《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9841: 住民板ユーザーさん1]

>>9839 住民板ユーザーさん1さん
ホテルは専用予約ページで予約するだけなのでカード提示は不要のはず。もし必要だったらチェックインだけ同伴すればいいと思います。
スパやレストランを単独利用する場合はカード提示ですね。
宿泊時のスパ利用はスパ付きプランで予約すればいいし、してなくても宿泊者優待で入ればいいですね。

[9842: 住民板ユーザーさん1]

タイムズのカーシェアが有明ガーデンにできるみたいですね。台数にもよりますがマンションのカーシェアを見直すきっかけになるかもですね。

[9843: 住民板ユーザーさん1]

>>9834 住民さん
同じくです。
本当に無駄なスペースですよね。汗
ハイルーフは空きが出てもすごい倍率で、全然入れないと聞きました。
どう考えても来客用があんなにいるとは思えないですよね。
前に住んでいたタワマンが、シティタワー3棟合わせた住戸と同じくらいでしたが、ゲスト用は4台でいつでもどこかしら空いていて全然苦労する事なくいつも取れていました。
しかもこのマンションは目の前に商業施設の駐車場がありますし、そんなにゲスト用駐車場を優先的に確保する必要なんてないかと。

[9844: 住民板ユーザーさん4]

>>9843 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。
自分もいつもがらがらのゲスト駐車場をみては思ってました。
こんないらなくない？って。笑
少なくともハイルーフ駐車場不足で沢山の人が困ってるんだから、住民にとって必要な活用の仕方をするべきですね。

[9845: 住民板ユーザーさん1]

正直ゲスト用駐車場もカーシェアも有明ガーデンでいい気がしますね。

[9846: 住民板ユーザーさん1]

青空駐車したい人の車だと、景観を損ねる恐れがありそう。

[9847: 住民板ユーザーさん]

来客用駐車場は、私は慎重に判断した方が良いと考えています。一度、駐車場契約するとなかなか解除できませんので。

来客用に余裕があるスペースは、友人を招くときなど安心感があります。今でも土日は結構埋まってる時はあります。　
平日、あまり埋まっていなくても、見た目スッキリしてエントランスに高級感が生まれ、私は好きですが、これは色々な価値観ですね。埋まっていないと無駄だと感じてしまう方も居るでしょう。

空き時間の活用法については、知恵を絞ってこの先の財産になる活用方法が見つけられると良いですね。

[9848: 住民]

>>9847 住民板ユーザーさん
景観を言い出すと、住民の車よりゲストの車が並んでると景観を損なわないという訳ではないですよね？景観はどちらも同じで、有効活用出来てるかが問題ですので。
すなわち、今の誰も停めてない状況だからスッキリしてるわけですが、そもそもそこが問題というお話を皆さんされてるのだと思いますよ。

確かに土日は入っている日でも4台ほどしか入っていないですね。
ゲスト用として確保している台数をちゃんと数えた事ないですが、すごい多いイメージです。

この辺りのマンションは住民の駐車場不足が課題となってますし、
駐車場を少しでも住民に確保するのはマンションにとっても財産になるかと思います。

[9849: 住民板ユーザー2]

>>9847 住民板ユーザーさん

それは貴方様が駐車場に困っている当事者ではないからの意見ですね^_^;
小さい子供のいない方がキッズルームいらないって言うのと同じ議論かと。

私もハイルーフ車ではないので現状困ってはいませんが、中には車の買い替え、お子様が生まれて大きい車に替えたい、親御さんが介護が必要でバンタイプの乗り降りしやすい車に替えたい、といった感じでこれだけ戸数があれば色んな事情の方もいるでしょうし、その方々にとっては切実な問題だと思います。
ここに住んでいる限り、希望の条件の車に乗れないのですから。

真摯に検討するべき事項かと思います。

[9850: 住民板ユーザー1]

>>9846 住民板ユーザーさん1さん
では、ゲストの車も車種縛りでもしますか？
あなたがどんな素敵な車に乗られているのか存じませんが、言える事は好き好んで青空駐車を選ぶ人は居ないでしょう。中に停めたいけど空きがないから仕方なくかと思いますよ。

[9851: 住民板ユーザーさん7]

あるものを無くせと無いものつくれはベクトルが違うだけで本質は同じ。
皆さん現状に納得して購入してる訳でそこを変えるのに慎重になるのは当たり前かと。
これから入居される方も多いので、契約時の説明と違う状況にもなります。一方的な考えでおいそれと変えられないですよ

[9852: 住民板ユーザーさん1]

土日祝に来客用に車が止まってないのは、、、金額が高いというのもあると思います。
青空天井なんで。
うちなんて親戚が泊まりにくる時は有明ガーデンにとめてもらってます。多分そういう方も多いのでは？

ちなみに、ちゃんと来客用や企業用？の駐車場を使わずに建物に沿って路駐してる方が気になりますけどね。ほんの15分でも利用する時にちゃんと書類出してお金払ってるこっちが損する気分ー。

[9853: 住民板ユーザーさん1]

>>9849 住民板ユーザー2さん
変えるとこに慎重になったほうがいいって意見だから、キッズルーム云々は全く逆では？
個人的にはゲスト用駐車場を見直すのは賛成ですが、慎重に議論したいので、仰っていることは同意です。

[9854: 住民板ユーザーさん7]

Nulbarich 「CHAIN」のMVにここがたくさん映ってますね。ここの夜景が雰囲気出てて曲に合ってますね。

[9855: 住民板ユーザー1]

>>9849 住民板ユーザー2さん

同意見です。
ここは改善が必要と思っていました。
理事会に期待ですね。

[9856: 住民板ユーザー1]

私も来客の際はいつもガーデンに停めて貰っていて、ゲスト用は使った事ないです。
ガーデンなら手続きの必要もないですし、場合によっては無料ですし。

[9857: 住民板ユーザー1]

>>9849 住民板ユーザー2さん

はい！！正しくうちがそうです。泣
妊娠が分かり、秋には家族が増える事になりましたが、今の車では無理なので買い替えたいのですが、数ヶ月に一度あるかないかの抽選にまったく当たりません！泣
この間は倍率10倍...。この調子じゃここに住んでいる間は回ってこない気がしています...。
ガーデンは月極ではなく定期しかしていないので、本当この問題は切実です。

[9858: 住民板ユーザーさん1]

ガーデン駐車場も住民優待あれば解決するかも？

[9859: 住民板ユーザーさん1]

スカイズ規模のマンションにいた頃、荷捌き以外にコインパーキングが5?6台ありましたが、雨の日は特に激戦で全然停められず、たとえば内装工事の業者は荷捌きのスペースを一時的に借りたり、来客には少し遠くに停めてもらったりしていました。
それはそれで不便で、改善してほしいと思っていました。
全員が入居していない時点で、また最大料金設定も無い中で、入居者用に全てを変えてしまうのではなく、少しだけ入居者用にしてみるとか、最大料金を設定してみるとか、「少しずつ」運用を変えてほしいなと思います。

でも、皆さんそれぞれに意見はあるようなので、考慮すべきことではありますね。

[9860: マンション住民さん]

>>9858 住民板ユーザーさん1さん
おお?。すごい良い案ですね！
住民にとっても、これからシティタワーを検討する方にとっても、ガーデンにとってもハッピーな案。
素晴らしい！

[9861: 住民板ユーザーさん1]

>>9847 住民板ユーザーさん

わたしも同意見です。
来客用はあのまま残しておいてほしいなと思っています。来客時に安心ですから。
うちは車ないので詳しくないのですが、ハイルーフ何台とかって契約前はまだ決まっていなかったのですか？

[9862: 住民板ユーザーさん3]

このご時世もあり遊びに来れない方が居ると思います。

コロナが落ち着いてからの使用判断でいいと思います。

[9863: 住民板ユーザーさん3]

>>9854 住民板ユーザーさん7さん

観ました！夜景のマンションと歌がとても心地いいです！

教えて下さりありがとうございます♪

[9864: マンション住民さん]

コロナどうこうではなくどう考えても多すぎますね、あの台数は・・・
あのスペースを放置するくらいなら、困っている住民に還元して駐車代払ってもらう方がマンションにとっても良いでしょう。

[9865: 住民板ユーザーさん1]

>>9854 住民板ユーザーさん7さん
Nulbarichは6月にガーデンシアターに来ますね！

[9866: 住民板ユーザー1]

24時間停めてもガーデンの方が安いですよね？確か。
ガーデンは上限があったような。

[9867: 住民板ユーザーさん1]

>>9866 住民板ユーザー1さん

そうですね、1日2000円なので、
全然来客用より安いです。

来客用駐車場の価格をもっとお得にすれば
使う方が増えるのではないでしょうか。

[9868: 住民板ユーザーさん1]

数ヶ月前にここの駐車場が機械故障して、数多くの車を管理の方の誘導で来客用に一時的に数時間停める事有りました。

あの時は風も強く寒い時でしたので近場で助かりました。

[9869: 住民板ユーザー1]

気のせいでしょうか…
今通ったので数えてみると、ゲスト用20台近くありました…
そんないるかー！って思わず心の中で叫びました。笑

[9870: 住民板ユーザーさん7]

>>9865 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね！今月末の豊洲PITのライブが中止発表されたのでガーデンシアターの２次抽選先行予約申し込もうか考え中です…

[9871: 住民板ユーザー1]

>>9857 住民板ユーザー1さん
マンションのこういった課題はどれだけ迅速に対応できるか、上手い落とし所はどこか、優秀な理事会の方々の腕の見せどころですね。

[9872: 住民板ユーザー1]

>>9868 住民板ユーザーさん1さん

苦笑。
そんな時の為だけに年中無駄に空けておくマンションは何処探してもなかなかないかと。

[9873: 住民板ユーザーさん2]

確かガーデンのスポーツスペース？の横の平置き駐車場は24時間で1800？とかで、立駐よりもうちょっとだけ安かったんじゃないかなー

[9874: 住民板ユーザーさん2]

>>9858 住民板ユーザーさん1さん
これかなり熱いですね
これが実現すれば、そんなマンションなかなか無いですよ
理事会の方達みてくれてますかね
期待しています

[9875: 住民板ユーザーさん2]

>>9874 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンの駐車場が月極対応って事ですよね？
マンションのゲスト用の青空駐車よりセキュリティ的にもいいですしね
住友も駐車場がネックの人にも売りやすくなるだろうし、理事会も住友も頑張り所

[9876: 住民板ユーザーさん1]

>>9875 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンに月極できたらすごく助かります。。
ハイルーフ車欲しいので。

[9877: 住民板ユーザーさん2]

皆さんに言われて初めて見てみましたが、ゲスト用以外に管理用という駐車場が、サブエントランス前とシャッター付平面駐車場の周辺合わせて10台弱ありました....
ということは管理用とゲスト用合わせると30台近く？！
さすがにやり過ぎ。笑
それだけの台数の管理費は住民が払って、その住民は自分の駐車場がなくて困ってる...
構図が可笑しすぎて笑ってしまいました

[9878: 住民板ユーザーさん1]

>>9877 住民板ユーザーさん2さん
なんと。。
どれだけ贅沢な使い方を。
即刻改善に取り組むべきですね。
まだ半分の戸数しか入っていないから当分状況を見るべきという意見もありましたが、半分の戸数で既にハイルーフの抽選は倍率が10倍？なら、全住戸入れば状況はもっと悪化するでしょう。
しかもゲストは目の前のガーデンに停めた方が安いですし、ここを使う人が少ないのが実情。
この事を鑑みて、ゲスト用と管理用を少なくして困っている住民に振り分ければかなりの人が助かるはず。

[9879: 住民板ユーザーさん8]

マーレ規模のタワマンから来ました(おそらくここの3棟合わせた戸数と同規模)が、ゲスト用は4台、管理用なんてものは無く敷地内の空いたスペースに一時的に停めるというカタチでしたが、ゲスト用は常に取ろうと思えばどこかしら空いていました。
だから何十台もいらないと思います。

[9880: 契約済みさん]

駐車場難民が自分のスペース欲しさに好き勝手言い放題。
ゲスト駐車場は年末とかは結構満車状態だったよ

足りると思います。とか
ゲスト用が多すぎる。とか

主観でトリミングした情報だけで好き勝手。

ハイルーフ満車はどこのマンションだって一緒です。
ここだけの問題ではない。

そんなに車停めたいなら一軒家で駐車場つければいいやん。

[9881: 住民板ユーザーさん4]

とりあえず重量オーバーの車停めてるやつを追い出すべきですね

[9882: 住民板ユーザーさん8]

自分はハイルーフを確保してるので困ってる身ではないですが、長く人気のあるマンションほどこういった課題を放置しないマンションであることは間違いないですけどね

沢山の人が住みやすいと感じたり、喜ぶような付加価値がある事は何も悪いことではないので

[9883: 匿名さん]

切実な問題ですね。
仕様を理解して購入している人の集まりですが、可能な限り住みやすい人に合わせて変更すべきと思います。

ただ家は車を持っていなくて友人や親せきを呼ぶときに来客駐車場が空いてるかどうかは結構大切です。またすべての住戸が入居完了してない現状の判断は難しく、これからより来客用も混み合ってくると思います。

ガーデン駐車場の住民優待ができれば最高ですね。ヴィラフォンテーヌは迅速に住民優待を出してくれたので、商業施設の方の担当者に期待したいです。。

[9884: 住民板ユーザーさん3]

そうですね
うちも車は持っていないので、使うのは来客用位ですが今の所ガーデンに停めて貰ってます(カード持ってて無料なので)

ハイルーフ問題は他所のマンションも同じ問題抱えているのは確か。ただだからと言ってここも問題を抱えたままで別に良い。という事では良いマンションとは言えないですよね
他所と違い改善方法があるからこそ、議論してる訳なので

ガーデンの月極か、管理用と来客用を合わせて10台程にするなど、このマンションの場合は策は色々あると思います

[9885: 住民板ユーザーさん1]

話を拡散させたい訳ではないですが、個人的には来客用駐車場の枠を1.2個くらいカーシェア枠に変更いただきたいです。
来客用駐車場の利用率は見るからに非常に少ないので、枠を削ることに対しては賛成です。
空いた枠の使い方ですが、カーシェアを現状土日に予約するのは至難の業状態になってますし、平日の稼働率もそこそこなので、カーシェア枠増加はかなり需要あると思います。
カーシェア会社から駐車場の利用代みたいなものをマンションに払ってもらえたらマンションにもお金入りますし。

[9886: 住民板ユーザーさん1]

>>9881 住民板ユーザーさん4さん

大賛成！

[9887: 住民板ユーザーさん3]

>>9885 住民板ユーザーさん1さん

有明ガーデンでも始めたと聞いた気がします

[9888: 住民板ユーザーさん8]

この状況で住友が月極なんか貸すかな？

しかもこれからライオンキングやら、イベントやら充実してくるのに。

ここが満車になればマンション前の道路も大渋滞。
住民も帰宅できなくなる。
むしろこの立体駐車場もキャパ不足な気がするので、月極はありえないと思った。

[9889: 住民板ユーザーさん1]

来客用の駐車場をウェブ予約でできるように、且つ価格を下げればいいんじゃないかと思うのですが。。。。
あと、カーシェアが増えるのは賛成。

[9890: 住民板ユーザーさん3]

>>9881 住民板ユーザーさん4さん
そういった車が実際にあるんですか？？
もしあるなら直ぐに出してもらわないと大変な事になりますよ
前に住んでたマンションの立駐で実際に大変な事になりましたので。
きっと普段はエラーが出なかったから入庫し続けてたんだと思いますが、ある日何かの拍子に立駐の中でエラー感知が発動して、その立駐タワーに入ってる車が全部出せなくなりました。
その車が出るまで出せないので、出庫に大行列。笑
朝だったので仕事にも遅れて最悪でした、、、
重量やサイズオーバーの車はすぐに報告した方がいいです