《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9141: 住民板ユーザーさん4]

抽選式でしょうかね？

[9142: 住民板ユーザーさん4]

数日前から床の一部で床鳴りがする様になったのですが、こちらはアフターに伝えれば対応してくれるんでしたっけ？先日6ヶ月の定期点検は済んでおり、その時には症状はまだ出てませんでした。

[9143: マンション住民さん]

>>9141 住民板ユーザーさん4さん
そうみたいですよ。


■プレオープン応募条件
下記、①②の応募条件を満たす方（応募者多数の場合は抽選にて決定いたします。）

① 11月9日（月）までに、無印良品のアプリケーション『MUJI passport』より、「無印良品 東京有明」の店舗フォローをおこなった方
② ①の方に、11月12日（木）～11月18日（水）の期間、MUJI passportに「無印良品 東京有明 プレオープン応募フォームのご案内」を掲載します。応募フォームに、必要事項を入力し、11月18日（水）までにご応募いただいた方

プレオープンへの来場を希望される方は、無印良品のアプリケーション『MUJI passport※』からご応募ください。
※日本版「MUJI passport」のみ対象となります。

詳しくは、以下の応募要項をご確認ください。

1）～11月9日（月）まで
無印良品のアプリケーション『MUJI passport』で、「無印良品 東京有明」を店舗フォローしてください。
（すでに、「無印良品 東京有明」を店舗フォローしている方は、そのままでかまいません。）

2）11月12日（木）～11月18日（水）まで
11月9日（月）までに「無印良品 東京有明」を店舗フォローしていただいた方へ『MUJI passport』内from MUJIの記事で、「無印良品 東京有明 プレオープン応募フォームのご案内」を掲載します。
プレオープン来場の応募フォームに必要事項を入力いただき、応募してください。

3）11月23日（月・祝）
当選者のみに、当選メッセージとプレオープン来場用のクーポンを『MUJI passport』にお送りします。

4）12月1日（火）、12月2日（水）
プレオープン当日、お送りした来場用クーポンを受付で提示してください。

[9144: 住民板ユーザーさん2]

>>9142 住民板ユーザーさん4さん
ウチも廊下の一部でありましたが、定期点検時に見てもらい修復しました。アフターの方に伝えれば大丈夫だと思います。

[9145: 住民板ユーザーさん3]

>>9142 住民板ユーザーさん4さん
最近ですか？床暖房付けた際の温度の差とかでしょうか？湿度が高かったりすると鳴ることがあるようですよ。

[9146: 住民板ユーザーさん4]

>>9144 住民板ユーザーさん2さん
>>9145 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！点検時には音してなかったのですが、最近症状が出るようになりました。床暖房付けたり付けなかったりしてます。

アフター担当に一度相談してみたいと思います。

[9147: 住民板ユーザーさん6]

>>9139 住民板ユーザーさん8さん
Mujiカフェが楽しみです！

ベーカリーショップや計り売りも良いなぁ。

[9148: 住民板ユーザーさん9]

マンションとガーデンの間の道ですが、夜間少し暗い印象で、そのうち事故などが起こらないか心配です。横断歩道近くだけでも少しライティングなどした方が良さそうな気はしますが、これはマンションじゃなくてガーデン？それとも区の方になるんでしょうかね？

[9149: 住民板ユーザーさん1]

>>9148 住民板ユーザーさん9さん
同感です。

[9150: 住民板ユーザーさん2]

マンションではないですが、ガーデン北側の信号に右折信号があった方が良い気がしますね。平日はそうでもないですが、週末は歩行者なども多く、軽く渋滞する時もあるので。

[9151: 住民板ユーザーさん8]

ここ住んでる方、車好きの方が多そうですよね。私は車もですが船も好きです。

[9152: 住民板ユーザーさん1]

>>9151 住民板ユーザーさん8さん
有明はどちらも親和性が高いですしね。

ここは駐車場サイズも比較的大きいですし、複数台持ちも、いざとなれば最大料金設定のあるガーデンに停めとけるって点も車好きの方が多い理由かな？分かりませんが。

船も大きめサイズ以外なら、東京、横浜、千葉など近郊マリーナへのアクセスも容易ですし。

マンションに船釣り部が有れば入りたいです。

[9153: マンション住民さん]

この辺は何が釣れるんでしょうかね？

沖行ったらカジキとか釣れるんでしょうか？

[9154: 住民板ユーザーさん4]

今だと鯖とか真鯛とかカワハギなんかでしょうかね。

[9155: 住民板ユーザーさん6]

>>9152 住民板ユーザーさん1さん
留めとく場所など、クルーザーの維持費って高そうですね。

[9156: 住民板ユーザーさん2]

>>8905 住民板ユーザーさん1さん

セントラル高層階の住人です。
早速リンクのエルボをAmazonで購入し本日既存のシャワーホースを外して別なシャワーホースに替えようとトライしたのですが、元々付いてる取れないエルボ？の口径の方が大きく、リンクのエルボだと形状が異なっており、どの様に付けたら良いか教えて頂けたら嬉しいです…

[9157: 住民板ユーザーさん1]

>>9155 住民板ユーザーさん6さん
維持費などはサイズによってですね。

勝どきに時間貸しのレンタル艇なども有ります。

免許は勝どき、江戸川あたりで取れ、2級なら2、3日でほぼ100%取得可能です。

[9158: 住民板ユーザーさん2]

>>8869 住民板ユーザーさん1さん
返信遅くなりすみません！
ぶっちゃけ、うちが業者なのです…

[9159: 住民板ユーザーさん8]

最近、室内の湿度が20％台に…
加湿器つけてても中々上がらず。
やはり24時間換気のせいですかね？

切ったらダメなのかな。

みなさんの家はどうですか？

[9160: 住民板ユーザーさん3]

>>9159 住民板ユーザーさん8さん
我が家は加湿器付けて床暖房付けないで大体45%-50%前後ですね。

床暖房付けると40%を下回ったりもします。

[9161: 住民板ユーザーさん8]

>>9146 住民板ユーザーさん4さん
相談したらシリコン入れてもらいました！
新築で木の伸縮があるらしく、2、3年すればなじんで床鳴りは無くなるとのことでした！

[9162: 住民板ユーザーさん2]

>>9159 住民板ユーザーさん8さん
メンテナンスなどの一時的な停止以外基本的に付けておくことになってるので、止めるなら自己責任でしょうね。壊れたりしても保証外になるかと

[9163: 住民板ユーザーさん5]

>>9159 住民板ユーザーさん8さん

24時間換気ですが、標準と冬季をボタンで選べます。冬季にするだけでもだいぶ違いますよ。加湿器は必須ですが。

[9164: 住民板ユーザーさん5]

>>9148 住民板ユーザーさん9さん
夜は危ないですよね。無駄にスピード出してる車多いし。。ちなみにあの道は住友不動産私有地の道らしいです。区は無理ですね。逆に住友不動産なので、交渉しやすいかも。

[9165: 住民板ユーザーさん1]

>>9164 住民板ユーザーさん5さん
理事会の方から住友側に提起してほしいですね。

[9166: 住民]

>>9161 住民板ユーザーさん8さん
そんなに気にならない程度なのですが、我が家もきしみます。シリコンを入れたその後、きしみ音どうなりましたか？

[9167: 住民板ユーザーさん1]

>>9156 住民板ユーザーさん2さん

取れないエルボってどう言う意味ですか？

[9168: 住民板ユーザーさん8]

>>9166 住民さん

かなり良くなりました！
とはいえ多少の軋みは残りつつ、それも数年で安定してきて音もなくなっていくということなので今はあまり気にしてません（決して不良とかではなく、新築あるあるみたいですね）

[9169: 名無しさん]

>>9163 住民板ユーザーさん5さん
どこにボタンあるか教えてくださいm(__)m

[9170: 住民板ユーザーさん2]

>>9169 名無しさん
洗面所の換気扇などコントロールできるパネルの蓋を開けると、24時間換気の冬季ボタンがありますよ。

[9171: 住民板ユーザーさん1]

>>9169 名無しさん
これですね！

[9172: 住民]

>>9168 住民板ユーザーさん8さん
前日、アフターサービスの時に相談したのですが、時間と共に改善するからということで我が家は特に処置はしてもらえませんでした。
次回までにも改善しないようならシリコンの処置のことを相談してみます。
ありがとうございます！

[9173: 名無しさん]

>>9171 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！

[9174: 住民板ユーザーさん8]

3ヶ月点検は指摘箇所だけチェックして、その他の部屋の立ち入りはないでしょうか？

[9175: 住民板ユーザーさん1]

>>9174 住民板ユーザーさん8さん
ウチは指摘箇所の確認で他の部屋に入るって事は無かったですね。

[9176: 住民板ユーザーさん8]

>>9175 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[9177: 住民板ユーザー]

恥ずかしいくらい初歩的な質問ですみません。
勤めている会社から年末調整の書類が届きましたが、初年度の住宅ローン控除申請は自分で行うとの事でした。
ネットで見た結果、2021年1月?3月の間に行うとの見解でよろしいでしょうか？

[9178: 住民板ユーザーさん1]

>>9177 住民板ユーザーさん
初年度は年末調整ではなく確定申告で控除申請をするのです。翌年以降は年末調整でOKです。

[9179: 住民板ユーザー]

>>9178 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[9180: 匿名さん]

カート片付けるの大変なので、各階にカート置き場設置難しいですかね。
ゴミ置き場の空いたスペースとか。

[9181: 住民板ユーザーさん1]

花火上がってますか！？
低層なので見れず。。

[9182: 入居済みさん]

west南高層、すごい間近で花火見れました。
これなんだったんでしょう。

[9183: 住民板ユーザーさん5]

>>9181 住民板ユーザーさん1さん

ビッグサイトのイベントで花火上がりました！
毎年やってるみたいなので来年は近場で観たいですね。

[9184: 住民板ユーザーさん7]

超急いで花火撮りました（笑）

[9185: 住民板ユーザーさん3]

プロジェクションマッピングand花火みたいなことやってるぽいですね。セントラル南東でも見れました^^

[9186: 住民板ユーザーさん2]

>>9181 住民板ユーザーさん1さん
ワシントンホテルの真上あたりで上がりました！打ち上げ場所は、青海方面ですね！

[9187: 住民板ユーザーさん3]

実際行ってみるとさらに綺麗かも
https://twitter.com/meika_sabou/status/1195845249169416192?s=21

[9188: 住民板ユーザーさん1]

>>9187 住民板ユーザーさん3さん

これは合成ですか？

[9189: 住民板ユーザーさん6]

>>9185 住民板ユーザーさん3さん
そちら側でしたか…前回の台場に続き、またしても観れず。。

でも、近くでこんなに沢山花火が観られるのもやはり都心に近いリゾートって雰囲気で良いですね。スポーツ&エンタメ感をもっと街ぐるみで推し出してってほしいな。

[9190: 住民板ユーザーさん1]

お休み?

[9191: 住民板ユーザーさん1]

>>9188 住民板ユーザーさん1さん
プロジェクションマッピングですね。
動いてるのはこんな感じです。
https://twitter.com/hakurin_cos/status/1327585611788607489?s=21

[9192: 住民板ユーザーさん1]

9181です！
皆さまお写真ありがとうございました！！
高層階羨ましいです！笑
今年は毎年12月あたりに毎週上がるお台場の花火やるんですかね、近くで見に行きます！

[9193: 名無しさん]

>>9192 住民板ユーザーさん1さん

なんじころですか？？

[9194: 住民板ユーザーさん2]

うちのマンションはシーズンの飾り付けはしないのでしょうか?

エントランスに門松くらいはありそうだけど。
クリスマスツリーもあって欲しいと思いますが...
ハロウィンは無かったですよね?

[9195: 住民板ユーザーさん3]

>>9194 住民板ユーザーさん2さん
ウエストの入り口にはあるんですよね。

セントラルも何か飾り付けして欲しいな。

イーストはどうなんでしょう？

[9196: 住民板ユーザーさん1]

>>9195 住民板ユーザーさん3さん

クリスマスツリー飾るらしいですよ。
一緒に飾ってくれる方募集ってありました。
掲示板に書いてありましたよー！

[9197: 住民板ユーザーさん1]

>>9180 匿名さん

各階に設置したいですよね。それならさすがに返さない人も出ないでしょうし。
ゴミ置き場内に設置は衛生的に嫌ですが、どこかに設置したいですね。

[9198: 住民板ユーザーさん1]

>>9197 住民板ユーザーさん1さん
実際返さない人っているんですか？見た事ないですけど。

[9199: 住民板ユーザーさん2]

カートは各フロアにあると便利ではありますが、壁に傷がついたり、目の届かないところで子供が遊んだりして予期せぬ事故の可能性も出たり現実的ではないかもしれません。
また各フロアに1個カートを配置しても×33階×3棟で管理することになるので、初期費用に毎日の管理に費用と手間はかかりますね。

[9200: 住民板ユーザーさん3]

100円ではなくて鍵がざしとかで管理しないとイオンに置きっぱなし、返さない、行方不明とか出てきた時に犯人がわからないから問題になりそう…

[9201: 住民板ユーザーさん4]

下で借りる
イオン行く
部屋で荷物下ろす

が導線だと思うので、各階のカート置き場は返却場所としての機能がいいような気がする。
部屋から荷物持ち出すことはあまり無いから、常にカート置いておく必要は無いのでは？
掃除とかゴミ回収の人にカートの回収も一緒にやってもらうとかできないんですかね。

[9202: 住民板ユーザーさん6]

>>9167 住民板ユーザーさん1さん
間違えました！
取れないエルボではなく、取れないグレーの部分でした！
近くのホームセンターで最も近いであろうKAKUDAIアダプターを購入し、接続出来ました！

[9203: 住民板ユーザーさん2]

各階にカート？
ここは団地なの？

[9204: 住民板ユーザーさん1]

>>9203 住民板ユーザーさん2さん
団地って各階にカートあるの？

[9205: 住民板ユーザーさん8]

>>9201 住民板ユーザーさん4さん

そもそも各階にカートを置けそうなスペースってどこかあります？

[9206: 住民板ユーザーさん1]

>>9205 住民板ユーザーさん8さん
ウエストイーストはわからないですがセントラルなら非常用エレベーター前ですかね？

[9207: 住民板ユーザーさん3]

>>9206 住民板ユーザーさん1さん

こちらセントラル住みですが
エレベーターの扉開いて！
目の前に
カート置き場があるなんて嫌ですね！
カートが有るだけでも有難いのに
使ったら元の場所に返すのが当然だと私は
思います。

[9208: 住民板ユーザーさん1]

>>9207 住民板ユーザーさん3さん
非常用なんで普段は使わないですし、来客から見えない場所となるとあそこしかないですね。
個人的には各階は不要でいまの運用でいいと思いますが。

[9209: 住民板ユーザーさん8]

キッチンボードって皆さんどこのメーカーのをお使いになられてますか？

[9210: 住民板ユーザーさん1]

各階カートは私も不要です。通路でのすれ違いも気を使いますし、回収の工数や放置リスク、壁面への傷リスクもあるので。
エレベーターもあるんだし手持ちすれば良いかと。それでも重いもの持ちたくないのであれば宅配にすれば宜しいかと。

[9211: 住民板ユーザーさん2]

うちもどうしても重いときしかカートは使わないしエレベーター手前で手持ちして持っていけなければ、都度戻すのは億劫ではないかな。
飲み物とか本当に重いまとめ買いはネットで宅配してもらうようにしてるしね。
毎日使うレベルで各階に、という希望なら、個人でカート所有して自宅に置いた方が便利なんじゃないかな。

[9212: マンション住民さん]

ガーデンへの持ち出しOKになったからか確かに最近カート利用してる人、増えた気がしますね。

[9213: 住民板ユーザーさん5]

パーク内のカフェはいつオープンなんでしょうね？

知ってる方いらっしゃいますか？

[9214: 住民板ユーザーさん3]

>>9213 住民板ユーザーさん5さん
このコロナで予定していた会社が新規オープンできなくなったのではと思います。5階と違ってテナント代も高いでしょうし。
スタバ入ったら最高ですけど、スミフとタリーズの関係性から厳しいでしょうね。

[9215: 住民板ユーザーさん9]

パーク隣のカフェですが、いっそマンションで運営しちゃったらどうですか？

[9216: 住民板ユーザーさん8]

セントラルの非常用エレベーターにカートを置けるだけのスペースはなさそうですね。置けたとしても、消防法的にNGでしょうし。

[9217: 住民板ユーザーさん2]

非常用エレベーターにカート置き場を。ってここで書くと、置いても良いと勘違いする人が出てこないかと懸念してます。

[9218: 住民板ユーザーさん6]

>>9217 住民板ユーザーさん2さん

その発想は無かったです。

[9219: 住民板ユーザーさん1]

>>9217 住民板ユーザーさん2さん
100円ゲット

[9220: 住民板ユーザーさん1]

>>9201 住民板ユーザーさん4さん

同意です。
ゴミ回収と同時にカートも回収のみであれば十分可能かと思います。

[9221: 住民板ユーザーさん1]

>>9216 住民板ユーザーさん8さん
今気づいたんですが、イースト側の非常用エレベーター前はウエスト側より狭いんですね。

[9222: 住民板ユーザーさん1]

カフェ、蔦屋書店にならないかな?
二子玉みたいな

[9223: 住民板ユーザーさん1]

>>9220 住民板ユーザーさん1さん
カート回収はかさばるので地味に大変ではないでしょうか、下手したら2往復になって工数倍になったり、またエレベータの稼働も取るので。そんなとこに工数使うのであれば清掃などもっと他に振り分けて頂きたいと私は思います。

[9224: 住民板ユーザーさん8]

ここで議論しても仕方がないので、理事会に上げる議案として、カートの話は終わりませんか。

[9225: 住民板ユーザーさん1]

>>9222 住民板ユーザーさん1さん
蔦屋書店には狭いですね

[9226: 住民板ユーザーさん2]

有明にはこれまで住んでいなかったので分からないのですが、有明マンション連合自治会でのイベントや街づくりの実績ってどうなんでしょうか。
何やら強い自治会長がいるという噂は聞いたのですが。
入会には賛成しているのですが、どういうことやってるのかなと単純な疑問です。

[9227: 住民でない人さん]

今年はコロナでだめっぽいですが毎年夏に運動会、秋に有明祭りを行っています。他にも自治会連名でバスの増便などをお願いしています。
自治会入会は会費もかからずデメリットはありません。
人数が多いと行政から自治会への補助金が増えるので、みなさん提出をお願いいたします（元自治会事務局より）

[9228: 住民板ユーザーさん1]

>>9226 住民板ユーザーさん2さん

うちは入会しません。
調べていただければある程度わかると思います。
自治会長の件もそうですが…実績という実績はほとんどありません。
目立ったものといえば運動会くらいでしょうか。

[9229: 住民板ユーザーさん1]

>>9227 住民でない人さん

住民でない人は書き込み禁止です。
それに入会は任意ですよ。
実績が伴っていませんのでうちは見送ります。
自治会事務局が得をするシステムに入会するつもりはありませんので。

[9230: 住民板ユーザーさん1]

行事系はあまり興味ないですが、行政への要望の窓口として有用だと思いますね。

[9231: 住民板ユーザーさん6]

我が家は入会します。

[9232: 匿名さん]

入会しない方は紙出してくださいなら、入会したけど、入会したい方は紙出してくださいなら、入会しない。つまり、どっちでもいいけど、紙書くのめんどくさい。。

[9233: 住民板ユーザーさん2]

費用の負担がない、というのは費用だけであって、労力や会合、場所などその他の提供は求められるのかなとも思いました。
実績がイマイチ分からないのって補助金もどう有効活用しているのな分からないですよね。
お祭りや運動会などは、子育て世帯や現役引退世代には良いかもしれませんが、子無し世帯は参加の余裕や恩恵はあまりない気がしています。
では街づくりにはどういうメリットが？というところが見えないですね。
納得した上で入会したいですね。

[9234: 住民板ユーザーさん1]

>>9233 住民板ユーザーさん2さん
実績はこの辺がわかりやすいかもしれません
https://toyosu.tokyo/life/toyosu-and-ariake-conversation/

あとはこの辺とか
https://bma33.com/blog/35.html

[9235: 住民板ユーザーさん4]

>>9229 住民板ユーザーさん1さん
私、有明の他のマンションからこちらに引っ越してきました。

入会は任意、その通りです。
少しだけ内部事情を続くレスで書きたいと思います。

[9236: 住民板ユーザーさん6]

あと1時間しかありませんが、、
レシート提示で無印のバウムクーヘンもらえるとの情報！北野エース前でやってる見たいです。

私は出先で買えず。。

https://mobile.twitter.com/wangannavi/status/1329595789157355521

[9237: 住民板ユーザーさん2]

>>9234 住民板ユーザーさん1さん
入会するにあたって費用が発生する訳じゃないのなら、入っても良いんじゃないかしら？地域のコミュニティも活発になるし、色んな情報交換や行政への働きかけもしやすくなって良いと思うけど。

[9238: 匿名さん]

有明マンション連合から駅から商業施設まで続く橋の拡幅工事申し入れて欲しい

[9239: 住民板ユーザーさん4]

区や都は管理組合からの要望は住民の代表ではないと受け付けませんが、自治会の要望であれば受け付けてくれます。そのため、同じ棟内で管理組合と自治会が並列して、便宜上使い分けているマンションは数多くあります。

有明マンション連合自治会は元々は有明タワーマンション間の協議会が前身であったこともあり、タワマンの管理組合組織を前提とした組織構造になっています。
江東区からは、各マンションの住民から50%以上の入会を集めるようにと言われています。このマンションも例外ではありません。

さて、有明地区は広いため、お台場寄りと東雲寄りの立地で、利害関係が対立することがあります。たとえばBRTの増便を行うと、都営バスの運行本数が減ることが予想されるため、有明テニスの森駅に近いタワマンはBRTおよび増便に賛成だけれども、東雲寄りのタワマンはあまり増えてほしくない、といった塩梅です。

この先、有明一丁目と二丁目でも利害関係が代わることがあるかもしれません。
東京ベイ住民の入会届が集まらず、自治会へ我々のマンションから代表を出していないと、有明住民の要望として出された要望書などに我々の意見が反映されない、ということもありえます。
代表を出すには50%以上の住民の入会が必要なのです。

繰り返しますが、入会によるデメリットは全くありません。責務を課されたり、個人にお金の徴収があったりはありません。
しかし、このマンションのみなさんが入会しないとデメリットはありえます。

ですので、入会をお願いしたいところです。
（元有明マンション連合自治会事務局より）

[9240: 住民板ユーザーさん1]

>>9239 住民板ユーザーさん4さん

元自治会の方？が入会を促すのは説得力がないですね。そりゃ自治会にとってはおいしいですから入会して欲しいのはわかりますが。
うちも提出はしないつもりです。