《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9921: マンション住民さん]

>>9920 マンション住民さん
知り合いがこれやっちゃった経験あります！
これがまた入庫の際は警告音が鳴らず、ある日中で振動なのか何かの拍子にエラー作動して業者が来て管理室から呼び出されて出庫。その間他の住民の入出庫は一切出せず大騒動。これまで何度も入出庫してても大丈夫だったからそのまま入庫し続けてたそうです。
故障はしなかったそうですが、故障してたら支払いも発生するからやばかったと言っていました。
なので該当車はすぐに出した方がいいですよ・・・

[9922: マンション住民さん]

>>9921 マンション住民さん
ハンドブレーキ問題、AT車ならパーキングブレーキがあるので問題ないのですが、自分のはMT車でして。で最近の車ってハンドブレーキ、ボタン式なんですよね。いつかやるだろうなって思ってて、管理室に呼び出された時には、ハッと思いました。
でも、レッカーした人が言うにはバンパー壊れたぐらいなら軽傷だと言われましたけど。200万って軽傷ではないですけどね。。。駐車場側はセンサーの交換とかで数十万の請求で済みました。

[9923: マンション住民さん]

>>9921 マンション住民さん
↑言葉足らずでした！
これは重量オーバーの車を入れてしまっていた知り合いの話です。

ハンドブレーキの問題は違反車とか関係なくどの車でもあり得る話なので気をつけないといけないですね。自分も気をつけています。

[9924: 住民板ユーザーさん1]

色んな方が色んな意見を持っているので、まとめるのは大変だと思いますが…
理事会の皆さんはいろいろ動いてくださっているので、ご意見があれば、ここよりご意見箱(これが理事会に届くのだと認識していますが違うかも知れません…)経由で伝えたらどうでしょうか。
理事会の皆さんには、忙しい中いろいろ対応してくださって感謝しています。

[9925: 住民板ユーザーさん2]

>>9924 住民板ユーザーさん1さん
あ、私皆さんが議論されてる来客用駐車場を住民に貸す案、数ヶ月前ですが既に意見箱にて届けましたよ。
ただ何も進展なかったので理事会に届いてないのか却下されたのかどちらかだろうなぁと思っていました^_^;
でもここでの皆さんの意見を見ながら、同じ考えの方が多かったので理事会の方も考えて下さるかなと希望を持っています

[9926: 住民板ユーザーさん6]

セントラルですが来客用駐車場、ちょくちょく停まってる印象ですよ。確かに平日は空いてますが週末は満車になってることもしばしば。

先日知人宅のパークタワー晴海に遊びに行きましたが、来客用駐車場が4台、5台しか設置されてなく満車。近隣にも駐車場が無く停める場所に苦労しました。結局トリトンまで行くハメになりましたが。

アレはアレで面倒だなぁ。とお呼ばれした身ではありますが感じましたね。

[9927: 住民板ユーザーさん1]

>>9925 住民板ユーザーさん2さん
たしかその件、理事会からダイジェストに回答あったと思いますよ。見た記憶があります。

[9928: 住民版ユーザーさん3]

うちは休日に友達が来ても結局ガーデンにも行くし、何よりガーデンの方が金額も使い勝手もいいのでゲスト駐車場は使ったことないですねー
目の前にゲスト駐車場より使える駐車場があるのにあんなに要ります？？
誰が見ても多すぎかと思うのですが。
どなたかが、たまにしか使わないゲストより毎日必要としてる住民の方を優先するのは当然とおっしゃっていましたが自分もそう思います。住民に貸すと確実にマンションの収益にもなりますし。
賢い運営をしてほしいなと思います。

[9929: 住民板ユーザーさん1]

来客用に変更は賛成です。
一方で、EV化が進んだ時の充電スタンドにするスペースの確保も視野に入れておきたいですよね。どれくらいのスピードで進むか分からないですが、今のスタンド数では足りないでしょうし、一度住民用に切り替えると一方的な解除は困難ですしね。。

[9930: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ毎週末ゲスト駐車場を使ってました。
とはいえ、過去の話でガーデンの駐車場に上限が出来てからは、ほとんどあちらに停めています。

ゲスト駐車場を頻繁に使っていた時に感じてたのは、12時間で再受付が必要とか、上限金額が無いというのは非常に不便。上限金額を決めて、最低でも24時間は停められるようにすれば、利用者は増えると思います。

ハイルーフに転用することは反対ではないですが、まずは簡単に運用変更出来ることから初めてみるほうが良いと思います。

[9931: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの駐車場はタイムズのようなコインパーキングではないですよ。
停めてはダメとか言っているのではなく、シティタワーズとしてガーデンの駐車場があるから来客用駐車場を減らして良い、という流れになることを危惧しています。ガーデンは我々の所有ではないです。
なぜガーデンのように都心や駅近の商業施設は買い物しない場合に有料としているところが多いのでしょうか？その理由を考えてみてください。駐車場代で利益を得たいからではありません。
違和感を感じるのは私だけでしょうか…

[9932: 住民板ユーザーさん1]

>>9931 住民板ユーザーさん3さん
駐車料金を払うか、買い物するなら問題なし。
買い物せずカード特典で無料で使うのはちょっとって感じですかね。モラルの問題ですね。

[9933: 住民板ユーザーさん3]

>>9931 住民板ユーザーさん3さん
勿論ガーデンに停めて食事や買い物もしますよ！

ガーデンは24時間出し入れ可で、かつ屋根も付いてて1日上限2000円なんですよね。食事や買い物もしたらタダにもなり、セントラルからだとアクセスも良く便利に利用させて貰ってます。幅の区画も広いんですよね、ガーデンの駐車場って。

サイズ的にマンション駐車場が確保出来ない身からするとガーデン駐車場は最高です！最近週末は満車状態ではありますが、、。

[9934: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場の件、いろいろな意見があるのは結構ですが入居が進んでからきちんとデータをとって議論しないといつまでも空中戦ですねー

[9935: 住民版ユーザーさん3]

それぞれの意見があるとは思いますが、来客用も管理用も無くそうと言っているのでは無く多すぎるのを解消しようという方が多くいるのはこの立地や条件からして当然の流れかと思います。さすがにあの使い方は勿体無いと自分も思います。
なので素早い対応をこれまでしてくださっている理事会の方々なので期待しています。
後サイズオーバーの車を早く出してほしいです、仕事で車使ってるので何かあったらきついので。

[9936: マンション住民さん]

入居しました！皆様よろしくお願いします。
駐車場のパレットに横に、入庫までの間に同乗者が座って待つ、あるいは荷物を置いておくベンチみたいなものがあるといいのになぁと思いました。
前のマンションはベンチがあったので、荷物が多い時は一時的に置けて便利でした。

[9937: 住民版ユーザーさん1]

>>9920 マンション住民さん
エスカレードはそもそもですが、ゲレンデも型によって数百㎏オーバーなので収納は不可なはず。それでも立駐に入っているということは、防災センターが申請時にちゃんとチェックしてないか、住民が申請してる車以外を入れちゃってるかですね

[9938: マンション住民さん]

有明ガーデン駐車場の特典は今後変更される予定があるとのことです。
今は満車になることが少なく、上限金額も抑えられているもののイベントやホテル利用者増加、劇団四季開業によって上限金額撤廃カード特典改訂があるそうです。
その場合、来客用駐車場が空いていなければ有明駅周辺まで停めに行かないといけないですね。有明ガーデンに住民用のスペース確保をお願いできるものでしょうか。
天気の良い日ならともかく雨の日やイベントで人がごった返している日は有明駅に駐車して歩くのは勘弁です。

[9939: 契約済みさん]

もう駐車場はいいよ。
ただ自分が停めたいだけ、違反者見つけて晒しあげたいだけやん。

ガーデン駐車場はマンションの住民用ではない。
一旦来客用を月極に貸し出したら可逆性がほぼなくなる点もわかってない。
セントラルの来客用はウェスト・イースト分も含むわけだし、これから入居増えたらむしろ足りない可能性があるとか、将来予測できてない。


それより天気がいいですね。

[9940: 住民板ユーザーさん1]

>>9939 契約済みさん
概ね同意見。

というかまだ判断するにはあまりに住民も少ないし、コロナ禍で緊急事態宣言がでたりでなかったりのこの状況での判断は悪手。
それに上にも書かれてますがガーデンの駐車料金体系も今は安くとめられてるけど高騰すればガラッと変わりそうですしね。

重量オーバーについてはさすがに取り締まって欲しいですね、駐車場壊れて困るのは修繕払ってる住民皆の話なので。

[9941: 住民版ユーザーさん1]

>>9940 住民板ユーザーさん1さん
＞重量オーバーについてはさすがに取り締まって欲しいですね、駐車場壊れて困るのは修繕払ってる住民皆の話なので。

ですね。


来客用駐車場に関しては同ボリュームのタワマンからきた身からすると、ここは多いのは間違いない。勿論全住戸入った状態で4台で回してましたが、いつでも取れてたので。
逆を言うとまだ全住戸入ってないのにハイルーフ難民続出のこの状況は住民が増えればどんどん悪化していくでしょうね。
ま、後は理事会の方々がどのように考えるかでしょう。


いい天気で気持ちいいです。

[9942: 住民板ユーザーさん1]

>>9939 契約済みさん
ガーデンは特定日料金ってのもありますしね。

理事会の方はちゃんとわかっていて、今のところ用途変更する予定はないとはっきり回答されてますね。


いい天気ですね。

[9943: 住民板ユーザーさん2]

>>9937 住民版ユーザーさん1さん
って言うか本当にそんな人います？？
機械式にサイズオーバーは何かあったら弁償されられるし、流石にそんなリスク高い事しますかね・・

[9944: 住民板ユーザーさん8]

お台場の花火、今年はやるかな？

[9945: 住民版ユーザーさん1]

重量オーバーの件、気になったので聞いてみました。
防災センターはそのような車両があるとの報告はこれまで受けておらず把握していないそうです。
調べる事に関しても理事会からの正式な依頼がないと違反車両の調査は出来ないそうです（委託されてるから？との事）
ですので、実際に見られた方は意見書か何かで理事会に報告しないと誰も動いてくれないかと。

[9946: 住民板ユーザーさん3]

>>9944 住民板ユーザーさん8さん
去年はゲリラ的に短時間の花火が何回か上がってましたね。今年も状況変わらないだろうし、同じ感じでやるのかな？

明日もいい天気になるようですね。

[9947: 住民板ユーザーさん3]

>>9945 住民版ユーザーさん1さん
ハイルーフが借りれないから重量オーバーの車を調べあげろって思考はどうなんでしょう？
ノーマルルーフで良くないですか？都心はハイルーフだと停めれないとこも多く不便ですよ。走りも全然楽しくないし。

ちなみにマーレから来ましたが、マーレも同様に重量オーバー問題起きてましたよ。
ただ一つだけ言える事は、仮に重量オーバーが発覚しても駐車場としての契約は残るので自分のとこにハイルーフが回ってくるわけではないですよ。

[9948: 住民板ユーザーさん2]

>>9947 住民板ユーザーさん3さん
いやいや、随分勘違いされてますよ、、、
まずは、重量オーバーの車が立駐に入ってるとエラー発動や故障に繋がり、立駐利用してる住民皆に大変な迷惑がかかるから辞めましょう。が正解です

[9949: 住民板ユーザーさん7]

>>9948 住民板ユーザーさん2さん
駐車場の契約書ちゃんと見てませんが、申請時の車検証と異なる車両の入庫をしていた場合即時解約とかの条項があれば調査依頼かけられるのでは。

[9950: 住民板ユーザーさん1]

もういいよ、駐車場の話は。

[9951: 住民板ユーザーさん2]

>>9950 住民板ユーザーさん1さん

出庫したい時とか、大事な時に車出せなくなっても良いです？

[9952: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに覗いたら随分深い内容が、、、
このサイズオーバーの件！前のマンションの立駐で経験しました。笑
最っ悪でした、、サイズオーバーの当該車の運転手が呼び出されてるけど出かけてたのか全然来なくて、その間入出庫にどんどん人が増えて、最終的に20人弱。
私は入庫で夕方の子供の習い事からの帰りでしたが、家に帰れたのは2時間半後。本当最悪でした。
このマンションみたいに入出庫に時間かからないタワーならもう少しマシかもですが、、。とにかくもう経験したくないです。

[9953: 内覧前さん]

ちなみにその多くのハイルーフ難民の方々は今どこに車停めているのでしょうか？

[9954: 住民板ユーザーさん8]

余裕があって、のびのび暮らせて良いじゃないっすか。

いつも駐車場ギチギチなんて、やだよ

[9955: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーズ東京ベイのサイト
設備欄に記載されている『ミュージックリモコン』は、特定の部屋だけしかついていないのでしょうか？プレミアムルームとか。

わかる方ご教示いただきたいです。

[9956: 住民板ユーザーさん2]

>>9955 住民板ユーザーさん1さん
キッチンのガスリモコンにコードを使って音のでる機械を繋げば、お風呂のリモコンから音が流れますよ。使ってないですが。
どの部屋でもついてるんじゃないですかね？

[9957: たかし]

>>9950 住民板ユーザーさん1さん

>>9950 住民板ユーザーさん1さん
だめでしょ

[9958: 住民板ユーザーさん3]

>>9954 住民板ユーザーさん8さん
無駄なものに管理費払い続けるのは嫌かな、私は。

[9959: 住民板ユーザーさん1]

>>9953 内覧前さん
車を所持出来ずにいるか、現在のノーマルルーフの車のまま我慢してるかでしょうね

[9960: 住民板ユーザーさん1]

>>9958 住民板ユーザーさん3さん
無駄な管理費は払いたくないですが、ここでいう無駄な管理費ってなんでしょうか？

[9961: 住民板ユーザーさん7]

>>9949 住民板ユーザーさん7さん
なぜ、車検証の車と違ったらダメなんですか？
そんな事したら法人契約の車、全部ダメになりますよ？
湾岸は半分近く、法人オーナーで支えられてます。
因みに3台入れてますが、全て法人です。複数オーナーは大体法人です。

[9962: 住民板ユーザーさん2]

>>9961 住民板ユーザーさん7さん
すみません、分からないので教えていただきたいのですが。。
駐車場契約するときに車検証まで要らないですが、車種の申請はします。
法人契約の場合は車種申請はしないし、社用車を変更してもマンションへの届出は不要となっているのですか？？

[9963: 住民版ユーザーさん1]

>>9961 住民板ユーザーさん7さん
申請している車以外を入れてしまうと、車検証を提出する意味もそもそもなくなりますし、適したサイズの車をちゃんと入れているかのチェックを車検証を見ながら申請時に行いますので、申請している車以外を常に入庫されるのは×。
よって防災センターの方には車種を変えた場合は申請が必要と聞きました。
一度ご自身で確認されてみてください。

[9964: 住民版ユーザーさん1]

↑あれ？車検証と照らし合わせてサイズのチェックをしていると確かに防災センターの方からは聞きましたが、車種変更の際の話だったのでしょうか？よく考えると車種・型番までは記入して入居前に申請しましたが、車検証までは提出してないような・・。
まあどちらにしても申請時に車種・型番を記入して申請するので、申請車以外の駐車がダメなのには変わりないですが。

[9965: 住民板ユーザーさん7]

>>9964 住民版ユーザーさん1さん

いずれにせよ、事が起きる前に声上げたほうがよさそうですね。法人であっても入庫が想定される車両は全て申請いただければ良いわけですし。

[9966: 住民板ユーザーさん3]

>>9960 住民板ユーザーさん1さん
来客用駐車場の多さでしょうか？

話題がアレコレと混同してますね。

[9967: 住民板ユーザーさん5]

>>9953 内覧前さん
私はガーデン駐車場に停めてます。

24時間出入庫可能で1日上限2000円。

[9968: 住民板ユーザーさん5]

来客用の駐車場が多過ぎで、平日の稼働率が奮わないのなら住民向けに開放しとくれ。ってとこからじゃなかったですかね？この駐車場の話題。

[9969: 住民板ユーザーさん3]

>>9967 住民板ユーザーさん5さん
そうすると、月6万近く？たかいですね…

[9970: 住民板ユーザーさん7]

>>9965 住民板ユーザーさん7さん
声あげてどうするのですか？全員、申請し直しですか？申請の時だけ別の車にすると思いますよ。
なので現車チェックですか？