《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9901: 住民板ユーザーさん7]

ハイルーフってそんなに人気あるんですね、背の低い車に変えるためこないだハイルーフ手放しましたがもう戻ることはできない道ですね(笑)
ところで、在宅で体がなまるので、有明ガーデンにシミュレーションがあるヴィクトリアゴルフさん来てくれないかなと思って店員さんに希望を伝えてます。豊洲にわざわざ行かなくても目の前にあったら最高！と思うの私だけでしょうか。

[9902: 住民板ユーザーさん3]

車持ってないのでこうなればいいななどの希望は自分は特に持って無いですが、約1年住んでほぼ使われていない来客用駐車場の存在は毎日見てるので知っています(笑)
誰の役にも滅多に立たない場所に管理費払うよりは、どなたかに役に立つ使い方になればいいなと思います。
来客用は目の前にどでかい駐車場があるし、マンションは予約手続きもめんどくさいし、高いし、正直台数減らしても何の問題もないと思いますけどね。

[9903: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの駐車場はガーデンを訪れる人のためのものです。
なので、来客はガーデンに止めればいいじゃん、停めてもらってます、カード特典を他人に享受させてます、というのは、こういうとこに胸はって書くべき内容ではないかと思うのは私だけでしょうか？
住民の品位を疑われるとまでは言わずとも、お行儀のいいものではありませんよね。

[9904: 住民板ユーザーさん4]

車乗ってないから希望はないんですが、たまにしか利用しない来客者よりも日常的に利用する住民の車が優先されるのは当然かと思います。来客者はもし満車なら有明ガーデンで、何か問題あるんでしょうか？来客用が事前に予約もできるのなら差し障りないと思いますが。

[9905: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場は予約できなかったと思いますが、変わったのでしょうか？

有明ガーデンのタイムズカーシェア30台くらいあると言う話を聞きました。
マンションのカーシェア不要では？と思いますね。収益にもならないですし。

[9906: 住民板ユーザーさん1]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん

別に来客は有明ガーデンに止めてもいいんじゃないでしょうか。結局買い物もしてるし。カードも持ってるし。駐車場の対価を払ってるので。
逆になぜ止めちゃいけないんですか？

別件で、前にも記載ありましたが、
駐車場使われないよりは
駐車場の価格を下げて利益をとれるように仕向ける
または、青空駐車だけど価格を下げて住民に貸出するとかでいいと思いますけど。
その利益がちゃんとマンション管理に有効的に使われれば車持ってる持ってない関わらず将来的にプラスにもなると思います。

[9907: マンション住民さん]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん
？？
みなさん知り合いが来たらガーデンで食事したり買い物したりする事も多いだろうし、大概無料になりません？？
駐車場料金がかかったとしても、マンションの来客用より安いから駐車料金払って使ってるわけで品位が疑われるとかお行儀がよくないとかよく理解できないんですが・・・
駐車代が支払われたり、ガーデンでお金をつかう事でガーデンにとっても利益になるわけで何も悪いことではないと思いますが・・・？

[9908: マンション住民さん]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん
＞カード特典を他人に享受させて
こんなこと誰も言ってないよ。
ガーデン利用すれば割引受けれるし、来客自身がカード持ってる場合もあるしね。
ガーデンの駐車場使ってあげてお金落として嫌がられたらびっくり。

[9909: 住民板ユーザーさん1]

ここの掲示板で違反車を見たと書き込んだ方はもう管理室に報告して下さったのでしょうか？
毎日仕事で車使ってるので、突然のエラーや故障とかで出せなくなるのは勘弁していただきたい...

[9910: 住民板ユーザーさん4]

ガーデンの駐車場は使わない方がいいとかなんだかよく分からない話になってますね汗
ガーデンの駐車場はイベント日以外のほとんどの日ががら空きなので、ガーデン内の店舗同様に日常的に利用して支えて行く事は良い事だと思いますが、、

ゲスト用駐車場って予約出来ないんですか？
それは使い勝手悪いですね
予約管理が難しいとかでしょうか
使い辛い来客用駐車場が大量にあるくらいなら日常的に必要としてる困ってる住民に使って貰った方が良いと普通に思いますけど

[9911: 住民板ユーザーさん1]

>>9905 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンのカーシェアってどこかに情報出ていますか？
マンションのカーシェアは個人的には必要です。利用率も高くなかなか借りられないので、むしろ台数を増やしてほしいと思っているくらいです…。
カーシェアのないマンションはちょっと…車持ってる人は関係ないでしょうけど。

[9912: 住民板ユーザーさん1]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん

4月下旬オープンらしいですよ！
求人出てました！

[9913: 住民板ユーザーさん1]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん
もしガーデン内で予約がとりやすい状況ならマンション内に不要だと思いますけどね。
導入費が何百万もかかったのに、マンションの収益はゼロ、全てオリックスの利益なんで台数増やすメリットなんてないですよ。

[9914: 住民板ユーザーさん7]

>>9905 住民板ユーザーさん1さん
マンションのもあった方が良いです。車持ちですが、使い分けるシーンあります。
ガーデンカーシェアはそれはそれで便利ですが、やはり目の前にあるのと少し歩かないといけないのとでは、雨の日とかは特に目の前の方使いたいと思います。ウエスト経由で濡れずに行くのは遠すぎますし。

[9915: 住民板ユーザーさん4]

>>9913 住民板ユーザーさん1さん
オリックスからマンションへは駐車場代も収益も貰って無いって事ですか？

[9916: マンション住民さん]

>>9913 住民板ユーザーさん1さん
例えば住民にゲスト＋管理駐車場30台の内20台貸したとして、青空なので立駐より少し安めの月￥25,000だったとしても、月合計50万。年間600万。上手く回らないゲスト駐車場所に管理費払うなら、イチ住民として住民に貸すに一票です。

[9917: 住民板ユーザーさん8]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん
ガーデン駐車場の7階フロアが全てタイムズのカーシェアになってましたね。なので7階は一般駐車出来ません。

機会があったら立駐上がって行ってみてください。屋上駐車場の1つ下です。

[9918: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン内のタイムズカーシェアで30台以上あるので、マンション内のカーシェアは不要とは言わずとも、これ以上増車する必要性は無いかな。

希望を言えば、ガーデン内のカーシェアも住民特典が有れば嬉しいかな。

[9919: マンション住民さん]

ハイルーフ問題、4人家族ならステーションワゴンで良くないですか？車は重心が低い方が安定するし、運転していて楽しいですよ？
あとゲスト用のパーキングは一般用に開放してもいいですよね。4万とかで。

[9920: マンション住民さん]

>>9900
確かにゲレンデもAMGになると2.5トン超になるのですが、重い荷物や人間が乗ってることも想定しているので、実際はかなり余裕はあります。たぶん3トンちょいでも大丈夫。あと、エレベーターみたいに本当に無理な重さになった時は警告で止まるでしょう。よって重さによる故障の心配は皆無だと思ってください。

それよりもハンドブレーキ引き忘れで中で動いてしまったりという事があります。実は私やりました。ご迷惑かけた方、すみません。
Pだったこともあり修理に200万超掛かりました。。。

[9921: マンション住民さん]

>>9920 マンション住民さん
知り合いがこれやっちゃった経験あります！
これがまた入庫の際は警告音が鳴らず、ある日中で振動なのか何かの拍子にエラー作動して業者が来て管理室から呼び出されて出庫。その間他の住民の入出庫は一切出せず大騒動。これまで何度も入出庫してても大丈夫だったからそのまま入庫し続けてたそうです。
故障はしなかったそうですが、故障してたら支払いも発生するからやばかったと言っていました。
なので該当車はすぐに出した方がいいですよ・・・

[9922: マンション住民さん]

>>9921 マンション住民さん
ハンドブレーキ問題、AT車ならパーキングブレーキがあるので問題ないのですが、自分のはMT車でして。で最近の車ってハンドブレーキ、ボタン式なんですよね。いつかやるだろうなって思ってて、管理室に呼び出された時には、ハッと思いました。
でも、レッカーした人が言うにはバンパー壊れたぐらいなら軽傷だと言われましたけど。200万って軽傷ではないですけどね。。。駐車場側はセンサーの交換とかで数十万の請求で済みました。

[9923: マンション住民さん]

>>9921 マンション住民さん
↑言葉足らずでした！
これは重量オーバーの車を入れてしまっていた知り合いの話です。

ハンドブレーキの問題は違反車とか関係なくどの車でもあり得る話なので気をつけないといけないですね。自分も気をつけています。

[9924: 住民板ユーザーさん1]

色んな方が色んな意見を持っているので、まとめるのは大変だと思いますが…
理事会の皆さんはいろいろ動いてくださっているので、ご意見があれば、ここよりご意見箱(これが理事会に届くのだと認識していますが違うかも知れません…)経由で伝えたらどうでしょうか。
理事会の皆さんには、忙しい中いろいろ対応してくださって感謝しています。

[9925: 住民板ユーザーさん2]

>>9924 住民板ユーザーさん1さん
あ、私皆さんが議論されてる来客用駐車場を住民に貸す案、数ヶ月前ですが既に意見箱にて届けましたよ。
ただ何も進展なかったので理事会に届いてないのか却下されたのかどちらかだろうなぁと思っていました^_^;
でもここでの皆さんの意見を見ながら、同じ考えの方が多かったので理事会の方も考えて下さるかなと希望を持っています

[9926: 住民板ユーザーさん6]

セントラルですが来客用駐車場、ちょくちょく停まってる印象ですよ。確かに平日は空いてますが週末は満車になってることもしばしば。

先日知人宅のパークタワー晴海に遊びに行きましたが、来客用駐車場が4台、5台しか設置されてなく満車。近隣にも駐車場が無く停める場所に苦労しました。結局トリトンまで行くハメになりましたが。

アレはアレで面倒だなぁ。とお呼ばれした身ではありますが感じましたね。

[9927: 住民板ユーザーさん1]

>>9925 住民板ユーザーさん2さん
たしかその件、理事会からダイジェストに回答あったと思いますよ。見た記憶があります。

[9928: 住民版ユーザーさん3]

うちは休日に友達が来ても結局ガーデンにも行くし、何よりガーデンの方が金額も使い勝手もいいのでゲスト駐車場は使ったことないですねー
目の前にゲスト駐車場より使える駐車場があるのにあんなに要ります？？
誰が見ても多すぎかと思うのですが。
どなたかが、たまにしか使わないゲストより毎日必要としてる住民の方を優先するのは当然とおっしゃっていましたが自分もそう思います。住民に貸すと確実にマンションの収益にもなりますし。
賢い運営をしてほしいなと思います。

[9929: 住民板ユーザーさん1]

来客用に変更は賛成です。
一方で、EV化が進んだ時の充電スタンドにするスペースの確保も視野に入れておきたいですよね。どれくらいのスピードで進むか分からないですが、今のスタンド数では足りないでしょうし、一度住民用に切り替えると一方的な解除は困難ですしね。。

[9930: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ毎週末ゲスト駐車場を使ってました。
とはいえ、過去の話でガーデンの駐車場に上限が出来てからは、ほとんどあちらに停めています。

ゲスト駐車場を頻繁に使っていた時に感じてたのは、12時間で再受付が必要とか、上限金額が無いというのは非常に不便。上限金額を決めて、最低でも24時間は停められるようにすれば、利用者は増えると思います。

ハイルーフに転用することは反対ではないですが、まずは簡単に運用変更出来ることから初めてみるほうが良いと思います。

[9931: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの駐車場はタイムズのようなコインパーキングではないですよ。
停めてはダメとか言っているのではなく、シティタワーズとしてガーデンの駐車場があるから来客用駐車場を減らして良い、という流れになることを危惧しています。ガーデンは我々の所有ではないです。
なぜガーデンのように都心や駅近の商業施設は買い物しない場合に有料としているところが多いのでしょうか？その理由を考えてみてください。駐車場代で利益を得たいからではありません。
違和感を感じるのは私だけでしょうか…

[9932: 住民板ユーザーさん1]

>>9931 住民板ユーザーさん3さん
駐車料金を払うか、買い物するなら問題なし。
買い物せずカード特典で無料で使うのはちょっとって感じですかね。モラルの問題ですね。

[9933: 住民板ユーザーさん3]

>>9931 住民板ユーザーさん3さん
勿論ガーデンに停めて食事や買い物もしますよ！

ガーデンは24時間出し入れ可で、かつ屋根も付いてて1日上限2000円なんですよね。食事や買い物もしたらタダにもなり、セントラルからだとアクセスも良く便利に利用させて貰ってます。幅の区画も広いんですよね、ガーデンの駐車場って。

サイズ的にマンション駐車場が確保出来ない身からするとガーデン駐車場は最高です！最近週末は満車状態ではありますが、、。

[9934: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場の件、いろいろな意見があるのは結構ですが入居が進んでからきちんとデータをとって議論しないといつまでも空中戦ですねー

[9935: 住民版ユーザーさん3]

それぞれの意見があるとは思いますが、来客用も管理用も無くそうと言っているのでは無く多すぎるのを解消しようという方が多くいるのはこの立地や条件からして当然の流れかと思います。さすがにあの使い方は勿体無いと自分も思います。
なので素早い対応をこれまでしてくださっている理事会の方々なので期待しています。
後サイズオーバーの車を早く出してほしいです、仕事で車使ってるので何かあったらきついので。

[9936: マンション住民さん]

入居しました！皆様よろしくお願いします。
駐車場のパレットに横に、入庫までの間に同乗者が座って待つ、あるいは荷物を置いておくベンチみたいなものがあるといいのになぁと思いました。
前のマンションはベンチがあったので、荷物が多い時は一時的に置けて便利でした。

[9937: 住民版ユーザーさん1]

>>9920 マンション住民さん
エスカレードはそもそもですが、ゲレンデも型によって数百㎏オーバーなので収納は不可なはず。それでも立駐に入っているということは、防災センターが申請時にちゃんとチェックしてないか、住民が申請してる車以外を入れちゃってるかですね

[9938: マンション住民さん]

有明ガーデン駐車場の特典は今後変更される予定があるとのことです。
今は満車になることが少なく、上限金額も抑えられているもののイベントやホテル利用者増加、劇団四季開業によって上限金額撤廃カード特典改訂があるそうです。
その場合、来客用駐車場が空いていなければ有明駅周辺まで停めに行かないといけないですね。有明ガーデンに住民用のスペース確保をお願いできるものでしょうか。
天気の良い日ならともかく雨の日やイベントで人がごった返している日は有明駅に駐車して歩くのは勘弁です。

[9939: 契約済みさん]

もう駐車場はいいよ。
ただ自分が停めたいだけ、違反者見つけて晒しあげたいだけやん。

ガーデン駐車場はマンションの住民用ではない。
一旦来客用を月極に貸し出したら可逆性がほぼなくなる点もわかってない。
セントラルの来客用はウェスト・イースト分も含むわけだし、これから入居増えたらむしろ足りない可能性があるとか、将来予測できてない。


それより天気がいいですね。

[9940: 住民板ユーザーさん1]

>>9939 契約済みさん
概ね同意見。

というかまだ判断するにはあまりに住民も少ないし、コロナ禍で緊急事態宣言がでたりでなかったりのこの状況での判断は悪手。
それに上にも書かれてますがガーデンの駐車料金体系も今は安くとめられてるけど高騰すればガラッと変わりそうですしね。

重量オーバーについてはさすがに取り締まって欲しいですね、駐車場壊れて困るのは修繕払ってる住民皆の話なので。

[9941: 住民版ユーザーさん1]

>>9940 住民板ユーザーさん1さん
＞重量オーバーについてはさすがに取り締まって欲しいですね、駐車場壊れて困るのは修繕払ってる住民皆の話なので。

ですね。


来客用駐車場に関しては同ボリュームのタワマンからきた身からすると、ここは多いのは間違いない。勿論全住戸入った状態で4台で回してましたが、いつでも取れてたので。
逆を言うとまだ全住戸入ってないのにハイルーフ難民続出のこの状況は住民が増えればどんどん悪化していくでしょうね。
ま、後は理事会の方々がどのように考えるかでしょう。


いい天気で気持ちいいです。

[9942: 住民板ユーザーさん1]

>>9939 契約済みさん
ガーデンは特定日料金ってのもありますしね。

理事会の方はちゃんとわかっていて、今のところ用途変更する予定はないとはっきり回答されてますね。


いい天気ですね。

[9943: 住民板ユーザーさん2]

>>9937 住民版ユーザーさん1さん
って言うか本当にそんな人います？？
機械式にサイズオーバーは何かあったら弁償されられるし、流石にそんなリスク高い事しますかね・・

[9944: 住民板ユーザーさん8]

お台場の花火、今年はやるかな？

[9945: 住民版ユーザーさん1]

重量オーバーの件、気になったので聞いてみました。
防災センターはそのような車両があるとの報告はこれまで受けておらず把握していないそうです。
調べる事に関しても理事会からの正式な依頼がないと違反車両の調査は出来ないそうです（委託されてるから？との事）
ですので、実際に見られた方は意見書か何かで理事会に報告しないと誰も動いてくれないかと。

[9946: 住民板ユーザーさん3]

>>9944 住民板ユーザーさん8さん
去年はゲリラ的に短時間の花火が何回か上がってましたね。今年も状況変わらないだろうし、同じ感じでやるのかな？

明日もいい天気になるようですね。

[9947: 住民板ユーザーさん3]

>>9945 住民版ユーザーさん1さん
ハイルーフが借りれないから重量オーバーの車を調べあげろって思考はどうなんでしょう？
ノーマルルーフで良くないですか？都心はハイルーフだと停めれないとこも多く不便ですよ。走りも全然楽しくないし。

ちなみにマーレから来ましたが、マーレも同様に重量オーバー問題起きてましたよ。
ただ一つだけ言える事は、仮に重量オーバーが発覚しても駐車場としての契約は残るので自分のとこにハイルーフが回ってくるわけではないですよ。

[9948: 住民板ユーザーさん2]

>>9947 住民板ユーザーさん3さん
いやいや、随分勘違いされてますよ、、、
まずは、重量オーバーの車が立駐に入ってるとエラー発動や故障に繋がり、立駐利用してる住民皆に大変な迷惑がかかるから辞めましょう。が正解です

[9949: 住民板ユーザーさん7]

>>9948 住民板ユーザーさん2さん
駐車場の契約書ちゃんと見てませんが、申請時の車検証と異なる車両の入庫をしていた場合即時解約とかの条項があれば調査依頼かけられるのでは。

[9950: 住民板ユーザーさん1]

もういいよ、駐車場の話は。