プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1: 匿名さん]

えらく早いスレッドですね。
また頑固おじさんが変なロジックで意味の無い情報書き込まなきゃいいけど。

[2: 匿名さん]

五丁目と至近距離だし、
同じ野村不動産だし、
比較検討するにはスレがあったほうがいいのでは？　>>1

[3: 匿名さん]

デザイン的にはエリア一番になりそうですね。
見栄えがする気がします。

未発表のプロジェクトもたくさんありますけど。

[4: 匿名さん]

こっちがより鮮明なやつ

[5: 匿名さん]

五丁目とこちらでは値段差はどれくらいになるでしょうね。
駅直結ですからこちらが高いのは当然として。

[6: 匿名さん]

あっちとは全然違う価格帯になるでしょう。
平均坪400万、最上階は坪500万台かな。

五丁目　＜＜　ここ　＜　Ｃ地区

Ｃ地区はスミフとツインになるので価格は情報にシフトされるのは必至で、
池袋で最高値になることでしょう。坪450万～。最上階は坪700万越え。

[7: マンション検討中さん]

C地区に坪700万も出すなら三菱の西口再開発を待ちたくなる。
あっちは「東」の付かない本家本元の池袋駅直結になるかもしれんし。
問題は西口再開発がいつになるかだけど。

[8: 匿名さん]

今さらですがクヤクション買った人は勝ちましたね。

当時はあり得ない値段だと思いましたが・・・。

[9: 匿名さん]

>>7
C地区の　最上階　ということなら700万であって、
西口の最上階は坪850万４億円超に到達するかと。
国家戦略のC地区は副都心線新駅整備がオマケでついてくる可能もアリ、
どちらもショッピングエリア併設で下に降りればメトロ改札もすぐの
とんでもなくかっ飛んでる計画だから。

[10: 匿名さん]

平均坪単価の予想

五丁目　340万
四丁目　400万（プレミア階 500万）東池袋駅直結
Ｃ地区　500万（プレミア階 700万）東池袋駅直結
西口　　600万（プレミア階 850万）池袋駅直結

[11: 匿名さん]

>>8
確かにそうですが、クヤクションはＢ・Ｃ地区により将来眺望が阻害されることを考えると、Ｃ地区は永久眺望なので価格差がつくのは想定内かと思います。五丁目の野村タワマンも、首都高の南は高さ制限区域なので中高層階は永久眺望です。

[12: 匿名さん]

↑訂正
五丁目→四丁目

[13: 匿名さん]

外観を見る限りは内廊下ですね。で駅直結。
安くなる要素ゼロ

坪400万円以上間違えなし！
私ならば城南を買います。

以上。

[14: 匿名さん]

>11

＞首都高の南は高さ制限区域なので中高層階は永久眺望です

制限区域というか墓地ですよね。本教寺と雑司が谷霊園。


それはそうと、エアライズを買った方は先見の明がありましたね。
いま思えば激安でした。駅直結・サンシャインシティ直結で。

[15: 匿名さん]

「南池袋二・四丁目地区」霊園と首都高の間に広がる宅地エリアで高さ制限
・日の出通りと補助81号の沿線は高さ制限=25ｍ(宅地は16ｍの制限)
・広告板を屋上には設置できない

[16: 匿名さん]

エアライズ販売時期にここまで開発が進む事は
予想されていなかったので、買わないですよね。
サンシャインがあるくらいでしたので、

今はクヤクション、副都心線計画やら、造幣局やら
色々と目白押しですから、仕方ない。

[17: 匿名さん]

先見の明。
　

[18: 匿名さん]

c地区のは南北2棟合わせて1450戸だそうです。すごいね。
http://ikebukuro.areablog.jp/i/blog_view.asp?idx=1000002163&post_idx=1...

[19: 匿名さん]

野村の五丁目のMRがここのタイムズじゃやなく無印本社のほうのタイムズに
できたので、ここも滞りなく進んでいそうですね。本組設立も間近でしょう。

[20: 匿名さん]

10/20　祝・本組設立認可

[21: 匿名さん]

本組合設立のニュース
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201710200402

[22: 匿名さん]

>>19
こっちのタイムズでは地質ボーリング調査も始まります。いよいよという感じ。
ここも免震ではなく制震にするという情報を耳にしました。
熊本地震の影響か最新の高層ビル計画は制震が主流ですね。たまに中間免震。

[23: 匿名さん]

大通り沿いのビル、解体開始。

[24: マンション検討中さん]

坪単どうとか書いてるが
西口の再開発は17年後とかだぞｗ

[25: 匿名さん]

先見の明

[26: マンション検討中さん]

解体はじまったね
昨日は風が強くて砂煙が目に入って痛かったわ

[27: 匿名さん]

着工始まりましたね。

[28: 匿名さん]

着工の記事。
https://www.sankei.com/economy/news/190219/prl1902190376-n1.html

基壇部のデザインを見るとかなりハイグレード。
高くなる予感。

[29: マンション検討中さん]

ついに着工ですね。
5丁目も完売したみたいですし、ここは坪500万前後というところでしょうか。
楽しみですね。

[30: マンション検討中さん]

ここのモデルルームはどこに出来るのでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

２０２２年に竣工だとまだまだだねぇ

[32: 匿名さん]

サンシャインシティ(三菱系)、旧トヨタアムラックスのビルを取得
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201903150404

池袋西口に続き、池袋エリアは三菱がシェア拡大

[33: 匿名さん]

>>32
あと10年もすればサンシャインシティ建て替えの話も出るでしょうから、その布石ですね。

[34: 匿名さん]

かなり盛んに工事やってるけど、販売まだなのかな～？

[35: マンション検討中さん]

ファミリー向けは２６階より上の階みたいだけど
プレミア以外はどの部屋も行燈部屋かなぁ・・・

[36: 匿名さん]

行燈部屋どころか、採光間口のほうが奥行より広スパンかと。
しかも角部屋率も高いし。

[37: ご近所さん]

50億円かけて長周期地震動対策工事やったばかりなのにあと10年で建て替える訳無い
あと2、30年は現役でしょ。霞が関ビルですら建替の話出てないくらいだし

[38: 職人さん]

来年販売開始かな？

[39: 匿名さん]

単価いくらくらいだろ？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
1LDKのタイプはあるだろ

[41: 匿名さん]

本当に副都心線の新駅できるのかな！

[42: 匿名さん]

ホームページ出来てるね。

[43: 匿名さん]

坪単価いくらかしら？

[44: マンション検討中さん]

坪単価は平均520?530万円程度と予想。
防災公園できるからね。多少強気に出る材料がある。

[45: マンション検討中さん]

520！60平米1億弱とかその辺のパワーカップルは手が出ないね。実需層がターゲットではないのかな？
それだと防災公園は別に響かないよね。

[46: マンション検討中さん]

商社カップルとかなら買える単価でしょ。
そうしたハイパワーカップルの実需層からすると、防災公園の価値は大きいよ。

[47: 匿名さん]

グランドミレーニアが最高坪600万台でも完売したからね。
駅直結というかほぼ直上で、公園や新駅の話もあるし、
プレミアム戸は650万の強気で長期戦でいいんじゃないかな。

東京メトロ「副都心線の東池袋駅」開設が秒読み
https://diamond.jp/articles/-/227545

というか、野村と住友で新駅を後押しすれば、価値倍増。
２社は、これからC地区もB地区もあるんだから。

[48: 検討板ユーザーさん]

金融パワカだけど、ケチだから買えないことはないけど東池袋に1億も出せない！
教育費に金かかるし。もうちょい安ければ考える。
副都心線は新宿に用事がないから関係ないし、
丸の内通勤メインだと一回池袋まで行かなきゃいけないのがだるい。
そうなると千川とか要町でも良くなる。

[49: 匿名さん]

茗荷谷で良いじゃないの？
私も東池袋は、住むイメージじゃないな
どうしても池袋というだけで風俗のイメージが付きまとう
犯罪マップも大塚あたりから犯罪率も上がり怪しくなるよな

[50: マンション検討中さん]

勤務先が丸の内でも大手町寄りだったら、池袋まで出て丸の内線、と言うルートより、飯田橋で東西線に乗り換え大手町まで、が良いのでは？

飯田橋で結構歩くけどね。