《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[9032: 住民板ユーザーさん3]

>>9031 名無しさん
いま25階あたりなので、33階建ならギリギリ見えるのでは？と期待しております。。。

[9033: 住民板ユーザーさん8]

今日の夕焼け

[9034: 匿名さん]

今日高速側の植栽がある方散歩したんですけど、シルバーの注意看板が全部倒れていたんですが、これって風が強いから倒れたんですかね？
あえて倒すなら防災センターとか倉庫の中に入れたほうがいいかと思いました。

[9035: 住民板ユーザーさん5]

親戚が泊まりにきてたんですけど、
来客用駐車場使うより
有明ガーデンに車停めた方が安く済みました。
うちの駐車場も青天井なので、
ここも今後改善されればいいですね。

[9036: 住民板ユーザーさん7]

ガーデンの最大2000円のですかね？

あれってイベントある日や土日祝日もオッケーでしたっけ？

[9037: 住民板ユーザーさん1]

>>9034 匿名さん
台風来るって時も全て倒してたので、敢えて倒してたんですかね？でも今日は倒す必要なかった気もします。

確かに、どうせなら締まった方が良いですね。

[9038: 住民板ユーザーさん5]

>>9036 住民板ユーザーさん7さん

特日設定はあるかと思いますが、
昨日今日は最大2000円適用でしたよ。

[9039: 住民板ユーザーさん7]

>>9038 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですね！

来客などあって1日停める際には良いですね。ガーデンの駐車場幅広いんですよね。

[9040: 住民板ユーザーさん8]

今、パトリック・ハーランさんがガーデンで撮影しています。
写真は撮ってないですが、なんの番組かしら？

[9041: 住民板ユーザーさん6]

>>9040 住民板ユーザーさん8さん
なんでしょう？
気になりますね。

[9042: 匿名さん]

ホテルとスパの住民割引の準備が進んでるみたいですね！どんな内容か楽しみです！

[9043: 住民板ユーザーさん3]

>>9042 匿名さん
本当ですか？！

もしそうなら楽しみですね。

[9044: 住民板ユーザーさん6]

>>9042 匿名さん
それは楽しみです！

[9045: 住民板ユーザーさん5]

この時期、お部屋の乾燥が目立ってきました。
うまく湿度を保ててる方、どんな対策してますか？
ダイキンのエアコンだけど、
加湿してもまだ足りない感じです。
やっぱり加湿器しかないのかなー。

[9046: 住民板ユーザー]

>>9045 住民板ユーザーさん5さん

お湯を沸かす

[9047: 住民板ユーザーさん3]

>>9046 住民板ユーザーさん
え、アナログ過ぎじゃないすか？？

やっぱりそろそろ加湿器でしょう。

[9048: 住民板ユーザーさん8]

>>9045 住民板ユーザーさん5さん
今我が家で湿度50%になってますね。

[9049: 匿名さん]

無印良品の内装かなり進んでました。ディスプレイはまだでしたが、工事終われば開店まで早そうです

[9050: 住民板ユーザーさん1]

セントラルからガーデンへの横断歩道渡った所で事故の模様…
警察と救急車が来てますが、いったい何があったのでしょう…

[9051: マンション住民さん]

>>9050 住民板ユーザーさん1さん
どうやら自転車と歩行者がぶつかってしまったようです。

気をつけたいですね。

[9052: マンション住民さん]

>>9049 匿名さん
無印、１２月３日オープンで決まったようですね！楽しみです。

[9053: 住民板ユーザーさん7]

>>9049 匿名さん

12/3オープンらしいです。
https://www.fashion-press.net/news/58411

[9054: 住民板ユーザーさん1]

店舗面積、銀座より広いんですね！

[9055: 住民板ユーザーさん1]

通信障害なってます？？

[9056: 住民板ユーザーさん9]

無印のオープン、12月3日に正式決定しましたね！

3つの飲食スペースも出来る予定との事で待ち遠しい。


有明の商業施設「有明ガーデン」の1?3階を占め、関東最大級の規模になります。
売り場には無印良品のほぼ全ての商品を揃えているほか、①暮らしのサポート、②家づくり、③街づくりの3つをテーマにおいた8つの新商品・サービスを展開します。

https://toyosu.tokyo/news/muji-tokyoariake/

[9057: 住民板ユーザーさん8]

>>9055 住民板ユーザーさん1さん

今日SUISUIの工事してたみたいです

[9058: 住民板ユーザーさん1]

wifiが全く通信出来ないのですが、うちだけでしょうか？

[9059: 住民板ユーザーさん8]

>>9058 住民板ユーザーさん1さん

うちもですね、、

[9060: 住民板ユーザーさん8]

SUISUI繋がらないですね、、有線接続もルーター経由でも無線接続もダメです

[9061: 住民板ユーザーさん1]

9058 です。
動き出しました！

[9062: 住民板ユーザーさん3]

>>9060 住民板ユーザーさん8さん

我が家もネット繋がらないです

[9063: 住民板ユーザーさん8]

9-17時に断続的にネットワーク使えなくなると掲示板に書いてありました。
速度改善のメンテナンスみたいです。

[9064: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーでも、ネットがつながりませんでした。

[9065: 住民板ユーザーさん3]

>>9056 住民板ユーザーさん9さん
昨日も20時過ぎまで内装の準備をされてましたね。

[9066: 住民板ユーザーさん6]

>>9056 住民板ユーザーさん9さん
別ブロガーさんも紹介されてますね。

MUJI cafe楽しみ。

https://wangannavi.com/2020/10/29/ariake-garden-muji/

[9067: マンション住民さん]

ガーデンのイルミネーションですが、パーク側のみライトアップされ無印がある側の通りはしてないんですね。何ででしょう？

[9068: 住民板ユーザーさん2]

マンション側はクリスマスのツリーや、イルミネーションなどはしないのかな？

[9069: 住民板ユーザーさん5]

>>9067 マンション住民さん
発注した電飾が足りなかったとかですかね？

[9070: 匿名さん]

オリゾンマーレ側に配慮したのかもしれませんね。

[9071: 住民板ユーザーさん1]

マンションもエントランス付近などクリスマスに向けてツリー飾ったり、ライティングしても良さそうですね。

[9072: 住民板ユーザーさん7]

内廊下の暖房効き過ぎてます？

ちょっと暑いと感じるのは私だけかな？

[9073: 住民板ユーザーさん9]

>>9072 住民板ユーザーさん7さん

朝晩冷える季節になりましたからね。

[9074: 住民板ユーザーさん1]

>>9072 住民板ユーザーさん7さん

暑い時あります。
コンシェルジュに言ったら調整してくれるのではないでしょうか？

[9075: マンション検討中さん]

ガーデンパークのカフェはいつオーブンするんですかね？
テナント工事手付かずだからまだまだ先だと思いますが、良い季節だけにもったいないですね!

[9076: 住民板ユーザーさん9]

>>9075 マンション検討中さん
本当ですよね。先週のハロウィンイベント時には、器具や資材置き場として利用されてましたね。

早くオープンして欲しいな。誰もやらないなら手挙げちゃおうかな笑

[9077: 住民板ユーザーさん2]

>>9067 マンション住民さん
公道だからじゃないですか？

[9078: 住民板ユーザーさん2]

今日夕方に、ガーデンとマンションの間の道で撮影してたやつ、なんの映画ですかね？？

[9079: 住民板ユーザーさん1]

夜中にヘリコプター飛んでる時ありませんか？
昼間もヘリコプターの音うるさい時がよくありますがガン研のヘリ？？

[9080: 住民板ユーザーさん8]

>>9079 住民板ユーザーさん1さん
がん研はヘリコプター搬送を必要とするような救急疾患を扱う病院ではないと思います。日本屈指のがん専門病院ですから。

[9081: マンション検討中さん]

>>9079 住民板ユーザーさん1さん

新木場のヘリポートから離発着するヘリではないでしょうか
かなりの頻度で飛んでますよね!

[9082: 住民板ユーザーさん5]

>>9079 住民板ユーザーさん1さん

たまにガン研横のヘリポート降りる所に輪になってランプついてるのを数回見てますが

飛んで来て着陸してる所は見れてません。

[9083: 匿名]

有明ガーデンが閑散としすぎですよね。いくつかのテナントはそろそろ撤退するでしょう。住友不動産は何らかの対策は講じるか、対応を検討しているのでしょうか。いつまでもコロナのせいにはできないのでは？ららぽーと豊洲やイオン東雲はお客さん戻ってますし、我が家はわざわざららぽーとに買い物に行っています。ここの住人として有明ガーデンにはもっと人が集まってほしいのですが、また来たいと思わせる魅力が乏しいです。住友不動産の方、そんなこと言われなくとも分かってるとは思いますが、頑張って人が集まる商業施設にしてください。

[9084: 住民板ユーザーさん1]

陳麻婆豆腐の坦々麺パスポート欲しい！
https://chenmapo.jp/whatsnew/20201027/

[9085: 住民板ユーザーさん1]

>>9083 匿名さん
住民ではない貴方がそのようなコメントをここでする意図は何でしょうか？

[9086: 匿名]

>>9085 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございます。意図としましては、おそらくこの掲示板を見ているであろう住友不動産の方に、有明ガーデンを活性化するために頑張ってほしいと伝えたかったということです。
住友不動産の方、できればガーデン内にアンケートボックスを置いたり、ホームページでも意見を集める等、とにかく客の意見を聞いてみてほしいです。
がんばれ住友不動産！がんばれ有明ガーデン！

[9087: 名無しさん]

>>9084 住民板ユーザーさん1さん
え！すごい面白いですね！
パスポートとりましよう！笑

[9088: 住民板ユーザーさん1]

>>9086 匿名さん
まぁ、無印と四季劇場のオープン、イベントのキャパ制限が解除されればまた変わってくると思いますよ。
駐車場無料とか対応して欲しいところはもちろんありますが、この状況下でよくやってるほうだと思います。

ちなみにわざわざららぽーとまでなにを買いに行ってますか？

[9089: 住民板ユーザーさん1]

>>9086 匿名さん
ここは住民以外は書き込み禁止ですよ。

[9090: マンション住民さん]

>>9083 匿名さん
我が家は非常に快適に生活する事が出来てますね。

やはりスーパーや飲食など含めて隣に商業施設があるのは便利ですし、そこで日常生活に必要な物が一通り揃ってて概ね完結してしまうのは非常に楽ですね。温泉やゲストルーム代わりになるホテルもあるし。

ちょっと心配なのは、将来もし移る事があった際に、次の家探しが大変だろうなと思ってしまう点ですね。都内の新築で同じ様な商業一体の開発物件だと、もう買えないだろうなと。

[9091: 匿名]

>>9090 マンション住民さん
まったく同意です。我が家もとても快適に生活できています。一世帯としては何の不満もありません。むしろ大満足です。
なので、現状のまま人が来ないと、有明ガーデンのテナントの撤退が出てきたりして衰退し、商業施設としての魅力がなくなっていかないか心配しています。
住友不動産の方、もっと人が集まるイベントをドンドンやってください。ありハロ、とっても良かったです！

[9092: 住民板ユーザーさん4]

>>9090 マンション住民さん
同感です。カートの持ち出しもOKになりましたし。

ホテルとスパの住民向け優待にも期待してます！

[9093: 住民板ユーザーさん1]

>>9091 匿名さん
人が増えすぎると嫌ですね。
豊洲の惨状はご存知でしょう。
https://twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=19

[9094: 匿名さん]

住友不動産はマンションが完売しなくても、代わりに管理費を払い続けられる企業です。ダブついた在庫を値段を下げて売り急ぐどころか、値段を上げてくるところからも体力に余裕があるように感じます。

そんな不動産会社が威信をかけてオープンさせた商業施設を、簡単にコケさせたりはしないのではないでしょうか。三井に笑われるだけです。
なので例えば業績次第では期間限定でテナント料や家賃を猶予または免除するくらいの施策は打ち出していると思います。

住友不動産は西新宿に巨大なオフィスビルがいくつもあるので、それらの1棟でも売却すれば、きっと商業施設を維持管理するくらいのコストはカバーできますよ。

そうは言ってもテナントもデベロッパー任せではなく自助努力は当然必要だし、どうしてもダメなら入れ替えは必要ですよね。
ららぽーとにはユニクロとハンズがあるのはデカいなー。

[9095: 住民板ユーザーさん1]

>>9094 匿名さん
スレ違い。こっちに書いて。
【掲示板】【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクトってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

[9096: 住民板ユーザーさん1]

>>9094 匿名さん
すでに賃料免除してるってどっかで見ました。真偽のほどはわからないけど。
羽田も開業できない状況で、京都河原町ガーデンも進めている状況から商業に力を入れてることがわかりますね。

[9097: 住民板ユーザーさん8]

管理組合がさっそくカートの対応を議論してくれてとても助かってます。役員の皆様ありがとうございます！

たまにカート置き場に有明ガーデンのカートが置かれているのが残念。利用するならちゃんと理解して使って欲しいなと思います。
使用禁止になったら復活するのはもっと大変だと思うので…

掲示板に管理総会のダイジェストがまとめてありました。他にも色々書いてあったので是非実現頂きたく、これからもよろしくお願いします。

[9098: 住民板ユーザーさん1]

>>9097 住民板ユーザーさん8さん
100円どうするんだろう

[9099: 住民板ユーザーさん1]

>>9094 匿名さん

ですね！
基本困りませんが、ユニクロ欲しいです。
ユニクロ行きたい時はいつもダイバーシティまで歩いてるので。
ユニクロがきてくれたらもう言うことなし！

[9100: 住民板ユーザーさん1]

>>9098 住民板ユーザーさん1さん
返却してくれる善人がget

[9101: 住民板ユーザーさん2]

>>9100 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、100円の手間賃ですね。

[9102: 住民板ユーザーさん2]

>>9094 匿名さん

コロナ禍、住友だけじゃなくて三井もその他も苦しいんでない？

[9103: 住民板ユーザーさん1]

>>9102 住民板ユーザーさん2さん
三井は商業事業がコロナの影響モロに受けて赤字転落してたよ。

[9104: 匿名さん]

スミフは上期純利益5%増だって。堅調。

[9105: 入居済みさん]

【アリスポデイズ】やるってさ。


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[9106: 住民板ユーザーさん5]

閉店後のガーデンテラスの噴水辺り、何やら工事してる様ですがプチリニューアルでもするんでしょうか？

[9107: マンション住民さん]

>>9106 住民板ユーザーさん5さん
何でしょうね？

何かイベントやる準備とかでしょうか？

[9108: 住民板ユーザーさん6]

予約しようと思ったら埋まってました。
有明は子どもが多いのでイベントや習い事など
常にアンテナ張ってないと乗り遅れますね。

[9109: 住民板ユーザーさん1]

洗面所のおそらく洗濯機？の排水溝から下水の臭いがすごくて耐えがたいくらいなのですが、皆さんそうでしょうか？
臭すぎて吐きそうになっています。
タワマンに住むのが初めてなのですが、タワマン特有ですか？
何か原因や対策はないでしょうか？
教えてもらえると助かります。
※本当に住民なので疑うようなコメントはやめてください。

[9110: 住民板ユーザーさん2]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん
排水口のパッキンがしっかりはまってないとかですかね？
以前うちも排水口掃除で業者さんが来たあと、しばらく匂ってて困ってたんですが、試しに開けてみたらパッキンがズレていました。

[9111: 住民板ユーザーさん7]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん
私も同様の悩みを抱えて3ヵ月点検で聞きました。　
排水溝部分にコップ半分ぐらいの水を垂らすと臭い消えますよ　試してみて下さい

[9112: マンション検討中さん]

>>9110 住民板ユーザーさん2さん
封水がなくなるのが原因だと思います
排水管が洗濯パンの下でU字に曲がっていてそこに水をためて排水管からの臭気を遮断しています
乾燥機を頻繁に使うとその封水が蒸発してなくなることがあるので、コップ5杯ぐらいの水を足して見てください

[9113: 住民板ユーザーさん1]

このあたりに、子ども向けの安いカットサロンないですかね？？有明ガーデンのとこは少しお値段がお値段がはるので、もう少し安めのカットサロンが有明にできるといいなぁ、

[9114: 住民板ユーザーさん5]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん
もしや日立のドラム型洗濯乾燥機ではないでしょうか？
封水なくなるので設定変更が必要かと。

[9115: 住民板ユーザーさん2]

>>9109 住民板ユーザーさん1さん

タワマン特有ではなく、排水溝からの匂いを遮断するところが遮断できないのが理由かと思います

[9116: 住民板ユーザーさん8]

kinggnu のライブ、ものすごい人でした！
ライブに合わせて有明ガーデンのBGMもそのアーティストのものになるって良いですね！
kinggnu メドレー聴きながら楽しく買い物できました。

シアターと商業施設一体ならではですね。

[9117: 住民板ユーザーさん1]

排水溝からの臭いについての質問をした者です。
皆さんアドバイスありがとうございます。
パッキンは問題なさそうなので、なるほど、水が足りていないのですね。
2、3日洗濯機をまわしていなかったのも原因ですかね。水を流してみて様子を見ます。
本当にありがとうございます。

[9118: 住民板ユーザーさん1]

>>9116 住民板ユーザーさん8さん
広場の方でもking gnuのツアーバスの展示してましたね。こういう一体感いいですね。

[9119: 住民板ユーザーさん2]

たった今、いつも富士山が見える辺りに花火が打ち上がりましたね！もう少し早く気づけばよかった。。とっても綺麗でした！最近よくある、コロナ禍で奮闘される方々を応援するための、束の間の花火だったのでしょうか。

[9120: 住民板ユーザーさん1]

>>9119 住民板ユーザーさん2さん
お台場のレインボー橋で花火上がりましたね。偶然遊びにきてたので目の前で見れてラッキーでしたよ。

[9121: 住民板ユーザーさん2]

>>9120 住民板ユーザーさん1さん

サプライズ花火は嬉しいのですが、いつも気づくのが遅くて、、悔やまれます。今回は家でTVを見ていましたが、音で気がつき慌ててベランダに出ました。今後、もっと音感度を上げていきたいと思います！それにしても本当に綺麗でした。空気が澄んでくるこの季節に、少しでも多くの方々にサプライズ花火が届くといいいですね。

[9122: 住民板ユーザーさん8]

急に上がってびっくりしましたね。

[9123: 住民板ユーザーさん5]

>>9122 住民板ユーザーさん8さん

先程の花火はお台場のイベントであがったものです。

[9124: 住民板ユーザーさん]

>>9122 住民板ユーザーさん8さん
しまった、、出掛けてて拝めず。。涙

[9125: 住民板ユーザーさん3]

>>9117
日立系の乾燥の仕方は温風を排水通して逃がしているので、U字の部分の水が無くなって結果として臭いが逆流します。
どなたかもアドバイスがあった通り、終わった後に排水溝に水を流せば解決します。

パナ系はこの排水式ではないのでこの問題は起こりませんが、そのかわり内部で回しているので乾燥のゴミが蓄積して乾燥機能が年々ダメになる問題が起きます。（乾燥も日立系より時間が掛かる）

私も1年程前の買い替え時に相当研究しましたが、結果どのメーカーも一長一短なんですよね。。。

[9126: 住民板ユーザーさん1]

セントラルですが、
週末？になると、高級な車が来客用駐車場に止まってますよね。かっこよくて羨ましいー！！
レンタルでもしてるのでしょうか。
近くて拝見したいくらいですが
怪しまれるのが嫌で（笑）
遠くから惚れ惚れ見てます。

[9127: 住民板ユーザーさん1]

>>9126 住民板ユーザーさん1さん
凄いですよね、あれ。ウン千万の車がゴロゴロと。
しかも、同じナンバーなので同一人物（法人か？）ですよね。

[9128: 住民板ユーザーさん1]

>>9127 住民板ユーザーさん1さん

私もいつもじーっと見ちゃいます笑
かっこいいですよね?！羨ましい！
うちは車買う余裕は、、、

[9129: 入居前さん]

>>9127 住民板ユーザーさん1さん
先週末見学した際に見ましたが、あれきっと時価でウン億円する物ですよね？日本でも数える程度しか入って無かった車だった記憶です。

間近で初めて見たのと、普通に外に停まってたのに驚愕しましたが。

[9130: 住民板ユーザーさん5]

今週末から始まるみたいですね！

家族の使い回しもOKとの事で、相当コスパも高そうです。

https://wangannavi.com/2020/11/09/ariake-garden-chenmapo-campaign/

[9131: 住民板ユーザーさん3]

>>9130 住民板ユーザーさん5さん
3杯食べればOKってかなりハードル的には低いですよね。