プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1141: 匿名さん]

結局、勝どきなど湾岸の「会社に近い」だけじゃアフターコロナの世界では厳しいです。オフィス街のテナントの閉店もひどく、楽しみが減っています。ウーバーイーツばかりで。。

逆に、デパ地下、サンシャイン、ハレザなど、不振を免れる要素があるので売る側にはタイミング良かったんじゃないでしょうか？逆に、飲食店撤退どころか新規オープンしてますよね。スシロー池袋２店目とか。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

いやいや、今新規オープンしてる店舗はコロナ前から契約してるからコロナとは関係ない。

[1143: 名無しさん]

>>1136 匿名さん

コロナ後の方が上がってるという理解でOK？

[1144: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
テナント床を契約して店舗工事してても、開業させるかどうかは別ですよ。
実際「オープン　延期」で検索で。開業してもオフィス街ではまだ厳しいです。

[1145: 匿名さん]

8月30日、松屋東京丸ノ内を「諸般の事情」により閉店
初年度売上目標は1億円だった。
東京を舞台に活躍するビジネスパーソン、東京の文化に関心の高い、外国人ツーリスト、国内ツーリスト、丸の内周辺オフィスのOL、ビジネスマンをターゲットとしていた。

[1146: 匿名さん]

検討用に最新の価格表をもらったけど、
数字が入ってる部屋が100戸を超えてました。
プレミアムフロアを除くと、
特に南の中住戸が人気のようです。

[1147: マンション検討中さん]

まあ、他の駅直結と比べて眺望くらいしかメリットないからね。

安いからって南向き以外選ぶとリセール苦労するだろうね。

[1148: 匿名さん]

このご時世でも池袋に1億出せる人が100人もいるのかー

[1149: マンション検討中さん]

東は抜けて安いよな

[1150: 匿名さん]

駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結。

リセールに苦労するから、買わないでね＠！

[1151: マンション検討中さん]

駅直結に加えてｻﾝｼｬｲﾝと区役所とハンズと図書館とコンビニとマルエツプチに直結って別にこのマンションだけじゃないからね。

ブリリアタワーの価格に合わせた値付けされてるけど、他の駅直結は中古市場ではブリリアタワーの価格より大分安い訳で。

この物件が中古になったとき、ブリリアタワーと同じような値付けされるかね？

[1152: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋は
高い高い言われてもしっかり完売した。
ここは初めからもっと高いのはわかってたが、
案の定高かった。
で、今のところ引き合いはかなりあるようだ。
こうなると、次の駅直結
C地区がどうなるか。
ここがもしリセールに苦労するとしたら、
C地区への影響も大きいだろう。
C地区は事業規模がはるかにでかい。
池袋はますます発展するのか、
供給過多で苦しむのか。
楽しみ半分、不安半分って感じかな。

[1153: 買い替え検討中さん]

共用施設いらね、駅通路からダイレクトに住宅フロア階、という差別化ができているから、まあ大丈夫じゃないですかね？　ブリリアの東側眺望はC地区の完成で終わったら、間取りによっては抜くこともあるだろうし、B地区も一時的に休止しているようだが、仕込んでるようだよ。最近、３棟が潰されてコインパーキングになった。B地区ができてもここの眺望に対した変化ないが、ブリリアは南が積む。

[1154: マンション検討中さん]

共用施設少ないのに管理費が高いのは何故なんでしょう？

他の駅直結とは築年数で新しい分十分に差別化できていると思います。

[1155: マンション検討中さん]

Lタイプは、間取り的にはお部屋が使いにくそうですが、眺望重視されるのであれば気にされない方が多いものでしょうか？
Pタイプは、間取りは使いやすい分、眺望は重視しない方向けでしょうかね。

[1156: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
実際に打撃受けてるのは一部ってことなんですかね。
無難なサラリーマンは無傷ってわけか。

[1157: 検討板ユーザーさん]

pは間取り使いやすそうですよね。
Lは一見使いにくそうだけど意外と
LDに無駄なスペースがなくて良いと思います

[1158: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

グロス1億って、最近の購入者のアベレージだよ。
除く外周区ね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 検討板ユーザーさん
Lは洋室2が歪でどういう家具配置にすればいいか悩みます。

[1160: マンション検討中さん]

ここで、他の人は始まってるオーダーメイドの打ち合わせが始まってないことをボヤいたら、直後に連絡来て、しれっと今後の予定も同封されていた。絶対忘れられていた。。。
連休は予定入れていたのに…連絡遅すぎ！
それにしても、購入の意思を表明して要望書も出しているが、担当はうちが買わなくても他の人が買うしーという気持ちがあるんだろうな、って感じさせられる対応がちょくちょくある。