プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん
あの値段で人気になれば、東池袋の不動産相場も高値で安定してくれるに違いない。
そうなるとこの界隈で物件を所有している身としては
住み替えが上手くいく可能性が高まって非常にうれしい。
サクッと完売でC地区の発売を待ちたいところだけど、
そうなると、手が出ないほどの高額になっちゃうかもしれないなぁ。

[1256: 匿名さん]

せっかくの含み益を買い替えでデベに全部捧げる形

[1257: 匿名さん]

>1256

買いと売りを同時にするとね。タイミングずらさないと。

[1258: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
捧げる捧げる。わらしべ長者目指して(笑)

[1259: 匿名さん]

>1248

それなら今はやめた方が。高値つかみになるのが落ち。

[1260: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
1253ですが、今、詳しくは言えないですがMRの近辺に住んでいて、警察と消防署が近くにあることもあって、かなりサイレンがうるさいのですが、東の方はいかがですか？

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

1254ではない現在別エリア住民ですが。
東池袋、豊島消防署の救急件数は今年累計5891件、
池袋西口、池袋消防署の救急件数は今年累計6812件

警察の出動件数は見つからなかったのですが、東池袋は警察署は無いので、
・救急出動分だけになる
・更に数が15%減ぐらいになる
と思っておけば大体当たるのではないですかね。

https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-tosima/
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-ikebukuro/saigai/index.html

[1262: 名無しさん]

>>1260 マンション検討中さん
サイレンの音はかなりうるさいですよ。

[1263: 近所]

サイレンの音は3日に一回くらいしますね。
ただ消防署のあたりよりは静かと思います。
窓閉めてればそんなに気になりません。

[1264: 名無しさん]

>>1252 匿名さん
その中ではステーションアリーナは最も特徴がないマンション、5年、10年後のリセール時は厳しいでしょうね。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 名無しさん
厳しいってどの程度のことを想定してるのか知らないけど、ここ買う人はそれなりに金銭的な余裕ある人が多いだろうから、（少なくとも自分は）ある程度のバッファは織り込み済み。
気になるとしたら、カツカツで背伸びしようとしてる人か、そもそも手が届かなくて指くわえてる人でしょう。

[1266: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
かっけー

[1267: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん
1254ですが、郵便局本局の横が消防署なのでサンシャインの方にいくとたまに出動シーンに出会いますが日常そんなに気にならないですね。
夜中たまにサイレンの音がわずかに聞こえますが、そもそも窓を閉めてると外の音はほぼ分からないです。うちは日中家に人がいないのと外の音より子どもの声の方が騒がしいので、普段静かに暮らしていて音に敏感な人だったらまた違うかもしれませんが…。
たまに消防車を見かけると子どもが喜んでるいます。あと、都電も。
真横にある分都電の音の方が響きそうだなと思っていますが、終電以降は音しないのでいいかなと思ってます。

[1268: 名無しさん]

>>1265 マンション検討中さん
ぼく、お金いーぱい持ってるから資産価値が下がっても気にしないんだよ、すごいだろーってことなんでしょうけど、匿名掲示板で余裕タップな感じを出しちゃうあたりがかっこいいですね。
織り込み済だよきみ、とか言ってみたいものです。

[1269: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
首都高の事故が割と多いので（特に梅雨時）、
それがらみのサイレンは時期によって多いのは確かです。
消防に関しては近所の消防署から“右”方向に出動する場合、
結構けたたましく聞こえてくることがあり、
“左”方向（春日通りに向かう）なら聞こえません。
警察に関しては、今工事中の環状5号の交差点あたりで
しょっちゅう取り締まりをやってる関係で
たまに白バイのサイレンが聞こえてくる程度です。

[1270: 匿名]

治安悪くないか？

[1271: マンション掲示板さん]

>>1270 匿名さん
東池袋はそんなでもないが池袋間の移動はお察し。夜はグリーン大通りでスケボーする連中が多い

[1272: マンション検討中さん]

1253です
サイレンの件、皆さんありがとうございました！
申し込みする部屋は現在のところより大分高層階ですし2重サッシですし、今よりうるさいということはなさそうで、安心しました。
現在のところは毎晩のように救急車/消防車/パトカー/白バイがお祭り騒ぎで…乳児が目を覚ますのではの毎日冷や冷やですのでm(_ _)mどちらも都民の安全のためと割り切っていますが、こんな時間に取り締まりしなくても…と思っちゃう自分がいました。

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンション検討中さん
タワーマンションと道路が近い場合、道路からの音は案外うるさいものです。
上方向には遮蔽物がありませんから。
20階以上だとどうかは、“未経験”で分かりませんが、
50メートルくらいまでですと、結構きますよ。
もちろん、窓の性能次第って面はありますが。

[1274: ご近所さん]

>>1196 マンション比較中さん
強硬な反対派がいるとのことですが、
実際に最後の最後まで反対された場合どうなるのですか？
強制執行（？）でむりやり取り壊されちゃうんですか？
さすがに日本でそれは無理ですよね？

[1275: 匿名さん]

地権者の圧倒的多数が賛成の状況なら、裁判所がそう判断します。
再開発を止めたいなら反対者にもそれだけの理由と反対票が必要なので、
中止になることは稀です。

ただ、開発側に説明不足や法的な不手際があったならば、長期遅延はあるでしょう。

[1276: マンション比較中さん]

>>1274 ご近所さん
現実的には、既に本組合も設立済みですし、地権者に対して権利変換のための新マンション住戸申し込みも終わっています。
組合は手続きに瑕疵がないように粛々と進めるだけで、反対派は実質的には何もできないのが現状でしょう。
何と言っても巨額の補助が出る事業ですから、止められませんよデベロッパーもゼネコンも。

[1277: 匿名さん]

東池袋は今後出てくるものも含めてタワマンが多すぎるんだよね。
リセールが不安で手が出せない。

[1278: ご近所さん]

>>1275 匿名さん、1276 マンション比較中さん
ありがとうございます。
成田空港内の土地みたいに、反対し続けたら残るのかなとか想像していました。
今回の場合、反対派＝地権者ではないということなんですね。

[1279: 評判気になるさん]

>>1277 匿名さん
リセール考えては買えないマンションですよね。

[1280: マンション比較中さん]

>>1278 ご近所さん
地権者の中に反対の人が複数いるようです。現地を見に行きましたが、横断幕やのぼりを出している家が2軒はありましたから。
周辺で反対している人はいないように見えます。

[1281: マンション検討中さん]

自分の希望するところが抽選確実のようで残念です。2倍で済んでくれたらいいのですが。

[1282: マンション検討中さん]

>>1281 マンション検討中さん
そうなんですか、それは気になりますね。
私も来週日曜日までドキドキです。
ちなみに方角はどちら向きの部屋ですか？

[1283: マンション検討中さん]

要望書は出されてるんですか？？

[1284: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1285: マンション検討中さん]

そうですか、、
営業さんも部屋放出とかしてここまで粘ったんでしょうけど、
人気があるんですね。
これは最後の最後まで買えるかわからないですね。ドキドキです。

[1286: 名無しさん]

>>1284 マンション検討中さん
Pはいかがですか？

[1287: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
Pも間取り良さそうですが、すでに全て埋まってます。動いても抽選になります。

[1288: マンション検討中さん]

まだ契約していない中ですみません、皆様オーダーチョイスは検討されていますか？
新築マンションの購入が初めてで、グレードアップや間取り変更等どの程度やるべきか悩んでいます。
最後は個人の判断ということは重々承知の上で、皆様がどの辺りの変更を検討されているのかお部屋が判明しない程度に教えていただけたら嬉しいです。
我が家はピクチャーレールやダウンライトを入れるか検討中です。今の賃貸にはないので、どのくらい便利なものなのか想像が難しいです。

[1289: マンション検討中さん]

上層の3LDK、要望書全て埋まってるけど、抽選覚悟で突撃させてもらいます！

もしここに要望書出してる人いたらごめんなさいね！

[1290: マンション比較中さん]

皆さん、抽選覚悟のようですが、
負けちゃった場合には、
たぶん2期で優遇されますよね？
（価格は無理でしょうが）
その場合は、別の部屋を検討するんですか？

[1291: 検討板ユーザーさん]

我が家は眺望重視なので、
他の部屋で妥協できないから、落選したら撤退かなぁ。
二期も抽選にならない保証はないよね。

[1292: 匿名さん]

私もこれからＬ高層階に動きます。
どう考えてもＬの資産性は維持されやすいし。

[1293: マンション掲示板さん]

>>1292 匿名さん
間取り微妙じゃない？使いづらいかと。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション掲示板さん
確かに間取は使いづらいよ。
眺望が2方向で東は塞がれずに安泰。
そんで坪単価が安い。

[1295: 名無しさん]

>>1288 マンション検討中さん

お悩みめっちゃ分かります笑
うちはワンポイントオーダーで収納を一つ増やしてもらうつもりです。ダウンライトも調光機能あるものを入れて、暖色系の色味で夜は過ごしたいなと。ピクチャーレールはオプションで入れれば埋め込み式になる？のであればオプションにしようかと思いますがそうでないなら実際に入居してから必要だなと思うところにつけてもらおうかと。
あとは壁掛けテレビとか考えると壁補強入れてもらおうかなぁとか考えてます。
食洗機は深型が良さそうなんですが、オプションでアップグレードするとかなり高いですし、22年引き渡しなのに19年モデル？が入るようなので、これは自分で買い換えた方が金額的にも年式的にもお得なのでは、、、と思ってます。

[1296: 検討板ユーザーさん]

30階以上がいいよね。
単価盛られてないし。

[1297: マンション検討中さん]

我が家も上層3LDKに突撃予定です。
激戦ですが。何とか購入できますように。

[1298: マンション検討中さん]

みんな上層3LDK突撃か…
最上階だと倍率高そうだしあえて31、32くらいで2倍に賭けようかな‥

[1299: マンション比較中さん]

このマンションは階層別の効用比が部屋のタイプによってバラバラで
何とも値付けに一貫性がない感じがします。
よくよく計算すると、お買い得な部屋が存在するのかもしれません。
きっとその部屋が激戦になるんでしょう。

[1300: 名無しさん]

LならＰの方がいいと思うけどな?

[1301: 匿名さん]

間取はPが良い。
ただし、北は塞がれるんだよ。
抜け感と眺望、間取どっち優先するかは価値観

[1302: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

最上層は4倍近くありますもんね。

[1303: マンション検討中さん]

高い買い物だから、自分はどうせ抽選あるなら妥協したくないし3LDKの最上階突撃だなぁ

[1304: 検討板ユーザーさん]

まあまだ19日まであるしゆっくり考えれるよね。滑り込みの申し込みの方が変な営業されずに意思通せるっしょ。

[1305: マンション検討中さん]

3LDKってみんなどのタイプのこと言ってるの？
Oタイプ？うちも要望書無しでいきなり登録組だけど、O予定です。
30階以上がそんなに倍率付くなら28、27とかに行った方が無難かな？

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
うちはＪ
角部屋だし南東は塞がれる心配ないからね
さて何階にしようかな

[1307: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙うならどのタイプですか？

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
元が高いからたいして狙えないけど、その中でも可能性あるとしたら永久眺望の南向きだけだろうね。他はもう他の周辺タワマンとの差別化できないしとにかく値段が割高でしよ。東側も福祉大学あるしとすぐ隣の区画の勉強会始まってるし。
もちろん、駅直結は他のタワマン共通だし。

[1309: マンション検討中さん]

>>1295 名無しさん
詳細にありがとうございます！とても参考になります。
ピクチャーレールはオーダーチョイスの時点で入れれば天井に埋め込み式になるようです。インテリアオプションでも付けられるもののレールが外に出てしまうようで、付けるなら最初かなと考えておりました。ただ仰る通り住んでからの方が確実に必要な箇所に取り付けられますよね。
食洗機の件、高いオプション代を払うのに住む時点で型落ちというのは悩ましいですよね…私は便器のアップグレードで同じ葛藤を抱えております。トイレは工事も大変なので最初から変更するつもりですが、食洗機は入居してからの方がお得かもしれないですね。
貴重なご意見本当にありがとうございます！お互い無事希望の部屋を購入できるよう祈っております！

[1310: マンション検討中さん]

南向きならOとJが人気なんですか？
Nの方が角部屋だし間取りいいので人気かと思ったのですが。

私は食洗機とIHをグレードアップする予定ですが、野村の長期補償に組み込みたいので今回申し込むつもりです。

引き渡し後の個人取り替えだと補償が3年とかで故障怖くないですか？

[1311: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
Mタイプが70平米以上3LDKで間取りも綺麗、かなり割安なのでいいと思います。

眺望がないですが、その分安いので中古にでてもいい値で売れると思います。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
Nは西にツインタワー建つのが確定してるからなあ

[1313: マンション検討中さん]

突撃組はキャッシュで買うんですか？
仮審査通すのも数日はかかりますよね。。。

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

それなのに1番坪単価高いのは何故でしょうね。
南向きの3つの中では1番広いですけど。

[1315: マンション検討中さん]

Rも要望入ってますよね……？

[1316: 通りがかりさん]

>>1311 マンション検討中さん
M人気ないけど。

[1317: 名無しさん]

>>1314 匿名さん

個人的な好みもあると思いますが、プレミアムフロア以外では、広さ・方角・(将来的な開発も踏まえた)眺望を踏まえると、欲しいなと思う順に坪単価高くなってました。
南向きの中ではリビングが斜めのJより四角いNの方が間取りとして使いやすく、広く、ベランダもしっかり取れてるので、予算さえ許せばNにしたかったです

[1318: 検討板ユーザーさん]

向きも間取りもNでしょう。
自分も買えるならNが良かったです。

[1319: マンション検討中さん]

>>1313 マンション検討中さん
既に何回かMRは行っていて他の物件との兼ね合いで要望書は出さなかっただけで事前審査等は済んでますよ。

要望書空いてる部屋あれば要望書提出する意味あるのでしょうけど、希望の間取りの部屋が全て要望書埋まってたらその部屋確保出来る訳でもないですし提出する意味って、あまりないですよね？

私のように検討してる間に、要望書が全て埋まってしまった段階で、最後に倍率見て良さそうなところに突撃する方針に変更した方は多いと思います。

[1320: 匿名さん]

>>1317 名無しさん
つまり値付けが絶妙とのことですね
流石野村。戦略が見事です。

[1321: マンション検討中さん]

Nタイプそんなにいいですかね？
西側は眺望良くないのに盛られ過ぎじゃ無いですか？
隣の区画が将来タワマンになったりしたら壁ドンになる可能性もあるのに。Mタイプはそのせいで安い訳ですよね？
坪単価600近くって将来売る時も購入価格以上では絶対売れないでしょうし。

眺望と価格、間取りのバランス考えたらOタイプが一番だと思いますね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
なんとなくで申し訳ないですが、まだまだ、マンション価格上がるんじゃ無いかなぁ。。。バブルみたいな特殊な状況でもないし。

[1323: 匿名さん]

いまでも港区新築ギリ買える値段ですよね。さすがにこれ以上は上がらないと思いますよ。

[1324: 匿名さん]

勝どきが想像以上に酷かったので、こっちに購入者が集まってくるでしょう。ここは早く売り切れると思うので、買う人は急いだ方がいい

[1325: マンション検討中さん]

勝どきを検討するような人は豊島区なんかに興味ないでしょ

[1326: マンション検討中さん]

>>1323 匿名さん
下がる理由が見当たらないんですよね。

[1327: マンション検討中さん]

今時点で倍率ついてない部屋でも、最後の最後でということがあり得るので、油断できないですね。。

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん
なるほど…
マンション買うの初めてなので、今の時点で倍率付いてなければ、キャッシュで買う人なんかそんなにいないだろう（＝抽選にならないだろう）とたかを括っていました…

皆さんOtype推しやめて… 投資じゃなくて本当に住みたいんです(T-T)

[1329: マンション検討中さん]

>>1328
自分で、事前審査通せばキャッシュじゃなくても今からでも間に合いますよね。
MRのは提携銀行で、別の銀行使いたい時はご自分で事前審査の申込みして下さいって言われましたよね？

抽選になるほど人気出るということはそれだけ価値があるということだと思うので、抽選当たって購入できればリセールでも苦労しないと思いますよ！
私は別タイプの3LDKに突撃予定ですが、お互い抽選当たるといいですね！

[1330: マンション検討中さん]

なんかイヤな奴がわらわらと湧いてきたねぇ…

[1331: 匿名さん]

>>1328 マンション検討中さん
NとOは黙ってても人気になるので諦めた方が良いですよ…(笑)
そんな自分も抽選覚悟で高層階Oタイプ突撃します！

[1332: マンション比較中さん]

皆さんがおっしゃるような人気ぶりですと、
もう2期分なんかキープしてないで出せる部屋は全部出したらいいのに。
2期分は1LDK2LDK中心でとっとと完売を目指して。

[1333: マンション検討中さん]

どうせ抽選なら最上階って思ってたけど33、32、31とかの方が無難かな？

[1334: マンション検討中さん]

確実に買うなら28階に申込みすべきだったのか…
29、30は次期で販売だし、抽選になるなら次期で販売される部屋より好条件って考えますよね…
読み切れなかった泣
営業さんお願いですからもうこれ以上客呼ばないで下さい。

[1335: 池袋好き]

プレミアムフロアで要望書だしましたが、すでに結構な倍率でした・・

[1336: マンション検討中さん]

ほんとに何でこんなに販売時期延ばしたのか分かりかねますね。
当初の予定でも十分に要望書集まってたのに無駄に販売時期後ろ倒しして抽選住戸増やしただけですよね。

[1337: マンション比較中さん]

>>1335 池袋好きさん
もしダメでも、C地区のプレミアムフロアがありますよ。
それまで待つことができればですが。

[1338: マンション検討中さん]

モデルルームの案内連絡は未だにガンガンされてますよ。なるべく第一期で放出したいのでしょうね。まだまだ倍率上がると思います。

[1339: マンション比較中さん]

野村としたら恥ずかしい誤算なんだろうが、
ここが終わってもこの界隈で野村の物件は次々出てくる。
せっかく多くの見込み客がいるのなら、それを取りこぼさないように
バンバン売ったらいいのに。

[1340: マンション検討中さん]

倍率つくのは確実なんだから、第一期でもっと放出してくれたらいいのに。。

[1341: マンション掲示板さん]

最低限は残すだろうけど、希望するなら放出してくれるんじゃない？
登録の日に突撃したら営業も把握できないよね。

[1342: マンション検討中さん]

池袋の治安は論外ですがそもそもここハザードマップかかってますよね？高すぎません？

[1343: 匿名さん]

>>1339 マンション比較中さん
恥ずかしい誤算なんかじゃないでしょ。
そもそも野村は即日完売瞬間蒸発をウリに自転車してた企業体質なわけで、即完できなければ責任者が社内で肩身の狭い思いをしてたというくらい。
それがここ数年スミフみたいな売り方してたけど、原点回帰なんでしょ！

[1344: マンション比較中さん]

>>1343 匿名さん
でも、こんな坪単価でよくここまで人気したと思いますよ。
恥ずかしいってのはちょっとした皮肉で嬉しい誤算って方が
正しいと思ってますが。
今後も大型供給が続くんで、地域の価値が維持されるといいんですが。

[1345: マンション検討中さん]

良いものを作れば高くても売れる

[1346: マンション掲示板さん]

今週さらに部屋解放するのってあり得るのかな。
一期で相当売れそうですね。

[1347: 匿名さん]

キャピタルゲインはどの部屋？

[1348: マンション検討中さん]

池袋に徒歩圏内で再開発の事を考えればまだまだ上がると思いますが、「池袋」ってのが嫌ですね。一生、池袋というコンプレックスを背負って住み続けるのはしんどい。とにかく便利さだけ求める人ならいいと思います。

[1349: 匿名さん]

ブクロ便利じゃないですか？港区池袋だったら大人気だったと思います。

[1350: 名無しさん]

>>1348 マンション検討中さん
すぐ近くにすんどるけど、池袋まで歩いて行くのはきついよ。
電車乗って行くくらいなら割高で有楽町線のここは選ばない。

[1351: マンション比較中さん]

>>1348 マンション検討中さん
そういうイメージのおかげで長らくコスパのよかった池袋が
やっと最近“追いついて”きたところじゃないんですかね。
この利便をこの価格で手に入れるのは
都心3区じゃ絶対に無理でしょうし。

[1352: 匿名さん]

前田建設、ニュースになってますが大丈夫ですかね

[1353: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん

学生の時に池袋住んでましたが最高でしたね。ただ大人になるにつれて、拠点は渋谷、恵比寿になりました。今は自由が丘に住んでいます。池袋は便利ですし好きですが、一般的には埼玉人の拠点イメージがあるのでそれを我慢できるかですね。あと民度も気になる人には気になります。

[1354: マンション検討中さん]

生まれも育ちも池袋です。
街がどんどん綺麗になってくれて嬉しいです。
気取ってなくて、若者も多くて活気あるし
なんといっても大きな書店があるのが嬉しい。
10年くらい前からあずま通り付近が盛り上がってきておいしいお店もたくさんあるし、
ほんと住むのにオススメです。特にファミリー！