プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1301: 匿名さん]

間取はPが良い。
ただし、北は塞がれるんだよ。
抜け感と眺望、間取どっち優先するかは価値観

[1302: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

最上層は4倍近くありますもんね。

[1303: マンション検討中さん]

高い買い物だから、自分はどうせ抽選あるなら妥協したくないし3LDKの最上階突撃だなぁ

[1304: 検討板ユーザーさん]

まあまだ19日まであるしゆっくり考えれるよね。滑り込みの申し込みの方が変な営業されずに意思通せるっしょ。

[1305: マンション検討中さん]

3LDKってみんなどのタイプのこと言ってるの？
Oタイプ？うちも要望書無しでいきなり登録組だけど、O予定です。
30階以上がそんなに倍率付くなら28、27とかに行った方が無難かな？

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
うちはＪ
角部屋だし南東は塞がれる心配ないからね
さて何階にしようかな

[1307: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙うならどのタイプですか？

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
元が高いからたいして狙えないけど、その中でも可能性あるとしたら永久眺望の南向きだけだろうね。他はもう他の周辺タワマンとの差別化できないしとにかく値段が割高でしよ。東側も福祉大学あるしとすぐ隣の区画の勉強会始まってるし。
もちろん、駅直結は他のタワマン共通だし。

[1309: マンション検討中さん]

>>1295 名無しさん
詳細にありがとうございます！とても参考になります。
ピクチャーレールはオーダーチョイスの時点で入れれば天井に埋め込み式になるようです。インテリアオプションでも付けられるもののレールが外に出てしまうようで、付けるなら最初かなと考えておりました。ただ仰る通り住んでからの方が確実に必要な箇所に取り付けられますよね。
食洗機の件、高いオプション代を払うのに住む時点で型落ちというのは悩ましいですよね…私は便器のアップグレードで同じ葛藤を抱えております。トイレは工事も大変なので最初から変更するつもりですが、食洗機は入居してからの方がお得かもしれないですね。
貴重なご意見本当にありがとうございます！お互い無事希望の部屋を購入できるよう祈っております！

[1310: マンション検討中さん]

南向きならOとJが人気なんですか？
Nの方が角部屋だし間取りいいので人気かと思ったのですが。

私は食洗機とIHをグレードアップする予定ですが、野村の長期補償に組み込みたいので今回申し込むつもりです。

引き渡し後の個人取り替えだと補償が3年とかで故障怖くないですか？

[1311: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
Mタイプが70平米以上3LDKで間取りも綺麗、かなり割安なのでいいと思います。

眺望がないですが、その分安いので中古にでてもいい値で売れると思います。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
Nは西にツインタワー建つのが確定してるからなあ

[1313: マンション検討中さん]

突撃組はキャッシュで買うんですか？
仮審査通すのも数日はかかりますよね。。。

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

それなのに1番坪単価高いのは何故でしょうね。
南向きの3つの中では1番広いですけど。

[1315: マンション検討中さん]

Rも要望入ってますよね……？

[1316: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん
M人気ないけど。

[1317: 名無しさん]

>>1314 匿名さん

個人的な好みもあると思いますが、プレミアムフロア以外では、広さ・方角・(将来的な開発も踏まえた)眺望を踏まえると、欲しいなと思う順に坪単価高くなってました。
南向きの中ではリビングが斜めのJより四角いNの方が間取りとして使いやすく、広く、ベランダもしっかり取れてるので、予算さえ許せばNにしたかったです

[1318: 検討板ユーザーさん]

向きも間取りもNでしょう。
自分も買えるならNが良かったです。

[1319: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
既に何回かMRは行っていて他の物件との兼ね合いで要望書は出さなかっただけで事前審査等は済んでますよ。

要望書空いてる部屋あれば要望書提出する意味あるのでしょうけど、希望の間取りの部屋が全て要望書埋まってたらその部屋確保出来る訳でもないですし提出する意味って、あまりないですよね？

私のように検討してる間に、要望書が全て埋まってしまった段階で、最後に倍率見て良さそうなところに突撃する方針に変更した方は多いと思います。

[1320: 匿名さん]

>>1317 名無しさん
つまり値付けが絶妙とのことですね
流石野村。戦略が見事です。