プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
個人的には低層階で北向き、西向きなら北棟も南棟も坪500万は切ると思ってます。
北棟の下には保健所が入りますから、直結のメリットと相殺って可能性があるかと。
さらに北棟は首都高が近いですし、環状5号の交通量も気になります。
上階に行けば行くほど効用比がグングン上がるんじゃないかと。
南棟は駅からかなり離れますが、南向きなら眺望は確保されます。
東向きも高い建物にふさがれる心配はありません。
ここは地権者が少なくないので、販売時にどのくらい非分譲があるのか。
そして地権者がどこに固まるかは何とも。
たぶん、低層のいい方角はガッツリ押さえられてると思いますけどね。

[1616: マンション検討中さん]

坪単価500切ったら今出てるアウルの中古とほぼ同じじゃ…？
そんな価格あり得るんですかね…？

仮にあり得たとして、抽選確実で買えないのでは…？
個人的に550くらいにしてくれた方が程よい倍率になって嬉しいのですが。

[1617: マンション検討中さん]

Twitterで何人か抽選上等3ldk突撃報告してますね。
3ldkのどのタイプだろう？

[1618: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
下層階は地権者、特に賃貸経営をしている人が押さえちゃうと思うんですよね。
（C地区には賃貸マンションが何棟かありますから）
ですから、安い部屋はほとんど市場に出ないんじゃないかと。
ただ、“パンダ部屋”も必要でしょ。
何戸かは“目玉”の部屋はあるんじゃないかと。

[1619: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
エリアのニーズ汲んで何を建築するか決めてるんだから、戦略特区だからこれが作らないとっていうのがそもそもおかしくない？
池袋エリアはハレザ出来て、もう一つそれより大きい住友オフィスビル出来るし、ホテルもサンシャインプリンスとメトロポリタンが現状ある。商業も西武東武に加えサンシャインシティも既存。マルイPARCOもあり。シネコンも既にTOHOと東急がある。
抽象論を仰ってるだけな気がするけど、こう考えたら職住商をエリアで色分けされてるんだが、具体的に何を求めてるの？

[1620: 匿名さん]

>>1616 マンション検討中さん
そもそもだけどそのアウルの値付けがぶっ飛んでるっていう発想はしないの？ステアリに便乗してる感満々にしか思えないけど…

[1621: マンション検討中さん]

アウルのは便乗だろうな。そのうち下げるでしょ。
ただ、500だとブリリアタワーより安いけどそんなのあり得るか？
ステアリがブリリアタワーを基準に値付けしたらおかしいと思うけど、C地区ならブリリアタワーを基準に値付けするのが妥当だと思うが。
ブリリアタワーの相場に新築プレミアム乗っけたら500後半は確実だと思う。

[1622: 匿名さん]

>>1621 マンション検討中さん
ブリリアタワーは10階以下に人が住んでませんが、C地区は5階から住戸が始まります。平均をとれば当然500万をはるかに超えるでしょうが、下層は安いと思うんですけどね。

[1623: マンション検討中さん]

>>1620 匿名さん
そうですよね。
そう考えると500くらいっていうのもあり得る気がします。
ここの数倍の部屋数捌くのに550にしたら難しいと思いますし。
C地区まで待つことにします。

[1624: マンション検討中さん]

>>1622
下層の500切るような安い部屋がもしあるしとして、高倍率抽選必至じゃない？

普通に買えそな部屋じゃなければステアリとC地区の比較にならないと思いますけど…

[1625: マンション検討中さん]

>>1624
供給1500だぞ。そんな高倍率になる訳ないだろ。

[1626: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
仮に坪450万でも、75平米あれば1億超え、60平米でも8千万超。
4階や5階でこの値段でも高倍率になりますかね。

[1627: マンション検討中さん]

ステアリとの比較とかじゃなくて、細かいC地区の単価の議論は他でやりましょう？あくまでここはステアリのスレッドです。

[1628: 匿名さん]

>>1626 匿名さん
経済死んでるし、賃料も下がり始めたのでもう少し下がりそうですね。

[1629: 検討板ユーザーさん]

確かにそうですね。ステアリとC地区でかなり悩みましたが、ここまでの皆さんの議論見てC地区の方が私には合っているような気がするのでステアリは見送ろうかな。
保険でここ買っておこうとも思いましたが、いざC地区出てきたときに上手く売れるとも分からないので

[1630: 通りがかりさん]

静かな住環境、規模の大きさを狙うなら南池袋、
駅改札から近く、サンシャインとかイケサンパークとかファミリーには東池袋アドレスがおすすめです。

[1631: マンション検討中さん]

>>1628
確かに。今買うのは時期が悪すぎる。

[1632: マンション検討中さん]

サンシャインシティの空き店舗もかなり増えたな

[1633: マンション検討中さん]

倍率、下がれさがれ～

[1634: 匿名さん]

倍率は上がることはあっても下がることはないでしょ(笑)