プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2759: マンション掲示板さん]

>>2757 eマンションさん
ローン減税の数百万のためにというよりは、買えないor買いたくない理由が出来て、手付金放棄よりはトントンくらいで売った方が良いと考えたのでは？

[2760: マンコミュファンさん]

たぶん手付金放棄したくなくてトントンで売り抜けようということかと。

しかし近くにできるルフォンは免震というのに9000万円台、3LDKで先着順で残ってる(しかも第一期)という状態ですね。

[2761: 匿名さん]

やすっ。
そう考えるとここの3Lリセールヤバいんじゃない？南東1.2億、南西1.4億スタートでしょ…。

[2762: 通りがかりさん]

むしろそれだけ安いのに誰も買わないと言う大塚のマンションに問題があるのかと…

[2763: 匿名さん]

グロス1.5億ってランドマーク、区役所併設のブリリアだから許されるのであって東池のはしっこのチビタワンがこの値段でリセールするのは難しそうだね。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2752 マンション検討中さん
ページが消されてますね…

[2765: マンション掲示板さん]

全体的に住宅価格が下がらなければリセール問題ないと思う。
もちろん残債割れはしないと言う意味ね。
ここは投資家ほぼいないと思うし。

[2766: eマンションさん]

たぶん売買契約書上で今の段階の転売はダメだったんじゃないでしょうか。。。

[2767: 匿名さん]

>>2748 この方に賛成です。他に掲示板無いので、C地区情報や周辺の情報をここで共有できればと思います。

[2768: 検討板ユーザーさん]

>>2767 匿名さん

C地区のスレッドを立てれば良いのではないでしょうか。
ご自身でも立てられますし、他にも具体的な物件を対象としないスレッドはありますよ。例えばこんなのとか。

【掲示板】【地域スレ】東京サウスゲート計画ってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[2769: 匿名さん]

権利変換が認可され、解体が始まったら、スレ立てでしょうね。

[2770: 口コミ知りたいさん]

18階の3ldk売れたみたいですね、、1週間もかからなかった

[2771: 匿名さん]

>>2770 口コミ知りたいさん

安すぎだったね。14.000万円弱が相場。

[2772: eマンションさん]

なんか一度販売キャンセルしたときいたけど、、、

[2773: 通りがかりさん]

レインズ見れば売れたかのか、取り消したのかわかると思いますが、一般人にはわからない…

[2774: 評判気になるさん]

https://www.city.toshima.lg.jp/298/documents/shiryou3-2_1.pdf

これみるとC地区遅れてなさそうですけどね。

というかほぼ同じエリアの大塚免震タワーが9000万台でここが1.2億とか冷静に駅力考えるとすごい差だなと思います。駅直結は大きいですけどね?

[2775: 通りがかりさん]

ブリリア中古また出そう。今年は譲渡益の税率減るからたくさん出ますねー。

[2776: eマンションさん]

https://ameblo.jp/hosokawamasahiro/entry-12668719599.html

C地区はそんなに遅れなさそうですね。他の事例をみても規模を考えると販売は来年くらいから徐々に開始ですかね?。東池袋でそこまで広域から集められるのかわかりませんが。PTKとかみると第一期が狙い目でしょうか

[2777: マンション掲示板さん]

>>2774 評判気になるさん
大塚は初代プラウドタワーと比較するべき。
価格はまあそんなもんかって感じだね。高いけど。

[2778: 匿名さん]

野村は亀戸と武蔵小金井で立て続けに施工トラブル。管理できてないのかな。