プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1415: 検討板ユーザーさん]

たしかに、28万くらいならと思ってましたがよく考えると大金ですよね。
ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。

[1416: 匿名さん]

>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。

なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 匿名さん

その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな？
首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。

[1418: 匿名さん]

NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです

[1419: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
販売戸数とか出た。115で確定っぽい

[1420: 検討板ユーザーさん]

皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。
28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑

コンセント増設はやりたいですね～延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。

[1422: マンション比較中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

115戸！めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。

[1424: eマンションさん]

>>1413 検討板ユーザーさん

ネズミ取りも対応可能なのでしょうか？
地域性を考えると対策は必須です。

[1425: 匿名さん]

>>1420 検討板ユーザーさん

その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 マンション比較中さん

値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。

[1427: 匿名さん]

設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。

[1428: 匿名さん]

>1418

給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく１２年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。

近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。

[1429: マンション検討中さん]

これ大丈夫でっか？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

[1430: 匿名さん]

>1429

ここは問題ないってどう証明するかだね。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
ファンタジー営業部の出番！

[1432: 匿名さん]

少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。

[1433: マンション検討中さん]

ここの1LDKリセールきついかな？
池袋に単身者なんて住まないか

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

むしろファミリーのがきつい。

[1436: 匿名さん]

独身で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6％。
投資としてはどうなんでしょうね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
21万はいけるでしょー

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。

[1440: 匿名さん]

PER20無いと投資としてはきついでしょ。

[1441: 名無しさん]

>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。

[1442: マンション検討中さん]

お風呂良さげだからチャラいリーマンにうけると思う

[1443: ご近所さん]

ブリリアタワー池袋
賃料
18.8万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 18.8万円 / 18.8万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 1LDK
専有面積 40.82m2
向き 南

https://suumo.jp/chintai/bc_100206786575/

[1444: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。

[1445: 匿名さん]

↑この人が埼玉人ってことじゃん笑

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

埼玉人を悪く言わないでください。池袋は埼玉人で成り立っているわけですから！

[1447: 匿名さん]

>>1443 ご近所さん
分譲時に買ったオーナーなら、この家賃でかなり高い利回りを確保できてるでしょうね。
キャピタルゲインも間違いないんでしょうから、うらやましい限りです。

[1448: 埼玉デューク]

アウルならまだしもここは街の外れだから
生活便利施設まではどこも遠い。

[1449: 匿名さん]

酔った女性を車に押し込み誘拐未遂で逮捕
絶対に嫌
昔大塚で働いてた時、同じ駅ビルにデリヘルの待合所があったね
カラスが車の踏みつぶされていたり、繁華街は本当に汚かった
池袋に近いってそんなに嬉しいもんかね

[1450: 匿名さん]

>1442

石張りのお風呂は冬寒いよ。しかもコストかけてるように見せて、浴室乾燥の物干しは一本と気づきにくいところはしっかりコストダウン。

[1451: 匿名さん]

>1450

足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。

廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。

[1452: 匿名さん]

冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ

[1453: 匿名さん]

>1450

最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。

[1454: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。

[1455: 匿名さん]

浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1455 匿名さん

数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね

[1457: 匿名さん]

確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな

[1458: 匿名さん]

お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。

[1459: マンション検討中さん]

他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…(￣∀￣)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか？でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの？

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。

[1461: 匿名さん]

ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。

ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。

[1462: 名無しさん]

>>1458 匿名さん

成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw

[1464: 検討板ユーザーさん]

重説届いて、いよいよ登録ですね！
抽選にならないといいな