《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

[863: 匿名]

>>862 住民板ユーザーさん1さん

決済時から。入居の有無は関係なく、売買が成立した時からが対象 お店で言うと、レジでお金払ったときからです。(予約した状態=かごに入れてレジに着くまで)

[864: 匿名さん]

住宅ローン減税は12月末のローン残高を基準とするから、契約時だろうが購入時だろうが変わらん気がするけどね

[865: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
そしたら今年やらなきゃですよね?

[866: 匿名さん]

>>865 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを受けてローン支払いが始まってからなので、再来年の確定申告ですね。

[867: 住民板ユーザーさん1]

>>866 匿名さん

再来年なんですね！
ありがとうございます！

[868: 匿名さん]

住宅ローンの借入額の変更って、これからでもできますか？？

ちょっと、頭金減らしたくて。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

借入額を後から増やすのは、銀行が希望金額出すならできると営業さんに聞いてますね。私も同じこと考えたので。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。

ごめんなさい、
銀行が希望金額出すなら
とは、どういうことですか？

[871: 匿名さん]

借りられる上限はいくらですか？みたいな聞き方は出来ない。借りたい希望金額を提示して審査することは出来るということかと。もちろん通る保証はないけど。通らなかった場合は仮審査時の金額になりますよってことですね。

[872: 匿名さん]

なるほど、ですね。

まあ、銀行変えたり、いくらでもやりようはありそうですね。
ありがとうございました。

[873: 匿名さん]

銀行変えられるの？

[874: 匿名さん]

出来ますよ。あくまでまだ仮審査だし。そもそも仮審査で複数銀行の審査通していたり。仮審査はデベが支払い能力があるか判断するためですからね。

[875: 匿名さん]

なるほど。横からすみません。

まあ、そうですよね。仮審査だし。
銀行も山ほどあるし。

ちなみに本契約と、本契約に向けての本審査って、いつ頃なんですか？

[876: 住民板ユーザーさん6]

>>875 匿名さん

今年の秋頃から始めましょう、とうちは聞きました。

[877: 匿名さん]

フルローンにしたいと思います。
フルローンって、通りづらいとかってあるのかな？

[878: 匿名さん]

銀行はフルローンかどうかは見ないし
知らないです。金額と借りる人の信用と収入をみてるだけです

[879: 匿名さん]

なるほど！
銀行はフルローンかどうか知らないんだ！！
じゃあ、金額勝負して大丈夫なんですね。

年収1000万とかあれば、7000くらい借りれるかな？

[880: 匿名さん]

他にローンがあったり、信用にキズがつくようなことしてなければ通流と思いますよ。保証はできませんが

[881: 住民板ユーザーさん1]

先週末に営業さんに確認したところ商業施設に入るテナントも7割程度は決まってきているようです！

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！！なにか新しい情報はありましたか？

[883: 住民板ユーザーさん1]

859さん
長時間保育は、保育園扱い(=2号認定)の子のみですね。
希望の保育園がこのこども園で、保活のポイントによってここに入園できる方は、もちろん長時間保育になります。
幼稚園扱いで入園される方(=1号認定)は、短時間保育になりますので、お昼過ぎに帰宅になりますね。幼稚園に入れてる間に働こうという方は、短時間勤務しか無理ですね…
YMも同じく、幼稚園の扱いの場合は延長保育がないはずなので、幼稚園児としてこども園で延長保育があるのは、めぐみだけなのかなと思います。
ここのこども園にも、幼稚園児側にも延長保育があればありがたいなと思っていたのですが…


860さん
我が家も一期で購入しました(^^;
本当にただの庶民なので、きっと裕福な方々とは別世界だろうなーとやや気が引けますが、ここにもごく普通の庶民はおりますので、よろしくお願いします(^^)

[884: 契約済みさん]

昨日の、そなエリアから

[885: 契約済みさん]

昨年末契約して仮審査受けたんですが、今年に入ってフラット35の金利が更に下がってますね。4月末あたりに仮審査の有効期限を迎えるのですが、もう少し様子見て再度審査を受けても良いかなと思ってきました。仮審査の有効期限て皆さん気にされてたりしますでしょうか？

[886: 住民板ユーザーさん6]

>>885 契約済みさん

こんばんは。金融関連の仕事についていますが、仮審査の期限は気にしたことがありません…適用金利は借入月のものが適用されますし、本審査のときには再度審査しますからあまりかなさらなくても良いかと思います！

[887: 住民板ユーザーさん6]

>>886 住民板ユーザーさん6さん

そうなのですね、ありがとうございます！
金利の様子見て再審査しようかなと思います。
1%切ると良いですねぇ、、

[888: 住民板ユーザーさん4]

オプションに悩んで新宿にある住友シスコンのショールームに行って相談をさせて頂きましたがかなり値が張るので外注を検討しています。
現在検討しているオプションはフロアコーティング、エコカラット、食器棚など、、、いろいろ考えていますが良い業者が見つからず。
今度横浜のコーティングの業者のショールームには足を運ぼうと思ってはいます。
同じく外注で探している方がいらっしゃったらお話お伺いしたいです。

[889: 住民板ユーザーさん6]

>>888 住民板ユーザーさん4さん
私は今度の住み替えで3度目ですが全て外注してます！
コーティングなどは専門業者のほうがだいぶ安くできますよ。
エコカラットはしたことがありません…

食器棚は既製品のサイズが合うやつにしています…汗

[890: 匿名さん]

うちは食器棚がキッチン奥にあるタイプで、どうせリビングから見えないから激安既製品でいいや?って感じです。

[891: 住民板ユーザーさん1]

我が家も既製品の食器棚を検討中です。

後カーテンはどのスタイルにしようかと
窓が大きいので考えてしまって…

皆さんの意見お聞かせいただけますでしょうか
アドバイスなどあれば宜しくお願いします。

[892: 匿名さん]

>>888 住民板ユーザーさん4さん

横浜のコーディング会社はなんというところですが？
私はエコカラッドと、もし可能なら壁紙張りかえしたいとおもっています..！

[893: 散歩中]

久しぶりに現地を見て来ましたー

[894: 散歩中]

ウエストですー

[895: 散歩中]

北西より。迫力満点ですー

[896: 散歩中]

商業施設も順調に進んでますー

[897: デベにお勤めさん]

近況の写真ありがとうございます。参考になります。日照が気になったのですが。。何時くらいにとられた写真ですかね。１枚目はセントラルほとんど日陰？ですね。。３枚目も北西もセントラル結構日陰なので気になりました。。

[898: 散歩中]

>>897 デベにお勤めさん

午後3時半くらいでしたね。なので太陽はやや西側から差していたと思われます。ご参考まで。

[899: 匿名]

話は早いですが内覧会っていつからでしたっけ？

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん
うろ覚えですが、今年の秋頃ではなかったでしょうか？

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん

12月頃と聞きましたよ。

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん

買った時期にもよるんだと思いますが、
家も秋頃と聞きましたよ。

[903: 住民板ユーザーさん1]

そーゆーのも各個人で違うだろうから連絡してほしいよねー。

[904: 住民板ユーザーさん5]

>>894 散歩中さん

蟻塚みたいでかっこいいです

[905: 住民板ユーザーさん1]

さらに便利になるね
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190404-OYT1T50102/

[906: 住民板ユーザーさん8]

ゆりかもめから動画を撮ったのですが重すぎてupdateできず。
少しだけ写真撮ったのでどーぞ
ウエストのペデストリアンデッキ

[907: 住民板ユーザーさん8]

商業施設①

[908: 住民板ユーザーさん8]

商業施設②

[909: 匿名さん]

>>906 住民板ユーザーさん8さん

きれいな写真ですね！動画はYouTubeアップお願いします！（笑）

[910: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、入居予定日について、先程ホームページを確認したら、来年の7月下旬になっていますが、変更されたのでしょうか？何も連絡来ていないですが。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>910 住民板ユーザーさん1さん
4月以降の契約が7月下旬の入居だそうですよ！

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！ありがとうございます。
去年9月に購入したので、4月入居は変わらないですね。良かったです！

[913: 住民板ユーザーさん1]

以前、シティタワーに住んでおり今回もシティタワーを買い替えで購入しました。アフターケアも丁寧にしてくれるし、安心してます。

[914: 住民板ユーザーさん5]

昨日現地付近を通りましたが、商業施設の工事もかなり進んでましたね。近くで見たら迫力が凄かった。

[915: マンコミュファンさん]

あと一年ですね！
そろそろ商業情報少し流してくれないかなー

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>914 住民板ユーザーさん5さん

お写真ありましたら
貼付していただけると嬉しいです。

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>915 マンコミュファンさん

>>915 マンコミュファンさん
夏頃か秋頃には情報あるんじゃないでしょうかね？
定かではないですが。

[918: 住民板ユーザーさん1]

セントラルの北西中層階購入者ですが、商業施設は何階くらいの高さになりそうですかね。
眺望が気になりまして。。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 住民板ユーザーさん1さん
当マンションの12階相当の高さになる予定だと伺いましたよ。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！我が家はギリセーフのようです。
現地で見ると、商業がもっと高いように見えて不安になったので。。

[921: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん1さん

ホテルの部分だけは17階くらいまであるようです
西側の景色は一部遮られるかもしれません

[922: 住民板ユーザーさん1]

二年前武蔵小杉のシティタワーズ買った友人が、契約時にビックカメラ(多分)まとめ買い用15パーオフクーポンをもらったらしいですが、私ここ契約するときにそういう話はとくになく..、みなさん何かそういう情報ご存知だったりしますでしょうか。
割引クーポンではないですが、私はその友人からここの紹介をしてもらったので、紹介してくれた人と紹介してもらった私にそれぞれ入居の時10万円クーポンがもらえるという申請をしたりはしました。

[923: 住民板ユーザーさん8]

>>922：住民板ユーザーさん1

正式の契約の際にはいろいろあると思いますよ。
有明買い替えですが、
前の時は大塚家具と、豊洲ハンズでしたかね、記憶では。
ここは、共用施設を減らしたぶん、ホテルや商業施設で還元があるのではなかったでしたっけ？

[924: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民板ユーザーさん8さん

営業の話では何かあればいいんだけどくらいの感じでしたよー、、、

[925: 住民板ユーザーさん8]

オプションカタログ取り寄せましたー

[926: マンコミュファンさん]

明後日久し振りにMR行ってジオラマを見たり、担当の方にいろいろお話し伺おうと思ってます！(予約済み)何か新情報あったら共有します^ ^

[927: 住民板ユーザーさん1]

ここでデリができるかも？とのことです
共働き家庭にはいいですね！期待大です。

https://www.aeonretail.jp/company/sp/efforts/aeon_style/kokodedeli.htm...

[928: 匿名さん]

>>926 マンコミュファンさん

よろしくお願いします！

[929: 住民板ユーザーさん5]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます！
出来たら便利ですね。

[930: 住民板ユーザーさん1]

入居者割引について聞いてきました！
スパは現状予定なしですが、ホテルは予定ありだそうです

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 住民板ユーザーさん1さん

入居者利用の場合、ゲストルーム扱いだから割引があるってことなんですかね？？

[932: マンコミュファンさん]

スパも割引欲しいなー。
個人的にはかなり利用すると思いますので。
余談ですが、ジムとか流行りのフィールサイクルとかオレンジセオリー系などは行って欲しいなと思ったりしてます。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

そのようなニュアンスで捉えてました！
また、トップゴルフを予定していたところは
オリンピックまでものを建てずに 屋台村のようなものができるかも、だそうです
それはそれで楽しみですね?

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
屋台村の内容気になりますね?。

[935: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、外廊下の幅ってどの位なんでしょうか。
この間PT晴海の内見では140センチで圧迫感があり…できたら140以上は欲しいですね。

[936: 住民板ユーザーさん1]

乳幼児のいるご家庭の方、ここのこども園を希望しますか？
利便性が高く、質も期待できそうですが、高速が近すぎて空気が悪いのではと躊躇してしまいます。
園児は外遊びも多いですし、滞在時間も長いため心配です。
昨日、現地にいきましたが、デッキ周辺はかなり排気ガスのにおいを感じました。
商業とオリゾンマーレの前の通りではそれほどにおいは気になりませんでした。通りを1本挟むだけでかなり違いますね。

[937: 住民板ユーザーさん1]

先程MRに行ってきました。
ほぼオープンにしていい情報ということで教えてもらったの共有します?

商業店舗数は約170店店舗から210店舗に増やしたそうです。スーパーはAEONスタイルとはっきりは言ってくれませんでしたが「ネットで噂されてる通りのスーパーです」ということだったのでほぼ間違いないかと。(24時間になるかはわからないとのことです)

商業施設の中にはクリニックも多数入るとのことでした。後、日本初上陸のアパレルブランドが入るとのことです。

ウェストの下に想定されているコンビニはミニスーパーになる可能性があるらしいです(その場合遅い時間までやる想定)

[938: 住民板ユーザーさん1]

確かに排気ガス気になりますが、我が家はセントラル南東なので、今さら感がありっちゃありです。こども園見学したり、ちかくに公園もあるので、外遊びの様子を質問してみてもいいかもですね…
もう少し朝早く空いていれば、うちも預けたかったです。家から近いのはやはり助かりますよね。

[939: 住民板ユーザーさん5]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
有益な情報有難うございます。
少しずつ商業の方の情報もオープンになって来てるんですね。非常に楽しみです。

個人的には日本発のアパレルブランドが何なのか気になります。

[940: 匿名さん]

ホテル割引は助かりますね。ジムは有明スポーツセンターでも十分かなと思ってます。あとは500円位で入れるスパがあればいいなと思いますが。

[941: 住民板ユーザーさん7]

愛犬家の方はいらっしゃいますか？商業施設に大型のドッグランが建設されるようなので、楽しみにしています。ドッグカフェや動物病院もできるといいのですが。

[942: 匿名さん]

トップゴルフって、なくなっちゃったんですか？

[943: 初分譲初湾岸]

>>942 匿名さん

>>942 匿名さん
以前MRに行ったら、営業から無くなったと聞きました。うる覚えですけど模型がある部屋の壁周りに、以前はゴルフのイメージがあったような気がしましたが、今は無くなってますね。
楽しみにはしてたんですけどねー。徐々に街が出来上がるとは言え、あれだけ広大な土地なので暫定施設でも素敵なのが出来るといいですね。

[944: 住民板ユーザーさん7]

>>942 匿名さん
自分も無くなったと聞いた覚えがあります。
北西向きの住民に対してゴルフの打ちっ放しによる騒音が酷くなりそうだったので、白紙にしたと営業さんから伺いました！

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>943 初分譲初湾岸さん
そうなんですか？
今回の開発が1期で、トップゴルフが2期（2027年？）までの繋ぎ（1.5期）とかの計画じゃなかったですかね？

[946: 住民板ユーザーさん]

>>945 住民板ユーザーさん5さん
トップゴルフが予定されてたのはC-2街区ですが、スポーツエンタメ施設とだけで、記事にはトップゴルフとは出てませんね。いずれにしても2期の商業施設（15年後の2035年完成）までの繋ぎでしょうけど。

記事だと、
住友不動産は、東京都江東区に計画している「有明北３－１地区」の大型開発に関連して、Ｃ街区を暫定活用する方針を決めた。スポーツ関連施設や劇場など２棟総延べ１万２０００㎡程度の施設を計画している。
計画地は有明北３－１地区（１０.７ha）の北東部に位置するＣ街区（約３.２ha）。このうちＣ－２とＣ－３の両街区それぞれに、Ｓ造４階建て延べ６０００㎡の施設を建設する。Ｃ－１街区は駐車場棟となる。
Ｃ－２街区に建設するスポーツエンターテインメント施設は、２０１９年７月の着工、２０年７月の完成を予定している。Ｃ－３街区には劇場を計画中で、２０年４月の着工、２１年４月の完成を目指す。
（中略）
暫定活用後の第２期事業となるＣ街区には商業施設などを建設する計画で、３１年１０月の着工、３５年３月の完成を予定している。

[947: 購入者]

>>946 住民板ユーザーさん
2期の着工・完成ってそんな先なんですか？

[948: 匿名さん]

シルクにきてほしいな。

[949: 住民板ユーザーさん1]

c3の劇場は劇団四季と聞いてますよ！
今ある汐留劇場の契約満了後に誘致するようです

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>949 住民板ユーザーさん1さん

四季が来るなら有明も賑わいそうですね！

[951: 匿名さん]

へー、四季なんですね。
こちらも電通が絡むんですかね。

[952: 住民板ユーザーさん8]

四季なら集客いいですよね！
あと個人的に都内初のコストコとか人呼び込めそうだから来て欲しいな?出来ればアウトレットも（笑）
有明になんとか賑わって欲しいものです

[953: 匿名さん]

コストコの計画も当初はあったんですけどね。

いつのまにか、出店計画のページからもなくなってしまいましたね。

土地的には、ちょっと足りなそうですけどね。

[954: 住民板ユーザーさん8]

>>953 匿名さん
えーいつの間にか立ち消えに…残念です
お台場の数ある商業施設と差別化を図って、わざわざ有明に来てくれるような＋αの目玉が欲しいですよね
スモールワールドも一回は興味本位で殺到だろうけど、リピーターはあるほどのものなのか…

商業も結局グランツリーの二番煎じにならないか勝手にソワソワしちゃいます（笑）

[955: 住民板ユーザーさん1]

有明アリーナの概要が出ましたねー！
5階席まであるみたいです。
周辺住民としてわくわくしますね

https://twitter.com/volleytravel/status/1124222703479562240?s=21

[956: 住民板ユーザーさん1]

>>955 住民板ユーザーさん1さん
すいません、こちらですね。
https://www.2020games.metro.tokyo.jp/docs/第１回諮問会議_【資料７（２）】.pdf

[957: 初分譲初湾岸]

四季の話しが出てますが、今の浜松町の自由劇場は隣に出来る新しい施設に移ります。ホテル商業一体化で２つの建物から成る施設が来年春か夏に出来るはずです。
それか劇場増やすのかな？それなら話しは別です。

[959: 匿名さん]

>>957：初分譲初湾岸

浜松町ではなく汐留の移転の話ですよね？

わたし的には吉本よく見に行くので、ヨシモトでもありがたいのですが。
ネガじゃないですよ、

[960: 匿名さん]

[No.958と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[961: マンション検討中さん]

関係あるでしょ。売り場面積は決まってるんだし。

[962: 匿名さん]

商業の詳細が待ち遠しいですね。劇団四季や日本初上陸のアパレルブランドなど事前情報が実現されれば話題になりそうですね