再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
1415:
検討板ユーザーさん
[2020-09-07 19:22:44]
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1416:
匿名さん
[2020-09-07 19:33:37]
>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。 なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。 |
1417:
検討板ユーザーさん
[2020-09-07 19:41:18]
>>1416 匿名さん
その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな? 首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。 |
1418:
匿名さん
[2020-09-07 19:55:45]
NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです |
1419:
マンション検討中さん
[2020-09-07 20:06:10]
https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/outline/
販売戸数とか出た。115で確定っぽい |
1420:
検討板ユーザーさん
[2020-09-07 20:16:55]
皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。 28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑 コンセント増設はやりたいですね~延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。 |
1421:
マンション検討中さん
[2020-09-07 20:36:25]
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1422:
マンション比較中さん
[2020-09-07 20:51:19]
>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。 抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば 残るのは狭いところばっかりか。 違う意味で荒れそうですねぇ。 |
1423:
検討板ユーザーさん
[2020-09-07 20:55:15]
115戸!めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。
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1424:
eマンションさん
[2020-09-07 20:57:10]
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1425:
匿名さん
[2020-09-07 21:06:35]
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1426:
マンション検討中さん
[2020-09-07 21:12:27]
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1427:
匿名さん
[2020-09-07 21:17:00]
設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。
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1428:
匿名さん
[2020-09-07 21:23:13]
>1418
給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく12年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。 近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。 |
1429:
マンション検討中さん
[2020-09-07 21:27:05]
これ大丈夫でっか?
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410 |
1430:
匿名さん
[2020-09-07 21:30:07]
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1431:
匿名さん
[2020-09-07 21:31:50]
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1432:
匿名さん
[2020-09-07 21:33:57]
少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。
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1433:
マンション検討中さん
[2020-09-07 21:42:23]
ここの1LDKリセールきついかな?
池袋に単身者なんて住まないか |
1434:
通りがかりさん
[2020-09-07 21:58:43]
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ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。