賃貸から分譲へ心変わりさせる方法は

[買いたい人]

まえまえから欲しかった部屋が、やっとあいたと思ったら、賃貸に。
もともと賃貸でしたが、マンション全体では９割が分譲です。
なんとかして持ち主に、売ってもらいたいのですが、
何かいい台詞ないでしょうか。
成功したかたいますか〜？

[2: 匿名さん]

ちょっと意味がわかり難いのですが、私なりに解釈し。

「（家賃＋共益費）×１２（月）×３５（年）＝の値段で買いますから」
ではダメでしょうか。

[3: ０１]

ありがとうございます。
×３５はちょっと・・・・
億ションじゃないんだから・・・・
×２０が限度かなあ。
ちなみに、築１２年です。
７６平方メートルくらいです。

[4: 匿名さん]

やはり誤解釈してました。中古だったのですね。
上のレスは忘れて下さい。

[5: ０１]

いえいえ、参考にさせてもらいましたよ。
とりあえず、値をつけて欲しい旨、不動産屋さんにお願いしました。
でもあまりこういう例ってないんでしょうかねえ。

[6: 匿名さん]

持ち主が、手放したくない理由は何でしょう。
そこを知りたいですね。

[7: 匿名さん]

オーナーが「老後はそこに越して住みたいと思っている」なんて場合は難しいかもしれませんね。

[8: ０１]

そうかもしれません。＞０７
この値段で売ってください、と具体的に数字を提示してみる、っていうのは
やりすぎでしょうか？
その場合の計算は、家賃×１２×？

[9: 匿名さん]

こういった固定収入のある事案の場合１０年分ってのが相場かなと
思いますがどうでしょうか？
資産運用型のマンションなどは、年間の家賃収入×１０くらいで売られてますよね。
建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが
必要なさそうな場合で考えてます。

[10: 匿名さん]

買取価格は、家賃の利回り率から計算します。
年間家賃/利回り率

家賃X10が販売価格だと、家賃利回りは10％ですから、格安に収益物件を手に入れることに
なり、こういう上手い話めったにないです。

家賃200万円であれば、3500万で買えればまあまあくらいです。
（表面利回り5.7％）

利回りで5〜6％あたりの攻防でしょう。
どうしても買いたければ3％つまり年間家賃の３３倍となりますね

[11: 匿名さん]

＞建物の状態などにも依ると思いますが、あくまで１０年以上は立て替えが
＞必要なさそうな場合で考えてます。

コメントがさかさまだよ。立て替えが必要なら倍率が下がるだろ。

[12: 匿名さん]

子供がね、特に女の子だったりすると、賃貸とか気にするかも
男はあんまり気にしないみたいだ

[13: 匿名さん]

なるほど

[14: 匿名さん]

考えようによっては　買ってまで住みたいところが妥当な家賃で賃貸できるなら　そっちの方が良いような。欲しい部屋は　その部屋限定なのでしょうか？
いくつか候補があるなら　住みながら他の部屋が空くのを待っても良いような気がします。

[15: 匿名さん]

まずは賃貸でその部屋に住み着くのが良いかと思います。
住んだが勝ちでおいおい交渉してはどうですか？
だんだん老朽化して修理も必要になってきますし
大家さんは会社ではなくもちろん個人の方ですよね？