プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1335: 池袋好き]

プレミアムフロアで要望書だしましたが、すでに結構な倍率でした・・

[1336: マンション検討中さん]

ほんとに何でこんなに販売時期延ばしたのか分かりかねますね。
当初の予定でも十分に要望書集まってたのに無駄に販売時期後ろ倒しして抽選住戸増やしただけですよね。

[1337: マンション比較中さん]

>>1335 池袋好きさん
もしダメでも、C地区のプレミアムフロアがありますよ。
それまで待つことができればですが。

[1338: マンション検討中さん]

モデルルームの案内連絡は未だにガンガンされてますよ。なるべく第一期で放出したいのでしょうね。まだまだ倍率上がると思います。

[1339: マンション比較中さん]

野村としたら恥ずかしい誤算なんだろうが、
ここが終わってもこの界隈で野村の物件は次々出てくる。
せっかく多くの見込み客がいるのなら、それを取りこぼさないように
バンバン売ったらいいのに。

[1340: マンション検討中さん]

倍率つくのは確実なんだから、第一期でもっと放出してくれたらいいのに。。

[1341: マンション掲示板さん]

最低限は残すだろうけど、希望するなら放出してくれるんじゃない？
登録の日に突撃したら営業も把握できないよね。

[1342: マンション検討中さん]

池袋の治安は論外ですがそもそもここハザードマップかかってますよね？高すぎません？

[1343: 匿名さん]

>>1339 マンション比較中さん
恥ずかしい誤算なんかじゃないでしょ。
そもそも野村は即日完売瞬間蒸発をウリに自転車してた企業体質なわけで、即完できなければ責任者が社内で肩身の狭い思いをしてたというくらい。
それがここ数年スミフみたいな売り方してたけど、原点回帰なんでしょ！

[1344: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
でも、こんな坪単価でよくここまで人気したと思いますよ。
恥ずかしいってのはちょっとした皮肉で嬉しい誤算って方が
正しいと思ってますが。
今後も大型供給が続くんで、地域の価値が維持されるといいんですが。

[1345: マンション検討中さん]

良いものを作れば高くても売れる

[1346: マンション掲示板さん]

今週さらに部屋解放するのってあり得るのかな。
一期で相当売れそうですね。

[1347: 匿名さん]

キャピタルゲインはどの部屋？

[1348: マンション検討中さん]

池袋に徒歩圏内で再開発の事を考えればまだまだ上がると思いますが、「池袋」ってのが嫌ですね。一生、池袋というコンプレックスを背負って住み続けるのはしんどい。とにかく便利さだけ求める人ならいいと思います。

[1349: 匿名さん]

ブクロ便利じゃないですか？港区池袋だったら大人気だったと思います。

[1350: 名無しさん]

>>1348 マンション検討中さん
すぐ近くにすんどるけど、池袋まで歩いて行くのはきついよ。
電車乗って行くくらいなら割高で有楽町線のここは選ばない。

[1351: マンション比較中さん]

>>1348 マンション検討中さん
そういうイメージのおかげで長らくコスパのよかった池袋が
やっと最近“追いついて”きたところじゃないんですかね。
この利便をこの価格で手に入れるのは
都心3区じゃ絶対に無理でしょうし。

[1352: 匿名さん]

前田建設、ニュースになってますが大丈夫ですかね

[1353: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

学生の時に池袋住んでましたが最高でしたね。ただ大人になるにつれて、拠点は渋谷、恵比寿になりました。今は自由が丘に住んでいます。池袋は便利ですし好きですが、一般的には埼玉人の拠点イメージがあるのでそれを我慢できるかですね。あと民度も気になる人には気になります。

[1354: マンション検討中さん]

生まれも育ちも池袋です。
街がどんどん綺麗になってくれて嬉しいです。
気取ってなくて、若者も多くて活気あるし
なんといっても大きな書店があるのが嬉しい。
10年くらい前からあずま通り付近が盛り上がってきておいしいお店もたくさんあるし、
ほんと住むのにオススメです。特にファミリー！

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

生まれも育ちも池袋だと池袋のイメージを客観的に見れないような。便利だと思いますよ。綺麗になってますし。外様に言う時に気が引けなければ購入すべきだと思います。綺麗になっても埼玉の拠点である事は変わらないので。

[1356: マンション検討中さん]

「登録期間中はいつでも、というよりは、早めに申し込みしていただければ、そこの部屋はもう申し込みが入っています＆抽選確定です、という形でお守りすることが出来ます。」
と言っていたけど、無理そうですね。。。

[1357: 検討板ユーザーさん]

西友横の公園とか、エアライズとここの間の公衆トイレある広場(例の飯塚事件の慰霊碑あるとこ)とか、常にホームレスいますけど。このマンションの開放広場部分なんて匂いが半端ないホームレスの方々が100%住み着くとおもうんですよね。ただでさえ雨の日はどぶ臭いのに、、

[1358: マンション検討中さん]

住環境はパタドキのが良いだろうね

[1359: 匿名さん]

勝どきは広域から集まりそうだけどここは池袋愛が無いとな

[1360: 検討板ユーザーさん]

具体的に抽選住戸の話題で盛り上がってきて購入検討者も沢山いる中で、
外様にいうのが恥ずかしくなければ、とか言うの何の意味があるんだろ？
お前が買わない理由なんて知らんよ。
検討材料にもならん。

[1361: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
こういう時代の変遷に取り残された昭和脳の方が選ぶマンションではないですね。
30年後も池袋がーとか言って自分のコンプレックスを慰めてると思うと何とも言えない感じです。

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 検討板ユーザーさん

いや、検討者はその辺りどう思ってるのかと思って。マーケの一貫。検討者は基本埼玉出身者と睨んでいます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

自身の価値観はアップグレードされてるかも知らないですが、購入者の世代を考えると周りの池袋イメージは昔と変わらないですよ。人様からの評価を気にしなければ問題ないと思いますよ。ちなみに私は平成です。

[1364: 匿名さん]

>>1357 検討板ユーザーさん
ホームレス事情に詳しいけどホームレスもしくはホームレス関係者なのかな？
新宿にも渋谷にも上野にもいるけどライバル多くて大変ですね…

[1365: 匿名さん]

購入検討者が倍率上がらないようにディスるんだと思ってたけど

[1366: マンション検討中さん]

>>1365 匿名さん

池袋住んでたので気になってはいます。学生時代の価値観のままであれば住みたいと思うのだけど、大人になるにつれて池袋はちょっと...となります。私は周りを気にするタイプなので、山手南側か東急沿線で検討するようにしますね。

[1367: 検討板ユーザーさん]

湾岸とかは知らんけど、基本どんな地域も地縁のある場所のマンション買うもんじゃないの？
それで馴染みがあって好きな場所を大抵は恥ずかしく思うわけないでしょ。
埼玉出身者もいるし西武線沿線の練馬住民も多いだろうよ。
でも確実に言えるのは、街も価値観も少しずつ変化してるんだから、
昔よりは広域に集客できてると思うよ知らんけど。

[1368: マンション検討中さん]

そういえば、学生時代に夜サンシャインを通り抜けた時、ホームレスがサンシャイン内の廊下でヨウをたしていて驚きました。これ事実です。本当に驚きました。

[1369: 匿名さん]

今でもサンシャイン60通りで超ミニスカのJKの格好してるのがキャッチしてるから池袋のそういうイメージはもうしょうがないと思ってる

[1370: マンション検討中さん]

>>1367 検討板ユーザーさん

はい、池袋は益々魅力的になっているのはわかります。ただ外様のイメージは大きく変化していないです。池袋に興味がある方でないと変わらないでしょう。何度も言っているように外様からの見え方を気にしなければ良いマンションです。

[1371: マンション検討中さん]

>>1368 マンション検討中さん

池袋では日常ｗｗ

[1372: マンション検討中さん]

>>1371 マンション検討中さん

そうですか！プリンスホテルの入口の絨毯にしていましたよwあれ日常なんですね。実態は今も変わってないのか。。。

[1373: 検討板ユーザーさん]

学生時代は池袋住みは優越感だったが、いつからか劣等感に変わったなぁ。23の頃かな。人様から「池袋住んでるんですね。池袋も変わりましたもんね汗」とこぞってお世辞言われたなぁ。

[1374: マンション検討中さん]

タワマン住人は見栄やプライドは高めなのでここの坪単価くらいあれば城南エリアあたり選びそうなイメージなのですが、あえて池袋を選ぶ理由を知りたいです。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

あなたのイメージと違う人がいるからです。

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1375 匿名さん

なるほど。プライドと見栄は捨てというわけですね。納得です。

[1377: マンション比較中さん]

>>1374 マンション検討中さん
もっと見栄張ってC地区のツインタワーを考えてますが、池袋はなかなか文化的です。劇場、映画館、ホールは揃ってるし、大きな書店もある。
一番肝心なのは、武蔵野台地に乗っかってることかな。

[1378: マンション検討中さん]

「池袋　イメージ」で検索してみると、ほぼ100%で「ダサい」とでてきますね。ぜひ検索してみてください。一生のことです、割り切れるかどうか、もう一度考えてみてください。

[1379: マンション検討中さん]

>>1377 マンション比較中さん

便利ですし武蔵野台地に乗っている安全性も大事です。よい物件だと思います。しかしダサい。これは認めないと、様々なシーンの外様との会話で嫌な想いをしますよ。

[1380: 匿名さん]

>>1366 マンション検討中さん
平成生まれで既にアップグレード凄いですね！
平成生まれで東急沿線とか中々選びませんよ？東急って昭和ドラマの影響で人気上がった沿線ですしね。

ただ、平成生まれの若い方なのに昭和から続く旧来のイメージに囚われてるのは残念ですし、何でこのスレにいるのか言動不一致で理由が分かりかねますねぇ。

[1381: マンション掲示板さん]

以上、倍率下げたい購入希望者によるネガキャンでした。CMの後は明日のお天気です。

[1382: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん
＞タワマン住人は見栄やプライドは高め
この前提から認識が間違ってるから、そもそも質問として成立しておりません

[1383: マンション検討中さん]

>>1380 匿名さん

平成産まれの私が「池袋　ダサい」と思っているということは、上の方は更に強く思っているのでしょう。

マンコミュ内の評価はわかりませんが、一般的には池袋はそういう町ですよ。なぜわからない？私は好きな町ですが、オタク、ラーメン、学生、埼玉、ブ○のイメージです。

[1384: マンション検討中さん]

さっきから外様外様言っている人は同一ですか？武蔵野台地での利点など公式サイトを見れば分かります(近隣のアウル、エアライズと比べるとハザードマップに入っているのが気になりますが)。
池袋に住むという理由をそれ一つしか言えないのに坪単価500オーバーのマンションを購入するとはなかなかに豪気ですね。