プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1041: マンコミュファンさん]

>>1036 匿名希望さん
はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません

[1042: ご近所さん]

>>1039 マンション検討中さん
お店系ではないのですね。ちょっと残念。
確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。

[1043: 外野さん]

>>1038 ご近所さん
おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
東池袋のキャパの問題は気になりますね。

[1045: マンコミュファンさん]

勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる　駅のキャパを遥かに超える　しかも大江戸線の車両が狭い　たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない　埋立地のせいではないことを願う

東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う

[1048: 坪単価比較中さん]

こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。

[1049: マンション検討中さん]

Uタイプは人気なのかな？

[1050: マンション検討中さん]

Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。

[1051: マンション検討中さん]

>>1043 外野さん
池袋の東側を歩いていると、いろんな警察署のパトカーに出くわします。
池袋署、目白署、巣鴨署。
“縄張り”が入り組んでて複雑なんでしょう。
うちは巣鴨署の管内らしいです。

[1053: 匿名さん]

＞1051
飯塚院長の認識では目白署ですね。
https://www.sankei.com/affairs/news/190518/afr1905180019-n1.html

[1054: 匿名さん]

[No.1033～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、いくつかの投稿を削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1055: マンション検討中さん]

要望書の提出って、もう締め切られたんでしたっけ？

[1056: マンション検討中さん]

先月から変わってなければ、次の締切は8月19日のはずです。

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん
1055です、ありがとうございます。
自分が要望書を出した部屋が抽選にならないかドキドキしています。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
私がもらった書類やDMには8月16日（日）が第2次締め切りとなってます。
ご希望の部屋、取れたらいいですね。

[1059: 販売関係者さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/369350
みたいです

[1060: マンション検討中さん]

ここを検討の皆さん、買い替えが多いですか？新規購入でしょうか？

[1061: 匿名さん]

全戸抽選！すごいね池袋パワー！

[1062: 匿名さん]

要望入れてなくても申し込みできますか？

[1063: 検討板ユーザーさん]

>>1061 匿名さん
第1期の販売戸数はいくつ？

[1064: 匿名さん]

>1062

要望書は単なる購入希望アンケート。出さなくても申し込みできるけど、ローン購入だと申込前に事前審査が必要だから一期狙うならモデルルーム急いでいかないと。キャッシュ購入なら最終日に初めて行っても大丈夫。まあ、即断できればだけど。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん
ありがとうございます。間に合えば・・頑張ります！！

[1066: 検討板ユーザーさん]

>>1061 匿名さん
それホント？ガセじゃないの？

[1067: マンション検討中さん]

流石に全戸抽選はウソでしょ

[1068: マンション掲示板さん]

3ldkはほぼ全て抽選と検討者のツイートにあった。
2ldkも抽選なのかな？
3人家族で2ldk検討してる方いらっしゃいますか？

[1069: ご近所さん]

抽選だと連絡くるもんなの？

[1070: マンション検討中さん]

抽選なんか一番だけだって。
多分、これから要望書出そうとしてる人に営業が、(あなたはどの部屋に出しても)殆どの部屋で抽選になるって言ったんでしょ。

既に要望書出してる人に殆どの部屋で抽選って営業が言うのと、これから出す人に言うのでは意味が全然違う。
発信元の人はどっちなのよ？

[1071: マンション検討中さん]

>>1070
一番→一部の誤字でした。

[1072: ご近所さん]

>>1070 もしそういう営業をしてくれていると、要望書を出した方は安心しますね。２次分も出し始めそうな感じでした、前回行った時は

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 ご近所さん
8月頭の段階で追加の部屋を投入しているくらいですから
（特にプレミアムフロアは）
かなり人気してるのは間違いないでしょう。
私は2期以降の2LDK待ちなんで
値上がりが気になりますね。

[1074: 匿名さん]

https://twitter.com/tuumo_10/status/1295606190915780608?s=19
これね。確かにこの人はまだ要望書だしてなさそう

[1075: マンション検討中さん]

ほぼ全ての住戸に対してもう要望書は入ってるだろうから、これからどこに要望書出しても抽選になってしまいますって意味で、全戸が抽選って営業は言ったんだろうね。

多分現時点で全戸が抽選の状況って訳ではないと思うよ。

[1076: 匿名さん]

>1069

要望書が重なって出たらって意味？　どっちみち登録の前に再度意向を確認するためにモデルルーム呼ばれる（表向きの名目は登録の説明とか）から、その時に状況確認できる。

ちなみに他デベだけど登録のタイミングで抽選になったら抽選に参加したいから連絡してとお願いしておいたけどすっぽかされた。抽選の前までに連絡なかったから無抽選で当選かと思ってたら、抽選からだいぶ時間が経っても連絡なかったのでこちらから連絡したら抽選になって落選でしただって。ひどい。

[1077: 匿名さん]

要望書出しても登録は別の部屋ってのもありだから、いま一喜一憂してたら疲れるだけ。

[1078: マンション検討中さん]

それにしてもほぼ全戸要望書が出たとはすごいなぁ。
正直予想外だった…

[1079: 名無しさん]

>>1078 マンション検討中さん
売り出しの数によるでしょ。第1期で何%くらいの販売なの？

[1080: 匿名さん]

>>1079 名無しさん

94/193、約半分

[1081: 匿名さん]

倍率が付く程度に販売戸数調整するからね。まあ、最近にしては一期で総戸数の半分出せれば健闘だね。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
残りは1LDK、2LDKが主力だから
客層が少し変わるはず。
さて、どうなりますか…。

[1083: 通りがかりさん]

ここは2LDKより3LDKが人気なんだね。

[1084: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

高値チャレンジとか話題になってたけど、一期で半分て結構凄くない？

[1085: マンション検討中さん]

993です
担当者さんが見たら身バレしちゃいますが…
今度これからのスケジュールや抽選申込書の記入をお願いしたいので都合の良い日教えてくださいとサラリと言われ、え初耳なんですけど抽選になったんですか？と聞いたら、えーと…いやっ大丈夫です、とモヤモヤする回答…
次回行く時がドキドキです

[1086: 匿名さん]

>1085

最終的に抽選になるかどうかはふたを開けてみないとわからない。キャッシュ購入で最終日に初めてモデルルームに行って登録なんて猛者もいる。今からビビってたら持たないよ。

まあ、今は無抽選で当選ってのを望んでるかもしれないけど、いざ無抽選になると他に誰も望まない部屋ってしょっぱい気持ちにもなったりする。

ちなみに営業が呼び出す本当の目的は心変わりしてないかの確認。親切な営業だと登録用紙は記入してくれていてハンコ押すだけだったりする。あと、販売開始前に記入して提出させたら違法行為かも。

予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。

[1087: 匿名さん]

公式webサイトの物件概要、次回情報更新日が8/18のまま更新されてない

[1088: マンション検討中さん]

みんなもうオーダーメイドやワンポイントオーダーの打ち合わせしてる？

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1088 マンション検討中さん

してますよー。
抽選外れたら全く意味ないのにと思いながらですが笑

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 口コミ知りたいさん

ほんと抽選外れたら何の意味もない時間になってしまいますよね。。。抽選かどうかわかるのって具体的な日にちってもう決まってるんですか？

[1091: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

抽選申し込み書ってなんですか？要望書とはまた違うの？

[1092: 匿名さん]

>1091

登録の用紙のことじゃないかな。要望書は単なるアンケート。正式なエントリーは登録。そして同じ住戸に複数登録が入ったら抽選。

[1093: 匿名さん]

>1088
>1089
>1090

普通は契約してからなんだけどね。まだ竣工まで一年半あるから焦る必要ないと思うけど。

突っ込んだ打合せしても抽選はずらたらはいさようならでしょ。

[1094: 匿名さん]

>1090

登録の最終日にぶつけられて抽選なんてこともあり得る。

[1095: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
完売おめでとう
家は買わなかったけど!

[1096: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
それが分からないのですよ(´；ω；`)
オーダーメイドの打ち合わせ始まってる人がいてビックリ
やっぱり抽選確実だから呼び出しなのかしら
駐車場の抽選のことだったらいいけど

[1097: マンション検討中さん]

>>1093 匿名さん
オーダーメイド、ワンポイントオーダー共に締め切りの期日が結構早かったので焦ってはないですが打ち合わせするしかない感じです。オーダーの打ち合わせがまだの方もいるしどういう流れなんだろう、、、

[1098: 匿名さん]

>1096

駐車場の抽選は入居の少し前ってのが一般的。

[1099: 匿名さん]

オーダー、一期でないと間に合わないと様子見させずにせかすやり方かな。セコイね。

[1100: 匿名さん]

2期値上げだな
コロナはむしろコストアップ

[1101: マンション掲示板さん]

スケジュールがすごく不透明だよね。
登録の日程も連携されないし。

[1102: 匿名さん]

>1100

オーダーできなくなるのに値上げしたら自爆でしょ。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

人気物件だと、良くあるよ。

[1104: 匿名さん]

値上げして失速ってすみふの得意技。あえて真似するか。

[1105: 匿名さん]

>>1101 マンション掲示板さん
9月の連休が申し込み締め切り＆抽選日らしいけど…

[1106: マンション検討中さん]

こりゃまだまだ要望入って、大抽選会になりそうだな

[1107: マンション検討中さん]

スケジュール不透明とかよく分からんとか言ってる人は、単なる冷やかしと思われてるか、なんらかの理由で営業にまともに相手にされてないからでしょ。
うちは今後の流れについてちゃんと説明受けましたよ。

[1108: 匿名さん]

>1107

野村はそういうやり方で見込み客でない客を切る。えぐいんだよね。

[1109: 匿名さん]

要望書締め切りから登録まで期間を開けるとその間に新規に来た人も登録に参加して要望書出した人が落選ってのが増える。ふつうこんなに間開けないんだけどね。野村は何をしたいのか。

高倍率の演出が目的なら早くから検討してた人を敵に回す。

[1110: 匿名さん]

>>1106 マンション検討中さん
プレミアムフロアの人気がすごいようで抽選必至。
1期でさらに放出して
販売100戸超になるみたい。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
コロナ問題で、
どうしても商談のペースが遅いから
案内の遅れてる人にもいい顔したいんじゃ？

[1112: 匿名さん]

>1111

それだと要望書を早く締切る理由が説明できない。

[1113: 匿名さん]

>>1112 匿名さん
上階から埋まっていってるようなんで
交通整理の時間も必要なんでしょ。
人気の部屋から上手いこと他に流して
極力抽選にしないように。
要望書は正式な申し込みじゃないわけだし。

[1114: 検討板ユーザーさん]

スケジュールよくわからん一人ですが、早い段階で要望書はだしてます。
9月連休が登録かもとは言われてるけど、
バタバタしてるなという印象。

[1115: 匿名さん]

>1113

時間を開けると後から来た人の希望と重なって交通整理もっと難しくなる。要望書出した人も考える時間が増えるとやっぱこっちにしたいなんて人も出てきて大混乱。正式な申し込みじゃないから変更もありな訳だし。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
それを混乱させずにうまいこと納めるのが
野村の営業の腕ですよね。
プレミアムフロアみたいに代替がきかない部屋は
高倍率の抽選になっても仕方ないけど、
それ以外は、
2期分から引っ張ってきてでも
上手に振り分けるんじゃないですかね。
実際、8月頭の状態より
販売数を増やすって言ってますし。
この間にローンの審査だってやるんでしょ、きっと。

[1117: 匿名さん]

腕というのなら要望書を集めながらリアルタイムで振り分ける。あとから調整しようとすると収拾がつかなくなる。

[1118: 匿名さん]

去年あたりから一期で当初予定より多く出して完売せずってのが出てきてる。買いたいって希望はあるから要望書は出すけど、いざとなると踏み込めないのかな。先行き不透明なだけに。

さて、ここはどうなるか。

[1119: 評判気になるさん]

野村も１期以降の情勢が見えないから要望ためて一気に販売したいんだろうね。

[1120: 匿名さん]

すごい人気。コロナ後の方が相場上がってるよね。特に立地の良いマンションは。

[1121: 匿名さん]

>1120

そういったデータはないよ。７月の首都圏マンションの平均価格は横ばい。ただ、成約率が6割と不調だから長引けば値下げもあるかも。

[1122: 匿名さん]

要望書の集まり具合の実態は売る側しか知らない。先送りしてるのは実はいうほど集まってないのかもね。

要望書締め切りから登録まで普通でも少し時間があるからプラスアルファの住戸を出すのも普通。二期分といってるのは実はそれだったりして。

うふっ。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 匿名さん

担当者と話す感じでは、自分が希望するタイプの部屋は、名付けされてる部屋に全て要望書は出てるとおっしゃってました。ここから先は新規に要望書が出たら、もう少し部屋を開放するか、あるいは抽選となるかといった感じでした。登録時期を遅らせてるのは、出来る限り購入希望者に購入できるように住戸を開放するなど調整するため（だと信じてます）。まだモデルルームに来たばかりの人もいるみたいですし、純粋に案内しきれてない側面が大きい気はしますが。
2期以降だと、1LDK以外条件の良い部屋が取りづらいのと、そもそも戸数も残ってないですし、無償セレクトプランやオーダーチョイスもできないと思います。

[1124: マンション検討中さん]

1123です。
名付け→値付けでした。すみません。

[1125: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
首都圏のデータとかまた大して参考にならないデータ持ち出してきたな

[1126: 匿名さん]

抽選落選者の救済として直後に一期二次販売するのが一般的。遅く来た人の救済もそれに含める形でできる。遅れると早期の客待たせることになるしね。ずるずる遅れるのって蓋を開けると不振ってパターンが多いんだけどね。何か裏がありそう。

セレクトやオーダーもまだ一年半あるのに締切るってのが不思議。少なくとも一年前くらいまでなら間に合うはずなのに。

[1127: 匿名さん]

>>1121 匿名さん

平均値に意味はない。
池袋東で、この価格で人気があり、売れてるという事実がある。

[1128: 匿名さん]

売る側としては無抽選の部屋でキャンセルされたら一から客探さなきゃならないから倍率つく程度に客は集めたいよね。割を食うのは早期から足しげく通った客。落選したら残念でしたはいさようなら。

[1129: 匿名さん]

>1127

まだ、売れてないよ。遅れてしびれ切らされて逃げられちゃうかも。捕らぬ狸の皮算用にならなければいいね。

[1130: 匿名さん]

>>1129 匿名さん

売れて欲しくないの？

[1131: 検討板ユーザーさん]

なんか裏あるのかなぁ？
単純に案内しきれてない人の分時間稼いでるだけな気もするけど。
実は人気ない？でもだったら販売住戸増やさないよね。

[1132: 匿名さん]

遅れるのは不振ってのがパターン。増やすってのもフェイクでもともとその計画だったのかも。

[1133: 匿名さん]

後から来た人を案内して抽選になったら要望書出したに対する背信行為。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
先約が確実に買うって時は、その部屋には誰も案内しないでしょ、普通。
今どき、特別な部屋以外で何倍も申し込みがあったら
それは値付けの失敗じゃない？

[1135: マンション検討中さん]

ほぼ全戸に要望書入ってるのに新規客呼んで登録遅らせるって意味分かりませんね。
2期以降に自信がないから1期でできるだけ3LDK捌きたいのでは？

[1136: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
不動産経済研究所の発表によると7月の首都圏のマンション販売は、
発売戸数2,083戸（前年同月比7.8％増）
1戸あたり価格6,124万円（前年同月比7.9％アップ）
契約率62.4％（前年同月比5.5ポイントダウン）

新築の月報告はムラがあるので参考程度でしかないが、横ばいという書きこみはウソだね。
中古も成約価格5％↑かつ占有面接も微増。コロナ時代の特徴ですね。

[1137: 匿名さん]

>>1135 マンション検討中さん

オーダー対応できるスケジュールの範囲であれば、見込み客逃げられるペースより新規要望出るペースが早ければ、できるだけ販売遅らせようとするんじゃないかな。

[1138: 匿名さん]

マンション販売において、まずは買う気にさせることが重要。一旦買う気にさせれば、抽選落ちたら、次は少し高くても違う部屋へ誘導しやすくなる。
コロナの影響も計りかねてるから、まずはとにかく要望書を集めて、次期のために買う気になったお客を集めたいんじゃないかな。

いいマンションですね。残念ながら私は予算がここまで多くないので買えませんが、買える人が羨ましいです。

[1139: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
ずっと若葉付けて不振不振言い続けてるけど、絶対検討してないしMR行ってないでしょ。
背信行為とかどの立場なのか全くわからん。特別利害関係人じゃあるまいし、むしろ登録期間中なんだから基本的に平等に扱わないとそれこそ自由経済に対する背任行為だわ。もしかして千代田区長さん？

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
千代田はデベ特別枠だからな。