プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1341: マンション掲示板さん]

最低限は残すだろうけど、希望するなら放出してくれるんじゃない？
登録の日に突撃したら営業も把握できないよね。

[1342: マンション検討中さん]

池袋の治安は論外ですがそもそもここハザードマップかかってますよね？高すぎません？

[1343: 匿名さん]

>>1339 マンション比較中さん
恥ずかしい誤算なんかじゃないでしょ。
そもそも野村は即日完売瞬間蒸発をウリに自転車してた企業体質なわけで、即完できなければ責任者が社内で肩身の狭い思いをしてたというくらい。
それがここ数年スミフみたいな売り方してたけど、原点回帰なんでしょ！

[1344: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
でも、こんな坪単価でよくここまで人気したと思いますよ。
恥ずかしいってのはちょっとした皮肉で嬉しい誤算って方が
正しいと思ってますが。
今後も大型供給が続くんで、地域の価値が維持されるといいんですが。

[1345: マンション検討中さん]

良いものを作れば高くても売れる

[1346: マンション掲示板さん]

今週さらに部屋解放するのってあり得るのかな。
一期で相当売れそうですね。

[1347: 匿名さん]

キャピタルゲインはどの部屋？

[1348: マンション検討中さん]

池袋に徒歩圏内で再開発の事を考えればまだまだ上がると思いますが、「池袋」ってのが嫌ですね。一生、池袋というコンプレックスを背負って住み続けるのはしんどい。とにかく便利さだけ求める人ならいいと思います。

[1349: 匿名さん]

ブクロ便利じゃないですか？港区池袋だったら大人気だったと思います。

[1350: 名無しさん]

>>1348 マンション検討中さん
すぐ近くにすんどるけど、池袋まで歩いて行くのはきついよ。
電車乗って行くくらいなら割高で有楽町線のここは選ばない。

[1351: マンション比較中さん]

>>1348 マンション検討中さん
そういうイメージのおかげで長らくコスパのよかった池袋が
やっと最近“追いついて”きたところじゃないんですかね。
この利便をこの価格で手に入れるのは
都心3区じゃ絶対に無理でしょうし。

[1352: 匿名さん]

前田建設、ニュースになってますが大丈夫ですかね

[1353: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

学生の時に池袋住んでましたが最高でしたね。ただ大人になるにつれて、拠点は渋谷、恵比寿になりました。今は自由が丘に住んでいます。池袋は便利ですし好きですが、一般的には埼玉人の拠点イメージがあるのでそれを我慢できるかですね。あと民度も気になる人には気になります。

[1354: マンション検討中さん]

生まれも育ちも池袋です。
街がどんどん綺麗になってくれて嬉しいです。
気取ってなくて、若者も多くて活気あるし
なんといっても大きな書店があるのが嬉しい。
10年くらい前からあずま通り付近が盛り上がってきておいしいお店もたくさんあるし、
ほんと住むのにオススメです。特にファミリー！

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

生まれも育ちも池袋だと池袋のイメージを客観的に見れないような。便利だと思いますよ。綺麗になってますし。外様に言う時に気が引けなければ購入すべきだと思います。綺麗になっても埼玉の拠点である事は変わらないので。

[1356: マンション検討中さん]

「登録期間中はいつでも、というよりは、早めに申し込みしていただければ、そこの部屋はもう申し込みが入っています＆抽選確定です、という形でお守りすることが出来ます。」
と言っていたけど、無理そうですね。。。

[1357: 検討板ユーザーさん]

西友横の公園とか、エアライズとここの間の公衆トイレある広場(例の飯塚事件の慰霊碑あるとこ)とか、常にホームレスいますけど。このマンションの開放広場部分なんて匂いが半端ないホームレスの方々が100%住み着くとおもうんですよね。ただでさえ雨の日はどぶ臭いのに、、

[1358: マンション検討中さん]

住環境はパタドキのが良いだろうね

[1359: 匿名さん]

勝どきは広域から集まりそうだけどここは池袋愛が無いとな

[1360: 検討板ユーザーさん]

具体的に抽選住戸の話題で盛り上がってきて購入検討者も沢山いる中で、
外様にいうのが恥ずかしくなければ、とか言うの何の意味があるんだろ？
お前が買わない理由なんて知らんよ。
検討材料にもならん。

[1361: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
こういう時代の変遷に取り残された昭和脳の方が選ぶマンションではないですね。
30年後も池袋がーとか言って自分のコンプレックスを慰めてると思うと何とも言えない感じです。

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 検討板ユーザーさん

いや、検討者はその辺りどう思ってるのかと思って。マーケの一貫。検討者は基本埼玉出身者と睨んでいます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

自身の価値観はアップグレードされてるかも知らないですが、購入者の世代を考えると周りの池袋イメージは昔と変わらないですよ。人様からの評価を気にしなければ問題ないと思いますよ。ちなみに私は平成です。

[1364: 匿名さん]

>>1357 検討板ユーザーさん
ホームレス事情に詳しいけどホームレスもしくはホームレス関係者なのかな？
新宿にも渋谷にも上野にもいるけどライバル多くて大変ですね…

[1365: 匿名さん]

購入検討者が倍率上がらないようにディスるんだと思ってたけど

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

池袋住んでたので気になってはいます。学生時代の価値観のままであれば住みたいと思うのだけど、大人になるにつれて池袋はちょっと...となります。私は周りを気にするタイプなので、山手南側か東急沿線で検討するようにしますね。

[1367: 検討板ユーザーさん]

湾岸とかは知らんけど、基本どんな地域も地縁のある場所のマンション買うもんじゃないの？
それで馴染みがあって好きな場所を大抵は恥ずかしく思うわけないでしょ。
埼玉出身者もいるし西武線沿線の練馬住民も多いだろうよ。
でも確実に言えるのは、街も価値観も少しずつ変化してるんだから、
昔よりは広域に集客できてると思うよ知らんけど。

[1368: マンション検討中さん]

そういえば、学生時代に夜サンシャインを通り抜けた時、ホームレスがサンシャイン内の廊下でヨウをたしていて驚きました。これ事実です。本当に驚きました。

[1369: 匿名さん]

今でもサンシャイン60通りで超ミニスカのJKの格好してるのがキャッチしてるから池袋のそういうイメージはもうしょうがないと思ってる

[1370: マンション検討中さん]

>>1367 検討板ユーザーさん

はい、池袋は益々魅力的になっているのはわかります。ただ外様のイメージは大きく変化していないです。池袋に興味がある方でないと変わらないでしょう。何度も言っているように外様からの見え方を気にしなければ良いマンションです。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

池袋では日常ｗｗ

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 マンション検討中さん

そうですか！プリンスホテルの入口の絨毯にしていましたよwあれ日常なんですね。実態は今も変わってないのか。。。

[1373: 検討板ユーザーさん]

学生時代は池袋住みは優越感だったが、いつからか劣等感に変わったなぁ。23の頃かな。人様から「池袋住んでるんですね。池袋も変わりましたもんね汗」とこぞってお世辞言われたなぁ。

[1374: マンション検討中さん]

タワマン住人は見栄やプライドは高めなのでここの坪単価くらいあれば城南エリアあたり選びそうなイメージなのですが、あえて池袋を選ぶ理由を知りたいです。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

あなたのイメージと違う人がいるからです。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1375 匿名さん

なるほど。プライドと見栄は捨てというわけですね。納得です。

[1377: マンション比較中さん]

>>1374 マンション検討中さん
もっと見栄張ってC地区のツインタワーを考えてますが、池袋はなかなか文化的です。劇場、映画館、ホールは揃ってるし、大きな書店もある。
一番肝心なのは、武蔵野台地に乗っかってることかな。

[1378: マンション検討中さん]

「池袋　イメージ」で検索してみると、ほぼ100%で「ダサい」とでてきますね。ぜひ検索してみてください。一生のことです、割り切れるかどうか、もう一度考えてみてください。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 マンション比較中さん

便利ですし武蔵野台地に乗っている安全性も大事です。よい物件だと思います。しかしダサい。これは認めないと、様々なシーンの外様との会話で嫌な想いをしますよ。

[1380: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
平成生まれで既にアップグレード凄いですね！
平成生まれで東急沿線とか中々選びませんよ？東急って昭和ドラマの影響で人気上がった沿線ですしね。

ただ、平成生まれの若い方なのに昭和から続く旧来のイメージに囚われてるのは残念ですし、何でこのスレにいるのか言動不一致で理由が分かりかねますねぇ。

[1381: マンション掲示板さん]

以上、倍率下げたい購入希望者によるネガキャンでした。CMの後は明日のお天気です。

[1382: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
＞タワマン住人は見栄やプライドは高め
この前提から認識が間違ってるから、そもそも質問として成立しておりません

[1383: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

平成産まれの私が「池袋　ダサい」と思っているということは、上の方は更に強く思っているのでしょう。

マンコミュ内の評価はわかりませんが、一般的には池袋はそういう町ですよ。なぜわからない？私は好きな町ですが、オタク、ラーメン、学生、埼玉、ブ○のイメージです。

[1384: マンション検討中さん]

さっきから外様外様言っている人は同一ですか？武蔵野台地での利点など公式サイトを見れば分かります(近隣のアウル、エアライズと比べるとハザードマップに入っているのが気になりますが)。
池袋に住むという理由をそれ一つしか言えないのに坪単価500オーバーのマンションを購入するとはなかなかに豪気ですね。

[1385: マンション比較中さん]

>>1379 マンション検討中さん
もう何回かマンションを住み替えてますが、基本的なスタンスは「半投半住」です。池袋は出遅れてる分、うまみもあるんですよ。まさかマンションが一生に一回の買い物と思ってるんですか？

[1386: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

この前提は間違ってないと思いますよ。タワマンに住めばわかります。私はそれもタワマンの魅力だと思ってます。見栄やプライドは高いですが、民度は高いので。あなたも恐らくそうでしょう。なので、なぜ池袋という土地を選ばれるのかワカラナイんですよね。いくら便利になるとはいえ。

[1387: マンション検討中さん]

>>1385 マンション比較中さん

いや、思ってないです。私自身がそうなので。
投資目的というのはわかります。ただ、池袋に住んでいるということはそういうイメージです。池袋を否定しているわけではないです。
マスコミやデベに踊らされて池袋を良いイメージに印象操作されているような気がしたので。

[1388: マンション掲示板さん]

番組の予定を変更して、正義の味方、若葉くんによる購入希望者への上から目線のアドバイスをお送りします。

[1389: マンション検討中さん]

>>1385 マンション比較中さん

池袋は出遅れてません。渋谷も再開発しています。池袋だけ再開発していると思ってませんか？どこもかしこも再開発しているので、池袋のイメージは変わらないです。そもそも埼玉から来ているのだからw

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 マンション掲示板さん

図星なのか、ポジの反論が弱いのでそろそろ終わりますw

[1391: マンション比較中さん]

>>1387 マンション検討中さん
大切なのは資産性なのであって、イメージうんぬんは割と些末な問題と思ってますが。儲かるのが確実ならパチンコ屋の株だって買いますよ。

[1392: マンション検討中さん]

なぜそこまで執拗に池袋をdisるのかねぇ
その池袋のタワマンすら買えない哀れな＊＊＊の遠吠えにしか聞こえんわ

[1393: マンション比較中さん]

>>1392 マンション検討中さん
そりゃ、ダサいのに高いから納得いってないわけでしょ。買うわけがない。
そもそも池袋に住むのは気が狂ったやつくらいに思ってるんでしょうし。

[1394: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

上の若葉は知らんが、先程言ったように池袋住んでたから気になってるだけです。あと、ローン組めばフツーに買えます。池袋を美化してる人が多いので、マジで良いのか問うているのです。

[1395: マンション検討中さん]

>>1391 マンション比較中さん

そういう視点で買っているのであれば良いマンションだと思います。パチ屋の株は良い例えですね。

[1396: マンション検討中さん]

「池袋住んでるんだ。最近の池袋は変わったらしいね」は本当によく言われました。これは外様の最上級のお世辞です。そこしか褒める所がないから。

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん
他人様の評価で何でも決めるんだ。哀れな人だ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん

いや、だから何度も言ってるように、人様からの評価気にしなければ良いマンションです。池袋がダサいだけ。

[1399: 匿名さん]

どうでもいいですが、最近のコメント、若葉すぎません？（笑）

[1400: マンション検討中さん]

あちゃー。池袋らしいといえば池袋らしいですが、終わりましたねw
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

[1401: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

別に若葉つけなくてもできますよ。わかりやすいように一応つけてあげています。

[1402: マンション検討中さん]

うるさい小蠅がいるねぇ
余計なお世話なのにさ

[1403: マンション検討中さん]

>>1402 マンション検討中さん

池袋らしい口調ですね。

[1404: 匿名さん]

>>1400
これは何が池袋らしくて、何が終わったと判断するニュースなの？？
全然見えていないんだけど・・・

[1405: マンション検討中さん]

>>1404 匿名さん

不法投棄というケチくさい処置が池袋らしく、事件を起こした前田建設工業がここの特定業務代行者であることが終わったという意味です。実際にここで同様のことが行われているかわからなくても資産価値には影響を及ぼすので、そういう点で終わったということです。

[1406: マンション検討中さん]

>>1403 マンション検討中さん
はい、ご苦労さま

[1407: 匿名さん]

>>1405
なるほど
施工主が前田建設だからというわけですね
実際の事件は山梨なのに、池袋らしいは意味わかりませんが、ニュースの共有ありがとうございました。

[1408: 匿名さん]

仮に将来ここの価値が暴落して購入者が大損したとして、そんな他人の財布事情どうでも良くない？
逆に将来後発のマンションが更なる高値であの時買っておけば良かったな、と思う人がいたとしても買わなかったのならどうにもならない後悔なんだし。
まぁ買いたかったのに抽選で落ちたら当たった人に対して悔しく思う気持ちは分かるけど、まだ販売前だし何でこのタイミングで荒れてるの？

[1409: 検討板ユーザーさん]

ほんと謎。見苦しいからやめてほしいね。
買う気もないしなんの役にも立たないコメント。何がマーケだよ。
真剣に購入検討してる人たちの邪魔。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

犬に噛まれたからといって、噛み返す必要はないし、犬に噛む理由を聞く必要も無いと思いますよ。

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん

確かにそうですね。
匿名掲示板だとどうしても仕方がないことだと諦めるべきですね。
他の良識ある投稿が見辛くて困りますが。

[1412: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん

おっしゃる通りです。
一応嘘は言ってないつもりです。別に悪い物件とも思ってないです。池袋のイメージを伝えたまでです。

[1413: 検討板ユーザーさん]

オプション悩みます、、、契約してからオーダーチョイス申込会まで時間がないし、オプションで入れるか自分で入れるかで比較検討したいけど抽選漏れたら全部無駄になるし、、、悩ましい笑

ちなみに野村のNextPass10申し込まれます？28万円くらいするようです。10年間いろんな箇所の不具合を無料で直してくれるようですが、感覚的には新築なら10年間くらいはあまり目立った故障は無さそうですし、元は取れなそう、、と思っています。
新築マンション購入経験者の方がいらっしゃれば10年以内にどんな故障・不具合があったかお聞きしたいです。

[1414: マンション検討中さん]

>>1413 検討板ユーザーさん

私もそれ、悩みます
マンションからマンションへの買い換えですが
はっきり言って10年までは何にも壊れなかったです。
シャワーとキッチンの蛇口が壊れたのが15年位たってからなんですよね

[1415: 検討板ユーザーさん]

たしかに、28万くらいならと思ってましたがよく考えると大金ですよね。
ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。

[1416: 匿名さん]

>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。

なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 匿名さん

その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな？
首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。

[1418: 匿名さん]

NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです

[1419: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
販売戸数とか出た。115で確定っぽい

[1420: 検討板ユーザーさん]

皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。
28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑

コンセント増設はやりたいですね～延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。

[1421: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。

[1422: マンション比較中さん]

>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

115戸！めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。

[1424: eマンションさん]

>>1413 検討板ユーザーさん

ネズミ取りも対応可能なのでしょうか？
地域性を考えると対策は必須です。

[1425: 匿名さん]

>>1420 検討板ユーザーさん

その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。

[1426: マンション検討中さん]

>>1422 マンション比較中さん

値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。

[1427: 匿名さん]

設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。

[1428: 匿名さん]

>1418

給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく１２年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。

近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。

[1429: マンション検討中さん]

これ大丈夫でっか？
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

[1430: 匿名さん]

>1429

ここは問題ないってどう証明するかだね。

[1431: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
ファンタジー営業部の出番！

[1432: 匿名さん]

少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。

[1433: マンション検討中さん]

ここの1LDKリセールきついかな？
池袋に単身者なんて住まないか

[1434: 通りがかりさん]

>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど

[1435: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

むしろファミリーのがきつい。

[1436: 匿名さん]

独身で１LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6％。
投資としてはどうなんでしょうね。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん
21万はいけるでしょー

[1439: 匿名さん]

>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。

[1440: 匿名さん]

PER20無いと投資としてはきついでしょ。