プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[1235: 匿名さん]

＞水回りについては、たとえばキッチンをカウンターからアイランドにするとか、MRの壁に掲示されていたサンプルにあるように独立型？のものをカウンターにするとか、その程度の変更になるでしょうね。

その程度だとスケルトンインフィルでなくてもできるよね。スケルトンインフィルって一時期はやったけどすたれたのって結局うたい文句通りに自由に間取り変更できないってところか。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
スケルトンインフィルの我が家はフルリフォームで大幅な間取り変更を計画しましたが、
ダクトの取り回し等で制約が多く諦めました。
結局、設備を新しくする程度で終わりそうです。

[1237: 名無しさん]

道路渡ったところ雰囲気くらいよ

[1238: 匿名さん]

>1236

水回りの制約は知ってたけどダクトは初耳。やろうとしたけど出来なかったって販売時に説明してないんだよね。詐欺じゃん。

[1239: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
梁に開けてる吸排気の穴は位置や数を変えられないで、台所の位置をガラッと変えると
換気扇から続くダクトが不自然なカーブ、無駄な長さになっちゃうんですよ。
当然効率が悪いですし。
それ以外にも、異常に費用がかかるのはスプリンクラーの位置変更とか。
間取りを変えなきゃ、スプリンクラーを動かす必要がないんで。
リノベーションを頼んでみて初めて分かったことはたくさんありますよ。

[1240: 匿名さん]

>1239

そんな制約があるのに「間取りの自由度がアップ」なんて謳っちゃだめだよね。

[1241: マンション検討中さん]

>>1240 匿名さん
自由度はアップするけど、コストはそれ以上にアップ、とかにして欲しいですよねー笑

[1242: 匿名さん]

ダクトの制約だとコストかけても無理ってことでしょ。

[1243: 通りがかりさん]

後発や既存マンションに比べ、ここが劣後しているのは明らか。池袋駅からも遠く東池袋駅しか普段使いできないのはかなりストレスな気がしますが、あえてここを選ぶ人は車前提なのかな

[1244: 検討板ユーザーさん]

えwギャグで言ってんの？
アウル住んでるけどそんな変わらんし
池袋日常使いなんてしないよ。
ちなみに池袋経由の通勤なので全くストレスなし。
改札付近のデパ地下で買い物して電車乗って楽チンだよ

[1245: 匿名さん]

ここは公称池袋駅徒歩10分のマンションなんですから、遠いってのは。
途中に坂もないし、この距離がストレスだとよっぽど条件のいいマンションでないと。
C地区の方が若干近いでしょうから、それまで待ってみては？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん

池袋徒歩と書いてるけど、JRじゃなくて地下鉄から10分なんだよね。39か35番出入口で計算してるんじゃないかな。自分は納得してるしそれで良いと思ってるけど、JR改札だと、プラス数分のつもりで考えた方がいいと思う。
逆に東池袋駅はほかと比べても本当に近いはず。特に子連れでエレベータ常用する人。

[1247: 通りがかりさん]

>>1244 検討板ユーザーさん
アウルに住んでたけど、こことは2、300メートル離れてるよ。
仕事帰りに散歩がてら池袋からサンシャイン経由して帰ってたけど、ここは遠すぎ。東池袋駅しか使えない時点で他と比べて明らかに劣後してるよ。東池袋に住んでみたらわかると思うよ

[1248: 検討板ユーザーさん]

>>1247 通りがかりさん
池袋駅からグリーン大通りをまっすぐ歩いてきたら、
アウルもここも大差ないと思うけど。
本当に住んでたのかねぇ。

[1249: 検討板ユーザーさん]

ひとそれぞれなだなぁ。アウルでも池袋から歩きたくないよ。
むしろデパ地下でなんか買って一駅電車乗る方が快適！空いてるし。

[1250: マンション検討中さん]

確かに池袋駅からステアリまで歩いてみましたが、暑い日は特に毎日歩くのは現実的ではないですね。個人的には有楽町線を使うだろうと思うので、池袋駅までの距離は気にはならないです。
普段は仕事で駅直結の利便性を享受しつつ、オフの時は徒歩圏内で周りの商業施設や公園などを普段使いできるのが良いところだと思います。

[1251: 通りがかりさん]

>>1248 検討板ユーザーさん
池袋からアウルに帰るのに、わざわざ交通量が多いだけの何もないグリーン大通り歩いて帰らんだろうに。現在アウルに住んでる割に変なこというね

[1252: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
野村からすると、プラウドタワー、ステーションアリーナ、
C地区南街区、そしてB地区と
徐々に池袋駅に近付いていく作戦(笑)
やがて副都心線東池袋駅も開業して
この界隈はますます栄えますよ、きっと。
そうなったら、発売時に買っててよかったってなるでしょ。

[1253: マンション検討中さん]

MRが開いたばっかり位の時、ベビーカー押しながら池袋～ステアリ～東池袋で散歩してみた。池袋からは大通りを一本道で、暑かったり寒かったり雨降ってたり疲労感MAXでなければ全然苦にならない距離。JRの改札からも11分ちょっと（測りながら歩いた）。
ただまぁ…毎日の通勤で池袋を往復するのは20代後半・女の私にとって現実的じゃないかな。東池袋はエレベーターのある改札から2分程、便利！だから、デパ地下で買い物して有楽町線に乗る日常の予定。
申し込み締め切りまで２週間ちょっと、ドキドキしてきた。。。

[1254: マンション検討中さん]

東池袋住みですが、池袋方面への有楽町線は空いてるので池袋乗り換えで通勤する方は快適ですよ。
西武も東武もルミネもパルコもあるので買い物して帰宅は私もよくやります。
イケサンパークや南池袋公園以外にも小さい子が遊べる公園が近くにいくつかあるので休日は子ども連れて行って遊ばせたり。
自転車に乗せられるなら今年新しくなった雑司が谷公園も子どもが遊ぶのにはちょうどいいですよ。
サンシャインは子連れでも入りやすい飲食店が多くて何だかんだ便利です。
豊島区は保育園も比較的入りやすいので、オススメです。
…などと良いところを挙げましたが抽選になったら嫌なの買う人が少なければいいなぁと思ってしまいます(笑)
お互い無事購入できるといいですね！