プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1295: 名無しさん]

>>1288 マンション検討中さん

お悩みめっちゃ分かります笑
うちはワンポイントオーダーで収納を一つ増やしてもらうつもりです。ダウンライトも調光機能あるものを入れて、暖色系の色味で夜は過ごしたいなと。ピクチャーレールはオプションで入れれば埋め込み式になる？のであればオプションにしようかと思いますがそうでないなら実際に入居してから必要だなと思うところにつけてもらおうかと。
あとは壁掛けテレビとか考えると壁補強入れてもらおうかなぁとか考えてます。
食洗機は深型が良さそうなんですが、オプションでアップグレードするとかなり高いですし、22年引き渡しなのに19年モデル？が入るようなので、これは自分で買い換えた方が金額的にも年式的にもお得なのでは、、、と思ってます。

[1296: 検討板ユーザーさん]

30階以上がいいよね。
単価盛られてないし。

[1297: マンション検討中さん]

我が家も上層3LDKに突撃予定です。
激戦ですが。何とか購入できますように。

[1298: マンション検討中さん]

みんな上層3LDK突撃か…
最上階だと倍率高そうだしあえて31、32くらいで2倍に賭けようかな‥

[1299: マンション比較中さん]

このマンションは階層別の効用比が部屋のタイプによってバラバラで
何とも値付けに一貫性がない感じがします。
よくよく計算すると、お買い得な部屋が存在するのかもしれません。
きっとその部屋が激戦になるんでしょう。

[1300: 名無しさん]

LならＰの方がいいと思うけどな?

[1301: 匿名さん]

間取はPが良い。
ただし、北は塞がれるんだよ。
抜け感と眺望、間取どっち優先するかは価値観

[1302: マンション検討中さん]

>>1298 マンション検討中さん

最上層は4倍近くありますもんね。

[1303: マンション検討中さん]

高い買い物だから、自分はどうせ抽選あるなら妥協したくないし3LDKの最上階突撃だなぁ

[1304: 検討板ユーザーさん]

まあまだ19日まであるしゆっくり考えれるよね。滑り込みの申し込みの方が変な営業されずに意思通せるっしょ。

[1305: マンション検討中さん]

3LDKってみんなどのタイプのこと言ってるの？
Oタイプ？うちも要望書無しでいきなり登録組だけど、O予定です。
30階以上がそんなに倍率付くなら28、27とかに行った方が無難かな？

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
うちはＪ
角部屋だし南東は塞がれる心配ないからね
さて何階にしようかな

[1307: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙うならどのタイプですか？

[1308: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
元が高いからたいして狙えないけど、その中でも可能性あるとしたら永久眺望の南向きだけだろうね。他はもう他の周辺タワマンとの差別化できないしとにかく値段が割高でしよ。東側も福祉大学あるしとすぐ隣の区画の勉強会始まってるし。
もちろん、駅直結は他のタワマン共通だし。

[1309: マンション検討中さん]

>>1295 名無しさん
詳細にありがとうございます！とても参考になります。
ピクチャーレールはオーダーチョイスの時点で入れれば天井に埋め込み式になるようです。インテリアオプションでも付けられるもののレールが外に出てしまうようで、付けるなら最初かなと考えておりました。ただ仰る通り住んでからの方が確実に必要な箇所に取り付けられますよね。
食洗機の件、高いオプション代を払うのに住む時点で型落ちというのは悩ましいですよね…私は便器のアップグレードで同じ葛藤を抱えております。トイレは工事も大変なので最初から変更するつもりですが、食洗機は入居してからの方がお得かもしれないですね。
貴重なご意見本当にありがとうございます！お互い無事希望の部屋を購入できるよう祈っております！

[1310: マンション検討中さん]

南向きならOとJが人気なんですか？
Nの方が角部屋だし間取りいいので人気かと思ったのですが。

私は食洗機とIHをグレードアップする予定ですが、野村の長期補償に組み込みたいので今回申し込むつもりです。

引き渡し後の個人取り替えだと補償が3年とかで故障怖くないですか？

[1311: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん
Mタイプが70平米以上3LDKで間取りも綺麗、かなり割安なのでいいと思います。

眺望がないですが、その分安いので中古にでてもいい値で売れると思います。

[1312: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん
Nは西にツインタワー建つのが確定してるからなあ

[1313: マンション検討中さん]

突撃組はキャッシュで買うんですか？
仮審査通すのも数日はかかりますよね。。。

[1314: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

それなのに1番坪単価高いのは何故でしょうね。
南向きの3つの中では1番広いですけど。