《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[8751: 住民飯ユーザー]

>>8748 住民板ユーザーさん1さん
そーゆー人は、ミッドクロスみたいなコンシェルジュいないマンション行けばいいんで無いでしょうか

コンシェルジュさんに、挨拶してもらうと気持ちいものです

[8752: 住民板ユーザーさん1]

>>8751 住民飯ユーザーさん

割と本当にこれくらいですよね
なんかいいマンションに住んでる感　くらい

[8753: 住民板ユーザーさん4]

>>8751
>>8748じゃないですが、コンシェルジュがいることは始めから分かって購入しているのでそういう意味じゃないと思います。常に暇そうなのに人数が多いのが問題と言う意味でしょう。

[8754: 匿名さん]

常時3名くらいいるよね。セントラルだけでも良いけど1名で良くない？窓口だけやって実務は防災センターと連携すれば。それこそ各棟に防災センターわざわざ作ってるわけだし

[8755: 住民板ユーザーさん1]

>>8754 匿名さん
インターホンなども含めて対応中に待たないといけないので2人は必要かと。

[8756: 住民板ユーザーさん2]

コンシェルジュ使っている人をほぼ見ないし、見たとしても1人だけとかで並んでるのは全く見たことないな。わたし自身は1回も使ったことないし。

[8757: 匿名さん]

>>8755 住民板ユーザーさん1さん

それこそインターホンは防災センターでいいのでは

[8758: 住民板ユーザーさん1]

>>8756 住民板ユーザーさん2さん

私も使った事ないですし、使ってる人も見た事ないです。本当、なんならコンシェルジュいらない。
防災センターだけで十分ですよね。
防災センターで管理費ふくれあがってるんだし。

[8759: 住民飯ユーザー]

>>8758 住民板ユーザーさん1さん
初めから分かってたんだから、そんなこと言うのは情けないですよ。
コンシェルジュさん使い倒せばいいのに

使ってない自慢なんて、恥ずかしいだけですよ

[8760: 匿名さん]

>>8759 住民飯ユーザーさん

需要がないのに常時3人も雇う必要ありますか？もともと分かっていたことではありますが、管理組合ができたら変えればいいと思ってたので。

[8761: 匿名さん]

使い倒すような用事ないよ普通

[8762: 住民板ユーザー]

>>8759 住民飯ユーザーさん
おっしゃる通りです。
混入前に「コンシェルジュ駐在」「セントラルだけ」は分かってたので、いる事に対して&セントラル以外にいない事に対して何か言うのはお門違いですな。

それよりも、どう利用するかの方が前向きな意見が必要ですね。橋とかの掃除ってなると契約外な仕事になるのかな？でも住民が快適に過ごすって本質から考えればいいような気がするけどな。

[8763: 住民板ユーザー]

>>8762 住民板ユーザーさん
混入×
購入○

間違えました。。

[8764: 住民板ユーザー]

そういえば、ドゥトゥールは繋がってるから防災センターが1つでって事ですが、ここも渡り廊下で繋がってはいるんですよね。
どういう条件なら防災センターを各棟に置かなくてもよくなるのかな？
教えて詳しく人。

[8765: 住民板ユーザーさん10]

いることにどうこう言ってらっしゃるわけじゃないのに埒が開かないですね、管理組合で変えられるってことを知らない人ですか？

[8766: 住民板ユーザーさん1]

>>8764 住民板ユーザーさん
渡り廊下はあくまで公開空地ですね。

[8767: 匿名さん]

>>8759 住民飯ユーザーさん

そもそもそんなことで恥ずかしいとも思わないけど、過分なサービスを見て見ぬ振りするより、変えていくほうが前向きかと思います

[8768: 匿名さん]

>>8758 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュないマンションに引っ越しましょう！

[8769: 住民板ユーザーさん6]

コンシェルジュ普通にお世話になってますけど

[8770: 住民板ユーザーさん9]

わたしがコンシェルジュならここ見てるわ。住民の意見が一番分かるし。つまりコンシェルジュを擁護し続けている人がいるのは、まぁそういうこと。

[8771: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの方が無能とかそういうことじゃないよ
利用用途が思いつかないだけ
冗談や皮肉ではなく、コンシェルジュがいるといいマンションな雰囲気がある　いいエントランスになる　オブジェのような存在　そのための価値はあると思う

せっかくいらっしゃるんだから何かお願いしたいが今のところパーティルームの鍵の受け渡しやカーシェアくらいかな。つまり共用部受付程度の役割。
コンシェルジュの方いらっしゃるなら是非こんな使い方をしてほしい　知られてないけどこういう時便利ですよてのは教えてほしい。

[8772: 住民板ユーザーさん]

カートとか傘とかシビアに指摘してやたら詳しい人がいるからコンシェルジュがここにいるのは十中八九当たりでしょう

[8773: 住民板ユーザーさん8]

入居後に網戸を付けられた方はいらっしゃいますか？
南向きで二重窓なのでどうやったら付けられるのか悩んでいます。

[8774: 住民板ユーザーさん8]

>>8772 住民板ユーザーさん
こういった匿名掲示板で誰が書き込んでるかなんて分からないから、その辺掘り下げたりするのやめません？またプレミストの時の様になってしまいますよ。

[8775: 住民板ユーザーさん]

利用注意事項に書いてあるとか、普段生活していてそこまで見てないのになってことを細かく書く人がよく現れるので、コンシェルジュいそうと思ったんですすみません。

[8776: 住民板ユーザー]

>>8766 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
公開空地の定義を調べましたが、調べれば調べるほどよくわからない…。
この通路だけを住民以外が入れないような囲いを付けて公開空地じゃ無いマンションの敷地にすれば防災センターが1つでいけるのだろうか。
それとも容積率やら何やらの緩和がある関係で公開空地のままにしなければいけないのだろうか。
まぁ散々住友さんの方で考えた上でだろうから変えられないと思うけど…。

[8777: 住民]

思い出せないくらい小さなことなのですが、以前コンシェルジュの方に質問したところ、とても丁寧に教えていただきました。
いつも住民や来客の方に明るく挨拶してくださりホスピタリティもあると思うので、資産価値という意味ではコンシェルジュさんがいてくれることはこのマンションの魅力の一つかと思っています。
個人的な意見です。

[8778: 住民板ユーザーさん1]

ドゥトゥールは防災センターが一つってことだけど、人数的にはどうなんなんだろう？戸数はこことそんなに変わらないですよね。

[8779: 匿名さん]

ドゥトゥールは2つのタワーの距離がすごく近いから繋げて防災センター1つにできてるんだよ。けどタワー同士かなり近いお見合い部屋になっちゃっているのが最大のネック。

[8780: 住民板ユーザーさん1]

>>8778 住民板ユーザーさん1さん
1500戸のマンションで防災センター3つはなかなかですね
ミッドクロスの管理費が高いのも、マーレやスカイと比べて戸数が少ないのに防災センターの設置義務からは逃れられないからと営業の方が仰ってました。
そう思うとシティタワーズの防災センターの設置数は超贅沢ですね。
防災センターが1つでも防災的に対処できないとかは聞いたことありません。
普通のマンションは防災センターなんかそもそもありませんし24時間管理でもありませんしね。
管理費が高いのは実はスケールメリットがほとんどないからというのは納得です。

[8781: 住民板ユーザーさん1]

>>8778 住民板ユーザーさん1さん
何人体制でまわしてるんですかね？

[8782: 住民板ユーザーさん2]

防災とかはケチらないほうがいいところだし、万が一のこと考えたら心強いし別にいいけどね。住民なのに近所の中古マンションの管理費とずっと比較している人がいるのは一体なんなんだろう？

[8783: 住民板ユーザーさん1]

>>8776 住民板ユーザーさん

防災センターは一定の規模以上になると消防法により設置義務が発生するのですが、ここは建築確認申請で棟が別れているためそれぞれに防災センターが必要になります
おそらくドゥドゥールは一つの建物なんだと思います

[8784: 匿名さん]

>>8782さん

マンション住民ではあるけど、不動産オーナーという側面もある。マンション運営をどうしていくか考えていくのはオーナーの義務です。4，5年前に竣工した物件と比べて共有施設も乏しいのに、管理費が圧倒的に高いことはここの大きな課題の一つで、必ず見直さないといけないと思っています。

ただの住民だから、売主や管理会社任せでいいと考えていたら、ただの鴨になってしまう。非常に高い買い物ですし、全ての住民の残債割れリスクを減らすためにも、真面目に検討すべきと思います。

[8785: 住民板ユーザーさん2]

>>8784 匿名さん
まぁそれはそうですが、ここでアレコレと議論してても果たしてどれ程の住民が見てるかは疑問ではありますね。その手の話は理事会などしっかりとした場所でした方が有益でしょう。

[8786: 住民板ユーザーさん6]

>>8785 住民板ユーザーさん2さん
これに尽きると思います。

[8787: 匿名さん]

>>8785 住民板ユーザーさん2さん

住民がどれだけ見てるか分からないから、管理費削減案について話すの止めましょう、というロジックになるのかが分からない。もしかして、中の人ですか？

[8788: 住民板ユーザーさん1]

>>8784 匿名さん

全く同意見です。
あくまで快適性は損ねず不要な部分は削って管理費を削減していきたいですね。
家計と同じです。最初から提示されていた額だからと何もしないのはあまりにも馬鹿げています。

[8789: 住民板ユーザーさん1]

>>8773 住民板ユーザーさん8さん

一応業者に見てもらいましたが、この造りだと後からは付けられないと言われましたよ。窓開けない生活で全然問題ないです。

[8790: 住民板ユーザーさん6]

>>8787 匿名さん

部外者も見てるし書けるのでここで正常な議論などできないという意味もあると思います。

[8791: 住民板ユーザーさん2]

>>8790 住民板ユーザーさん6さん

同意です。実際には分からないですけど、部外者が書いているようにわたしには見えます。見直さないとと言っているわりに具体的な改善案も出てこないですしね。

ここで話しても仕方ないので、理事会で意見提案してください。

[8792: 住民板ユーザーさん1]

防災センターが最もコストが高いけど、法律だから削るわけにはいかないよ
バスとコンシェルジュくらいじゃね　なんとかなりそうなの

[8793: 住民板ユーザーさん1]

>>8762 住民板ユーザーさん

有明中央橋のゴミ、気になりますね。

[8794: 匿名さん]

>>8791 住民板ユーザーさん2さん

具体的な改善案出てますが。コンシェルジュの人数を一人にして実務を防災センターに任せる等

[8795: 住民板ユーザーさん2]

>>8794 匿名さん
いえ、コンシェルジュの話と防災センターの話をごっちゃにしないでほしいですね。削減できそうなコンシェルジュについては改善案出ているの分かっていますし同意です。

[8796: 匿名さん]

ちなみに今の防災センターの人数はどうなんだろう？

[8797: 匿名さん]

バス、コンシェルジュ、防災センターの人数に関しては削減できるか検討したほうがいいね

[8798: 住民板ユーザーさん1]

>>8797 匿名さん

その3つは前から話題に出ていますから気にしている人も多いと思います。私もその1人です。

[8799: マンション住民さん]

>>8756 住民板ユーザーさん2さん
コンシェルジュ毎日お世話になっています。
タクシーに荷物預かり、クリーニング、共用施設の予約、宅急便などなど、これから住人が増えたらさらに忙しくなりそうですよね。
管理費下げて快適性が悪くなるのであれば資産価値が下がるので勘弁してほしいです。

[8800: 住民板ユーザーさん1]

>>8799 マンション住民さん

そこは多数決でしょうね。
必要と思っている人がいても、大半が不要であれば削るべきですし。