《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9972: 住民板ユーザーさん1]

>>9967 住民板ユーザーさん5さん
ガーデン、定期で月3万円で停めれますよ。

[9973: 住民板ユーザーさん1]

>>9972 住民板ユーザーさん1さん
定期契約したい場合、どこから申し込みくれば良いのでしょうか？

[9974: 住民板ユーザーさん1]

>>9956 住民板ユーザーさん2さん

便乗しますが、そのコードは入居時最初から備品でついていましたか？

[9975: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9976: 住民板ユーザーさん1]

>>9974 住民板ユーザーさん1さん
コードは備品にないですよ。品質にこだわらなければ100均にもあります。

[9977: 住民板ユーザーさん1]

>>9973 住民板ユーザーさん1さん
公式ホームページから問い合わせて下さい。

[9978: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9979: 住民板ユーザーさん5]

>>9972 住民板ユーザーさん1さん
おはよう御座います。

ホントですか！それは知りませんでした。有益な情報有難う御座います。

[9980: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン内に大量のカーシェアもあり、日額上限2000円で停められるガーデン駐車場もあり。また、ハイルーフなど大きなサイズの車も屋根付き定期で月3万円。

10台以上ある来客用駐車場や、カーシェアは自前では不要と感じる人が居るのも分からなくはないですね。

[9981: 住民板ユーザーさん1]

>>9979 住民板ユーザーさん5さん
月極ではないので車庫証明はとれません。
お気をつけ下さい。

[9982: 住民板ユーザーさん1]

>>9981 住民板ユーザーさん1さん
24時間365日とめられるのですか？平日限定とかではなく？
フェラーリとかもOKですか？？

[9983: 住民板ユーザーさん1]

>>9971 住民板ユーザーさん1さん
あ、だからどうやってサイズオーバーかを調べるって話です。
見つけたら声をかけるって事ですか？
誰がやるのですか？？
なんかいたちごっこな気もする。
自分は違反車ではないですが、別に気にしてません。
それより、車出すの遅い人が多い日常の方が気になるかな。
30秒前に行ってーって思ったり。。。

[9984: 住民板ユーザーさん1]

>>9982 住民板ユーザーさん1さん
土日関係なく24時間、入出庫自由とのことですよ。
車種までは聞いてません。

[9985: 住民板ユーザーさん7]

>>9984 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
あまり使わない車だったらガーデンの方がお得かもですね！

[9986: 住民]

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
出すの遅い人がいて困るのは同感です。
朝とか、後が詰まってるときの事考えて欲しい。。

[9987: 住民板ユーザーさん1]

>>9967 住民板ユーザーさん5さん
期間限定ですよ。

[9988: 住民板ユーザーさん1]

>>9987 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンに問い合わせした事がある者です。期間限定ってどうゆう事ですか？？
1日上限2000円で間違い無いですよ。
定期は全日だと月30000円、平日のみだと月10000円。
(＊車庫証明は取れない)
今後、大きなイベント時などはその日のみ特別料金になるかもしれない。ただ、今はコロナで先が見通せないから特別料金日の予定は今のところないです。とのことです。

[9989: 住民板ユーザーさん1]

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
それは防災センターの仕事なので、防災というな名の通り理事会から調査を指示されたら何か起きる前にしっかり働いてくれると思いますよ
それに駐車場の中カメラついてますよね？
監視してると出てくるでしょう
防災センターの中には1人ではなく沢山の優秀な従業員の方がいるので大丈夫かと
それにゲレンデのサイズオーバーの型については、ゲレンデの人の車調べれば虚偽の型を申請してる人がすぐ見つかりそうな気もしますけどね
出すのが遅い人については自分は出会った事がないですが、ここのパレットはすぐ車出てくるので早め早めに準備して欲しいですね

[9990: 住民板ユーザーさん7]

>>9989 住民板ユーザーさん1さん
それは防災センターの仕事と簡単に言いますけど、そこも人件費なんですけどね。
それよりも防災センターには防犯に力入れてほしいですけどね。
なんか住不の再雇用みたいな人ばかりで頼りなく、ずっと見回りしているようなガードマンほしいです。
マーレは途中で管理会社変えて2名くらいのガードマンが常にいて安心でしたが、ここは年配の人ばかりで防犯は厳しいなと感じています。

パレットすぐ出てこないですよ、特にハイルーフの車入れたあとにノーマル出すとかだと。
私は毎日使うんで、慣れてない人など多いとちょっとイラっとしてしまうのです。（すみません）

それにしてもゲレンデ350はOKだけど、G63はダメ、X7はOKで、ベンティガはNG、レンジはダメだけど、スポーツはOK。
自分はマニアなんで分かりますが声掛ける人大変そう。。。

[9991: 住民板ユーザーさん7]

>>9988 住民板ユーザーさん1さん
ちょっとせこい考えですが、平日で契約して、土日は1日上限の方が安くあがりそうですね！
でも車庫証明取れないのでは、ハイルーフ取れない人がハイルーフで契約できないのか、あとは車庫飛ばしですかね。（違反に厳しい人たちはしないか。。。）

[9992: 住民板ユーザーさん2]

>>9990 住民板ユーザーさん7さん
自分は朝出すことは少ないですが、前の人がいてもマーレの時と半分の時間で出てきます。前がいない時なんて4分の1くらいの速さ。毎度築10年と新築の差に感心しています。

[9993: 住民板ユーザーさん2]

>>9991 住民板ユーザーさん7さん
ガーデンで平日定期契約、土日は上限。
確かにどこよりも安いですね。笑
ちょっとめんどくさいけど。笑

[9994: 住民板ユーザーさん3]

平日の朝って混んでるんですね！
いつも平日の夕方か休日しか出庫しないので知らなかったです
出庫する時はいつもガラッガラで1分ちょいで出てきて、30秒前にはサブエントランスを出るのでのんびり座ってる暇なんてない位です^_^;

[9995: 住民板ユーザーさん2]

>>9994 住民板ユーザーさん3さん
セントラルとウエストの両方に駐車場あるのですが、ウエストはなんか変な設定で例えば2人待ってる時に、入庫の車が入ってくると、何故かその間の順番になるのです。
つまり、出庫、出庫、入庫となるべきなのに、出庫、入庫、出庫になります。
そして、このパレットの仕組み、例えばハイルーフが入庫したあと、ノーマルルーフだと200秒以上待ちます。
出庫待ちしてて、入庫車入ってくるとほんと最悪です。プログラム変えてもらいたい。

[9996: 住民板ユーザーさん1]

1家庭で複数台停めれるのも困りものですね…

[9997: 住民板ユーザーさん8]

もう駐車場は良い。。

それより固定資産税っていつくるんだろうか、、

[9998: 住民]

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
だから、だめなんですよ。そんなこと言って。

[9999: 住民]

>>9983 住民板ユーザーさん1さん

>>9983 住民板ユーザーさん1さん
だから、だめなんですよ。そんなこと言って。

[10000: 住民板ユーザーさん3]

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
不動産取得税もまだこない…

[10001: 住民板ユーザーさん3]

>>9995 住民板ユーザーさん2さん

なるほど！自分はセントラルなので、ウエストやイーストと仕組みが違うかもですね
自分が出すタイミングではほとんどが1分強しか待ったことがなかったので不思議だったのですが、謎が解けました

[10002: 住民板ユーザーさん1]

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、立駐入れてる住民にとっちゃ、エラーや故障なんて起きたら大迷惑。

車持ってないから関係ないとか思われての発言かも知れませんが、サイズオーバーで故障してその運転手がちゃんと払わないなんて事が起きれば、我々の修繕費から引かれますよー。

[10003: 住民板ユーザーさん7]

>>9996 住民板ユーザーさん1さん
何故ですか？
空いてる駐車場が埋まって管理費増えると思いますが？
では空いてる分、全世帯で割って管理費の埋め合わせしますか？

[10004: 住民板ユーザーさん1]

>>10003 住民板ユーザーさん7さん

ノーマルルーフは余裕があるから問題ないけど、ハイルーフが足りてないからって意味と違います？

[10005: マンション住民さん]

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
固定資産税がいつくるかと、駐車場が正常にこれからも稼働するか
どっちが拝見してて興味があるかと聞かれれば、駐車場に一票

固定資産税はここで聞かなくてもいづれきますよ、絶対に

[10006: 入居済みさん]

どうしても駐車場問題から話題を逸らしたい方がいらっしゃるようですが、収納サイズオーバーに身に覚えでも？

立体駐車場はマンションの大きな設備の一つなので、何かあれば車の所持に拘らず全住民に関わる事ですが、なぜこの件はもういいとおっしゃるのですか？不思議なのでその真意をお聞かせいただきたいです。

[10007: 住民版ユーザーさん6]

>>10003 住民板ユーザーさん7さん
そう、その空いてて滅多に収益を生まず、全世帯で割って管理費の埋め合わせしてるのが来客用・管理用駐車場計30台！
あ、また話戻ってしまった

[10008: 住民板ユーザーさん1]

>>10007 住民版ユーザーさん6さん
収益はあまり生んでないけど、別に埋め合わせはしてないでしょ。

[10009: 住民板ユーザーさん1]

>>10003 住民板ユーザーさん7さん
全戸入居したら、本当に車が必要な方が乗れなくなると思いました。

[10010: 住民板ユーザーさん6]

>>9997 住民板ユーザーさん8さん
固定資産税の方がどうでもいいかな。
そんなローン半月分くらいの費用なんて。

[10011: 住民板ユーザーさん6]

>>10009 住民板ユーザーさん1さん
ノーマルルーフは余りまくってます。なんで、複数台借りてる人は有り難い存在なんです。
マーレでは100台以上余ってて外の人に貸し出す話も出てました。
結局実行されたのかな？
逆にオリゾンやガレリアは余ってないのですよね。

[10012: マンション住民さん]

>>10008 住民板ユーザーさん1さん
きっと、
×管理費の埋め合わせ
○管理費で埋め合わせ
打ち間違いですね

[10013: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の件はここで議論しても解決しませんよ。

[10014: 住民板ユーザーさん1]

>>10012 マンション住民さん
管理費でなにを埋め合わせてるんでしょう？

[10015: 住民板ユーザーさん3]

>>10014 住民板ユーザーさん1さん
例えばマンションの敷地内にあるもので収益を生めばそれはマンションの収益になり管理費のタシになりうるという話かと。

[10016: 住民板ユーザーさん1]

>>9988 住民板ユーザーさん1さん
9938 マンション住民さん 3日前
有明ガーデン駐車場の特典は今後変更される予定があるとのことです。
今は満車になることが少なく、上限金額も抑えられているもののイベントやホテル利用者増加、劇団四季開業によって上限金額撤廃カード特典改訂があるそうです。
その場合、来客用駐車場が空いていなければ有明駅周辺まで停めに行かないといけないですね。有明ガーデンに住民用のスペース確保をお願いできるものでしょうか。
天気の良い日ならともかく雨の日やイベントで人がごった返している日は有明駅に駐車して歩くのは勘弁です

[10017: 住民板ユーザーさん2]

>>10015 住民板ユーザーさん3さん
前にどなたかも見積もってましたが、例えば30台の内10台(自分はこれでも多いと思いますが...) に減らして 、20台を住民に例えば25000円で貸せば、年間600万の収益。
現状いくらの収益を出してるのか存じませんが、どれくらい見込んだ上でこれだけの台数を現状維持させているのか。全戸数が入らずとも、稼働して一年経ちますし、このマンションの周りの環境も含めてだいたいの見通しもたつはず。数字が知りたいですね。

[10018: 住民板ユーザーさん4]

>>10016 住民板ユーザーさん1さん
そりゃあそうでしょうね^^;
この先の事がずっと保証された施設なんて全国どこにもないでしょう。どこだって施設の状況に合わせても変更されますよ。
にしても、今の来客用も管理用もマンションの規模感に対して多すぎると私も思っていました。

[10019: 住民板ユーザーさん5]

>>10016 住民板ユーザーさん1さん
いや、、、上限すごい気にしてますけど、、
たまにこのマンションに泊まりにくる人のその日の出費より、マンションの住民の日常を優先してあげましょうよ。笑

[10020: 住民板ユーザーさん4]

ハイルーフがそんなに足りていないんですね。
ノーマルルーフは掲示板に常に2台程募集されてるので少しだけ余裕がある状況のようですが、とにかくこのマンションではハイルーフ車は新しく買えないということはよく理解出来ました。
マンションとしても目の前にあんなに駐車場があるんだから来客用が多すぎて無駄だって言う声が多いのも当然だと思います。
現にガーデンの方が使い勝手もいいので、マンションの来客用は使用した事ないのでよく理解できます。
かと言って全く無くすのもっていうことで減らそうという意見の人ばかりですが、減らすことさえ反対の意見の人にお聞きしたいです。
近隣でもハイルーフ問題を抱えるタワマンが多い中、ハイルーフを停めれる台数が増えることはマンションにとって住みやすいマンションとして価値が上がると思いますし、マンションにも賃料だって入る。何も悪いことはないと思うのですが、頑なに反対される理由は一体何ですか？？
まだ全住戸入居してないからとかおっしゃる方がいましたが、全住戸の戸数は決まってるのだから見通しはたちますし、ガーデンの駐車場の可能台数も決まっている。なのでそれ以外で、ちゃんとした理由があれば教えていただけたら幸いです。

[10021: 住民板ユーザーさん6]

・重量オーバーの違反車問題
・来客と管理用の駐車場が多すぎ問題
この2つの問題をちゃんと解消できたら、ハイルーフ不足一気に解決しそう...