プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
なんでだよ

[1816: 匿名さん]

ちなみにマンマス氏も未報告です。気になる。

[1817: 匿名さん]

触れないってことは当たったんだろ。察してやりなよ。

[1818: 検討板ユーザーさん]

まあマンマニもマンマスもツイッターにはお友達沢山いて、今回は結構みんなステアリに申し込んだみたいだから当たってても素直にツイートできないんじゃね。外れたとしても悔しいやら悲しいやらであんま言いたくないだろうし。
申し込み自体はしたんだと思うよ。ステアリはライバル多いっていつかツイートしてたしね。

[1819: 匿名さん]

>>1818 検討板ユーザーさん

マンマニさんは投資は公表で、実需は非公表じゃなかった？
どっちでも外れたら公表だから、当たったんじゃないかな。

[1820: マンション検討中さん]

重説で多くの落選者を出してしまったので一次二期やる、という言い方していたから、何か優遇あるかも？

[1821: 匿名さん]

>>1820 マンション検討中さん
マンマニ情報はどうでも良いけどこういう有益な情報を待ってたよ。サンクス。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
10月中と言っていたと思います。実需が買えると願ってます！
因みに、地下鉄からの直通エレベーターは引き渡しまでに完成しない可能性が高いらしい笑

[1823: 匿名さん]

当選した友人から聞きましたが、重説で一期二次の話があったみたいです。マンマニさんも把握してるみたいだから当選なのかな。それとも別から聞いたのかな

[1824: マンション検討中さん]

>>1820 マンション検討中さん
一期二次の間違えです、すみません

[1825: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

いわゆる買えない人の妄想が
全額キャッシュは手付減額できる理論

実際には引き渡し時に全額処理するのだからキャッシュが手付優遇されるは妄想
銀行口座や金融資産数億有りますを見せびらかして交渉なんか普通はやらんよ
金融投資家なんか溶かしたら買えなくなる客筆頭

[1826: 匿名さん]

むしろ安定した大企業で年収高い人が優良顧客。
デベはローン実行時に銀行から資金を回収できる。
キャッシュでもローンでも同じこと。
妄想でローン組は優先度低いとかは迷信。
キャッシュで買える富裕層が手付1割なんで払えないの？って疑問持たれるだけ。
全額金融資産で貯金有りませんとか、ハイリスク客。

[1827: 匿名さん]

一期二次で追加を少し出して、二期で完売くらいの流れでしょうか？

[1828: マンション検討中さん]

>>1801 マンション掲示板さん
何か反論ありますか？？？

[1829: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

宅地建物取引業法39条1項では、売主が宅地建物取引業者である場合の手付金は、購入代金の20％を超えてはならないという制限を設けています。

1801はただのはったりだろ。キャッシュだから手付け沢山払ったとか。

[1830: 匿名さん]

凄い嫌な客だろうけど、手付け減額させたいなら重説終わって本契約直前に手付け交渉するといいよ。
今さら抽選二番手に声かけてる時間ないだろうし。
今回、この野村の次への戦略として1期1次即日完売を売りにしたいだろうから、そこを逆手に取って交渉です。

[1831: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
でも手付金の振り込み期限は明後日の午前中まで。
そして水・木は定休日。
非現実的ですね。。。うちは諦めました。

[1832: 匿名さん]

即日の二文字を野村が約500万で買ってくれるかどうか。減額してくれなければ買いませんという度胸があるかどうか。小手先で粘る以上に魅力的な客と思える要素があなたにあるかどうか。

[1833: 匿名さん]

まともな客なら本登録前に事情説明して手付金減額交渉するよ。
購入意思が固いことを伝えながらね。
手付金減額する場合、特に5%切るような場合は営業は稟議上げないといけないし。
抽選後の売買契約直前のタイミングで交渉するのは失礼だと思うよ。
信用を失いかねないし客にとっても損だと思うな。

[1834: マンション検討中さん]

Pタイプが人気だったんですね