《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9661: 住民板ユーザーさん8]

>>9657 住民板ユーザーさん2さん

あ、スパってリモートワークできる感じなんですか？！

[9662: 住民板ユーザーさん888888]

>>9655 住民板ユーザーさん7さん
毎日、朝昼晩見ます。
見ながらコーヒー飲んだり、
下の高速を見ながらボーとしたりします。
まだ、あきません。。癒されています。

[9663: 住民板ユーザーさん7]

>>9660 住民板ユーザーさん8さん
グレーガラスも気にならなくなるんですね！ありがとうございます。参考になりました。
写真で見るとグレーが気になっちゃいますが実際は違うんですね。
ガラスの上から眺望が見えるからってわけではなくて、例えばバルコニーに椅子を置いて背の低い位置から外を見ても気になりませんか？
昼間の明るい時間帯です

[9664: 住民板ユーザーさん7]

この人何回質問するんだろう。
朝も昼も夜もグレーは気になりませんよっと。
日差しを緩和するために若干グレーがかってるだけで、グレーだと感じることはない。
そんなに気になるなら内覧行ってください。

[9665: 住民板ユーザーさん5]

>>9664 住民板ユーザーさん7さん

本当に、これだけ皆さん画像付きで丁寧に答えているのに…と。
うちガーデン向き、真ん中あたりなので、上の方の高層眺望より劣りますが、リビングの椅子やソファに座って東京タワーやビルの景色を昼夜問わずぼーっと眺めてる日もありますが、全く！何も！気になりません！
前のマンションはクリアガラスで高層階、都心方面を見渡せましたが、そこから引越して、あぁグレーだな…などと思ったこと一度もありません。

でもこんな風に体験を皆さんが共有しても、ご自身で見ないと納得しないですよね？
晴れてる日にモデルルームに行けば良いではないですか？
それほど購入検討しているなら、何度見ても嫌がられないでしょう。

[9666: マンション住民さん]

>>9661 住民板ユーザーさん8さん
レストランの横にカフェスペース？があってそちらにはテーブルと椅子があるので、そこでお仕事されてるご様子の方をよく見かけます

[9667: 住民板ユーザーさん8]

>>9663 住民板ユーザーさん7さん

おそらく人によって感覚は違うので、昼間の明るい時間に見学するのが良いと思います！私的には全く気になりません。皆さんと同じでグレーがかってることを今知ったくらいです。笑

5階までは部屋の中が見えないようすりガラスだったと思うので、6階以上の物件でとは思います。

[9668: 住民板ユーザーさん7]

>>9665 住民板ユーザーさん5さん
いいこと聞けました！ありがとうございます！
クリアガラスからグレーになっても気にならないとはいいこと聞けました！

[9669: 住民板ユーザーさん1]

>>9661 住民板ユーザーさん8さん
プレミアメンバーカード発行時の案内にもテレワーク環境あり(机, コンセント, Wi-Fi)って書いてあったので、施設側もテレワーク公認ですよ。

[9670: 住民板ユーザーさん1]

タイミングにもよるかと思うのですが、
コンシェルジュさんってあんまり挨拶しないですよね。3-4人いてるのに内輪話してて目の前通っても気づかれないことがたまにあります。
ご挨拶はお仕事に含まれないかもしれないけど、目の前通る時とか会釈とかしてる自分としては悲しいです。
逆にお掃除していただいてる方々はいつも先にご挨拶してくださり、いつもありがとうございますという感謝の気持ちと安心感でいっぱいです。

[9671: 住民板ユーザーさん2]

>>9670 住民板ユーザーさん1さん

んー自分が通る時は毎回挨拶してくださいますけどね?
それよりミニストップの店員さんの方が気になります。笑
怒ってるのかなってくらいこわいです。笑

[9672: 住民板ユーザーさん5]

>>9670 住民板ユーザーさん1さん

このお気持ち分かります…
挨拶をわざわざしてくださることもよくあります。だから挨拶されないのは忙しかったのかな？と思うのですが、コンシェルジュさんとお話しする機会があってもマスクだからなのか声が良く聞こえなかったり、内輪でずっとお話を続けていたり、カウンター前に行っても全然気づいてくれなかったり…本当の目の前に行ってようやく、何か？みたいなことがあって、ここのコンシェルジュさんはドライなんだなと思ってます。

四六時中にこやかに、ホスピタリティを、とまでは求めないんですけど、ちょっと気になるところがあります。

そしてお掃除の方は本当に皆さん明るくて気持ちの良い方で、先に挨拶すれば良かったと反省させられることもあります。

[9673: 住民板ユーザーさん6]

そんな気にならないです。
往復した時も両方挨拶されるので申し訳ないと思ったりするぐらい。
たまに話してる時は、まあ、業務の話だってあるだろうから今は忙しいのかな？って思うぐらいですね。

[9674: マンション住民]

>>9670 住民板ユーザーさん1さん
全く気にならないです笑
自分が通るだけで毎回挨拶してよとも思わないですし、内輪で話してても楽しく業務をされてる姿の方が見てる方もほっこりしますし、そもそもこちらに支障が全くない事ですので

コンシェルジュ業をしていただけるだけで私は充分です

[9675: 住民板ユーザーさん1]

フードトラック、知らないと素通りするくらい目立たないし、住民も気付いているのかな...
ウエストの車寄せってそもそもウエストの住民も他の棟の住民も動線にないし、トラック自体無地でのぼりとかもないから遠目で分からないですよね。
セントラルの駐車場とかの方が目につしそうなんだけど、そうすると事故とか危ないんでしょうかね。
せっかくなので活発に利用して、廃止されないことを祈っているのですが...

[9676: 住民板ユーザーさん1]

>>9675 住民板ユーザーさん1さん

フードトラックいきたいですー！
毎日お店が変わるし、
価格もそこそこお得でした！
（アプリでお店とメニュー見てます）
日曜日のベビーカステラ狙ってます。

たしかにセントラルに来てるとわかりやすいですよね。

[9677: 名無しさん]

>>9676 住民板ユーザーさん1さん

なんていうアプリですか？
いつもなにが来ているか楽しみで下にいってから、
どうするか決めてます
よろしければ教えてください！

[9678: 住民板ユーザーさん1]

>>9677 名無しさん

SHOPSTOPというアプリです。
チラシにQRコード載ってましたよ！

[9679: 住民板ユーザーさん5]

>>9677 名無しさん

SHOP STOPですよー
メニューも見れておすすめです！

売り切れの日もありました。
結構美味しくて、在宅ワークの嬉しい見方です。

[9680: マンション住民]

毎日犬の散歩で通る私でさえ気づいていません。。笑
セントラルのウエストよりのゲスト駐車場でやってくれたら車導線じゃない上にみんな気付きますよね

[9681: 住民板ユーザーさん1]

>>9675 住民板ユーザーさん1さん

同感です。
ドライカレーが美味しかったので、なくならないか心配です。
セントラルの方が目につくし、イオンの従業員さんとかも来やすいので良さそうですよね。

[9682: 名無しさん]

アプリ教えてくださったお二方ありがとうございました！早速とりました！
ちなみに先日火曜日にきてた唐揚げが美味しかったです！冷めてもカリカリでした。
ドライカレーも試してみます(*ﾟｰﾟ*)

[9683: 住民板ユーザーさん1]

今日ドライカレー食べました。大盛り無料でした。少し残して数時間後、冷めても美味しかったです。来週は海鮮丼狙いです！

[9684: 住民板ユーザーさん1]

フードトラックで鍵見せたら50円引きなこと、そういえば忘れていました。

[9685: 住民板ユーザーさん5]

コンシェルジュさんそんな気になりますか？
いつも挨拶していただけます。逆にこちらはいつもいいのになぁと申し訳なくなるくらい。ただ往復するだけなのにちゃんとしてくださいますよ。いつもお世話になってます。

[9686: 住民板ユーザーさん1]

フードトラックのベビーカステラ美味しくて大満足です！またきて欲しい！！

[9687: 住民板ユーザーさん1]

皆さんの部屋の壁紙は問題ないですか。
我が家だけの施工不良なのか？気になっております。
入居したときは問題はありませんでしたが、冬に入り乾燥してきたためか、壁紙が縮んできたようであり、継ぎ目がハッキリと分かる状況になっております。
特に天井の壁紙が目立ちます。
今まで賃貸専用マンションに住んでいましだが、賃貸マンションですら、壁紙の継ぎ目がどこなのか分からないほど綺麗に貼られていましたので。
いずれにしても、次回の定期点検の時にクレームをつけるつもりですが。

[9688: マンション住民さん]

うちは今の所変わりないです

[9689: 住民板ユーザーさん1]

>>9687 住民板ユーザーさん1さん

うちも引き渡しの時から気になる箇所が多く、指摘しました。
場所によって差があり、こっちはあまり慣れてない人が施工したのかなと明らかに違いがわかるくらいです。

[9690: 住民板ユーザーさん7]

>>9687 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し時のチェックで台所の壁紙がかなり目立つ感じで傷ついてましたので施工直ししてもらいました。
他には風呂場のコーキングが甘かったのでそれも。

そして今になって気づくことも出てきました。
リビングと洋室を仕切る間仕切りスライドドアの一面の上の方にまるで布布巾で拭いた様な扇形の跡がライトアップするとわかる感じでついてるんです。これはニスとか塗る時にできたんでしょうかね？！
とにかく目立ちますし、遠目からライトアップしないと気づかない位置だったので指摘できませんでした。
住んでいて支障ないですが、気になって仕方ないです。ドア交換なんてこういう跡がついてるだけでしてくれるものなんでしょうかね？！
後は風呂場ドア下のコーキングが割かれてきて、石材の床と風呂を接続する部分に穴が現れてきてます。
こんなところに隙間穴ができるんだと思う一方、ゴミとかが落ちて下に溜まりそうで気になってしまいます。
台所の壁紙は、建て付けの壁(角ばった出っ張りのある部分)が膨張したのか、裂け目が目立ってきました。膨張率まで考慮して少し張り合わせを長めにしておいてくれれば良かったなと思ったりしてます。

[9691: 住民板ユーザーさん8]

裂け目目立ってきてますね…これって1年点検で直せるんですかね…

[9692: 住民板ユーザーさん3]

>>9691 住民板ユーザーさん8さん
補修内容確認されました？

クロスの乾燥による隙間などは、お願いしても、補修剤で埋める程度です。張り替えたから、相当の過失がないと無理だと思いますよ。
補修剤は、ホームセンターとかAmazonとかでも簡単に買えますよ！

[9693: 住民板ユーザーさん1]

>>9692 住民板ユーザーさん3さん
補修とは言え、プロが無償対応してくれるので、スミフにお願いするのが無難です。
私は乾燥によるスキマを今月直してもらう予定です。

[9694: 住民板ユーザーさん1]

3カ月点検以降の点検って、次は1年ですか？
うちも壁紙の隙間がこの冬になって気になっています。
玄関のタイルと床板の境目のノリが目立って汚いとか、リビング横の引き戸で、時々戸と戸の間が狭くて擦れて傷がつき始めている気がするので建て付けを見てもらいたいなど、本当に細かいところなので、気にしないようにしたら気にならないレベルではあるんですけどね。

[9695: 住民板ユーザーさん]

>>9679 住民板ユーザーさん5さん
早速アプリインストールしました。

週間メニューも載ってましたね！

[9696: 住民板ユーザーさん3]

>>9693 住民板ユーザーさん1さん
クロスの繋ぎ目などのは剥がれなどは、本当は、免責扱いで補修の対象外になるんみたいですけどね。まぁ、やってくれるなら、よかったですね。
2年過ぎたら、自分でやらないといけないですけどね。

[9697: 住民板ユーザーさん1]

>>9695 住民板ユーザーさん
毎日違うフードトラックメニューで楽しみですね！
お昼と夜とトラックが違うのも悩ましいです。
お惣菜やフードコートも一巡して飽きてきたところでありがたかったです。

[9698: 住民板ユーザーさん1]

ミスドの階段のちょうど真下に赤チャリバイクシェアのステーションができてました。
アプリで知ったのですが、近くまで行っても探さないとわからないくらい分かりにくいです。
しかしマンションから1番近いステーションになるので、とても便利になりそうです。

[9699: 住民板ユーザーさん7]

>>9693 住民板ユーザーさん1さん
他のシティタワーで、同じ問題で補修に来てもらいましたが、完全にきれいにならなかったので、プロと呼べるか微妙です。

[9700: 住民板ユーザーさん2]

3月からフードトラック、セントラルの管理用駐車場に移動になるみたいですね！
お昼だけになるのでしょうか。

[9701: 住民板ユーザーさん３]

>>9699 住民板ユーザーさん7さん
私も過去に住友の物件で同じ感じでした。
結局、最初の窓口は、住友で対処するのは、施工会社、作業するのは、さらにその下請けの業者でした。床の張替えなどいろいろやりましたが、仕上がりはいまいち。
修繕に来たのに、別のところを傷付けていくなど、いろんなことが起きました。
今回は、前田建設の下請け業者が作業するんでしょうね。

[9702: 住民板ユーザーさん8]

>>9698 住民板ユーザーさん1さん

セントラル西側、イーストだと有明ガーデンの駐輪場のサイクルポートの方が近いかなーと思います。そういえば最近マンションの電動自転車も1時間単位で借りれるようになりましたね。

[9703: 住民板ユーザーさん1]

>>9701 住民板ユーザーさん３さん

うちは過去三井の物件で元請けスーパーゼネコンでしたけど、全く同じですよ。
木は季節で伸び縮みし、数年かけて馴染むから。と何度言われたか。
それでも壁紙は修繕してくれたけど、また違うところに隙間ができたり剥がれたり。確かに仕方ないんだろうなと思います。同じく下請け孫請けなのか、これなら自分で都度やればいいじゃないかと思うような出来上がりでした。
床と壁の隙間なんて1センチ近く空いてきてるのに季節のせいと言われて修繕してもらえず、夏になると木が膨張して戻ると言われましたが、結局何年経っても戻らなかったし隙間は空いたまま。
仕方ないしてもあの隙間はどうにかして欲しかった…
だからデベも建設業者もどこでも同じようなものだと思います。

[9704: 住民板ユーザーさん8]

これから入居を控えている者ですが、エアコン室外機は塩害仕様にした方がよろしいのでしょうか？

[9705: 住民板ユーザーさん]

>>9704 住民板ユーザーさん8さん
スレッド内検索で「塩害」で検索すると良いですよ^ ^
最終的には自己判断ですが、我が家は上記を参考に塩害対策は付けていません。サビが目立つような状況でしたら10年後に買い替えても良いかなと思っていますが、
普段海辺で感じるような汐風を感じることはないですし、まだどこも錆のようなものは見えないので、それほど気にしなくて良いかと思います。

[9706: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデン内は難しいかもですが、有明駅周辺とかマンション近辺にジムできないですかね。
有明スポーツセンターは地味に遠くて行く気失せますし…
近隣マンションの方も利用すると思うので需要あると思うんですけど。
まぁマンション内にトレーニングルームできるのが一番なんですけど笑

[9707: 住民板ユーザーさん2]

>>9706 住民板ユーザーさん1さん
うちもジム希望です。有明はブルーオーシャンですよね。
マシン特化型なら初期投資だけで場所もランニングコストもそんなにお金かからないと思うんですけどね。
周辺マンションには共有施設でジムついてるところも多いからでしょうかね。
パーソナルトレーニングとかも需要ありそうな地域なんですけどね。

[9708: 住民板ユーザーさん3]

今日、初めてキッチンカーを利用してみました！

昼は特選ビーフステーキ
夜はチキンオーバーライス
と食べてみましたがどちらもボリューミーで美味しかったです。

ずっと来てくれるよう今後も利用したいと思います。

[9709: 住民板ユーザーさん1]

>>9707 住民板ユーザーさん2さん
アンダーアーマーの所のジムをもっと一般向けにしてくれないかなぁとずっと前から思ってます。

[9710: 住民板ユーザーさん1]

カート利用が無事可決して、暫定から正式になりますね！よかったです！