1425: 匿名さん]

>>1420 検討板ユーザーさん

その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 マンション比較中さん

値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。

[1427: 匿名さん]

設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。

[1428: 匿名さん]

>1418

給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく１２年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。

近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。

[1429: マンション検討中さん]

これ大丈夫でっか？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

[1430: 匿名さん]

>1429

ここは問題ないってどう証明するかだね。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
ファンタジー営業部の出番！

[1432: 匿名さん]

少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。

[1433: マンション検討中さん]

ここの1LDKリセールきついかな？
池袋に単身者なんて住まないか

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

むしろファミリーのがきつい。

[1436: 匿名さん]

独身で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6％。
投資としてはどうなんでしょうね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
21万はいけるでしょー

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。

[1440: 匿名さん]

PER20無いと投資としてはきついでしょ。