プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1315: マンション検討中さん]

Rも要望入ってますよね……？

[1316: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん
M人気ないけど。

[1317: 名無しさん]

>>1314 匿名さん

個人的な好みもあると思いますが、プレミアムフロア以外では、広さ・方角・(将来的な開発も踏まえた)眺望を踏まえると、欲しいなと思う順に坪単価高くなってました。
南向きの中ではリビングが斜めのJより四角いNの方が間取りとして使いやすく、広く、ベランダもしっかり取れてるので、予算さえ許せばNにしたかったです

[1318: 検討板ユーザーさん]

向きも間取りもNでしょう。
自分も買えるならNが良かったです。

[1319: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
既に何回かMRは行っていて他の物件との兼ね合いで要望書は出さなかっただけで事前審査等は済んでますよ。

要望書空いてる部屋あれば要望書提出する意味あるのでしょうけど、希望の間取りの部屋が全て要望書埋まってたらその部屋確保出来る訳でもないですし提出する意味って、あまりないですよね？

私のように検討してる間に、要望書が全て埋まってしまった段階で、最後に倍率見て良さそうなところに突撃する方針に変更した方は多いと思います。

[1320: 匿名さん]

>>1317 名無しさん
つまり値付けが絶妙とのことですね
流石野村。戦略が見事です。

[1321: マンション検討中さん]

Nタイプそんなにいいですかね？
西側は眺望良くないのに盛られ過ぎじゃ無いですか？
隣の区画が将来タワマンになったりしたら壁ドンになる可能性もあるのに。Mタイプはそのせいで安い訳ですよね？
坪単価600近くって将来売る時も購入価格以上では絶対売れないでしょうし。

眺望と価格、間取りのバランス考えたらOタイプが一番だと思いますね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
なんとなくで申し訳ないですが、まだまだ、マンション価格上がるんじゃ無いかなぁ。。。バブルみたいな特殊な状況でもないし。

[1323: 匿名さん]

いまでも港区新築ギリ買える値段ですよね。さすがにこれ以上は上がらないと思いますよ。

[1324: 匿名さん]

勝どきが想像以上に酷かったので、こっちに購入者が集まってくるでしょう。ここは早く売り切れると思うので、買う人は急いだ方がいい

[1325: マンション検討中さん]

勝どきを検討するような人は豊島区なんかに興味ないでしょ

[1326: マンション検討中さん]

>>1323 匿名さん
下がる理由が見当たらないんですよね。

[1327: マンション検討中さん]

今時点で倍率ついてない部屋でも、最後の最後でということがあり得るので、油断できないですね。。

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
なるほど…
マンション買うの初めてなので、今の時点で倍率付いてなければ、キャッシュで買う人なんかそんなにいないだろう（＝抽選にならないだろう）とたかを括っていました…

皆さんOtype推しやめて… 投資じゃなくて本当に住みたいんです(T-T)

[1329: マンション検討中さん]

>>1328
自分で、事前審査通せばキャッシュじゃなくても今からでも間に合いますよね。
MRのは提携銀行で、別の銀行使いたい時はご自分で事前審査の申込みして下さいって言われましたよね？

抽選になるほど人気出るということはそれだけ価値があるということだと思うので、抽選当たって購入できればリセールでも苦労しないと思いますよ！
私は別タイプの3LDKに突撃予定ですが、お互い抽選当たるといいですね！

[1330: マンション検討中さん]

なんかイヤな奴がわらわらと湧いてきたねぇ…

[1331: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
NとOは黙ってても人気になるので諦めた方が良いですよ…(笑)
そんな自分も抽選覚悟で高層階Oタイプ突撃します！

[1332: マンション比較中さん]

皆さんがおっしゃるような人気ぶりですと、
もう2期分なんかキープしてないで出せる部屋は全部出したらいいのに。
2期分は1LDK2LDK中心でとっとと完売を目指して。

[1333: マンション検討中さん]

どうせ抽選なら最上階って思ってたけど33、32、31とかの方が無難かな？

[1334: マンション検討中さん]

確実に買うなら28階に申込みすべきだったのか…
29、30は次期で販売だし、抽選になるなら次期で販売される部屋より好条件って考えますよね…
読み切れなかった泣
営業さんお願いですからもうこれ以上客呼ばないで下さい。

[1335: 池袋好き]

プレミアムフロアで要望書だしましたが、すでに結構な倍率でした・・

[1336: マンション検討中さん]

ほんとに何でこんなに販売時期延ばしたのか分かりかねますね。
当初の予定でも十分に要望書集まってたのに無駄に販売時期後ろ倒しして抽選住戸増やしただけですよね。

[1337: マンション比較中さん]

>>1335 池袋好きさん
もしダメでも、C地区のプレミアムフロアがありますよ。
それまで待つことができればですが。

[1338: マンション検討中さん]

モデルルームの案内連絡は未だにガンガンされてますよ。なるべく第一期で放出したいのでしょうね。まだまだ倍率上がると思います。

[1339: マンション比較中さん]

野村としたら恥ずかしい誤算なんだろうが、
ここが終わってもこの界隈で野村の物件は次々出てくる。
せっかく多くの見込み客がいるのなら、それを取りこぼさないように
バンバン売ったらいいのに。

[1340: マンション検討中さん]

倍率つくのは確実なんだから、第一期でもっと放出してくれたらいいのに。。

[1341: マンション掲示板さん]

最低限は残すだろうけど、希望するなら放出してくれるんじゃない？
登録の日に突撃したら営業も把握できないよね。

[1342: マンション検討中さん]

池袋の治安は論外ですがそもそもここハザードマップかかってますよね？高すぎません？

[1343: 匿名さん]

>>1339 マンション比較中さん
恥ずかしい誤算なんかじゃないでしょ。
そもそも野村は即日完売瞬間蒸発をウリに自転車してた企業体質なわけで、即完できなければ責任者が社内で肩身の狭い思いをしてたというくらい。
それがここ数年スミフみたいな売り方してたけど、原点回帰なんでしょ！

[1344: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
でも、こんな坪単価でよくここまで人気したと思いますよ。
恥ずかしいってのはちょっとした皮肉で嬉しい誤算って方が
正しいと思ってますが。
今後も大型供給が続くんで、地域の価値が維持されるといいんですが。

[1345: マンション検討中さん]

良いものを作れば高くても売れる

[1346: マンション掲示板さん]

今週さらに部屋解放するのってあり得るのかな。
一期で相当売れそうですね。

[1347: 匿名さん]

キャピタルゲインはどの部屋？

[1348: マンション検討中さん]

池袋に徒歩圏内で再開発の事を考えればまだまだ上がると思いますが、「池袋」ってのが嫌ですね。一生、池袋というコンプレックスを背負って住み続けるのはしんどい。とにかく便利さだけ求める人ならいいと思います。

[1349: 匿名さん]

ブクロ便利じゃないですか？港区池袋だったら大人気だったと思います。

[1350: 名無しさん]

>>1348 マンション検討中さん
すぐ近くにすんどるけど、池袋まで歩いて行くのはきついよ。
電車乗って行くくらいなら割高で有楽町線のここは選ばない。

[1351: マンション比較中さん]

>>1348 マンション検討中さん
そういうイメージのおかげで長らくコスパのよかった池袋が
やっと最近“追いついて”きたところじゃないんですかね。
この利便をこの価格で手に入れるのは
都心3区じゃ絶対に無理でしょうし。

[1352: 匿名さん]

前田建設、ニュースになってますが大丈夫ですかね

[1353: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

学生の時に池袋住んでましたが最高でしたね。ただ大人になるにつれて、拠点は渋谷、恵比寿になりました。今は自由が丘に住んでいます。池袋は便利ですし好きですが、一般的には埼玉人の拠点イメージがあるのでそれを我慢できるかですね。あと民度も気になる人には気になります。

[1354: マンション検討中さん]

生まれも育ちも池袋です。
街がどんどん綺麗になってくれて嬉しいです。
気取ってなくて、若者も多くて活気あるし
なんといっても大きな書店があるのが嬉しい。
10年くらい前からあずま通り付近が盛り上がってきておいしいお店もたくさんあるし、
ほんと住むのにオススメです。特にファミリー！

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 マンション検討中さん

生まれも育ちも池袋だと池袋のイメージを客観的に見れないような。便利だと思いますよ。綺麗になってますし。外様に言う時に気が引けなければ購入すべきだと思います。綺麗になっても埼玉の拠点である事は変わらないので。

[1356: マンション検討中さん]

「登録期間中はいつでも、というよりは、早めに申し込みしていただければ、そこの部屋はもう申し込みが入っています＆抽選確定です、という形でお守りすることが出来ます。」
と言っていたけど、無理そうですね。。。

[1357: 検討板ユーザーさん]

西友横の公園とか、エアライズとここの間の公衆トイレある広場(例の飯塚事件の慰霊碑あるとこ)とか、常にホームレスいますけど。このマンションの開放広場部分なんて匂いが半端ないホームレスの方々が100%住み着くとおもうんですよね。ただでさえ雨の日はどぶ臭いのに、、

[1358: マンション検討中さん]

住環境はパタドキのが良いだろうね

[1359: 匿名さん]

勝どきは広域から集まりそうだけどここは池袋愛が無いとな

[1360: 検討板ユーザーさん]

具体的に抽選住戸の話題で盛り上がってきて購入検討者も沢山いる中で、
外様にいうのが恥ずかしくなければ、とか言うの何の意味があるんだろ？
お前が買わない理由なんて知らんよ。
検討材料にもならん。

[1361: 匿名さん]

>>1348 マンション検討中さん
こういう時代の変遷に取り残された昭和脳の方が選ぶマンションではないですね。
30年後も池袋がーとか言って自分のコンプレックスを慰めてると思うと何とも言えない感じです。

[1362: マンション検討中さん]

>>1360 検討板ユーザーさん

いや、検討者はその辺りどう思ってるのかと思って。マーケの一貫。検討者は基本埼玉出身者と睨んでいます。

[1363: マンション検討中さん]

>>1361 匿名さん

自身の価値観はアップグレードされてるかも知らないですが、購入者の世代を考えると周りの池袋イメージは昔と変わらないですよ。人様からの評価を気にしなければ問題ないと思いますよ。ちなみに私は平成です。

[1364: 匿名さん]

>>1357 検討板ユーザーさん
ホームレス事情に詳しいけどホームレスもしくはホームレス関係者なのかな？
新宿にも渋谷にも上野にもいるけどライバル多くて大変ですね…