プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

別に若葉つけなくてもできますよ。わかりやすいように一応つけてあげています。

[1402: マンション検討中さん]

うるさい小蠅がいるねぇ
余計なお世話なのにさ

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

池袋らしい口調ですね。

[1404: 匿名さん]

>>1400
これは何が池袋らしくて、何が終わったと判断するニュースなの？？
全然見えていないんだけど・・・

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん

不法投棄というケチくさい処置が池袋らしく、事件を起こした前田建設工業がここの特定業務代行者であることが終わったという意味です。実際にここで同様のことが行われているかわからなくても資産価値には影響を及ぼすので、そういう点で終わったということです。

[1406: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん
はい、ご苦労さま

[1407: 匿名さん]

>>1405
なるほど
施工主が前田建設だからというわけですね
実際の事件は山梨なのに、池袋らしいは意味わかりませんが、ニュースの共有ありがとうございました。

[1408: 匿名さん]

仮に将来ここの価値が暴落して購入者が大損したとして、そんな他人の財布事情どうでも良くない？
逆に将来後発のマンションが更なる高値であの時買っておけば良かったな、と思う人がいたとしても買わなかったのならどうにもならない後悔なんだし。
まぁ買いたかったのに抽選で落ちたら当たった人に対して悔しく思う気持ちは分かるけど、まだ販売前だし何でこのタイミングで荒れてるの？

[1409: 検討板ユーザーさん]

ほんと謎。見苦しいからやめてほしいね。
買う気もないしなんの役にも立たないコメント。何がマーケだよ。
真剣に購入検討してる人たちの邪魔。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

犬に噛まれたからといって、噛み返す必要はないし、犬に噛む理由を聞く必要も無いと思いますよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

確かにそうですね。
匿名掲示板だとどうしても仕方がないことだと諦めるべきですね。
他の良識ある投稿が見辛くて困りますが。

[1412: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん

おっしゃる通りです。
一応嘘は言ってないつもりです。別に悪い物件とも思ってないです。池袋のイメージを伝えたまでです。

[1413: 検討板ユーザーさん]

オプション悩みます、、、契約してからオーダーチョイス申込会まで時間がないし、オプションで入れるか自分で入れるかで比較検討したいけど抽選漏れたら全部無駄になるし、、、悩ましい笑

ちなみに野村のNextPass10申し込まれます？28万円くらいするようです。10年間いろんな箇所の不具合を無料で直してくれるようですが、感覚的には新築なら10年間くらいはあまり目立った故障は無さそうですし、元は取れなそう、、と思っています。
新築マンション購入経験者の方がいらっしゃれば10年以内にどんな故障・不具合があったかお聞きしたいです。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 検討板ユーザーさん

私もそれ、悩みます
マンションからマンションへの買い換えですが
はっきり言って10年までは何にも壊れなかったです。
シャワーとキッチンの蛇口が壊れたのが15年位たってからなんですよね

[1415: 検討板ユーザーさん]

たしかに、28万くらいならと思ってましたがよく考えると大金ですよね。
ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。

[1416: 匿名さん]

>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。

なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 匿名さん

その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな？
首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。

[1418: 匿名さん]

NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです

[1419: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
販売戸数とか出た。115で確定っぽい

[1420: 検討板ユーザーさん]

皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。
28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑

コンセント増設はやりたいですね～延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。

[1422: マンション比較中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

115戸！めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。

[1424: eマンションさん]

>>1413 検討板ユーザーさん

ネズミ取りも対応可能なのでしょうか？
地域性を考えると対策は必須です。

[1425: 匿名さん]

>>1420 検討板ユーザーさん

その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 マンション比較中さん

値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。

[1427: 匿名さん]

設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。

[1428: 匿名さん]

>1418

給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく１２年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。

近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。

[1429: マンション検討中さん]

これ大丈夫でっか？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

[1430: 匿名さん]

>1429

ここは問題ないってどう証明するかだね。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
ファンタジー営業部の出番！

[1432: 匿名さん]

少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。

[1433: マンション検討中さん]

ここの1LDKリセールきついかな？
池袋に単身者なんて住まないか

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

むしろファミリーのがきつい。

[1436: 匿名さん]

独身で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6％。
投資としてはどうなんでしょうね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
21万はいけるでしょー

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。

[1440: 匿名さん]

PER20無いと投資としてはきついでしょ。

[1441: 名無しさん]

>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。

[1442: マンション検討中さん]

お風呂良さげだからチャラいリーマンにうけると思う

[1443: ご近所さん]

ブリリアタワー池袋
賃料
18.8万円
管理費・共益費 10000円
敷金/礼金 18.8万円 / 18.8万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 1LDK
専有面積 40.82m2
向き 南

https://suumo.jp/chintai/bc_100206786575/

[1444: マンション検討中さん]

おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。

[1445: 匿名さん]

↑この人が埼玉人ってことじゃん笑

[1446: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

埼玉人を悪く言わないでください。池袋は埼玉人で成り立っているわけですから！

[1447: 匿名さん]

>>1443 ご近所さん
分譲時に買ったオーナーなら、この家賃でかなり高い利回りを確保できてるでしょうね。
キャピタルゲインも間違いないんでしょうから、うらやましい限りです。

[1448: 埼玉デューク]

アウルならまだしもここは街の外れだから
生活便利施設まではどこも遠い。

[1449: 匿名さん]

酔った女性を車に押し込み誘拐未遂で逮捕
絶対に嫌
昔大塚で働いてた時、同じ駅ビルにデリヘルの待合所があったね
カラスが車の踏みつぶされていたり、繁華街は本当に汚かった
池袋に近いってそんなに嬉しいもんかね

[1450: 匿名さん]

>1442

石張りのお風呂は冬寒いよ。しかもコストかけてるように見せて、浴室乾燥の物干しは一本と気づきにくいところはしっかりコストダウン。

[1451: 匿名さん]

>1450

足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。

廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。

[1452: 匿名さん]

冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ

[1453: 匿名さん]

>1450

最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。

[1454: 匿名さん]

>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。

[1455: 匿名さん]

浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1455 匿名さん

数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね

[1457: 匿名さん]

確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな

[1458: 匿名さん]

お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。

[1459: マンション検討中さん]

他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…(￣∀￣)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか？でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの？

[1460: マンション検討中さん]

>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。

[1461: 匿名さん]

ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。

ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。

[1462: 名無しさん]

>>1458 匿名さん

成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。

[1463: 匿名さん]

>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw

[1464: 検討板ユーザーさん]

重説届いて、いよいよ登録ですね！
抽選にならないといいな

[1465: 口コミ知りたいさん]

>>1459 マンション検討中さん

メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。

[1466: マンション検討中さん]

Ｐ34階にします。

[1467: マンション検討中さん]

Ｐ34階にします。

[1468: 匿名さん]

>1465

デベのアフターサービス対象で２年ってのが一般的。重説に記載があるはず。

[1469: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか？

[1470: 匿名さん]

玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。

[1471: 池袋好き]

トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです！
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。

[1472: 検討板ユーザーさん]

>>1471 池袋好きさん

プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです！
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑

[1473: 匿名さん]

トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。

[1474: 匿名さん]

管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。

[1475: 匿名さん]

以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ！

[1476: 匿名さん]

ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。

[1477: マンション検討中さん]

Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…？

今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか？

[1478: 匿名さん]

>1477

ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。

[1479: マンション検討中さん]

Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。

[1480: 匿名さん]

>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。

もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。

[1481: マンション検討中さん]

>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。

Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。

[1482: 匿名さん]

野村のクレカって皆さんどうします？

[1483: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか？？35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。

[1484: 匿名さん]

>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区（住友）と南面が永久眺望の南街区（野村）に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか（願望ですが）。

[1485: マンション検討中さん]

ステアリでさえ大人気なのに、下に商業施設で共用施設モリモリの大規模ツインタワーでステアリと似たような価格なら抽選必至で購入できないのでは？
だから多分ステアリよりはかなり高いと思います。

[1486: マンション検討中さん]

私もC地区待ちですが、こことは規模が全然違うから、鬼のような抽選倍率にはならないと思ってるんだけどなぁ。

[1487: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
巨額助成金が投入されますから、その分で少し安くなってくれることに期待してるんですけどね（共産党の区議が怒ってましたが）。
北は保健所が入るんで、それも価格を押し下げる可能性がありますし。

[1488: 匿名さん]

すみふは確実にぼったくり価格でしょ。金に糸目さえつけなければ好きなところ買えるよ。

[1489: マンション検討中さん]

補助金入ると馬鹿高い価格は出しにくい。
1期1次は住友買い案件。
だけど待つのは辛いな。買い替えでいこう。

[1490: 匿名さん]

>>1489 マンション検討中さん
南北のバランスってのもありますから。
住友だけ突出するわけにも…。

[1491: 匿名さん]

C地区絶対利益出せる部屋あるよな
お風呂が売りのここはちょっと今後きついかな

[1492: マンション検討中さん]

多分ブリリアタワーよりちょい上くらいな価格だと思うから相場現状維持で坪単価550-560くらいと予想。

怖いのは価格より抽選だな。

[1493: 池袋好き]

>>1472 検討板ユーザーさん
トランクルームの使い勝手のイメージが付いてないですｗ
部屋からの動線が悪いと取りに行かなさそう。。

[1494: 池袋好き]

正直マンション規模はもっと大きい方が好みだけどC地区開発まで待てない・・

[1495: 匿名さん]

白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
C地区はそれを上回るんですよね。
土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
ステアリはいいマンションだと思うんですが、
C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。

[1496: マンション検討中さん]

C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
でもC地区できちゃったらここ売れねーよね

[1497: マンション検討中さん]

待てるならみんなC地区買うよな

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1493 池袋好きさん

まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか？

[1499: 匿名さん]

地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。

[1500: 検討板ユーザーさん]

駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
うちはハイルーフなので数も少なそう…

[1501: 匿名さん]

駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断。デベに情報を提供するだけでなく利用しないと。

[1502: 口コミ知りたいさん]

>>1500 検討板ユーザーさん

うちもハイルーフなので気になります。
ただ駅直結物件ですし埋まらないのでは（空きが多すぎても困り物ですが笑）と担当の方は仰ってましたね。
利用申込みはするつもりです。

[1503: 匿名さん]

駐車場って多くても少なくても問題になる。駐車場利用率が管理計画の想定稼働率をしたまわると管理組合の収支を圧迫する。

管理費は気にするけど管理計画まではチェックしないんだよね。

[1504: マンション検討中さん]

今の車は普通ので入るけど、買い換えるとなるとどうかな。
ミドルルーフってのもあるんですね、大きさ書いてある紙がもらったはずなのに見当たらないが(T-T)

[1505: 口コミ知りたいさん]

>>1504 マンション検討中さん

いわゆるSUVと呼ばれる車種は大体ミドルルーフで入るはずです。うちもこれです。
アルファードとかのワンボックス車はハイルーフになるのかな。
最近はハイルーフ、ミドルルーフ車両が増えてきて、そちらばかり埋まってしまってセダンとかが入る普通の高さの車庫はガラガラ、みたいなことが多くて困ります

[1506: 池袋好き]

>>1498 検討板ユーザーさん
そうですね！
普段使いしない鞄など置こうかなと思っています。
空調付いていても簀の子は必須です！空調トランクでもかびるので・・

[1507: 池袋好き]

東池袋と言う立地なら車不要なのでは？と正直思う。
週１が月１になるならただの趣味道具だよな。。

[1508: マンション検討中さん]

いよいよ今週末からですね。
さぁ突撃するぞ！！

[1509: 匿名さん]

前田建設問題はスルーのまま販売突入か。吉と出るか凶と出るか。

[1510: 匿名さん]

前田建設ってコットンハーバーの現場でし尿たれ流しなんてこともやってる。会社の体質か。

[1511: マンション検討中さん]

OタイプとNタイプでまだ迷ってます。どっちも抽選確実ぽいけど…

Nタイプの方が間取りは好きだけど、西側に将来C地区と隣にタワマンできるというのが不安。
そして何より坪単価単価が高すぎて将来売る時に苦労しそう。買った時より1000-2000万近く安い価格でしか売れるとは思えなくて…

Oタイプは南向きだし価格も安いけど狭すぎる…

ここではOタイプの方が人気ですけどNタイプ希望する方はあんまりいないんでしょうか？
Nタイプ希望の方の西向きと価格(将来のリセール)の評価をお聞きしたいです。

[1512: 匿名さん]

3年待って
Cタイプにします。
https://www.ryutsuu.biz/store/m032544.html

[1513: マンション検討中さん]

リセール考えたら今は新築買わないの一択だろ

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション検討中さん
買えないの間違いでは？

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 匿名さん
リセール考えてないから買うつもりだけど？

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1513 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
今月のプレジデントにも気になる記事が…

[1517: マンション検討中さん]

>>1516 検討板ユーザーさん

これ、暴落芸人の榊先生…
↓は2016年の記事。
https://www.reds.co.jp/real/p16237/

[1518: 匿名さん]

S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。

[1519: 匿名さん]

榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよｗ
煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。

[1520: 口コミ知りたいさん]

>>1512 匿名さん

ここだよなーやっぱり

[1521: 匿名さん]

>>1516 検討板ユーザーさん
プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ

[1522: 匿名さん]

坪400なら買ってた

[1523: マンション検討中さん]

C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。

[1524: 匿名さん]

そんなにブクロ好きなの？

[1525: 匿名さん]

>1521

不都合な事実はフェイクニュースですか。

[1526: 匿名さん]

>>1525 匿名さん
ニュースどころかただの妄想記事なんだが
あ、もしかして榊御大ですか？

[1527: 匿名さん]

PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど

[1528: 匿名さん]

>>1527 匿名さん

PTKの間違いでした。

[1529: マンコミュファンさん]

ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人？ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。

既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。

[1530: マンション検討中さん]

ここ側転いける部屋ある？

[1531: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…

まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん

たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3％×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと（アウルの70平米くらいの部屋を想定）。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。

[1533: マンション検討中さん]

C地区は計画通り25年に引き渡しできるの？現時点で1年くらい遅れてるよね？

[1534: 匿名さん]

>>1522 匿名さん

クヤクションは平均坪単価330でしたよ。

[1535: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん
今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。

[1536: マンション検討中さん]

C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。

[1537: マンション検討中さん]

C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。

[1538: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。

[1539: 匿名さん]

坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね？ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。

[1540: マンション検討中さん]

防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。

昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。

[1541: 匿名さん]

スミフは長期販売前提
坪600万やろなー

[1542: 匿名さん]

C地区買うのが吉かもね

[1543: マンション検討中さん]

＞副都心線の東池袋新駅

Ｃ地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
ダメですね。
Ｃ地区は、大幅に遅れるのなら、新駅＆新エチカへの出資で出直すべき。
対岸のＧＳと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん？ってそもそも思った。

[1544: マンション検討中さん]

坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。

[1545: 匿名さん]

https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13250721/
イケサンパークの店、オープンですかね。

[1546: 匿名さん]

>1543

国家戦略特区って規制緩和してデベに利益供与する仕組み。名前に騙されないようにね。緩和が原因でトラブルになって建築審査なんて事例もある。

[1547: 匿名さん]

>>1537 マンション検討中さん
その地権者さんに聞いてみてくださいな。既にツインタワーで入居される住戸は確定してるでしょうから、おいくらくらいだったか。

[1548: 周辺住民さん]

こちらを購入する方達って、物件引渡し時の周辺道路未整備問題を何故気にしないの？
整備完了まで、駐車場から出る時は当面、一方通行の逆走を強いられるみたいだけど

[1549: マンション検討中さん]

今日から申し込み開始ですね。
もうすでに要望書なしで突撃した人いますか？

[1550: マンション検討中さん]

>>1548 周辺住民さん
道交法上問題ないように考えてくれればしばらくは我慢しますm(_ _)m

[1551: 匿名さん]

＞当面、一方通行の逆走を強いられる

それ違法じゃない。駐車場使えないってこと。それと整備の予定って遅れ対することもあるよね。

[1552: 周辺住民さん]

デベから地元への説明だと「警察から通行許可証を発行してもらう」との事だが
警察の見解では「一部が通学路と重なるので、通学時間帯の通行は許可しない」

[1553: 匿名さん]

>通学時間帯の通行は許可しない

それ説明しないで売ったら詐欺だね。

[1554: 匿名さん]

＞通行許可証を発行してもらう

これも各自で申請だったら面倒だよね。

[1555: 匿名]

>>1546 匿名さん

どの事例ですかね？エビデンス、どうぞ。

[1556: 匿名さん]

高さ制限緩和で日影になった裏のマンションが建築確認の重箱の隅つつき。

[1557: 検討板ユーザーさん]

>>1549 マンション検討中さん

要望書無し突撃勢は最後まで倍率見たい人たちだと思うので、最終日の午後とかに突っ込んでくるんだと予想してます

[1558: 匿名さん]

要望書無しだと倍率つくの覚悟だけど、逆に先に登録して要望書出した人をけん制するって作戦もなくはない。

[1559: 匿名さん]

ここ、要望書締切ってから登録まで間があったから、後から来た人もそれなりにいる。要望書出したからといって安泰じゃないんだよね。

[1560: 匿名さん]

本日も首都高は事故多発中。雨の日は賑やかそうですね、ここは。

[1561: マンション検討中さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
倍率ってお伝えしちゃうもんなんですか？
言わないで欲しいなー
自分のところがめちゃくちゃ倍率高くなるのも嫌だけど逃げ切りの可能性も残したい

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1561 マンション検討中さん

どうですかね、自分は要望書段階で倍率付いた旨連絡頂いたので、販売員の方もえこひいきはできないでしょうから聞かれたら答えるしかないんじゃないかなと思います

[1563: マンション検討中さん]

ギリギリに倍率見て登録しようと思ってるけど、同じような人と被って結果的に低倍率部屋に突撃したつもりが高倍率になりそうな気もする。

だから牽制目的で早めに出せばすぐ下の1倍とかの部屋に流れそうな気もするけど博打になるから悩ましい。

やっぱり最後に倍率見て出すべき？

[1564: 口コミ知りたいさん]

>>1561 マンション検討中さん

倍率は当然教えてくれますよ。
最終日にギリギリまで粘って倍率確かめてから部屋決める人もいますから

[1565: 検討板ユーザーさん]

なぜこんなに人気があるんだろう。
実需？

[1566: 匿名さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
間違いなく実需ですね。
MR行けば分かりますが、その実需層の満足水準を確実に満たしてくれているので人気が出るのも納得ではあります。
あとは東池袋エリアの再開発パワーじゃないですかね。

[1567: マンション検討中さん]

>>1557 検討板ユーザーさん

このコロナ禍で来場人数を制限している中、１週間で何人くらい捌けて、どれくらいが最終日に予約取れるんですかね…(T-T)
人数制限を理由に、埋まった部屋はどんどん断って欲しい！笑

[1568: 匿名さん]

>1567

冗談だとは思うけど、広告出して販売した以上、それやったら違法行為。

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん
ラストスパートで広告やチラシを大量投入してますよ。狙い目の部屋は間違いなく倍率付きます。来週末は突撃する人多いので、抽選になるのは覚悟しておいた方が精神衛生上良いと思います。

[1570: 匿名さん]

すみふがついに価格破壊を始めたか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[1571: 匿名さん]

逆に考えるんだ。抽選当たったら愛が生まれるのでは？

[1572: 匿名さん]

今は無抽選で決まってほしいと思うんだろうけど、いざ、そうなったら他に誰も欲しいと思う人がいない部屋としょっぱい気持ちになるんだろうね。

[1573: 検討板ユーザーさん]

>>1570 匿名さん
7万笑笑

[1574: 匿名さん]

キャピタルゲイン出る部屋、教えてください?

[1575: 検討板ユーザーさん]

>>1567 マンション検討中さん

気持ちは痛いほどよく分かります笑
コロナの人数制限、ローン組む人は銀行の事前審査通さないといけない(のでぱっと行って簡単に登録はできない)、散々言われてますけど安くはない物件価格なので敷居は高い、等々の材料で気持ちを落ち着けつつ、最悪抽選外れるくらいの心構えで過ごすしかないですね^^;
抽選ならないで欲しいけど、ならなかったらならなかったで人気無いのかと不安になる、複雑な気持ちになりますよね

[1576: 匿名さん]

>1574

それがわかったら皆不動産に投資するよ(笑）。今マンション買うなら高値掴みは覚悟しておくぐらいが賢明かと。

[1577: マンション検討中さん]

皆さん、抽選になった場合には会場にいかれますか？自分は行けないのですが…
Web配信してくれたらいいのに

[1578: マンション検討中さん]

>>1574
Oの高層階、プレミアムのU。
どっちも抽選当たる確率は低いだろうけど。

[1579: 口コミ知りたいさん]

>>1578 マンション検討中さん
M、Ｐはいかがですか？

[1580: 検討板ユーザーさん]

自分は実需で購入予定だけど、キャピタル狙いは多くの部屋で全く期待出来ないと思うよ。
強いて言えばプレミアムの割安部屋くらい？
今回見てて思ったけど3LDKの人気見ると3LDKはともかく2LDKは特にきついと思う。
初代プラウドタワーの方も中古で出てる2LDK売れてない。

[1581: 匿名さん]

>>1580 検討板ユーザーさん
駅直結とはいえ東池袋自体がファミリー向けになりつつありますよね。
初代の2LDKの方は地権者住戸で仕様が微妙なのもあると思いますが、あの立地に2LDK求める人があまりいないし、何より同じ単価でステアリ買えるからなぁ

[1582: 匿名さん]

>>1580 検討板ユーザーさん
初代の2LDK中古の売り出しはあれ地権者住戸だし、その上ぼったくり価格だからそりゃ見向きされないよ。あれをベンチマークにしてはいかん。

[1583: 評判気になるさん]

>>1582 匿名さん
3LDKも出てますね。最上階12200万82平米、売れてないけど。

[1584: 匿名さん]

池袋の外れを検討する実需層で1億オーバー買えるのは限られてる。
新築だから億出せても中古になると。。
キャピタル狙いは勝どきに流れた。

[1585: 匿名さん]

三井は事前案内遅らせてまでしてコロナ後にアンケートとってたし、withコロナを意識した共用部分の変更をしてるからね。明暗分かれるか。

[1586: 匿名さん]

>>1583 評判気になるさん
立地に目を瞑れば、ここで落選した人が流れるかもしれないですよ。高そうに見えても、ここより安いわけだし。

[1587: 匿名さん]

ドゥトゥールがまだ売れ残って、晴海フラッグが一時停止して、月島が過剰供給。
もう埋立地エリアの未来は厳しいと踏んだ人が、内陸に目を向けています。

[1588: 匿名さん]

ドトールはすみふだからお約束でしょ。WCT越えもあるかと思ってたから残り2戸はすみふとしては健闘。

[1589: 匿名さん]

キャピタルならMかO！！

[1590: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
ここで抽選を気にしている人にとっては、勝どきに流れてくれたらどれほど嬉しいか。満口以上の人がどこに流れても文句はないはず。

[1591: 匿名さん]

勝どきにどっと流れるようだとキャピタルなんて言ってられなくなる。

[1592: マンション検討中さん]

Uタイプはプレミアムなのに非プレミアムよりも安い謎。北向きとはいえ安すぎる。
欲しいけどかなり倍率つくだろうな。

[1593: 匿名さん]

Uはプレミアムだけど、非プレミアムの仕様が十分に良いし、北向きは再開発が進んだら塞がれるのを考慮すると、相応の単価じゃない？

[1594: マンション検討中さん]

通常仕様も十分高いとはいえ、天カセがリビングに加えて洋室にも入るのは魅力的だと思う。

あと85平米で坪単価540はかなり割安だと思う。プレミアムなのにプレミアム価格じゃない。
このクラスの広さだと大体プレミアムになって富裕層向けのぶっとんだ価格になるから。

売りにだした時も同じマンション内の他の部屋とそれほど乖離のない坪単価になるから売れやすいのでは？
プレミアム価格じゃない広い部屋を求める人には刺さると思う。

[1595: 匿名さん]

>>1588 匿名さん

確かにそうなんですけど、一応、数値で　以下。

グランドミレーニア（南池袋）住友
　最上階　坪620万
　2013～2018年完売

ドゥトゥール（晴海）住友
　最上階　坪405万
　2014～2020年、現在 販売中

[1596: マンション検討中さん]

最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにするから買えなくなるんだよな。
広い部屋探すとどうしても郊外のマンションになる。
立地が良くてかつ広い部屋で、マンションの平均的な坪単価(よりちょっと高いくらい)で買える部屋は貴重。

[1597: 匿名さん]

＞最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにする

同感。どの部屋もデフォルトはスタンダード仕様で、オプションでプレミア仕様を選べるって何故しないんだろうね。

[1598: 匿名さん]

山手線の内側で90平米以上3LDKがほしい。ここもプレミアム以外の3LDKは1番広いのが80平米だし、もっと広い部屋作ってくれないかな。

[1599: マンション検討中さん]

>>1546

ああ、そういう意味ではなくて、特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略で、
虎ノ門、グローバルゲートウェイ、ハレザ、三菱390ｍタワー、歌舞伎町タワー等々
の中、Ｃ地区はタワマン(と保健所ほか)だけですか、ということです。
グリーン大通り下にエチカを作って池袋東口のサンクン計画につなげるくらい
やって欲しいと。

[1600: マンション検討中さん]

確かに。
もっと言えば90以上の4ldkが欲しいです。