プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[461: 匿名さん]

坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり？
ないわー

[462: 匿名さん]

いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ

[463: マンション検討中さん]

我が家も550までなら購入するつもり。

[464: 匿名さん]

448ですが、坪600くらい？と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。

[465: 匿名さん]

平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。

[466: マンション検討中さん]

530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。

[467: 匿名さん]

私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。

[468: 匿名さん]

アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。

[469: 匿名さん]

私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。

[470: 匿名さん]

平均550-580と予想

[471: 匿名さん]

ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ！
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね？

[472: マンション検討中さん]

>469
それ、どこのタワマン？
タワマンいろいろ見てるけど、そんなタワマンあった?

[473: 匿名さん]

>>472
フィクションじゃありませんぜ（笑）

まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸（通常最上層2層ぐらい）は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。

[474: 匿名さん]

MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に？って話になるから意味ないと思うよ。

[475: 匿名さん]

コロナ禍だから坪450だよ

[476: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん

相当高めって？

[477: 匿名さん]

自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。

[478: 通りがかりさん]

>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな？って思っただけ。ありがと。

[479: 匿名さん]

確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。

[480: 匿名さん]

坪450だったら、めちゃ倍率高そう。