《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[8970: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアはオープン型かクローズ型かの違いですね。
オープン型にすれば賃料収入になりますが、住民以外だれでも利用できるようになります。

[8971: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンション住民さん
巡回とは思えないくらいの警官の数（5名以上）とパトカーが少なくとも3台は止まってたので、何かあったのかと勘違いしました。

[8972: 住民板ユーザーさん3]

>>8970 住民板ユーザーさん1さん
オープン型にするとさらに借りにくくなりますよね。
こういうのはどうでしょう。
オリックスと契約解除して空いたスペースは通常の駐車場に。（平置き駐車場ならすぐ埋まりますよね）
有明ガーデン駐車場にオープン型のカーシェアを設置してもらう。

そう簡単にはいかないでしょうが。。

[8973: 匿名さん]

オープン型で台数増やすのはどうですか？
借りやすくなるしお金もかからない。
空きスペースの確認が必要ですが。。

[8974: マンション検討中さん]

駐車場設置義務の台数緩和のバーダーで、シェアカーを設置することになっているため、簡単に排除は出来ない様です
管理組合理事会もこのことは把握されているので、これから前向きな協議かなされるはずなので期待して待てば良いと思います

[8975: 住民板ユーザーさん3]

>>8974 マンション検討中さん
それはシャトルバスではないですか？

[8976: 住民板ユーザーさん1]

>>8971 住民板ユーザーさん1さん
やはり、ただの巡回ではないのでは？

[8977: 住民板ユーザーさん2]

>>8971 住民板ユーザーさん1さん
ただの巡回ではなさそうですねー

[8978: 住民板ユーザーさん2]

何かあったなら住民には知らされるのでこちらに書かなくても大丈夫です。
気になっているのは部外者のみ。

[8979: マンション検討中さん]

>>8975 住民板ユーザーさん3さん
組合臨時総会時に、管理会社からそのように説明がありました

[8980: 住民板ユーザー]

今日テレで有明ガーデン特集やってます！

[8981: 住民板ユーザーさん3]

>>8979 マンション検討中さん
議事録見ました。駐車場設置率とのバーターはシャトルバスですね。

というかクローズ型カーシェアの導入費用に車両購入費ってあるけど、こちらのお金で購入して所有権はオリックスってことなのですかね？

[8982: 中古マンション検討中さん]

>>8981 住民板ユーザーさん3さん
私も議事禄をみてその部分が疑問です。
所有権がオリックスだったら、オリックスは本当にリスクゼロ、利益のみ！
所有権がマンションでしたら、オリックスにお金払う意味ある？運営までマンションでやったほうが良いのでは？か、他社競争でもっと良い委託会社を探したほうが？

住民とマンションの利益を優先で見直ししなければならないですね

[8983: 住民板ユーザーさん1]

>>8982 中古マンション検討中さん
予約・貸出・請求のシステム運営やら定期的な車両のメンテナンスやら、オリックスが請け負っている部分もありますから、そこに対する対価ですね。
これをマンション側で全てこなすのは難しいでしょう。
もちろん他のカーシェア会社との比較検討はすべきと思います。

[8984: マンション検討中さん]

>>8981 住民板ユーザーさん3さん
ご指摘ありがとうございます
私の勘違いだったようです
ウチにはまだ議事録来ていないのですが、他にも臨時総会で気になる話題があったので早く議事録の内容をみたいです

[8985: 住民板ユーザーさん3]

>>8983 住民板ユーザーさん1さん
オープン型なら車両費も含めて全てオリックスが負担の上、マンションに収入も入る。
マンション専用ということ以外にクローズ型のメリットってなんなのでしょうね。

オリックスに限らずどこのカーシェアも同じような感じだと思いますが。

[8986: 住民板ユーザーさん2]

>>8981 住民板ユーザーさん3さん

重説の管理費の内訳に書いてあります。すみふからしたら今さらと思われていると思いますよ。
マンション購入の段階で疑問に思っている方は多いと思いますが。

[8987: 住民板ユーザーさん1]

>>8985 住民板ユーザーさん3さん
当マンション専用、これが唯一のメリットじゃないですか。
共用サービスとしてカーシェアを導入したいけど運用のノウハウが無い、だからオリックスのシステムを導入しよう、って事かと。
オープン型も良いですがオリックス的に採算は見込めるんですかね。近くにもオリックスのステーションありますし。

[8988: 住民板ユーザーさん3]

>>8982 中古マンション検討中さん

本当ですよね。ちょっと首を傾げる内容が多すぎました。カーシェアも別にオリックスである必要はないですし、これから色々と見直しが不可欠ですね。

[8989: 匿名さん]

オープンにしたところで借りるのはここの住民位でしょうからデメリットはあまりないとおもいますよ。オリゾンマーレも自前で持ってますしね。

[8990: 住民板ユーザーさん1]

カーシェア何社か使いましたが、Carecoが一番よかったです。三井ですが。。。

[8991: 匿名さん]

>>8990 住民板ユーザーさん1さん
たしかにカレコがいちばん車種が新しくバリエーションも豊富。比較的、近隣にミドルクラスの車種が停まってたり、新宿や池袋などターミナル駅まで出れば輸入車も選択肢に。
だけど、オリックスは同じようなベーシックのつまらない車種しか置いてない。しかも古い・・・。

ちなみにハルミフラッグは管理費にカレコのカーシェアリングの月額使用料が含まれる予定です。もうハルミフラッグを解約したけど。

[8992: 住民板ユーザーさん1]

セントラルのイースト側の非常用エレベーターってちゃんと化粧パネルでキレイなんですね。
ウエスト側はいかにも非常用って感じのなのでびっくりしました。

[8993: 住民板ユーザーさん7]

非常用エレベーターって地味に速いですよね。速度2、3割増しな感じ。

[8994: 住民板ユーザーさん1]

>>8993 住民板ユーザーさん7さん
高層用と同じ180m/分ですね。
仕上げの違いはなんでしょうねー。

[8995: 住民板ユーザーさん1]

ウエストはいつになったら、エントランスやロビー壁面の目地が本施工されるんですかね？下地が指で押されたような箇所も多く、ちょっと美観が損なわれて残念です。

[8996: 住民板ユーザーさん2]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
議事録ご参照です。

[8997: 住民板ユーザーさん1]

カート使えるようになっていました。
ありがとうございました。

[8998: 住民板ユーザーさん1]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
ああいう仕様のようですよ。でもあまり見た目よろしくないですよね。

[8999: マンション住民さん]

あのスポンジ材？を外したらどうなるのか見たい。
「固形」「FIXされている」「色はグレー」の緩衝材を詰めるだけなら、大した施工ではなさそうだけど。1週間くらいで出来そう。

[9000: 契約済みさん]

>>8997 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンとマンションへのカート往来は、もう可能になったんでしょうか？

[9003: 契約済みさん]

[No.9001～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9004: 住民板ユーザーさん1]

>>8997 住民板ユーザーさん1さん
仕事が早いですねー。

[9005: 住民板ユーザーさん1]

>>8998 住民板ユーザーさん1さん
仕様なんですか！？議事録はもう破棄してしまったのですが、あえてウエストだけの特別な理由って説明ありましたか？

[9006: 住民板ユーザーさん1]

ウエスト、Wi-Fi切れた。。
うちだけですかね？？
たまにこの時間にWi-Fi切れます。

[9007: 住民板ユーザーさん3]

>>9000 契約済みさん

一応正式には決まってないですけど、皆さん普通に使ってますね笑
イオンにカート引いて行ったり、イオンからうちのカートで帰ってきてる方も見ました。
防災センターも注意はしないみたいですし、いいんじゃないですか？

[9008: 名無し]

>>9007 住民板ユーザーさん3さん

数ヶ月前に営業にも防災センターにも確認しましたが、
カート持ち出しOKもらいました。
防災センターとしては公にはできないから暗黙の了解ってことでと言われたんですが、
防災センターの方全員に共有されてるか不明だし
（注意されても嫌だし）
周りの目が気になるのでまだしてませんが。

[9009: 住民板ユーザーさん1]

>>9007 住民板ユーザーさん3さん
掲示板にOKだと張り紙が貼ってありますが

[9010: 住民板ユーザーさん1]

>>9009 住民板ユーザーさん1さん
カート置き場にもOKになったと貼ってありますね。

[9011: 名無し]

>>9009 住民板ユーザーさん1さん

お！そうなんですね！！
まだ掲示板チェックしてなかったので
その情報ありがたいです。
ありがとうございます！

[9012: 住民板ユーザーさん1]

>>9007 住民板ユーザーさん3さん
掲示板ご確認ください。

[9013: 住民板ユーザーさん1]

カード使用細則が変わったとか聞いてないし、議題として可決してもないけど、大丈夫？

[9014: 匿名さん]

>>9013 住民板ユーザーさん1さん

試験運用じゃ無いですか？
どこの組合でもやってますよ。
上手くいくなら細則変更、揉めそうなら廃止にすればいい話です。

[9015: 住民板ユーザーさん1]

>>9013 住民板ユーザーさん1さん
その辺も掲示板に説明が書いてありますよ。

[9016: 住民板ユーザーさん1]

貼り紙ありましたので、使えるんですね。
これは本当助かる。

[9017: 住民板ユーザーさん7]

先程カート置き場で確認しましたが、ガーデンへのカート持ち出し（1階ー5階まで）OKと張り紙がありましたね！

これで益々生活が便利になります。

[9018: 住民板ユーザーさん7]

>>9016 住民板ユーザーさん1さん
これです！全フロアOK。

皆さん廊下や自宅前放置はせずに、キチンと所定の置き場へ返却しましょうね。

[9019: マンション住民さん]

うちの理事会は仕事が早い！

あざっす！！