《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9092: 住民板ユーザーさん4]

>>9090 マンション住民さん
同感です。カートの持ち出しもOKになりましたし。

ホテルとスパの住民向け優待にも期待してます！

[9093: 住民板ユーザーさん1]

>>9091 匿名さん
人が増えすぎると嫌ですね。
豊洲の惨状はご存知でしょう。
https://twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=19

[9094: 匿名さん]

住友不動産はマンションが完売しなくても、代わりに管理費を払い続けられる企業です。ダブついた在庫を値段を下げて売り急ぐどころか、値段を上げてくるところからも体力に余裕があるように感じます。

そんな不動産会社が威信をかけてオープンさせた商業施設を、簡単にコケさせたりはしないのではないでしょうか。三井に笑われるだけです。
なので例えば業績次第では期間限定でテナント料や家賃を猶予または免除するくらいの施策は打ち出していると思います。

住友不動産は西新宿に巨大なオフィスビルがいくつもあるので、それらの1棟でも売却すれば、きっと商業施設を維持管理するくらいのコストはカバーできますよ。

そうは言ってもテナントもデベロッパー任せではなく自助努力は当然必要だし、どうしてもダメなら入れ替えは必要ですよね。
ららぽーとにはユニクロとハンズがあるのはデカいなー。

[9095: 住民板ユーザーさん1]

>>9094 匿名さん
スレ違い。こっちに書いて。
【掲示板】【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクトってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

[9096: 住民板ユーザーさん1]

>>9094 匿名さん
すでに賃料免除してるってどっかで見ました。真偽のほどはわからないけど。
羽田も開業できない状況で、京都河原町ガーデンも進めている状況から商業に力を入れてることがわかりますね。

[9097: 住民板ユーザーさん8]

管理組合がさっそくカートの対応を議論してくれてとても助かってます。役員の皆様ありがとうございます！

たまにカート置き場に有明ガーデンのカートが置かれているのが残念。利用するならちゃんと理解して使って欲しいなと思います。
使用禁止になったら復活するのはもっと大変だと思うので…

掲示板に管理総会のダイジェストがまとめてありました。他にも色々書いてあったので是非実現頂きたく、これからもよろしくお願いします。

[9098: 住民板ユーザーさん1]

>>9097 住民板ユーザーさん8さん
100円どうするんだろう

[9099: 住民板ユーザーさん1]

>>9094 匿名さん

ですね！
基本困りませんが、ユニクロ欲しいです。
ユニクロ行きたい時はいつもダイバーシティまで歩いてるので。
ユニクロがきてくれたらもう言うことなし！

[9100: 住民板ユーザーさん1]

>>9098 住民板ユーザーさん1さん
返却してくれる善人がget

[9101: 住民板ユーザーさん2]

>>9100 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、100円の手間賃ですね。

[9102: 住民板ユーザーさん2]

>>9094 匿名さん

コロナ禍、住友だけじゃなくて三井もその他も苦しいんでない？

[9103: 住民板ユーザーさん1]

>>9102 住民板ユーザーさん2さん
三井は商業事業がコロナの影響モロに受けて赤字転落してたよ。

[9104: 匿名さん]

スミフは上期純利益5%増だって。堅調。

[9105: 入居済みさん]

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[9106: 住民板ユーザーさん5]

閉店後のガーデンテラスの噴水辺り、何やら工事してる様ですがプチリニューアルでもするんでしょうか？

[9107: マンション住民さん]

>>9106 住民板ユーザーさん5さん
何でしょうね？

何かイベントやる準備とかでしょうか？

[9108: 住民板ユーザーさん6]

予約しようと思ったら埋まってました。
有明は子どもが多いのでイベントや習い事など
常にアンテナ張ってないと乗り遅れますね。

[9109: 住民板ユーザーさん1]

洗面所のおそらく洗濯機？の排水溝から下水の臭いがすごくて耐えがたいくらいなのですが、皆さんそうでしょうか？
臭すぎて吐きそうになっています。
タワマンに住むのが初めてなのですが、タワマン特有ですか？
何か原因や対策はないでしょうか？
教えてもらえると助かります。
※本当に住民なので疑うようなコメントはやめてください。

[9110: 住民板ユーザーさん2]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん
排水口のパッキンがしっかりはまってないとかですかね？
以前うちも排水口掃除で業者さんが来たあと、しばらく匂ってて困ってたんですが、試しに開けてみたらパッキンがズレていました。

[9111: 住民板ユーザーさん7]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん
私も同様の悩みを抱えて3ヵ月点検で聞きました。　
排水溝部分にコップ半分ぐらいの水を垂らすと臭い消えますよ　試してみて下さい

[9112: マンション検討中さん]

>>9110 住民板ユーザーさん2さん
封水がなくなるのが原因だと思います
排水管が洗濯パンの下でU字に曲がっていてそこに水をためて排水管からの臭気を遮断しています
乾燥機を頻繁に使うとその封水が蒸発してなくなることがあるので、コップ5杯ぐらいの水を足して見てください

[9113: 住民板ユーザーさん1]

このあたりに、子ども向けの安いカットサロンないですかね？？有明ガーデンのとこは少しお値段がお値段がはるので、もう少し安めのカットサロンが有明にできるといいなぁ、

[9114: 住民板ユーザーさん5]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん
もしや日立のドラム型洗濯乾燥機ではないでしょうか？
封水なくなるので設定変更が必要かと。

[9115: 住民板ユーザーさん2]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん

タワマン特有ではなく、排水溝からの匂いを遮断するところが遮断できないのが理由かと思います

[9116: 住民板ユーザーさん8]

kinggnu のライブ、ものすごい人でした！
ライブに合わせて有明ガーデンのBGMもそのアーティストのものになるって良いですね！
kinggnu メドレー聴きながら楽しく買い物できました。

シアターと商業施設一体ならではですね。

[9117: 住民板ユーザーさん1]

排水溝からの臭いについての質問をした者です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
パッキンは問題なさそうなので、なるほど、水が足りていないのですね。
2、3日洗濯機をまわしていなかったのも原因ですかね。水を流してみて様子を見ます。
本当にありがとうございます。

[9118: 住民板ユーザーさん1]

>>9116 住民板ユーザーさん8さん
広場の方でもking gnuのツアーバスの展示してましたね。こういう一体感いいですね。

[9119: 住民板ユーザーさん2]

たった今、いつも富士山が見える辺りに花火が打ち上がりましたね！もう少し早く気づけばよかった。。とっても綺麗でした！最近よくある、コロナ禍で奮闘される方々を応援するための、束の間の花火だったのでしょうか。

[9120: 住民板ユーザーさん1]

>>9119 住民板ユーザーさん2さん
お台場のレインボー橋で花火上がりましたね。偶然遊びにきてたので目の前で見れてラッキーでしたよ。

[9121: 住民板ユーザーさん2]

>>9120 住民板ユーザーさん1さん

サプライズ花火は嬉しいのですが、いつも気づくのが遅くて、、悔やまれます。今回は家でTVを見ていましたが、音で気がつき慌ててベランダに出ました。今後、もっと音感度を上げていきたいと思います！それにしても本当に綺麗でした。空気が澄んでくるこの季節に、少しでも多くの方々にサプライズ花火が届くといいいですね。

[9122: 住民板ユーザーさん8]

急に上がってびっくりしましたね。

[9123: 住民板ユーザーさん5]

>>9122 住民板ユーザーさん8さん

先程の花火はお台場のイベントであがったものです。

[9124: 住民板ユーザーさん]

>>9122 住民板ユーザーさん8さん
しまった、、出掛けてて拝めず。。涙

[9125: 住民板ユーザーさん3]

>>9117
日立系の乾燥の仕方は温風を排水通して逃がしているので、U字の部分の水が無くなって結果として臭いが逆流します。
どなたかもアドバイスがあった通り、終わった後に排水溝に水を流せば解決します。

パナ系はこの排水式ではないのでこの問題は起こりませんが、そのかわり内部で回しているので乾燥のゴミが蓄積して乾燥機能が年々ダメになる問題が起きます。（乾燥も日立系より時間が掛かる）

私も1年程前の買い替え時に相当研究しましたが、結果どのメーカーも一長一短なんですよね。。。

[9126: 住民板ユーザーさん1]

セントラルですが、
週末？になると、高級な車が来客用駐車場に止まってますよね。かっこよくて羨ましいー！！
レンタルでもしてるのでしょうか。
近くて拝見したいくらいですが
怪しまれるのが嫌で（笑）
遠くから惚れ惚れ見てます。

[9127: 住民板ユーザーさん1]

>>9126 住民板ユーザーさん1さん
凄いですよね、あれ。ウン千万の車がゴロゴロと。
しかも、同じナンバーなので同一人物（法人か？）ですよね。

[9128: 住民板ユーザーさん1]

>>9127 住民板ユーザーさん1さん

私もいつもじーっと見ちゃいます笑
かっこいいですよね?！羨ましい！
うちは車買う余裕は、、、

[9129: 入居前さん]

>>9127 住民板ユーザーさん1さん
先週末見学した際に見ましたが、あれきっと時価でウン億円する物ですよね？日本でも数える程度しか入って無かった車だった記憶です。

間近で初めて見たのと、普通に外に停まってたのに驚愕しましたが。

[9130: 住民板ユーザーさん5]

今週末から始まるみたいですね！

家族の使い回しもOKとの事で、相当コスパも高そうです。

https://wangannavi.com/2020/11/09/ariake-garden-chenmapo-campaign/

[9131: 住民板ユーザーさん3]

>>9130 住民板ユーザーさん5さん
3杯食べればOKってかなりハードル的には低いですよね。

[9132: 住民板ユーザーさん1]

>>9127 住民板ユーザーさん1さん

そーなんですよ。全部同じナンバーでこだわってるなぁと思ってました。
超高級車なんで、近づくのも怖いですけど。
法人で取り扱ってるのかな、、、？

来客用にずっと停まってるので、
駐車場代も跳ね上がりそうなのに！！
（こんなこと考えちゃう貧乏人です笑）

[9133: 検討板ユーザーさん]

ネット上でそこまではしゃいで他人の車のこと書き込むのは大丈夫でしょうか??

[9134: 検討板ユーザーさん]

>>9133 検討板ユーザーさん
うっかり検討板ユーザーで書き込んでしまいましたが、セントラル住人です。

[9135: 住民板ユーザー]

>>9133 検討板ユーザーさん

個人も車も特定出来てないので問題無いかと…。車種も書いてないので、住人か通った人なら何の事かは分かりますが、それ以上誰も掘り下げてないので、大丈夫ですよ。

[9136: 検討板ユーザーさん]

>>9135 住民板ユーザーさん

いや、ナンバー揃えている、超高級車、週末になると、来客者用駐車場、億超え、日本で数えるほど、みたいなワード連発しているから...
十分特定可能だから言ってるんです。ガーデンついでに見物する人が現れかねません。
屋内駐車場じゃなく誰でも近づけるところですから。

持ち主にとってはいい迷惑かもしれないですね。
あまりに投稿が続き情報が増えていくので勝手にハラハラしてしまいました。

[9137: 住民板ユーザーさん3]

>>9136
私が知ってる限り、あの手の車の持ち主は見られる欲求強いですよ。
隠れ金持ちはあのような車に乗らないです。笑

あとかなり高い確率で法人購入ですね。
おそらく古物商を利用しているか、または車屋か、車屋に対してビジネスしているか、
このどれもがスーパーカーでも法人化できます。

車種的にも価格が維持できない車が多いので、個人購入だとすると相当税金払った上に、散財もしてそんな人が有明に住むだろうか？
もちろん、ここだけが自宅ではないのでしょうけど。

[9138: 住民板ユーザーさん2]

>>9130 住民板ユーザーさん5さん
辛い物が苦手な私でも、ちょっと頑張って挑戦してみようと思ってました。

3杯食べたら1年間は無料って凄いですよね。

[9139: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ来月3日に無印がオープンしますね！プレオープンに参加される方も居るのかな？？

https://www.muji.com/jp/ja/store/articles/staff-blog/news/605426?sns=t...

[9140: マンション住民さん]

>>9139 住民板ユーザーさん8さん
一応申し込んでみるつもりです。1500組（3000名）との事なので当たればですが。

[9141: 住民板ユーザーさん4]

抽選式でしょうかね？