《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9161: 住民板ユーザーさん8]

>>9146 住民板ユーザーさん4さん
相談したらシリコン入れてもらいました！
新築で木の伸縮があるらしく、2、3年すればなじんで床鳴りは無くなるとのことでした！

[9162: 住民板ユーザーさん2]

>>9159 住民板ユーザーさん8さん
メンテナンスなどの一時的な停止以外基本的に付けておくことになってるので、止めるなら自己責任でしょうね。壊れたりしても保証外になるかと

[9163: 住民板ユーザーさん5]

>>9159 住民板ユーザーさん8さん

24時間換気ですが、標準と冬季をボタンで選べます。冬季にするだけでもだいぶ違いますよ。加湿器は必須ですが。

[9164: 住民板ユーザーさん5]

>>9148 住民板ユーザーさん9さん
夜は危ないですよね。無駄にスピード出してる車多いし。。ちなみにあの道は住友不動産私有地の道らしいです。区は無理ですね。逆に住友不動産なので、交渉しやすいかも。

[9165: 住民板ユーザーさん1]

>>9164 住民板ユーザーさん5さん
理事会の方から住友側に提起してほしいですね。

[9166: 住民]

>>9161 住民板ユーザーさん8さん
そんなに気にならない程度なのですが、我が家もきしみます。シリコンを入れたその後、きしみ音どうなりましたか？

[9167: 住民板ユーザーさん1]

>>9156 住民板ユーザーさん2さん

取れないエルボってどう言う意味ですか？

[9168: 住民板ユーザーさん8]

>>9166 住民さん

かなり良くなりました！
とはいえ多少の軋みは残りつつ、それも数年で安定してきて音もなくなっていくということなので今はあまり気にしてません（決して不良とかではなく、新築あるあるみたいですね）

[9169: 名無しさん]

>>9163 住民板ユーザーさん5さん
どこにボタンあるか教えてくださいm(__)m

[9170: 住民板ユーザーさん2]

>>9169 名無しさん
洗面所の換気扇などコントロールできるパネルの蓋を開けると、24時間換気の冬季ボタンがありますよ。

[9171: 住民板ユーザーさん1]

>>9169 名無しさん
これですね！

[9172: 住民]

>>9168 住民板ユーザーさん8さん
前日、アフターサービスの時に相談したのですが、時間と共に改善するからということで我が家は特に処置はしてもらえませんでした。
次回までにも改善しないようならシリコンの処置のことを相談してみます。
ありがとうございます！

[9173: 名無しさん]

>>9171 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！

[9174: 住民板ユーザーさん8]

3ヶ月点検は指摘箇所だけチェックして、その他の部屋の立ち入りはないでしょうか？

[9175: 住民板ユーザーさん1]

>>9174 住民板ユーザーさん8さん
ウチは指摘箇所の確認で他の部屋に入るって事は無かったですね。

[9176: 住民板ユーザーさん8]

>>9175 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[9177: 住民板ユーザー]

恥ずかしいくらい初歩的な質問ですみません。
勤めている会社から年末調整の書類が届きましたが、初年度の住宅ローン控除申請は自分で行うとの事でした。
ネットで見た結果、2021年1月?3月の間に行うとの見解でよろしいでしょうか？

[9178: 住民板ユーザーさん1]

>>9177 住民板ユーザーさん
初年度は年末調整ではなく確定申告で控除申請をするのです。翌年以降は年末調整でOKです。

[9179: 住民板ユーザー]

>>9178 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[9180: 匿名さん]

カート片付けるの大変なので、各階にカート置き場設置難しいですかね。
ゴミ置き場の空いたスペースとか。

[9181: 住民板ユーザーさん1]

花火上がってますか！？
低層なので見れず。。

[9182: 入居済みさん]

west南高層、すごい間近で花火見れました。
これなんだったんでしょう。

[9183: 住民板ユーザーさん5]

>>9181 住民板ユーザーさん1さん

ビッグサイトのイベントで花火上がりました！
毎年やってるみたいなので来年は近場で観たいですね。

[9184: 住民板ユーザーさん7]

超急いで花火撮りました（笑）

[9185: 住民板ユーザーさん3]

プロジェクションマッピングand花火みたいなことやってるぽいですね。セントラル南東でも見れました^^

[9186: 住民板ユーザーさん2]

>>9181 住民板ユーザーさん1さん
ワシントンホテルの真上あたりで上がりました！打ち上げ場所は、青海方面ですね！

[9187: 住民板ユーザーさん3]

実際行ってみるとさらに綺麗かも
https://twitter.com/meika_sabou/status/1195845249169416192?s=21

[9188: 住民板ユーザーさん1]

>>9187 住民板ユーザーさん3さん

これは合成ですか？

[9189: 住民板ユーザーさん6]

>>9185 住民板ユーザーさん3さん
そちら側でしたか…前回の台場に続き、またしても観れず。。

でも、近くでこんなに沢山花火が観られるのもやはり都心に近いリゾートって雰囲気で良いですね。スポーツ&エンタメ感をもっと街ぐるみで推し出してってほしいな。

[9190: 住民板ユーザーさん1]

お休み?

[9191: 住民板ユーザーさん1]

>>9188 住民板ユーザーさん1さん
プロジェクションマッピングですね。
動いてるのはこんな感じです。
https://twitter.com/hakurin_cos/status/1327585611788607489?s=21

[9192: 住民板ユーザーさん1]

9181です！
皆さまお写真ありがとうございました！！
高層階羨ましいです！笑
今年は毎年12月あたりに毎週上がるお台場の花火やるんですかね、近くで見に行きます！

[9193: 名無しさん]

>>9192 住民板ユーザーさん1さん

なんじころですか？？

[9194: 住民板ユーザーさん2]

うちのマンションはシーズンの飾り付けはしないのでしょうか?

エントランスに門松くらいはありそうだけど。
クリスマスツリーもあって欲しいと思いますが...
ハロウィンは無かったですよね?

[9195: 住民板ユーザーさん3]

>>9194 住民板ユーザーさん2さん
ウエストの入り口にはあるんですよね。

セントラルも何か飾り付けして欲しいな。

イーストはどうなんでしょう？

[9196: 住民板ユーザーさん1]

>>9195 住民板ユーザーさん3さん

クリスマスツリー飾るらしいですよ。
一緒に飾ってくれる方募集ってありました。
掲示板に書いてありましたよー！

[9197: 住民板ユーザーさん1]

>>9180 匿名さん

各階に設置したいですよね。それならさすがに返さない人も出ないでしょうし。
ゴミ置き場内に設置は衛生的に嫌ですが、どこかに設置したいですね。

[9198: 住民板ユーザーさん1]

>>9197 住民板ユーザーさん1さん
実際返さない人っているんですか？見た事ないですけど。

[9199: 住民板ユーザーさん2]

カートは各フロアにあると便利ではありますが、壁に傷がついたり、目の届かないところで子供が遊んだりして予期せぬ事故の可能性も出たり現実的ではないかもしれません。
また各フロアに1個カートを配置しても×33階×3棟で管理することになるので、初期費用に毎日の管理に費用と手間はかかりますね。

[9200: 住民板ユーザーさん3]

100円ではなくて鍵がざしとかで管理しないとイオンに置きっぱなし、返さない、行方不明とか出てきた時に犯人がわからないから問題になりそう…

[9201: 住民板ユーザーさん4]

下で借りる
イオン行く
部屋で荷物下ろす

が導線だと思うので、各階のカート置き場は返却場所としての機能がいいような気がする。
部屋から荷物持ち出すことはあまり無いから、常にカート置いておく必要は無いのでは？
掃除とかゴミ回収の人にカートの回収も一緒にやってもらうとかできないんですかね。

[9202: 住民板ユーザーさん6]

>>9167 住民板ユーザーさん1さん
間違えました！
取れないエルボではなく、取れないグレーの部分でした！
近くのホームセンターで最も近いであろうKAKUDAIアダプターを購入し、接続出来ました！

[9203: 住民板ユーザーさん2]

各階にカート？
ここは団地なの？

[9204: 住民板ユーザーさん1]

>>9203 住民板ユーザーさん2さん
団地って各階にカートあるの？

[9205: 住民板ユーザーさん8]

>>9201 住民板ユーザーさん4さん

そもそも各階にカートを置けそうなスペースってどこかあります？

[9206: 住民板ユーザーさん1]

>>9205 住民板ユーザーさん8さん
ウエストイーストはわからないですがセントラルなら非常用エレベーター前ですかね？

[9207: 住民板ユーザーさん3]

>>9206 住民板ユーザーさん1さん

こちらセントラル住みですが
エレベーターの扉開いて！
目の前に
カート置き場があるなんて嫌ですね！
カートが有るだけでも有難いのに
使ったら元の場所に返すのが当然だと私は
思います。

[9208: 住民板ユーザーさん1]

>>9207 住民板ユーザーさん3さん
非常用なんで普段は使わないですし、来客から見えない場所となるとあそこしかないですね。
個人的には各階は不要でいまの運用でいいと思いますが。

[9209: 住民板ユーザーさん8]

キッチンボードって皆さんどこのメーカーのをお使いになられてますか？

[9210: 住民板ユーザーさん1]

各階カートは私も不要です。通路でのすれ違いも気を使いますし、回収の工数や放置リスク、壁面への傷リスクもあるので。
エレベーターもあるんだし手持ちすれば良いかと。それでも重いもの持ちたくないのであれば宅配にすれば宜しいかと。

[9211: 住民板ユーザーさん2]

うちもどうしても重いときしかカートは使わないしエレベーター手前で手持ちして持っていけなければ、都度戻すのは億劫ではないかな。
飲み物とか本当に重いまとめ買いはネットで宅配してもらうようにしてるしね。
毎日使うレベルで各階に、という希望なら、個人でカート所有して自宅に置いた方が便利なんじゃないかな。

[9212: マンション住民さん]

ガーデンへの持ち出しOKになったからか確かに最近カート利用してる人、増えた気がしますね。

[9213: 住民板ユーザーさん5]

パーク内のカフェはいつオープンなんでしょうね？

知ってる方いらっしゃいますか？

[9214: 住民板ユーザーさん3]

>>9213 住民板ユーザーさん5さん
このコロナで予定していた会社が新規オープンできなくなったのではと思います。5階と違ってテナント代も高いでしょうし。
スタバ入ったら最高ですけど、スミフとタリーズの関係性から厳しいでしょうね。

[9215: 住民板ユーザーさん9]

パーク隣のカフェですが、いっそマンションで運営しちゃったらどうですか？

[9216: 住民板ユーザーさん8]

セントラルの非常用エレベーターにカートを置けるだけのスペースはなさそうですね。置けたとしても、消防法的にNGでしょうし。

[9217: 住民板ユーザーさん2]

非常用エレベーターにカート置き場を。ってここで書くと、置いても良いと勘違いする人が出てこないかと懸念してます。

[9218: 住民板ユーザーさん6]

>>9217 住民板ユーザーさん2さん

その発想は無かったです。

[9219: 住民板ユーザーさん1]

>>9217 住民板ユーザーさん2さん
100円ゲット

[9220: 住民板ユーザーさん1]

>>9201 住民板ユーザーさん4さん

同意です。
ゴミ回収と同時にカートも回収のみであれば十分可能かと思います。

[9221: 住民板ユーザーさん1]

>>9216 住民板ユーザーさん8さん
今気づいたんですが、イースト側の非常用エレベーター前はウエスト側より狭いんですね。

[9222: 住民板ユーザーさん1]

カフェ、蔦屋書店にならないかな?
二子玉みたいな

[9223: 住民板ユーザーさん1]

>>9220 住民板ユーザーさん1さん
カート回収はかさばるので地味に大変ではないでしょうか、下手したら2往復になって工数倍になったり、またエレベータの稼働も取るので。そんなとこに工数使うのであれば清掃などもっと他に振り分けて頂きたいと私は思います。

[9224: 住民板ユーザーさん8]

ここで議論しても仕方がないので、理事会に上げる議案として、カートの話は終わりませんか。

[9225: 住民板ユーザーさん1]

>>9222 住民板ユーザーさん1さん
蔦屋書店には狭いですね

[9226: 住民板ユーザーさん2]

有明にはこれまで住んでいなかったので分からないのですが、有明マンション連合自治会でのイベントや街づくりの実績ってどうなんでしょうか。
何やら強い自治会長がいるという噂は聞いたのですが。
入会には賛成しているのですが、どういうことやってるのかなと単純な疑問です。

[9227: 住民でない人さん]

今年はコロナでだめっぽいですが毎年夏に運動会、秋に有明祭りを行っています。他にも自治会連名でバスの増便などをお願いしています。
自治会入会は会費もかからずデメリットはありません。
人数が多いと行政から自治会への補助金が増えるので、みなさん提出をお願いいたします（元自治会事務局より）

[9228: 住民板ユーザーさん1]

>>9226 住民板ユーザーさん2さん

うちは入会しません。
調べていただければある程度わかると思います。
自治会長の件もそうですが…実績という実績はほとんどありません。
目立ったものといえば運動会くらいでしょうか。

[9229: 住民板ユーザーさん1]

>>9227 住民でない人さん

住民でない人は書き込み禁止です。
それに入会は任意ですよ。
実績が伴っていませんのでうちは見送ります。
自治会事務局が得をするシステムに入会するつもりはありませんので。

[9230: 住民板ユーザーさん1]

行事系はあまり興味ないですが、行政への要望の窓口として有用だと思いますね。

[9231: 住民板ユーザーさん6]

我が家は入会します。

[9232: 匿名さん]

入会しない方は紙出してくださいなら、入会したけど、入会したい方は紙出してくださいなら、入会しない。つまり、どっちでもいいけど、紙書くのめんどくさい。。

[9233: 住民板ユーザーさん2]

費用の負担がない、というのは費用だけであって、労力や会合、場所などその他の提供は求められるのかなとも思いました。
実績がイマイチ分からないのって補助金もどう有効活用しているのな分からないですよね。
お祭りや運動会などは、子育て世帯や現役引退世代には良いかもしれませんが、子無し世帯は参加の余裕や恩恵はあまりない気がしています。
では街づくりにはどういうメリットが？というところが見えないですね。
納得した上で入会したいですね。

[9234: 住民板ユーザーさん1]

>>9233 住民板ユーザーさん2さん
実績はこの辺がわかりやすいかもしれません
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-and-ariake-conversation/

あとはこの辺とか
https://bma33.com/blog/35.html

[9235: 住民板ユーザーさん4]

>>9229 住民板ユーザーさん1さん
私、有明の他のマンションからこちらに引っ越してきました。

入会は任意、その通りです。
少しだけ内部事情を続くレスで書きたいと思います。

[9236: 住民板ユーザーさん6]

あと1時間しかありませんが、、
レシート提示で無印のバウムクーヘンもらえるとの情報！北野エース前でやってる見たいです。

私は出先で買えず。。

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1329595789157355521

[9237: 住民板ユーザーさん2]

>>9234 住民板ユーザーさん1さん
入会するにあたって費用が発生する訳じゃないのなら、入っても良いんじゃないかしら？地域のコミュニティも活発になるし、色んな情報交換や行政への働きかけもしやすくなって良いと思うけど。

[9238: 匿名さん]

有明マンション連合から駅から商業施設まで続く橋の拡幅工事申し入れて欲しい

[9239: 住民板ユーザーさん4]

区や都は管理組合からの要望は住民の代表ではないと受け付けませんが、自治会の要望であれば受け付けてくれます。そのため、同じ棟内で管理組合と自治会が並列して、便宜上使い分けているマンションは数多くあります。

有明マンション連合自治会は元々は有明タワーマンション間の協議会が前身であったこともあり、タワマンの管理組合組織を前提とした組織構造になっています。
江東区からは、各マンションの住民から50%以上の入会を集めるようにと言われています。このマンションも例外ではありません。

さて、有明地区は広いため、お台場寄りと東雲寄りの立地で、利害関係が対立することがあります。たとえばBRTの増便を行うと、都営バスの運行本数が減ることが予想されるため、有明テニスの森駅に近いタワマンはBRTおよび増便に賛成だけれども、東雲寄りのタワマンはあまり増えてほしくない、といった塩梅です。

この先、有明一丁目と二丁目でも利害関係が代わることがあるかもしれません。
東京ベイ住民の入会届が集まらず、自治会へ我々のマンションから代表を出していないと、有明住民の要望として出された要望書などに我々の意見が反映されない、ということもありえます。
代表を出すには50%以上の住民の入会が必要なのです。

繰り返しますが、入会によるデメリットは全くありません。責務を課されたり、個人にお金の徴収があったりはありません。
しかし、このマンションのみなさんが入会しないとデメリットはありえます。

ですので、入会をお願いしたいところです。
（元有明マンション連合自治会事務局より）

[9240: 住民板ユーザーさん1]

>>9239 住民板ユーザーさん4さん

元自治会の方？が入会を促すのは説得力がないですね。そりゃ自治会にとってはおいしいですから入会して欲しいのはわかりますが。
うちも提出はしないつもりです。

[9241: 住民板ユーザーさん1]

これって別に後からでも入会できると思うので焦って入会する事はないですよね。
しばらくはコロナで催し物もないですし、そんな中何にお金を使うのか全く不透明ですので様子を見ようと思います。実態が不透明ですよね。

[9242: 住民板ユーザーさん2]

少しでもマンションの声を反映させたいとお考えなら、入会しておいた方が良いのかなと思います。ここは数も多いので。

近隣マンションばかりが優遇されてしまう形になっても不公平でしょうし。

[9243: 住民板ユーザーさん1]

>>9240 住民板ユーザーさん1さん
そんなに自治会側に旨みありますかね？ここの6万円の有無で。

[9244: 住民板ユーザーさん1]

>>9242 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。二丁目はここだけですしね。
それこそ上で上がってる有明中央橋の整備なんて他のマンションにとって優先度低いですしね。

[9245: 住民板ユーザーさん2]

義務はないと言いつつ、お祭りや運動会に人手を「お願い」されませんか？
義務ではないものの肩身が狭い思いしたりなど。
PTAみたいな印象がどうしても拭えません。

[9246: 住民板ユーザーさん3]

ここは最も新しいですし、要望が出てくるとしたら他のマンションからの方が多そうですよね。必要と感じたら後から入会すれば良いと思います。住民の代表からの要望であれば区や都が受け付けるということですので、ここの住民の過半数がの要望があれば直接要望を出せば良いと思います。なので入会のメリットは感じられませんね。

[9247: 住民板ユーザーさん1]

>>9246 住民板ユーザーさん3 さん
入会しない場合、住民の要望を聞き、区や都と交渉する住民の代表は誰がやりますか？理事会ですか？

[9248: 住民板ユーザーさん3]

>>9247 住民板ユーザーさん1さん
要望の内容にもよると思いますが、住民の代表として意見を吸い上げている理事会が現状ではふさわしいかと思います。

[9249: 住民板ユーザーさん3]

過去に個々のマンション理事会ではなくて連合として業者と交渉して管理費下げたようなことを聞いた覚えがあります。確か植栽業者だったような

[9250: 住民板ユーザーさん4]

本文 >>9240 住民板ユーザーさん1さん
私は個人的に忙しかなってしまったこともあり、自治会事務局を辞任して、現執行部とはなんの繋がりもなくなってしまいましたが、有明のような新興エリアこそ行政に住民の声を届ける機能として自治会が必要だと思っています。

また、自治会の加入者が増えたところで私個人になんの利益もありません。有明地区がより良くなってほしいそれだけです。

入会されないのは個人の選択なので何もいえませんが、住民の希望を行政に伝える機能は自治会くらいしかありません。

[9251: 住民板ユーザーさん4]

>>9248 住民板ユーザーさん3 さん
ご存じないでしょうけど、理事会として行政に要望を言いに行っても自治会からきてくださいと門前払いされます。既に経験済みです。ですので自治会を作ったのです。

[9252: 住民板ユーザーさん4]

>>9245 住民板ユーザーさん2さん
参加を強制されることはありません。
お祭りに人手を住民に割り当てるということは過去ありません。
有明祭りは有明住民有志で行っていました。

[9253: 匿名さん]

ここでの話を聞いて入会しようかなと思ったけど、紙がどこにあって、どこに出せばいいのか分からないです

[9254: 住民板ユーザーさん2]

>>9253 匿名さん

入会届けと説明書がポストの中に入ってましたよ。

[9255: 住民板ユーザーさん6]

ウチは入会予定です！

自分達住民の声を届け易くするのって、結局こういう方法が最善だったりしますしね。また、今どんな事が行政とマンション住民との間で行われてるかも、リアルに把握する事も可能になるでしょうし。

ここが気に入ってて、有明が好きなので、街全体をより良くしていけたら良いなと思ってます。

[9256: 住民板ユーザー]

>>9214 住民板ユーザーさん3さん
スミフとタリーズってズブズブなんですか？

[9257: 住民板ユーザーさん1]

>>9256 住民板ユーザーさん

そうですよ。
この社会は癒着でできていますから。

[9258: 住民板ユーザーさん1]

>>9246 住民板ユーザーさん3 さん

私も同意見です。
これって、過半数の入会があればみんな入会する事になってしまうのですか？
それともマンションが入会するだけ？だったら個人の入会って必要あるんですか？

[9259: 住民板ユーザーさん1]

マンション全体で年6万円って自治会の相場からしたら破格の安さじゃない？普通安くても世帯月200円とかなのに。
これで行政との交渉とか面倒なことやってくれるなら断る理由はないと思うけどな。
それこそ理事会でもない人が理事会でやるべきって仕事増やすのもどうなんだろう。

[9260: 住民板ユーザーさん2]

なんか入会のメリットを強調されて躍起になられると...。
自治会はこれまでの在住の地域で、義務ではなく有志と言われての労働力提供や、費用負担などご近所付き合いで無下に断れないことなどもあり、面倒だったのでうちは入会確認届は出しません。
地域の要望は議員さんに聞いてもらいます。