《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9901: 住民板ユーザーさん7]

ハイルーフってそんなに人気あるんですね、背の低い車に変えるためこないだハイルーフ手放しましたがもう戻ることはできない道ですね(笑)
ところで、在宅で体がなまるので、有明ガーデンにシミュレーションがあるヴィクトリアゴルフさん来てくれないかなと思って店員さんに希望を伝えてます。豊洲にわざわざ行かなくても目の前にあったら最高！と思うの私だけでしょうか。

[9902: 住民板ユーザーさん3]

車持ってないのでこうなればいいななどの希望は自分は特に持って無いですが、約1年住んでほぼ使われていない来客用駐車場の存在は毎日見てるので知っています(笑)
誰の役にも滅多に立たない場所に管理費払うよりは、どなたかに役に立つ使い方になればいいなと思います。
来客用は目の前にどでかい駐車場があるし、マンションは予約手続きもめんどくさいし、高いし、正直台数減らしても何の問題もないと思いますけどね。

[9903: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの駐車場はガーデンを訪れる人のためのものです。
なので、来客はガーデンに止めればいいじゃん、停めてもらってます、カード特典を他人に享受させてます、というのは、こういうとこに胸はって書くべき内容ではないかと思うのは私だけでしょうか？
住民の品位を疑われるとまでは言わずとも、お行儀のいいものではありませんよね。

[9904: 住民板ユーザーさん4]

車乗ってないから希望はないんですが、たまにしか利用しない来客者よりも日常的に利用する住民の車が優先されるのは当然かと思います。来客者はもし満車なら有明ガーデンで、何か問題あるんでしょうか？来客用が事前に予約もできるのなら差し障りないと思いますが。

[9905: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場は予約できなかったと思いますが、変わったのでしょうか？

有明ガーデンのタイムズカーシェア30台くらいあると言う話を聞きました。
マンションのカーシェア不要では？と思いますね。収益にもならないですし。

[9906: 住民板ユーザーさん1]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん

別に来客は有明ガーデンに止めてもいいんじゃないでしょうか。結局買い物もしてるし。カードも持ってるし。駐車場の対価を払ってるので。
逆になぜ止めちゃいけないんですか？

別件で、前にも記載ありましたが、
駐車場使われないよりは
駐車場の価格を下げて利益をとれるように仕向ける
または、青空駐車だけど価格を下げて住民に貸出するとかでいいと思いますけど。
その利益がちゃんとマンション管理に有効的に使われれば車持ってる持ってない関わらず将来的にプラスにもなると思います。

[9907: マンション住民さん]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん
？？
みなさん知り合いが来たらガーデンで食事したり買い物したりする事も多いだろうし、大概無料になりません？？
駐車場料金がかかったとしても、マンションの来客用より安いから駐車料金払って使ってるわけで品位が疑われるとかお行儀がよくないとかよく理解できないんですが・・・
駐車代が支払われたり、ガーデンでお金をつかう事でガーデンにとっても利益になるわけで何も悪いことではないと思いますが・・・？

[9908: マンション住民さん]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん
＞カード特典を他人に享受させて
こんなこと誰も言ってないよ。
ガーデン利用すれば割引受けれるし、来客自身がカード持ってる場合もあるしね。
ガーデンの駐車場使ってあげてお金落として嫌がられたらびっくり。

[9909: 住民板ユーザーさん1]

ここの掲示板で違反車を見たと書き込んだ方はもう管理室に報告して下さったのでしょうか？
毎日仕事で車使ってるので、突然のエラーや故障とかで出せなくなるのは勘弁していただきたい...

[9910: 住民板ユーザーさん4]

ガーデンの駐車場は使わない方がいいとかなんだかよく分からない話になってますね汗
ガーデンの駐車場はイベント日以外のほとんどの日ががら空きなので、ガーデン内の店舗同様に日常的に利用して支えて行く事は良い事だと思いますが、、

ゲスト用駐車場って予約出来ないんですか？
それは使い勝手悪いですね
予約管理が難しいとかでしょうか
使い辛い来客用駐車場が大量にあるくらいなら日常的に必要としてる困ってる住民に使って貰った方が良いと普通に思いますけど

[9911: 住民板ユーザーさん1]

>>9905 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンのカーシェアってどこかに情報出ていますか？
マンションのカーシェアは個人的には必要です。利用率も高くなかなか借りられないので、むしろ台数を増やしてほしいと思っているくらいです…。
カーシェアのないマンションはちょっと…車持ってる人は関係ないでしょうけど。

[9912: 住民板ユーザーさん1]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん

4月下旬オープンらしいですよ！
求人出てました！

[9913: 住民板ユーザーさん1]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん
もしガーデン内で予約がとりやすい状況ならマンション内に不要だと思いますけどね。
導入費が何百万もかかったのに、マンションの収益はゼロ、全てオリックスの利益なんで台数増やすメリットなんてないですよ。

[9914: 住民板ユーザーさん7]

>>9905 住民板ユーザーさん1さん
マンションのもあった方が良いです。車持ちですが、使い分けるシーンあります。
ガーデンカーシェアはそれはそれで便利ですが、やはり目の前にあるのと少し歩かないといけないのとでは、雨の日とかは特に目の前の方使いたいと思います。ウエスト経由で濡れずに行くのは遠すぎますし。

[9915: 住民板ユーザーさん4]

>>9913 住民板ユーザーさん1さん
オリックスからマンションへは駐車場代も収益も貰って無いって事ですか？

[9916: マンション住民さん]

>>9913 住民板ユーザーさん1さん
例えば住民にゲスト＋管理駐車場30台の内20台貸したとして、青空なので立駐より少し安めの月￥25,000だったとしても、月合計50万。年間600万。上手く回らないゲスト駐車場所に管理費払うなら、イチ住民として住民に貸すに一票です。

[9917: 住民板ユーザーさん8]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん
ガーデン駐車場の7階フロアが全てタイムズのカーシェアになってましたね。なので7階は一般駐車出来ません。

機会があったら立駐上がって行ってみてください。屋上駐車場の1つ下です。

[9918: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン内のタイムズカーシェアで30台以上あるので、マンション内のカーシェアは不要とは言わずとも、これ以上増車する必要性は無いかな。

希望を言えば、ガーデン内のカーシェアも住民特典が有れば嬉しいかな。

[9919: マンション住民さん]

ハイルーフ問題、4人家族ならステーションワゴンで良くないですか？車は重心が低い方が安定するし、運転していて楽しいですよ？
あとゲスト用のパーキングは一般用に開放してもいいですよね。4万とかで。

[9920: マンション住民さん]

>>9900
確かにゲレンデもAMGになると2.5トン超になるのですが、重い荷物や人間が乗ってることも想定しているので、実際はかなり余裕はあります。たぶん3トンちょいでも大丈夫。あと、エレベーターみたいに本当に無理な重さになった時は警告で止まるでしょう。よって重さによる故障の心配は皆無だと思ってください。

それよりもハンドブレーキ引き忘れで中で動いてしまったりという事があります。実は私やりました。ご迷惑かけた方、すみません。
Pだったこともあり修理に200万超掛かりました。。。