《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9232: 匿名さん]

入会しない方は紙出してくださいなら、入会したけど、入会したい方は紙出してくださいなら、入会しない。つまり、どっちでもいいけど、紙書くのめんどくさい。。

[9233: 住民板ユーザーさん2]

費用の負担がない、というのは費用だけであって、労力や会合、場所などその他の提供は求められるのかなとも思いました。
実績がイマイチ分からないのって補助金もどう有効活用しているのな分からないですよね。
お祭りや運動会などは、子育て世帯や現役引退世代には良いかもしれませんが、子無し世帯は参加の余裕や恩恵はあまりない気がしています。
では街づくりにはどういうメリットが？というところが見えないですね。
納得した上で入会したいですね。

[9234: 住民板ユーザーさん1]

>>9233 住民板ユーザーさん2さん
実績はこの辺がわかりやすいかもしれません
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-and-ariake-conversation/

あとはこの辺とか
https://bma33.com/blog/35.html

[9235: 住民板ユーザーさん4]

>>9229 住民板ユーザーさん1さん
私、有明の他のマンションからこちらに引っ越してきました。

入会は任意、その通りです。
少しだけ内部事情を続くレスで書きたいと思います。

[9236: 住民板ユーザーさん6]

あと1時間しかありませんが、、
レシート提示で無印のバウムクーヘンもらえるとの情報！北野エース前でやってる見たいです。

私は出先で買えず。。

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1329595789157355521

[9237: 住民板ユーザーさん2]

>>9234 住民板ユーザーさん1さん
入会するにあたって費用が発生する訳じゃないのなら、入っても良いんじゃないかしら？地域のコミュニティも活発になるし、色んな情報交換や行政への働きかけもしやすくなって良いと思うけど。

[9238: 匿名さん]

有明マンション連合から駅から商業施設まで続く橋の拡幅工事申し入れて欲しい

[9239: 住民板ユーザーさん4]

区や都は管理組合からの要望は住民の代表ではないと受け付けませんが、自治会の要望であれば受け付けてくれます。そのため、同じ棟内で管理組合と自治会が並列して、便宜上使い分けているマンションは数多くあります。

有明マンション連合自治会は元々は有明タワーマンション間の協議会が前身であったこともあり、タワマンの管理組合組織を前提とした組織構造になっています。
江東区からは、各マンションの住民から50%以上の入会を集めるようにと言われています。このマンションも例外ではありません。

さて、有明地区は広いため、お台場寄りと東雲寄りの立地で、利害関係が対立することがあります。たとえばBRTの増便を行うと、都営バスの運行本数が減ることが予想されるため、有明テニスの森駅に近いタワマンはBRTおよび増便に賛成だけれども、東雲寄りのタワマンはあまり増えてほしくない、といった塩梅です。

この先、有明一丁目と二丁目でも利害関係が代わることがあるかもしれません。
東京ベイ住民の入会届が集まらず、自治会へ我々のマンションから代表を出していないと、有明住民の要望として出された要望書などに我々の意見が反映されない、ということもありえます。
代表を出すには50%以上の住民の入会が必要なのです。

繰り返しますが、入会によるデメリットは全くありません。責務を課されたり、個人にお金の徴収があったりはありません。
しかし、このマンションのみなさんが入会しないとデメリットはありえます。

ですので、入会をお願いしたいところです。
（元有明マンション連合自治会事務局より）

[9240: 住民板ユーザーさん1]

>>9239 住民板ユーザーさん4さん

元自治会の方？が入会を促すのは説得力がないですね。そりゃ自治会にとってはおいしいですから入会して欲しいのはわかりますが。
うちも提出はしないつもりです。

[9241: 住民板ユーザーさん1]

これって別に後からでも入会できると思うので焦って入会する事はないですよね。
しばらくはコロナで催し物もないですし、そんな中何にお金を使うのか全く不透明ですので様子を見ようと思います。実態が不透明ですよね。

[9242: 住民板ユーザーさん2]

少しでもマンションの声を反映させたいとお考えなら、入会しておいた方が良いのかなと思います。ここは数も多いので。

近隣マンションばかりが優遇されてしまう形になっても不公平でしょうし。

[9243: 住民板ユーザーさん1]

>>9240 住民板ユーザーさん1さん
そんなに自治会側に旨みありますかね？ここの6万円の有無で。

[9244: 住民板ユーザーさん1]

>>9242 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。二丁目はここだけですしね。
それこそ上で上がってる有明中央橋の整備なんて他のマンションにとって優先度低いですしね。

[9245: 住民板ユーザーさん2]

義務はないと言いつつ、お祭りや運動会に人手を「お願い」されませんか？
義務ではないものの肩身が狭い思いしたりなど。
PTAみたいな印象がどうしても拭えません。

[9246: 住民板ユーザーさん3]

ここは最も新しいですし、要望が出てくるとしたら他のマンションからの方が多そうですよね。必要と感じたら後から入会すれば良いと思います。住民の代表からの要望であれば区や都が受け付けるということですので、ここの住民の過半数がの要望があれば直接要望を出せば良いと思います。なので入会のメリットは感じられませんね。

[9247: 住民板ユーザーさん1]

>>9246 住民板ユーザーさん3 さん
入会しない場合、住民の要望を聞き、区や都と交渉する住民の代表は誰がやりますか？理事会ですか？

[9248: 住民板ユーザーさん3]

>>9247 住民板ユーザーさん1さん
要望の内容にもよると思いますが、住民の代表として意見を吸い上げている理事会が現状ではふさわしいかと思います。

[9249: 住民板ユーザーさん3]

過去に個々のマンション理事会ではなくて連合として業者と交渉して管理費下げたようなことを聞いた覚えがあります。確か植栽業者だったような

[9250: 住民板ユーザーさん4]

本文 >>9240 住民板ユーザーさん1さん
私は個人的に忙しかなってしまったこともあり、自治会事務局を辞任して、現執行部とはなんの繋がりもなくなってしまいましたが、有明のような新興エリアこそ行政に住民の声を届ける機能として自治会が必要だと思っています。

また、自治会の加入者が増えたところで私個人になんの利益もありません。有明地区がより良くなってほしいそれだけです。

入会されないのは個人の選択なので何もいえませんが、住民の希望を行政に伝える機能は自治会くらいしかありません。

[9251: 住民板ユーザーさん4]

>>9248 住民板ユーザーさん3 さん
ご存じないでしょうけど、理事会として行政に要望を言いに行っても自治会からきてくださいと門前払いされます。既に経験済みです。ですので自治会を作ったのです。

[9252: 住民板ユーザーさん4]

>>9245 住民板ユーザーさん2さん
参加を強制されることはありません。
お祭りに人手を住民に割り当てるということは過去ありません。
有明祭りは有明住民有志で行っていました。

[9253: 匿名さん]

ここでの話を聞いて入会しようかなと思ったけど、紙がどこにあって、どこに出せばいいのか分からないです

[9254: 住民板ユーザーさん2]

>>9253 匿名さん

入会届けと説明書がポストの中に入ってましたよ。

[9255: 住民板ユーザーさん6]

ウチは入会予定です！

自分達住民の声を届け易くするのって、結局こういう方法が最善だったりしますしね。また、今どんな事が行政とマンション住民との間で行われてるかも、リアルに把握する事も可能になるでしょうし。

ここが気に入ってて、有明が好きなので、街全体をより良くしていけたら良いなと思ってます。

[9256: 住民板ユーザー]

>>9214 住民板ユーザーさん3さん
スミフとタリーズってズブズブなんですか？

[9257: 住民板ユーザーさん1]

>>9256 住民板ユーザーさん

そうですよ。
この社会は癒着でできていますから。

[9258: 住民板ユーザーさん1]

>>9246 住民板ユーザーさん3 さん

私も同意見です。
これって、過半数の入会があればみんな入会する事になってしまうのですか？
それともマンションが入会するだけ？だったら個人の入会って必要あるんですか？

[9259: 住民板ユーザーさん1]

マンション全体で年6万円って自治会の相場からしたら破格の安さじゃない？普通安くても世帯月200円とかなのに。
これで行政との交渉とか面倒なことやってくれるなら断る理由はないと思うけどな。
それこそ理事会でもない人が理事会でやるべきって仕事増やすのもどうなんだろう。

[9260: 住民板ユーザーさん2]

なんか入会のメリットを強調されて躍起になられると...。
自治会はこれまでの在住の地域で、義務ではなく有志と言われての労働力提供や、費用負担などご近所付き合いで無下に断れないことなどもあり、面倒だったのでうちは入会確認届は出しません。
地域の要望は議員さんに聞いてもらいます。

[9261: 住民板ユーザーさん2]

>>9260 住民板ユーザーさん2さん
この地域の要望を聞いてくれる議員さんをご存知でしたら是非理事会にご紹介ください！

[9262: 住民板ユーザーさん1]

>>9256 住民板ユーザーさん
そう言われてみればスミフのオフィスビルにタリーズ結構入ってるかも。

[9263: 住民板ユーザーさん1]

>>9259 住民板ユーザーさん1さん

交渉してくれるって何も実績がないのに、ですか？
うちは金額の問題ではなく、入会しません。

[9264: 住民板ユーザーさん8]

オープンまであと少し。楽しみですねー。

https://wangannavi.com/2020/11/21/ariake-garden-mujibakery/

[9265: 住民板ユーザーさん]

本日AM、シティタワーズ前の防災公園で緊急物資搬送訓練がありました。

年に１度、夏に米軍と陸自が共同で実施しているもので、今年はコロナで中止と思っていましたが、本日少し規模を小さくして実施していました。（チヌークという大型輸送ヘリもやってくることがあります。）
写真は、訓練で厚木米軍の対潜ヘリが防災公園の職員に物資をお届けしている様子です。自室の目の前をヘリが通過して迫力ありました。

多少仕事で関係があることと、趣味で写真を撮っているのでマンション入居前から楽しみにしていましたが、本日ようやく実施となり嬉しかったです！
※興味がない方、すみません。。

[9266: 住民板ユーザーさん1]

>>9263 住民板ユーザーさん1さん

>>9234 ←これ実績だと思いますが

[9267: 住民板ユーザーさん3]

>>9265 住民板ユーザーさん
撮影がお上手で凄い迫力ですね！

どちらから撮られたんですか？

[9268: 住民板ユーザーさん4]

マンション連合に加入して、住民の声と行政に改善して欲しい要望をどんどん伝えていきましょう！

[9269: 名無しさん]

>>9265 住民板ユーザーさん
そうだったんですね！！
すごく近くを飛んでいたのでびっくりしました！

[9270: 住民板ユーザーさん8]

自治会は大和のプレミストも加入するんですかね？

それともタワーマンションのみなんでしょうか？

[9271: 住民板ユーザーさん1]

>>9270 住民板ユーザーさん8さん
プレミストも対象だと思いますよ。あちらも同じようにやったと思いますが加入になったんでしょうかね？

[9272: 住民板ユーザーさん]

>>9267 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます^ ^
セントラル南東ですね。
海側であればどこからでも見れると思いますよ！

[9273: 住民板ユーザー698]

有明自治会、入会しない人は書面提出にすればよかったのに…。

[9274: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデンにある、ドクターエアーのブルブルマシーンの購入を検討しているのですが、
下の階のお部屋に響きますかね？

販売員の方には大きい方のマシーンだとほぼ響かないと聞きました。
一応洗濯機の下などにに敷く防音パッドを敷いてから置く予定です。

[9275: 住民板ユーザーさん1]

>>9273 住民板ユーザー698さん

それだと、長期で家を空けていた場合は勝手に入会となってしまうので困ると思います。
入会したいという意思のある方だけ提出されれば良いと思いますが。

[9276: 住民板ユーザーさん1]

>>9274 住民板ユーザーさん1さん

あれ私も気になっています！感想教えてください笑
パッドがあれば響かないと思いますよ。

[9277: 住民板ユーザーさん1]

トイレが真ん中にある間取りタイプの方に質問です。
防音対策などされてる方いらっしゃいますでしょうか？
ドアの隙間に防音テープを貼りましたが、やはり音が漏れます。
今は通常の壁紙ですが、防音仕様に全面張り替えるべきか、吸音パネルを壁にファブリックパネルのように掛けるべきか悩んでいます。

[9278: 住民板ユーザーさん2]

>>9277 住民板ユーザーさん1さん
結構隙間開いてますものね！
うちはリビングのテレビとか音楽つけて誤魔化していますが、音姫とかつけてもいいのかもですね。
「家庭　音姫」とかで検索すると電池式とか爽やかな音が出てくるものとか色々出てきますよ。

[9279: 住民板ユーザーさん1]

>>9277 住民板ユーザーさん1さん

音、気になりますよねー。
リビングとの間はドアがあるので問題ないですが、寝室にいるとトイレの音は丸聞こえです笑
どうしようもないので諦めてますが…このマンションで唯一後悔している部分です。

[9280: 住民板ユーザーさん1]

>>9278
>>9279
ありがとうございます、音姫も検討してみます。
トイレに壁を隔てて隣接する部屋は全部屋音が聞こえる状態で少し恥ずかしいので悩んでいます。
リビングはドアを閉めればあまり気になりませんが、トイレの真裏の部屋は聞こえるので、真裏の部屋に吸音パネルを付けてみるのもいいのかなと考え中です。
とりあえずトイレの壁全面を張り替える前に吸音パネルを付けて様子を見てみたいと思います。
効果ありそうでしたらまたこちらでご報告します。
ありがとうございます。

[9281: 匿名さん]

11月の理事会のサマリーはまだですかね？VFの優待の内容が気になります...