《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[8901: 住民板ユーザーさん3]

>>8895 住民板ユーザーさん1さん

外から確認ってどうやってするんでしょう？低層階ならまだしも普通は無理ですよね。
理事会できるから…とか言うなら防災センターもコンシェルジュももう必要ないんじゃ？たいした対応もしてくれないのなら最低人数で良いですよね。

[8902: 住民板ユーザーさん1]

>>8900 名無しさん

アダプタもホースも変えなきゃダメですよ。
型番は忘れましたけど、今ある既存のシャワーヘッドのリクシルの型番をホームセンターの店員さんに聞けば大丈夫です。あとホースの長さも好みがあるので計っといた方がいいですよ。

[8903: 住民板ユーザーさん1]

>>8901 住民板ユーザーさん3

外から意外と見れますよ。
あと皆さんコンシェルジュに頼むとおっしゃいますが、こういった案件は防災センターまたはお客様相談センター案件ですね。

[8904: 住民板ユーザーさん3]

>>8903 住民板ユーザーさん1さん

防災センターが対応してくれないならどうすれば…？
わざわざスミフに電話？
だったらそれこそ防災センターの人いらない。

[8905: 住民板ユーザーさん1]

ミラブルのシャワーヘッドに取り替えました。
ヘッドだけでなく、ホースとエルボの交換も必要ですが簡単です。

LIXIL(リクシル) INAX 浴室用... https://www.amazon.jp/dp/B00T92833Q?ref=ppx_pop_mob_ap_share

[8906: 住民板ユーザーさん4]

単純に疑問なのですが、管理費の中に保育園か幼稚園に関する費用が含まれていますよね?あれは利用者でもないのになぜ住民が払わないといけないんでしょうか?シャトルバスやラウンジのような誰でも利用者になり得るものとは違って、うちは無縁のものなのですが。誰かご存じでしたら教えて下さい。

[8907: 住民板ユーザーさん1]

>>8906 住民板ユーザーさん4さん
多分勘違いかと。
こども園と住民で利用する部分の管理費ってことなので、こども園に管理費を払っているのではなく、こども園と住民で共に払っている管理費だと思います。

[8908: 住民板ユーザーさん1]

>>8906 住民板ユーザーさん4さん
分かります！私も疑問でした。コンビニにしても幼稚園にしてもマンションの敷地を借りて運営してるんだからマンション側が賃料を貰う方じゃなくて、こっちが払うの？？と。

[8909: 住民板ユーザーさん1]

>>8905 住民板ユーザーさん1さん

ミラブルの水圧はどうですか？？

[8910: 住民板ユーザーさん4]

>>8907 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、ご説明ありがとうございます。
ちなみにどの部分なのかはご存じですか?敷地内のどこかですよね。そもそもこども園がどこにあるか認識していません。まだ開設されてないんでしょうね。きっと。

[8911: 住民板ユーザーさん1]

>>8908 住民板ユーザーさん1さん
払ってないですし、ちょっとですけど一応貰ってますよ。

[8912: 住民板ユーザーさん1]

>>8910 住民板ユーザーさん4さん
重説の資料の初めの方に敷地の区分けが色付けされていて、それを見ればどこが子ども園でどこが共用部かわかります。

[8913: 住民板ユーザーさん3]

>>8910 住民板ユーザーさん4さん
もらった資料を見てください。

[8914: 住民板ユーザーさん1]

ベランダ喫煙とか来客用駐車場無断使用とか、日本語で注意の張り紙をしても伝わらないんですよね。

[一部テキストを削除しました。]

[8915: 匿名さん]

ミニストップは儲かってんだから格安家賃は解消すべきだね。

[8916: 住民板ユーザーさん4]

>>8913 住民板ユーザーさん3さん
そのうち見ときますね

[8917: 住民板ユーザーさん8]

>>8914 住民板ユーザーさん1さん

差別発言じゃない？日本人の可能性も十分あるでしょ

[8918: 住民板ユーザーさん2]

結局、こども園やミニストップへは一部管理費を住民が払ってるの？管理費をもらってるの？

[8919: 住民板ユーザーさん1]

>>8918 住民板ユーザーさん2さん
払ってない。
こども園とミニストップも管理費を払ってる。
ミニストップは家賃も払ってる。

[8920: 匿名]

>>8917 住民板ユーザーさん8さん

削除依頼出しておきました

[8921: 匿名]

>>8920 匿名さん
8914について、削除依頼出しておきました

[8922: 匿名さん]

掲示物の多言語化は歓迎だけど、国籍で犯人を特定しようとするのは良くない

[8923: 住民板ユーザーさん1]

>>8914 住民板ユーザーさん1さん

中国の方を差別というより、外国の方も多く住んでるのを見ると英語字幕等も入れたほうが良いかもですね。実際エレベーターには英語表記ですしね

[8924: 名無しさん]

>>8905 住民板ユーザーさん1さん
何度もすみませんホースもネットで買いましたか？

[8925: 匿名さん]

最近バス混んでるね。
常に10人前後は乗ってる感じ。これなら管理費からの持ち出し少ないし、マンションの入居者半分と考えるとまだまだ乗車人数増えるし問題解決だね。

[8926: 住民板ユーザーさん1]

>>8924 名無しさん
はい、ホースはこちらです。
SANEI シャワーホース プラチナホース アダプター付き 長さ1.8ｍ PS30-570TXA-1.8 https://www.amazon.co.jp/dp/B00J967EI2/ref=cm_sw_r_cp_api_fab_UMTHFbSA...

[8927: 住民板ユーザーさん1]

>>8909 住民板ユーザーさん1さん

トレードオフみたいな関係だと思うので水圧を期待してはいけないと個人的には思います。
ボリーナも体験済みです。

[8928: 名無しさん]

>>8926 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にURLまでありがとうございます！
うちもミラブルプラス買ってあるので
同じやつ買ってみます！
何も問題なく使えていますか？

[8929: 住民板ユーザーさん1]

>>8928 名無しさん
はい、問題なく使えます！

[8930: 名無しさん]

>>8929 住民板ユーザーさん1さん

同じやつ買ってみます！教えていただきありがとうございます(*^^*)

[8931: 住民板ユーザーさん1]

イーストとセントラルの間を歩いているとき、ネズミが横切るのを見かけました。
管理人さんに聞いたところ、イオンからネズミが来るようで殺鼠剤をまいてるとのことでした。
ネズミ怖いですね(T . T)

[8932: 住民板ユーザーさん2]

怖くはないかな 笑
むしろちゃんと対策してくれて良かったですね

[8933: マンション検討中さん]

検討版でバルコニーの洗濯物干しネタであれこれ勝手なこと言ってますね
なんだかんだいって当物件の注目度は高いんですかね?

[8934: 住民板ユーザーさん5]

>>8933 マンション検討中さん

有明ガーデンに行った人が、有明にマンションが出来てたよと驚いて報告してくれました。

[8935: 匿名さん]

今ケルヒャーとかの高圧洗浄機を買おうと考えていて、コンシェルジュか防災センターでレンタルできるようになったらいいなって思いました。
高速側のバルコニーは粉塵汚れもあるし、車にも使えるので洗車需要もありそう。

[8936: 住民板ユーザーさん2]

>>8935 匿名さん
バルコニーの床は高圧洗浄使えないと聞いています。

[8937: 住民板ユーザーさん5]

ベランダで水を使った清掃はダメなはずです。まして高圧洗浄機は完璧アウトですよ。

[8938: 住民板ユーザーさん3]

>>8935 匿名さん

バルコニーは水の使用禁止です。
隣や下に迷惑がかかるのでやめてくださいね。
入居前に配られた冊子に書いてあるので読んでください、、、

[8939: 住民板ユーザーさん3]

>>8925 匿名さん

私が見るときはいつも0人か多くて2人ですよ。
10人も乗ってるのなんて見たことないですがたまたまじゃないですか？

[8940: 匿名さん]

>>8939 住民板ユーザーさん3さん

今日は14人位いましたよ！

[8941: 匿名さん]

>>8939 住民板ユーザーさん3さん
酒飲んで深夜に乗るとその位かも。

[8942: 住民板ユーザーさん1]

>>8939 住民板ユーザーさん3さん
時間によるんですかね。いつも朝乗る便は6、7人いますね。

[8943: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで水を使って掃除ができないので、みなさんどうのように掃除されてますか？

[8944: 住民板ユーザーさん2]

>>8943 住民板ユーザーさん1さん
ホウキで掃くか、クイックルワイパーのウェットで掃除する時もありますよ。
昔ながらの水を濡らした新聞紙で掃除してもいいかと思いますが、うちは新聞撮ってないのでまだ実行できていません。

[8945: 住民板ユーザーさん5]

昨日たまたま掲示板見たら、トイレに流せるお掃除シートは実のところうまく流せず排水管が詰まるので流さないでください。という貼り紙がありました。
うちは毎日のように流していたのでびっくり。このような重要なお知らせは、全戸ポストに配ったほうが良いような気がします。とりあえずこちらにも共有です。

[8946: 住民板ユーザーさん3]

>>8884 住民板ユーザーさん2さん
ちなみにどちらの棟ですか？

[8947: 名無しさん]

>>8926 住民板ユーザーさん1さん
度々質問すみません
アダプタ部分から水漏れしてしまうのですがなにか工夫しましたか？

[8948: 名無しさん]

トランクルームってありますか？

[8949: 住民板ユーザーさん1]

>>8948 名無しさん
都バスの有明営業所の裏あたりと嘉悦学園の裏あたりにありますよ。

[8950: 匿名さん]

ウエストの天井に赤い風船あって、なんか和みました

[8951: 住民板ユーザーさん3]

>>8945 住民板ユーザーさん5さん

以前のマンションでもそのような貼り紙がありました。詰まったお宅があったようです。
ただ。うちも毎日使用して流しています。。。
今のところ大丈夫です。

[8952: 住民板ユーザーさん1]

警察が何名かマンションに入ってくる姿を見ました。何かあったんですかね？

[8953: 住民板ユーザーさん1]

>>8947 名無しさん
ミラブルプラスですよね？付属のアダプタは使う必要ありませんでした。

[8954: 住民板ユーザーさん2]

>>8952
今日ですか？

[8955: 住民板ユーザーさん7]

>>8952 住民板ユーザーさん1さん
若い人達が連れていかれてましたね

[8956: 住民板ユーザーさん2]

>>8955 住民板ユーザーさん7
複数人ですか？何があったんでしょうか…

[8957: 住民板ユーザーさん]

>>8951 住民板ユーザーさん3さん

自宅だけでなくどこで詰まりが起きるかわからないですよね。
もう止めた方が良さそうですね。
家族にも流さないよう言っておきました。

[8958: 住民板ユーザーさん1]

>>8955 住民板ユーザーさん7
事件だったら怖いですね。
何か知ってる方いますか？

[8959: 住民板ユーザーさん2]

警察は巡回でたまに来てますよね。

[8960: 住民板ユーザーさん]

どうせ持続化給付金詐欺とかじゃないですか？

[8961: 住民板ユーザーさん1]

オレオレ詐欺のグループみたいです

[8962: 匿名]

>>8961 住民板ユーザーさん1さん

ここに住んでるの？

[8963: 住民板ユーザーさん2]

>>8961 住民板ユーザーさん1さん

どこからの情報です？

[8964: マンション住民さん]

また適当な事書いてる人居ますね。

定期的な巡回というか居住者の確認ですよ。

[8965: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンション住民さん
定期巡回みたいでしたね。

[8966: 住民板ユーザーさん7]

デマだらけですね。このスレッド本当に閉じても良さそう。

[8967: 住民板ユーザーさん8]

オリックスカーシェアリングサービスですが、
利用しなくても、利益確保分を導入費として取られる、止まっているだけでも儲かる！

以前のマンションでは逆で、設置費用をもらってマンション収入になりましたが、
ここは誰がこんな発想を持って導入していたかあの人に導入費用を請求して欲しいです！

[8968: 匿名さん]

>>8967 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですか！？まぁ最初は仕方ないですね。
私も以前のマンションでは設置費はなしで対応していました。
駐車場貸すだけでも年間40万程渡している事になるので費用かかるなら削って良いでしょうね。
個人カーシェア の方が車種も多いですし。

[8969: 住民板ユーザーさん8]

わたくしは駐車場お借りしているので利用しませんが、カーシェアリングサービスは賛成です。
なお、導入方法が間違っていたと思います。
オリックス側の運営コストをマンションが負担する、利益のみ持っていくこんな甘いただビジネスに驚愕です！

交渉して変えるべきと思います。

[8970: 住民板ユーザーさん1]

カーシェアはオープン型かクローズ型かの違いですね。
オープン型にすれば賃料収入になりますが、住民以外だれでも利用できるようになります。

[8971: 住民板ユーザーさん1]

>>8964 マンション住民さん
巡回とは思えないくらいの警官の数（5名以上）とパトカーが少なくとも3台は止まってたので、何かあったのかと勘違いしました。

[8972: 住民板ユーザーさん3]

>>8970 住民板ユーザーさん1さん
オープン型にするとさらに借りにくくなりますよね。
こういうのはどうでしょう。
オリックスと契約解除して空いたスペースは通常の駐車場に。（平置き駐車場ならすぐ埋まりますよね）
有明ガーデン駐車場にオープン型のカーシェアを設置してもらう。

そう簡単にはいかないでしょうが。。

[8973: 匿名さん]

オープン型で台数増やすのはどうですか？
借りやすくなるしお金もかからない。
空きスペースの確認が必要ですが。。

[8974: マンション検討中さん]

駐車場設置義務の台数緩和のバーダーで、シェアカーを設置することになっているため、簡単に排除は出来ない様です
管理組合理事会もこのことは把握されているので、これから前向きな協議かなされるはずなので期待して待てば良いと思います

[8975: 住民板ユーザーさん3]

>>8974 マンション検討中さん
それはシャトルバスではないですか？

[8976: 住民板ユーザーさん1]

>>8971 住民板ユーザーさん1さん
やはり、ただの巡回ではないのでは？

[8977: 住民板ユーザーさん2]

>>8971 住民板ユーザーさん1さん
ただの巡回ではなさそうですねー

[8978: 住民板ユーザーさん2]

何かあったなら住民には知らされるのでこちらに書かなくても大丈夫です。
気になっているのは部外者のみ。

[8979: マンション検討中さん]

>>8975 住民板ユーザーさん3さん
組合臨時総会時に、管理会社からそのように説明がありました

[8980: 住民板ユーザー]

今日テレで有明ガーデン特集やってます！

[8981: 住民板ユーザーさん3]

>>8979 マンション検討中さん
議事録見ました。駐車場設置率とのバーターはシャトルバスですね。

というかクローズ型カーシェアの導入費用に車両購入費ってあるけど、こちらのお金で購入して所有権はオリックスってことなのですかね？

[8982: 中古マンション検討中さん]

>>8981 住民板ユーザーさん3さん
私も議事禄をみてその部分が疑問です。
所有権がオリックスだったら、オリックスは本当にリスクゼロ、利益のみ！
所有権がマンションでしたら、オリックスにお金払う意味ある？運営までマンションでやったほうが良いのでは？か、他社競争でもっと良い委託会社を探したほうが？

住民とマンションの利益を優先で見直ししなければならないですね

[8983: 住民板ユーザーさん1]

>>8982 中古マンション検討中さん
予約・貸出・請求のシステム運営やら定期的な車両のメンテナンスやら、オリックスが請け負っている部分もありますから、そこに対する対価ですね。
これをマンション側で全てこなすのは難しいでしょう。
もちろん他のカーシェア会社との比較検討はすべきと思います。

[8984: マンション検討中さん]

>>8981 住民板ユーザーさん3さん
ご指摘ありがとうございます
私の勘違いだったようです
ウチにはまだ議事録来ていないのですが、他にも臨時総会で気になる話題があったので早く議事録の内容をみたいです

[8985: 住民板ユーザーさん3]

>>8983 住民板ユーザーさん1さん
オープン型なら車両費も含めて全てオリックスが負担の上、マンションに収入も入る。
マンション専用ということ以外にクローズ型のメリットってなんなのでしょうね。

オリックスに限らずどこのカーシェアも同じような感じだと思いますが。

[8986: 住民板ユーザーさん2]

>>8981 住民板ユーザーさん3さん

重説の管理費の内訳に書いてあります。すみふからしたら今さらと思われていると思いますよ。
マンション購入の段階で疑問に思っている方は多いと思いますが。

[8987: 住民板ユーザーさん1]

>>8985 住民板ユーザーさん3さん
当マンション専用、これが唯一のメリットじゃないですか。
共用サービスとしてカーシェアを導入したいけど運用のノウハウが無い、だからオリックスのシステムを導入しよう、って事かと。
オープン型も良いですがオリックス的に採算は見込めるんですかね。近くにもオリックスのステーションありますし。

[8988: 住民板ユーザーさん3]

>>8982 中古マンション検討中さん

本当ですよね。ちょっと首を傾げる内容が多すぎました。カーシェアも別にオリックスである必要はないですし、これから色々と見直しが不可欠ですね。

[8989: 匿名さん]

オープンにしたところで借りるのはここの住民位でしょうからデメリットはあまりないとおもいますよ。オリゾンマーレも自前で持ってますしね。

[8990: 住民板ユーザーさん1]

カーシェア何社か使いましたが、Carecoが一番よかったです。三井ですが。。。

[8991: 匿名さん]

>>8990 住民板ユーザーさん1さん
たしかにカレコがいちばん車種が新しくバリエーションも豊富。比較的、近隣にミドルクラスの車種が停まってたり、新宿や池袋などターミナル駅まで出れば輸入車も選択肢に。
だけど、オリックスは同じようなベーシックのつまらない車種しか置いてない。しかも古い・・・。

ちなみにハルミフラッグは管理費にカレコのカーシェアリングの月額使用料が含まれる予定です。もうハルミフラッグを解約したけど。

[8992: 住民板ユーザーさん1]

セントラルのイースト側の非常用エレベーターってちゃんと化粧パネルでキレイなんですね。
ウエスト側はいかにも非常用って感じのなのでびっくりしました。

[8993: 住民板ユーザーさん7]

非常用エレベーターって地味に速いですよね。速度2、3割増しな感じ。

[8994: 住民板ユーザーさん1]

>>8993 住民板ユーザーさん7さん
高層用と同じ180m/分ですね。
仕上げの違いはなんでしょうねー。

[8995: 住民板ユーザーさん1]

ウエストはいつになったら、エントランスやロビー壁面の目地が本施工されるんですかね？下地が指で押されたような箇所も多く、ちょっと美観が損なわれて残念です。

[8996: 住民板ユーザーさん2]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
議事録ご参照です。

[8997: 住民板ユーザーさん1]

カート使えるようになっていました。
ありがとうございました。

[8998: 住民板ユーザーさん1]

>>8995 住民板ユーザーさん1さん
ああいう仕様のようですよ。でもあまり見た目よろしくないですよね。

[8999: マンション住民さん]

あのスポンジ材？を外したらどうなるのか見たい。
「固形」「FIXされている」「色はグレー」の緩衝材を詰めるだけなら、大した施工ではなさそうだけど。1週間くらいで出来そう。

[9000: 契約済みさん]

>>8997 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンとマンションへのカート往来は、もう可能になったんでしょうか？