プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

[匿名さん]

再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。

情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/

所在地　東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）

交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分　

敷地面積－約2,660㎡
延床面積－約30,650㎡（容積対象床面積約19,940㎡）
構造　鉄筋コンクリート造　地上36階、地下2階

用途　共同住宅、店舗、オフィス、駐車場（駐車場92台、駐輪場403台）
総戸数　約230戸

建築主　東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員　野村不動産）
特定業務代行者　野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計

着工　2019年06月予定
竣工　2022年04月予定

【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】

[2395: 匿名さん]

新宿新聞記事
2020年12月1日

「東池袋（115戸億ション）即日完売！」
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/images/shinjyuku/shinbun01.pdf

[2396: 匿名さん]

「地下鉄東新宿駅に直結する」
さすが新宿新聞

[2397: 検討板ユーザーさん]

あれ、2期２次は終わったのかな

[2398: 匿名さん]

>>2397 検討板ユーザーさん
何故そう思われたのですか？

[2399: マンコミュファンさん]

>>2398 匿名さん
全然、ここで話題にならないので

[2400: 匿名さん]

>>2399 マンコミュファンさん

1月下旬なのでまだまだやってますよ
残り22戸なので、これから検討する人自体がそもそも少ないのでは？

[2401: マンコミュファンさん]

>>2400 匿名さん
ありがとうございます

[2402: マンション検討中さん]

まだ残りあるの？

[2403: 通りがかりさん]

まだ要望入らなかった部屋を中心にですがありますよ。値上げ+引渡遅れ+無料セレクトなしという点では初期販売より条件はより悪化してますが。やはり最初に買うに限りますね。

売り急ぐらしいですが、残りを考えると今後前回のプラウドタワーのような特別商談会の値引があるかは微妙なラインですね...。

[2404: 匿名さん]

もう誰も買わなそう
湾岸に持ってかれた感ある

[2405: 坪単価比較中さん]

売れ残り値上げして条件悪くして売るならなかなか売れないのも無理ない

[2406: 名無しさん]

>>2404 匿名さん

何を言いたいかね？
発売開始3ヶ月で全住戸の1割しか残っていない時点で、もう絶好調と言えるだろう

[2407: マンション掲示板さん]

まあでも野村のいつものやり方だと2月以降に特別商談会やって売り切るかもですね。そこで値引されれば第1期より結果的にいい条件になる可能性もありますし。

[2408: 匿名さん]

まぁ残りはほぼ西側のタワマン群と見合いだし無償セレクトも出来ないしトランクルームも激戦だしで条件悪いもんなぁ。住み替え組はC地区待ちになるわな。

[2409: 匿名さん]

11月に契約したのですが、今回の住宅ローン減税の改正(改悪)のせいで2020年11月までに契約した人は2021年中に入居しないと減税を受けられなくなってしまいました…これ何とかならないんでしょうか。2020年12月以降に契約できた人は減税受けられるのに、、これは不公平すぎる。

[2410: 匿名さん]

エレベータ待ちでイラつく人は１５分早く部屋を出て階段を利用しよう

[2411: 検討板ユーザーさん]

>>2409 匿名さん
わたしも一瞬改悪？ってなったけど、まだ分からないけど多分控除は受けられると思うよ。
国交相の資料の－は未定の意味とのこと。
超絶わかりにくいけど、来年末までに住まなければいけないという現行法の扱いがどうなるかはまだ未定。
今回のは新たな特例措置の追加。

[2412: 匿名さん]

>>2411 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます！
そうあって欲しいです…このままだと一部の人だけが何の恩恵も受けられないという意味不明な事態になってしまうので。
何回も担当の営業の人にローン控除のことは聞いていたので年明けにもう一度確認してみます！

[2413: 匿名さん]

契約時点で13年の減税は受けれないことは承知していたので文句を言う筋合いではない。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

13年の控除が受けられないことを言っている人は少ないと思います。分かっていたことなので。
ある一定の期間に契約した方だけ、10年の控除すら受けられないかもしれないことを皆さん言っていると思いますよ。