《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[9881: 住民板ユーザーさん4]

とりあえず重量オーバーの車停めてるやつを追い出すべきですね

[9882: 住民板ユーザーさん8]

自分はハイルーフを確保してるので困ってる身ではないですが、長く人気のあるマンションほどこういった課題を放置しないマンションであることは間違いないですけどね

沢山の人が住みやすいと感じたり、喜ぶような付加価値がある事は何も悪いことではないので

[9883: 匿名さん]

切実な問題ですね。
仕様を理解して購入している人の集まりですが、可能な限り住みやすい人に合わせて変更すべきと思います。

ただ家は車を持っていなくて友人や親せきを呼ぶときに来客駐車場が空いてるかどうかは結構大切です。またすべての住戸が入居完了してない現状の判断は難しく、これからより来客用も混み合ってくると思います。

ガーデン駐車場の住民優待ができれば最高ですね。ヴィラフォンテーヌは迅速に住民優待を出してくれたので、商業施設の方の担当者に期待したいです。。

[9884: 住民板ユーザーさん3]

そうですね
うちも車は持っていないので、使うのは来客用位ですが今の所ガーデンに停めて貰ってます(カード持ってて無料なので)

ハイルーフ問題は他所のマンションも同じ問題抱えているのは確か。ただだからと言ってここも問題を抱えたままで別に良い。という事では良いマンションとは言えないですよね
他所と違い改善方法があるからこそ、議論してる訳なので

ガーデンの月極か、管理用と来客用を合わせて10台程にするなど、このマンションの場合は策は色々あると思います

[9885: 住民板ユーザーさん1]

話を拡散させたい訳ではないですが、個人的には来客用駐車場の枠を1.2個くらいカーシェア枠に変更いただきたいです。
来客用駐車場の利用率は見るからに非常に少ないので、枠を削ることに対しては賛成です。
空いた枠の使い方ですが、カーシェアを現状土日に予約するのは至難の業状態になってますし、平日の稼働率もそこそこなので、カーシェア枠増加はかなり需要あると思います。
カーシェア会社から駐車場の利用代みたいなものをマンションに払ってもらえたらマンションにもお金入りますし。

[9886: 住民板ユーザーさん1]

>>9881 住民板ユーザーさん4さん

大賛成！

[9887: 住民板ユーザーさん3]

>>9885 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンでも始めたと聞いた気がします

[9888: 住民板ユーザーさん8]

この状況で住友が月極なんか貸すかな？

しかもこれからライオンキングやら、イベントやら充実してくるのに。

ここが満車になればマンション前の道路も大渋滞。
住民も帰宅できなくなる。
むしろこの立体駐車場もキャパ不足な気がするので、月極はありえないと思った。

[9889: 住民板ユーザーさん1]

来客用の駐車場をウェブ予約でできるように、且つ価格を下げればいいんじゃないかと思うのですが。。。。
あと、カーシェアが増えるのは賛成。

[9890: 住民板ユーザーさん3]

>>9881 住民板ユーザーさん4さん
そういった車が実際にあるんですか？？
もしあるなら直ぐに出してもらわないと大変な事になりますよ
前に住んでたマンションの立駐で実際に大変な事になりましたので。
きっと普段はエラーが出なかったから入庫し続けてたんだと思いますが、ある日何かの拍子に立駐の中でエラー感知が発動して、その立駐タワーに入ってる車が全部出せなくなりました。
その車が出るまで出せないので、出庫に大行列。笑
朝だったので仕事にも遅れて最悪でした、、、
重量やサイズオーバーの車はすぐに報告した方がいいです

[9891: 住民板ユーザーさん2]

>>9888 住民板ユーザーさん8さん

スポーツパークの横の巨大駐車場はそういったイベントの日のためなので、大丈夫じゃないですかね

[9892: 住民板ユーザーさん2]

>>9732 住民板ユーザーさん1さん
↑この方が仰ってる件でしょうか。。こわ。。
これが本当ならエラーでみんな出せなくなったり、ましてや故障とかなったら時間かかるしやばいですね

[9893: 住民板ユーザーさん1]

どうやって申請クリアしたんだろ？途中で車変えて申請し直してないってことかな？

[9894: 住民板ユーザーさん1]

>>9885 住民板ユーザーさん1さん
いまのカーシェアはマンションの収入になってないんじゃなかったでしたっけ？

[9895: 住民板ユーザーさん1]

>>9885 住民板ユーザーさん1さん

賛成です！カーシェア少なすぎてほとんど利用できず不便しています。

[9896: 住民板ユーザーさん1]

駐車場については、これから殆どの住居が入居してからの状況で様子を見ても良いのかな、と思います。他のタワマンは、ノーマルルーフが空いているから、ハイルーフが停められるようにノーマルを減らしてハイに工事を行っていました。結局はそちらの方が収入が上回るとかで。


ここの理事会さん、すごく業務をやってくださってるように思います！
先日いつものようにカートを借りたら、ストッパーがついていました！地味に気になっていたので便利になりました。
そして、人知れず改善してくださってるんだなと思いました。
ありがとうございます。

[9897: 住民板ユーザーさん1]

>>9896 住民板ユーザーさん1さん
ここの理事会、仕事早いですよね。頼もしいです。

[9898: 住民板ユーザーさん1]

>>9897 住民板ユーザーさん1さん
だからこそ皆さん期待してるんだと思いますよ。
住民の満足度の高い人気マンションは理事会の能力次第ですから。

[9899: 住民板ユーザーさん8]

話変わりますが、コロナ禍で在宅ワークも増えたので、よくライブラリールーム行くのですが、時間帯によっては満席で諦めて帰りました。

このご時世なので自習席がもう少し増えたら良いのになぁと思うのですがどう思いますか？もちろん、安い机と椅子で良いので…

[9900: 住民板ユーザーさん1]

>>9896 住民板ユーザーさん1さん
自分はハイルーフに停めてるので困っている当事者ではないですが、中には家族が増えて大きい車が必要になるとかそういう状況は普通によくあるシチュエーションだし、その人達にとっては本当切実な問題ですよ。
まだ半数しか入居してるしてないからとか関係なく、来客用も管理用も多すぎるのは変わりないので理事会の方には素早い検討を期待しますし、何より重量オーバー違反車は即刻あぶり出さないと故障したら相当最悪ですよ

[9901: 住民板ユーザーさん7]

ハイルーフってそんなに人気あるんですね、背の低い車に変えるためこないだハイルーフ手放しましたがもう戻ることはできない道ですね(笑)
ところで、在宅で体がなまるので、有明ガーデンにシミュレーションがあるヴィクトリアゴルフさん来てくれないかなと思って店員さんに希望を伝えてます。豊洲にわざわざ行かなくても目の前にあったら最高！と思うの私だけでしょうか。

[9902: 住民板ユーザーさん3]

車持ってないのでこうなればいいななどの希望は自分は特に持って無いですが、約1年住んでほぼ使われていない来客用駐車場の存在は毎日見てるので知っています(笑)
誰の役にも滅多に立たない場所に管理費払うよりは、どなたかに役に立つ使い方になればいいなと思います。
来客用は目の前にどでかい駐車場があるし、マンションは予約手続きもめんどくさいし、高いし、正直台数減らしても何の問題もないと思いますけどね。

[9903: 住民板ユーザーさん3]

ガーデンの駐車場はガーデンを訪れる人のためのものです。
なので、来客はガーデンに止めればいいじゃん、停めてもらってます、カード特典を他人に享受させてます、というのは、こういうとこに胸はって書くべき内容ではないかと思うのは私だけでしょうか？
住民の品位を疑われるとまでは言わずとも、お行儀のいいものではありませんよね。

[9904: 住民板ユーザーさん4]

車乗ってないから希望はないんですが、たまにしか利用しない来客者よりも日常的に利用する住民の車が優先されるのは当然かと思います。来客者はもし満車なら有明ガーデンで、何か問題あるんでしょうか？来客用が事前に予約もできるのなら差し障りないと思いますが。

[9905: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場は予約できなかったと思いますが、変わったのでしょうか？

有明ガーデンのタイムズカーシェア30台くらいあると言う話を聞きました。
マンションのカーシェア不要では？と思いますね。収益にもならないですし。

[9906: 住民板ユーザーさん1]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん

別に来客は有明ガーデンに止めてもいいんじゃないでしょうか。結局買い物もしてるし。カードも持ってるし。駐車場の対価を払ってるので。
逆になぜ止めちゃいけないんですか？

別件で、前にも記載ありましたが、
駐車場使われないよりは
駐車場の価格を下げて利益をとれるように仕向ける
または、青空駐車だけど価格を下げて住民に貸出するとかでいいと思いますけど。
その利益がちゃんとマンション管理に有効的に使われれば車持ってる持ってない関わらず将来的にプラスにもなると思います。

[9907: マンション住民さん]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん
？？
みなさん知り合いが来たらガーデンで食事したり買い物したりする事も多いだろうし、大概無料になりません？？
駐車場料金がかかったとしても、マンションの来客用より安いから駐車料金払って使ってるわけで品位が疑われるとかお行儀がよくないとかよく理解できないんですが・・・
駐車代が支払われたり、ガーデンでお金をつかう事でガーデンにとっても利益になるわけで何も悪いことではないと思いますが・・・？

[9908: マンション住民さん]

>>9903 住民板ユーザーさん3さん
＞カード特典を他人に享受させて
こんなこと誰も言ってないよ。
ガーデン利用すれば割引受けれるし、来客自身がカード持ってる場合もあるしね。
ガーデンの駐車場使ってあげてお金落として嫌がられたらびっくり。

[9909: 住民板ユーザーさん1]

ここの掲示板で違反車を見たと書き込んだ方はもう管理室に報告して下さったのでしょうか？
毎日仕事で車使ってるので、突然のエラーや故障とかで出せなくなるのは勘弁していただきたい...

[9910: 住民板ユーザーさん4]

ガーデンの駐車場は使わない方がいいとかなんだかよく分からない話になってますね汗
ガーデンの駐車場はイベント日以外のほとんどの日ががら空きなので、ガーデン内の店舗同様に日常的に利用して支えて行く事は良い事だと思いますが、、

ゲスト用駐車場って予約出来ないんですか？
それは使い勝手悪いですね
予約管理が難しいとかでしょうか
使い辛い来客用駐車場が大量にあるくらいなら日常的に必要としてる困ってる住民に使って貰った方が良いと普通に思いますけど

[9911: 住民板ユーザーさん1]

>>9905 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンのカーシェアってどこかに情報出ていますか？
マンションのカーシェアは個人的には必要です。利用率も高くなかなか借りられないので、むしろ台数を増やしてほしいと思っているくらいです…。
カーシェアのないマンションはちょっと…車持ってる人は関係ないでしょうけど。

[9912: 住民板ユーザーさん1]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん

4月下旬オープンらしいですよ！
求人出てました！

[9913: 住民板ユーザーさん1]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん
もしガーデン内で予約がとりやすい状況ならマンション内に不要だと思いますけどね。
導入費が何百万もかかったのに、マンションの収益はゼロ、全てオリックスの利益なんで台数増やすメリットなんてないですよ。

[9914: 住民板ユーザーさん7]

>>9905 住民板ユーザーさん1さん
マンションのもあった方が良いです。車持ちですが、使い分けるシーンあります。
ガーデンカーシェアはそれはそれで便利ですが、やはり目の前にあるのと少し歩かないといけないのとでは、雨の日とかは特に目の前の方使いたいと思います。ウエスト経由で濡れずに行くのは遠すぎますし。

[9915: 住民板ユーザーさん4]

>>9913 住民板ユーザーさん1さん
オリックスからマンションへは駐車場代も収益も貰って無いって事ですか？

[9916: マンション住民さん]

>>9913 住民板ユーザーさん1さん
例えば住民にゲスト＋管理駐車場30台の内20台貸したとして、青空なので立駐より少し安めの月￥25,000だったとしても、月合計50万。年間600万。上手く回らないゲスト駐車場所に管理費払うなら、イチ住民として住民に貸すに一票です。

[9917: 住民板ユーザーさん8]

>>9911 住民板ユーザーさん1さん
ガーデン駐車場の7階フロアが全てタイムズのカーシェアになってましたね。なので7階は一般駐車出来ません。

機会があったら立駐上がって行ってみてください。屋上駐車場の1つ下です。

[9918: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン内のタイムズカーシェアで30台以上あるので、マンション内のカーシェアは不要とは言わずとも、これ以上増車する必要性は無いかな。

希望を言えば、ガーデン内のカーシェアも住民特典が有れば嬉しいかな。

[9919: マンション住民さん]

ハイルーフ問題、4人家族ならステーションワゴンで良くないですか？車は重心が低い方が安定するし、運転していて楽しいですよ？
あとゲスト用のパーキングは一般用に開放してもいいですよね。4万とかで。

[9920: マンション住民さん]

>>9900
確かにゲレンデもAMGになると2.5トン超になるのですが、重い荷物や人間が乗ってることも想定しているので、実際はかなり余裕はあります。たぶん3トンちょいでも大丈夫。あと、エレベーターみたいに本当に無理な重さになった時は警告で止まるでしょう。よって重さによる故障の心配は皆無だと思ってください。

それよりもハンドブレーキ引き忘れで中で動いてしまったりという事があります。実は私やりました。ご迷惑かけた方、すみません。
Pだったこともあり修理に200万超掛かりました。。。

[9921: マンション住民さん]

>>9920 マンション住民さん
知り合いがこれやっちゃった経験あります！
これがまた入庫の際は警告音が鳴らず、ある日中で振動なのか何かの拍子にエラー作動して業者が来て管理室から呼び出されて出庫。その間他の住民の入出庫は一切出せず大騒動。これまで何度も入出庫してても大丈夫だったからそのまま入庫し続けてたそうです。
故障はしなかったそうですが、故障してたら支払いも発生するからやばかったと言っていました。
なので該当車はすぐに出した方がいいですよ・・・

[9922: マンション住民さん]

>>9921 マンション住民さん
ハンドブレーキ問題、AT車ならパーキングブレーキがあるので問題ないのですが、自分のはMT車でして。で最近の車ってハンドブレーキ、ボタン式なんですよね。いつかやるだろうなって思ってて、管理室に呼び出された時には、ハッと思いました。
でも、レッカーした人が言うにはバンパー壊れたぐらいなら軽傷だと言われましたけど。200万って軽傷ではないですけどね。。。駐車場側はセンサーの交換とかで数十万の請求で済みました。

[9923: マンション住民さん]

>>9921 マンション住民さん
↑言葉足らずでした！
これは重量オーバーの車を入れてしまっていた知り合いの話です。

ハンドブレーキの問題は違反車とか関係なくどの車でもあり得る話なので気をつけないといけないですね。自分も気をつけています。

[9924: 住民板ユーザーさん1]

色んな方が色んな意見を持っているので、まとめるのは大変だと思いますが…
理事会の皆さんはいろいろ動いてくださっているので、ご意見があれば、ここよりご意見箱(これが理事会に届くのだと認識していますが違うかも知れません…)経由で伝えたらどうでしょうか。
理事会の皆さんには、忙しい中いろいろ対応してくださって感謝しています。

[9925: 住民板ユーザーさん2]

>>9924 住民板ユーザーさん1さん
あ、私皆さんが議論されてる来客用駐車場を住民に貸す案、数ヶ月前ですが既に意見箱にて届けましたよ。
ただ何も進展なかったので理事会に届いてないのか却下されたのかどちらかだろうなぁと思っていました^_^;
でもここでの皆さんの意見を見ながら、同じ考えの方が多かったので理事会の方も考えて下さるかなと希望を持っています

[9926: 住民板ユーザーさん6]

セントラルですが来客用駐車場、ちょくちょく停まってる印象ですよ。確かに平日は空いてますが週末は満車になってることもしばしば。

先日知人宅のパークタワー晴海に遊びに行きましたが、来客用駐車場が4台、5台しか設置されてなく満車。近隣にも駐車場が無く停める場所に苦労しました。結局トリトンまで行くハメになりましたが。

アレはアレで面倒だなぁ。とお呼ばれした身ではありますが感じましたね。

[9927: 住民板ユーザーさん1]

>>9925 住民板ユーザーさん2さん
たしかその件、理事会からダイジェストに回答あったと思いますよ。見た記憶があります。

[9928: 住民版ユーザーさん3]

うちは休日に友達が来ても結局ガーデンにも行くし、何よりガーデンの方が金額も使い勝手もいいのでゲスト駐車場は使ったことないですねー
目の前にゲスト駐車場より使える駐車場があるのにあんなに要ります？？
誰が見ても多すぎかと思うのですが。
どなたかが、たまにしか使わないゲストより毎日必要としてる住民の方を優先するのは当然とおっしゃっていましたが自分もそう思います。住民に貸すと確実にマンションの収益にもなりますし。
賢い運営をしてほしいなと思います。

[9929: 住民板ユーザーさん1]

来客用に変更は賛成です。
一方で、EV化が進んだ時の充電スタンドにするスペースの確保も視野に入れておきたいですよね。どれくらいのスピードで進むか分からないですが、今のスタンド数では足りないでしょうし、一度住民用に切り替えると一方的な解除は困難ですしね。。

[9930: 住民板ユーザーさん1]

ほぼ毎週末ゲスト駐車場を使ってました。
とはいえ、過去の話でガーデンの駐車場に上限が出来てからは、ほとんどあちらに停めています。

ゲスト駐車場を頻繁に使っていた時に感じてたのは、12時間で再受付が必要とか、上限金額が無いというのは非常に不便。上限金額を決めて、最低でも24時間は停められるようにすれば、利用者は増えると思います。

ハイルーフに転用することは反対ではないですが、まずは簡単に運用変更出来ることから初めてみるほうが良いと思います。