《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[8781: 住民板ユーザーさん1]

>>8778 住民板ユーザーさん1さん
何人体制でまわしてるんですかね？

[8782: 住民板ユーザーさん2]

防災とかはケチらないほうがいいところだし、万が一のこと考えたら心強いし別にいいけどね。住民なのに近所の中古マンションの管理費とずっと比較している人がいるのは一体なんなんだろう？

[8783: 住民板ユーザーさん1]

>>8776 住民板ユーザーさん

防災センターは一定の規模以上になると消防法により設置義務が発生するのですが、ここは建築確認申請で棟が別れているためそれぞれに防災センターが必要になります
おそらくドゥドゥールは一つの建物なんだと思います

[8784: 匿名さん]

>>8782さん

マンション住民ではあるけど、不動産オーナーという側面もある。マンション運営をどうしていくか考えていくのはオーナーの義務です。4，5年前に竣工した物件と比べて共有施設も乏しいのに、管理費が圧倒的に高いことはここの大きな課題の一つで、必ず見直さないといけないと思っています。

ただの住民だから、売主や管理会社任せでいいと考えていたら、ただの鴨になってしまう。非常に高い買い物ですし、全ての住民の残債割れリスクを減らすためにも、真面目に検討すべきと思います。

[8785: 住民板ユーザーさん2]

>>8784 匿名さん
まぁそれはそうですが、ここでアレコレと議論してても果たしてどれ程の住民が見てるかは疑問ではありますね。その手の話は理事会などしっかりとした場所でした方が有益でしょう。

[8786: 住民板ユーザーさん6]

>>8785 住民板ユーザーさん2さん
これに尽きると思います。

[8787: 匿名さん]

>>8785 住民板ユーザーさん2さん

住民がどれだけ見てるか分からないから、管理費削減案について話すの止めましょう、というロジックになるのかが分からない。もしかして、中の人ですか？

[8788: 住民板ユーザーさん1]

>>8784 匿名さん

全く同意見です。
あくまで快適性は損ねず不要な部分は削って管理費を削減していきたいですね。
家計と同じです。最初から提示されていた額だからと何もしないのはあまりにも馬鹿げています。

[8789: 住民板ユーザーさん1]

>>8773 住民板ユーザーさん8さん

一応業者に見てもらいましたが、この造りだと後からは付けられないと言われましたよ。窓開けない生活で全然問題ないです。

[8790: 住民板ユーザーさん6]

>>8787 匿名さん

部外者も見てるし書けるのでここで正常な議論などできないという意味もあると思います。

[8791: 住民板ユーザーさん2]

>>8790 住民板ユーザーさん6さん

同意です。実際には分からないですけど、部外者が書いているようにわたしには見えます。見直さないとと言っているわりに具体的な改善案も出てこないですしね。

ここで話しても仕方ないので、理事会で意見提案してください。

[8792: 住民板ユーザーさん1]

防災センターが最もコストが高いけど、法律だから削るわけにはいかないよ
バスとコンシェルジュくらいじゃね　なんとかなりそうなの

[8793: 住民板ユーザーさん1]

>>8762 住民板ユーザーさん

有明中央橋のゴミ、気になりますね。

[8794: 匿名さん]

>>8791 住民板ユーザーさん2さん

具体的な改善案出てますが。コンシェルジュの人数を一人にして実務を防災センターに任せる等

[8795: 住民板ユーザーさん2]

>>8794 匿名さん
いえ、コンシェルジュの話と防災センターの話をごっちゃにしないでほしいですね。削減できそうなコンシェルジュについては改善案出ているの分かっていますし同意です。

[8796: 匿名さん]

ちなみに今の防災センターの人数はどうなんだろう？

[8797: 匿名さん]

バス、コンシェルジュ、防災センターの人数に関しては削減できるか検討したほうがいいね

[8798: 住民板ユーザーさん1]

>>8797 匿名さん

その3つは前から話題に出ていますから気にしている人も多いと思います。私もその1人です。

[8799: マンション住民さん]

>>8756 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュ毎日お世話になっています。
タクシーに荷物預かり、クリーニング、共用施設の予約、宅急便などなど、これから住人が増えたらさらに忙しくなりそうですよね。
管理費下げて快適性が悪くなるのであれば資産価値が下がるので勘弁してほしいです。

[8800: 住民板ユーザーさん1]

>>8799 マンション住民さん

そこは多数決でしょうね。
必要と思っている人がいても、大半が不要であれば削るべきですし。

[8801: 住民飯ユーザー]

>>8800 住民板ユーザーさん1さん
けちけちマンション
管理費を削るだけが管理では無いですよ

[8802: 住民板ユーザーさん1]

>>8801 住民飯ユーザーさん

ケチとは違うのでは…
不要なものを削って何が問題なのでしょう。
今は浪費状態のようなものですから。
必要な部分を削るとは誰も言っていませんよ。

[8803: 住民板ユーザーさん8]

防災センターも結構人数いると思う！4、5人？×3くらい。10人以上はいるからそりゃ管理費高くなるよね。屋根で繋がってるからセントラルのみにするとかできないのだろうか

[8804: 住民板ユーザーさん1]

>>8803 住民板ユーザーさん8さん

できない

[8805: 匿名さん]

防災センター減らせないなら人数減らしたいですね。24時間だし人件費でかいですよね。

[8806: 住民板ユーザーさん6]

掲示板内の数人でアレコレと議論してても何の意味もなくないですか？どれだけの住人が此処を見てるかも分からないですし。

理事会などの場で議論しましょう。

[8807: 住民板ユーザーさん1]

>>8806 住民板ユーザーさん6さん

ここで案を出すのは悪いことではないと思います。当然理事会でも議論するでしょうけど。

[8808: マンション住民さん]

>>8806 住民板ユーザーさん6さん
本当ですね。住民でない方も見れたらり、書き込めたり出来る匿名の掲示板で話す内容ではないでしょうね。

そもそも一連の投稿も住民が書いてるかすらも正直分かりませんし。

適切な場所での有益な意見交換をする事を望みます。

[8809: 匿名さん]

>>8806 住民板ユーザーさん6さん
なぜ意味がないんでしょうか。理事会に行けない人も居るし、現状ここ以外でのアイディア出しができない人も居るのでは。

[8810: 住民板ユーザーさん2]

>>8809 匿名さん
>>8806さんじゃないですが、住民じゃない人も書いている可能性があるのでここで話さないほうがいいと思います。アイディア出しは事前に配布される用紙でいくらでもできますよ。

[8811: 住民板ユーザーさん2]

車の右折進入禁止を改善したいと思ってるのはわたしだけではないはず！！！
（って勝手に思ってます）

[8812: 住民板ユーザーさん3]

本日初のバーガーキングへ！

やっぱりチェーン店系のお店ならバーガーキングが個人的には1番。

[8813: 名無しさん]

質問です管理費3万円ほどですよね？
間違えてますか？

[8814: 匿名さん]

>>8813 名無しさん
広さによるけど、そんなにしないですよ。管理費だけですよね？

[8815: 名無しさん]

>>8814 匿名さん
そうです駐車場抜きです！
階によるのかな？と不思議に思っていて
まあまあするな、、と思っていました。

[8816: 住民板ユーザーさん1]

>>8815 名無しさん
管理規約に棟、部屋ごとの管理費、修繕金一覧がありますので、ご確認していただければ！

[8817: 住民板ユーザーさん1]

シャワーヘッドを良いものに交換しようと思ったら、、、まさかの替えれないタイプの物なんですね?！泣笑
替えれるものだと思い込んで、マイクロバブルなどリサーチしまくっていました?、、
シャワーの根元からまるごとなら替えれそうな気がするのですが、された方いらっしゃいますか？

[8818: 住民板ユーザーさん1]

以前スミふのフレグランス購入された方、モデルルームと同じ香りでした？dr.vranjesのARIA

[8819: 住民板ユーザーさん1]

>>8802 住民板ユーザーさん1さん
これから住人増えることを考えた方がいいのでは？
今は良くても、コンシェルジュ増やす必要が出たら管理費上げるのですか？？

[8820: 住民板ユーザーさん1]

3LDKに入居予定のものです。皆さんエアコンはどうされてますか？
我が家はリビングとリビングに面した部屋で大きめのエアコンを一台、残りに部屋は小さなエアコンをマルチエアコン化して室外機を2台に抑えようとしていますが皆さんどうされてますか？
さすがに3台全てをマルチエアコン化するとなんだか効率が悪くなって？電気代も掛かりそうだなぁと思ったり。

ベランダ広くて気持ちいいのでなるべく広く使いたいなぁと思ってます。

[8821: 匿名さん]

>>8820 住民板ユーザーさん1さん

室内機の配置は同じです。
室外機は3台そのまま使っています。うちはマルチエアコンには出来なかったような。。
間取りによってはバルコニー側、洋室ふた部屋の間に柱があって配管が接続出来ないと思います。
たしか埋め込みのダクトも繋がってなかったと思います。

[8822: 匿名さん]

パシャ！！

[8823: マンション住民さん]

>>8822 匿名さん
ダブルレインボーでしょうか！？

今朝ですか？

[8824: 住民板ユーザーさん4]

画像有難う御座います！

ミッドクロスの工事も大分進んできましたね。

[8825: 住民板ユーザーさん7]

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[8826: 匿名さん]

>>8823 マンション住民さん

遅くなりました。今朝ウエストからです。
10分後には消えてましたが、ニュースやSNSでもあがってましたね。
パノラマだとこんな感じでした。

[8827: 購入者]

>>8817 住民板ユーザーさん1さん
シャワーヘッド変えられないのですね。これから入居なので、参考になります。根本からいけそうですね。

[8828: 住民板ユーザーさん1]

>>8815 名無しさん

ここが設備のわりに管理費高いのは皆さん、お気付きかと思いますので、今後改善していきましょうね。
理事会で話し合えたら良いですね。

[8829: 住民板ユーザーさん8]

>>8789 住民板ユーザーさん1さん
ご返信ありがとうございます。
やはり難しいですかね。。
今の時期は外からの風が気持ち良いので窓を開けているのですが、ちょくちょく虫が入ってきてしまって。
とりあえず、カーテン閉めるくらいで対応します。

[8830: 住民板ユーザーさん8]

>>8829 住民板ユーザーさん8さん

意外と虫飛んできますよね。。虫コナーズ付けたら前より減った気がします。
網戸は景観悪くなりそうなので付けたく無いですし。

[8831: 匿名さん]

みなさんざっくり何階ぐらいですか？
うちは20階前後らへんですが、やっぱりちらほら虫が来ます。
下の緑に虫が寄ってきて上がってくるんですかね、、

[8832: 住民板ユーザーさん8]

>>8831 匿名さん
うちは25階前後らへんですが同じくちらほら来ますね。夏はセミが来たりガガンボ？みたいな虫が来たりしてました。

[8833: 匿名さん]

何階に住んでいても虫は出るかなと思います、宅配の段ボールとかに付いてきたりしますからね。

[8834: 住民板ユーザーさん5]

我が家は虫が嫌いなので夕方になり電気つける頃にはカーテン閉めちゃうので窓に虫が張り付いてることはないですし
虫にもお目にかかることはないですよ。

[8835: 住民板ユーザーさん1]

>>8831 匿名さん

うちは中層階ですが、南東なので一度も虫を見た事がないです。
北側は虫が結構多いようですね。
虫コナーズはほとんど意味がないと思うので、対策としてはせめて植物を置かない、等でしょうか。

[8836: 匿名さん]

>>8835 住民板ユーザーさん1さん
>>8773 >>8829
虫がくるので網戸つけたい人は南らしいですけど。
なんで「北側は虫が結構多いようですね」？

[8837: 住民板ユーザーさん1]

>>8836 匿名さん

そうでしたか、すみません。
以前から虫が出ると書き込みしているのが北向きの方ばかりだったので。
南向きでも虫が出る部屋もあるんですね。驚きました。

[8838: 住民板ユーザーさん3]

>>8836 匿名さん

そんなつっかかった言い方しなくても。
住民じゃないでしょ？
名前変え忘れてますよー笑笑

[8839: 匿名さん]

>>8838 住民板ユーザーさん3さん

つっかかっているのはそっちですよね。
匿名でもいいですよね別に。
いいがかりはやめてくださいね笑笑

[8840: 住民板ユーザーさん4]

南向きの人は北に住んでないですし、
北向きの人は南に住んでないですし、
適当なことをいくらでも書けます。
よそのマンションの人も書けます。
虫の話自体書くべきではないです。

[8841: マンション住民さん]

>>8840 住民板ユーザーさん4さん
そういう事ですね。

いつも誰かが何かを投稿すると着地で喧嘩をするレスになりますが、自作自演なんでしょうかね？それとも住民じゃない方が煽ってレス付けてるんでしょうかね？

[8842: マンション住民]

おはようございます。
トイレと洗面台の前をタイルに変えた方いらっしゃいますでしょうか。費用どのくらいかかったか教えて頂けると幸いです。住友インテリア会社で見積ったら150万くらい出ましたので、高いのか妥当なのかが知りたいです。

[8843: 住民板ユーザーさん6]

>>8842 マンション住民さん
質問内容がざっくりしすぎててリアクションしづらい。

[8844: 匿名さん]

>>8842 マンション住民さん

見積にはタイルの型番も書かれていますよね？
建材屋さんのサイトに、認定業者の情報あるかもしれませんね。
当然直接業者に依頼すれば、住友さん分のマージンは少なくとも安くなりますよね。
ただし、お部屋の情報は無いので見積には一度見ていただく手間が生じます。
また、施工業者は沢山ありますので認定業者でなくても対応してくれるところは沢山あります。
技術面や保証内容について信頼出来るものかはご自身で確認するしかありません。
手間と情報への対価としてお金を払うので、払いたくないならご自身で手間をかけて信頼出来る業者を見つけるのが良いかと思いますよ。

[8845: 住民板ユーザーさん2]

あけてなないのに普通に最初のオートロックを突破してる人がいるんですけど、今って誰でもエレベーター前まで入れるんですかね？

誰かについて入ったって感じではないんですが。
業者が掃除してるとオートロックがら空きなんでしょうか？少しセキュリティに不安が、、、。

[8846: 住民板ユーザーさん6]

>>8845 住民板ユーザーさん2さん

また釣りですか？

[8847: 住民板ユーザーさん4]

>>8845 住民板ユーザーさん2さん

かざさなくても持ってるだけで内蔵されているセンサーで開く鍵なんですよーと一応答えときますねｗ
グレード高めのマンションはだいたいこの鍵です

[8848: 住民板ユーザーさん2]

>>8847 住民板ユーザーさん4さん

いや、そうではないです。
わたしが本日来客で対応した際に
エレベーター前のオートロックのみだったので、
来客に入り口どうやって入ったの？って聞いたら「普通に開いた』と言われました。

[8849: 住民板ユーザーさん2]

>>8846 住民板ユーザーさん6さん

何でもかんでも釣りって決めつけないでくれますか？
本当のことも書いてます

[8850: 住民板ユーザーさん4]

>>8848 住民板ユーザーさん2さん

最近住み始めた方ですか？
来客時はエレベーター前のオートロックの解錠ボタンを押したら、その人が入ってこれるようにその階行きのエレベーターが押せますよ。

[8851: 住民板ユーザーさん1]

最近涼しいので窓開けっぱなしにしています。南東です。
開けてると珍走団のバイクがうるさいのが難点ですね。。。

[8852: 住民板ユーザーさん2]

>>8850 住民板ユーザーさん4さん

最近ではありません。
エレベーターより前の最初のオートロックの話をしています。

あなたここの住人の方ですか？

[8853: 匿名さん]

>>8851 住民板ユーザーさん1さん

南東なら1キロ先から近づいてくる前に仕留められますね。
どれがいいですか？？
https://kurashi-no.jp/I0016741

[8854: 住民板ユーザーさん4]

>>8852 住民板ユーザーさん2さん

住人ですけど質問が抽象的で分からなかったです。ゲートは複数あるので分かるように書かないと。だからその質問は釣りだと思われたんだと思います。

[8855: 住民板ユーザーさん8]

他マンションからのネガが多いですね。
住人装ってるけどなんとでも言えますし。
何回も嘘の書き込みが行われているのに、
検討している人が本当だと思ったらねぇ。
住人でも分からないことは住友不動産か
コンシェルジュに聞けば済みますからね。
もう閉鎖でいいんじゃないですか？ここ。

[8858: 住民板ユーザーさん2]

[No.8856～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8859: 匿名さん]

要するに「清掃中」だから「あけてない」のに来客の人はエントランスに入れたということでしょ？
業者が清掃中とか引越し中のときはエントランスのドアが閉じないように開けたままにするのは他のマンションもいっしょ。
それにエントランスが開いていて通過できたとしても、このマンションは各階セキュリティだから鍵持ってるか解錠してもらった人しなエレベーター押せないし何も問題ないと思うのだけど。
分かりづらい表現をしてセキュリティ面が不安とかおかしなことを言っているのは>>8845

[8860: 住民板ユーザーさん3]

なんか嫌な雰囲気になってますね。
「住民じゃないでしょ」「釣りでしょ」「他マンションからの荒らし」
↑この文言飽きました。
釣りとか言ってる人、あなたが荒らしてることに気づいてますかねー。

[8861: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター前が守られるなら大丈夫とは思わないですけどね。
誰でもエントランス内まで入れちゃうことが問題です。そもそもフルセキュリティを期待して購入しているので。
引越し業者が来ててあけっぱなしをしてるのみたことありますが、防災センターの近くの裏口しか空いてません。

この前もお子さんがエントランスの椅子に座って宿題してたってことが書いてあったので、勝手に入られてきた方などに巻き込まれたらら大変では？と気になりましたけど。

[8862: 住民板ユーザー7]

>>8861 住民板ユーザーさん8さん

あれ、この話終わりだったんじゃないんですか？
言い返さないと気が済まないタイプですか？

>>8859 の通りですよ。
子どもがエントランスで宿題しているのを容認している親の責任なわけで。
そんなこと自体がイレギュラーなのに、それも加味してあれこれ言い出したらキリがないですよね。
業者の出入りとともに誰かがエントランスへ入ってきてしまえるのはここに限らずマンションはどこもそう。
それが心配だと言うのなら戸建てへどうぞ。

[8863: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8864: 名無しさん]

シャワーヘッドのお話しあったんですが、
実際に変えている方いらっしゃいますか？
注文してしまったのですが取り方がさっぱりで、、

[8865: 住民板ユーザーさん1]

昨日からアニメ系のライブがシアターであったみたいですね。
Twitter見てるとシアター自体も見易くて音が良いとか、有明ガーデンの評価も高いようです。
グッズ交換やファン同士の交流で早く来てガーデンで過ごす方たちも多い様子。
帰宅時に駅に向かう観客の方とすれ違ったくらいですが、マナーも良い方達が多かったですし、有明ガーデンをこのまま盛り上げて欲しいですね。

[8866: 住民板ユーザーさん3]

>>8820 住民板ユーザーさん1さん
３LDKの者です。
うちは、出来るだけバルコニーに物を置きたく無いので、リビングに200V5.6kWの室内機を、リビングと反対の２部屋にそれぞれ2.2kWの室内機の計３台をマルチにして、一台の室外機でまわしてます！
今のところ全く問題なく快適ですよ！

[8869: 住民板ユーザーさん1]

>>8866 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます、いいですねー！
差し支えなければどこの業者さんに取付依頼されたか教えていただけませんか？

[8872: 住民板ユーザーさん1]

[NO.8867～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8873: 住民板ユーザーさん5]

教えて下さい！
この辺だとインフルエンザ注射はどこでやってくださいますか？

土地勘なくて宜しくお願いします
m(_ _)m

[8874: 匿名さん]

>>8873 住民板ユーザーさん5さん

ガーデンに新しくできたクリニックでやっていますよ。
もちろん既存のクリニックもやっているかと思います。

[8875: 住民板ユーザーさん5]

>>8874 匿名さん
お返事ありがとうございます。

クリニックでもやってらっしゃるんですね
助かりました！

ありがとうございます。
m(_ _)m

[8876: 住民板ユーザーさん8]

>>8875 住民板ユーザーさん5さん

有明みんなクリニックのインフルエンザ予防接種ですが割の予約埋まって来てるので急いだ方が良いですよ。

[8877: 住民板ユーザーさん5]

>>8876 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！
予約入れて早々に行ってこようと思います。

ご親切に詳細ありがとうございました。

[8878: 住民板ユーザーさん7]

ぎゃーぎゃー言う前に鍵持たずに自動ドアに行って確かめればいいのに。なんなの…

[8879: 住民板ユーザーさん7]

>>8878 住民板ユーザーさん7さん

だよね、住んでるならすぐ確かめられるのにｗ

[8880: 名無し]

>>8879 住民板ユーザーさん7さん

自己レスですか？
終わった話ギャーギャー盛り返すのもどうかと思いますよ。
終わってるみたいなんで終わらせてあげましょ