《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[863: 匿名]

>>862 住民板ユーザーさん1さん

決済時から。入居の有無は関係なく、売買が成立した時からが対象 お店で言うと、レジでお金払ったときからです。(予約した状態=かごに入れてレジに着くまで)

[864: 匿名さん]

住宅ローン減税は12月末のローン残高を基準とするから、契約時だろうが購入時だろうが変わらん気がするけどね

[865: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
そしたら今年やらなきゃですよね?

[866: 匿名さん]

>>865 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを受けてローン支払いが始まってからなので、再来年の確定申告ですね。

[867: 住民板ユーザーさん1]

>>866 匿名さん

再来年なんですね！
ありがとうございます！

[868: 匿名さん]

住宅ローンの借入額の変更って、これからでもできますか？？

ちょっと、頭金減らしたくて。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

借入額を後から増やすのは、銀行が希望金額出すならできると営業さんに聞いてますね。私も同じこと考えたので。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。

ごめんなさい、
銀行が希望金額出すなら
とは、どういうことですか？

[871: 匿名さん]

借りられる上限はいくらですか？みたいな聞き方は出来ない。借りたい希望金額を提示して審査することは出来るということかと。もちろん通る保証はないけど。通らなかった場合は仮審査時の金額になりますよってことですね。

[872: 匿名さん]

なるほど、ですね。

まあ、銀行変えたり、いくらでもやりようはありそうですね。
ありがとうございました。

[873: 匿名さん]

銀行変えられるの？

[874: 匿名さん]

出来ますよ。あくまでまだ仮審査だし。そもそも仮審査で複数銀行の審査通していたり。仮審査はデベが支払い能力があるか判断するためですからね。

[875: 匿名さん]

なるほど。横からすみません。

まあ、そうですよね。仮審査だし。
銀行も山ほどあるし。

ちなみに本契約と、本契約に向けての本審査って、いつ頃なんですか？

[876: 住民板ユーザーさん6]

>>875 匿名さん

今年の秋頃から始めましょう、とうちは聞きました。

[877: 匿名さん]

フルローンにしたいと思います。
フルローンって、通りづらいとかってあるのかな？

[878: 匿名さん]

銀行はフルローンかどうかは見ないし
知らないです。金額と借りる人の信用と収入をみてるだけです

[879: 匿名さん]

なるほど！
銀行はフルローンかどうか知らないんだ！！
じゃあ、金額勝負して大丈夫なんですね。

年収1000万とかあれば、7000くらい借りれるかな？

[880: 匿名さん]

他にローンがあったり、信用にキズがつくようなことしてなければ通流と思いますよ。保証はできませんが

[881: 住民板ユーザーさん1]

先週末に営業さんに確認したところ商業施設に入るテナントも7割程度は決まってきているようです！

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！！なにか新しい情報はありましたか？

[883: 住民板ユーザーさん1]

859さん
長時間保育は、保育園扱い(=2号認定)の子のみですね。
希望の保育園がこのこども園で、保活のポイントによってここに入園できる方は、もちろん長時間保育になります。
幼稚園扱いで入園される方(=1号認定)は、短時間保育になりますので、お昼過ぎに帰宅になりますね。幼稚園に入れてる間に働こうという方は、短時間勤務しか無理ですね…
YMも同じく、幼稚園の扱いの場合は延長保育がないはずなので、幼稚園児としてこども園で延長保育があるのは、めぐみだけなのかなと思います。
ここのこども園にも、幼稚園児側にも延長保育があればありがたいなと思っていたのですが…


860さん
我が家も一期で購入しました(^^;
本当にただの庶民なので、きっと裕福な方々とは別世界だろうなーとやや気が引けますが、ここにもごく普通の庶民はおりますので、よろしくお願いします(^^)

[884: 契約済みさん]

昨日の、そなエリアから

[885: 契約済みさん]

昨年末契約して仮審査受けたんですが、今年に入ってフラット35の金利が更に下がってますね。4月末あたりに仮審査の有効期限を迎えるのですが、もう少し様子見て再度審査を受けても良いかなと思ってきました。仮審査の有効期限て皆さん気にされてたりしますでしょうか？

[886: 住民板ユーザーさん6]

>>885 契約済みさん

こんばんは。金融関連の仕事についていますが、仮審査の期限は気にしたことがありません…適用金利は借入月のものが適用されますし、本審査のときには再度審査しますからあまりかなさらなくても良いかと思います！

[887: 住民板ユーザーさん6]

>>886 住民板ユーザーさん6さん

そうなのですね、ありがとうございます！
金利の様子見て再審査しようかなと思います。
1%切ると良いですねぇ、、

[888: 住民板ユーザーさん4]

オプションに悩んで新宿にある住友シスコンのショールームに行って相談をさせて頂きましたがかなり値が張るので外注を検討しています。
現在検討しているオプションはフロアコーティング、エコカラット、食器棚など、、、いろいろ考えていますが良い業者が見つからず。
今度横浜のコーティングの業者のショールームには足を運ぼうと思ってはいます。
同じく外注で探している方がいらっしゃったらお話お伺いしたいです。

[889: 住民板ユーザーさん6]

>>888 住民板ユーザーさん4さん
私は今度の住み替えで3度目ですが全て外注してます！
コーティングなどは専門業者のほうがだいぶ安くできますよ。
エコカラットはしたことがありません…

食器棚は既製品のサイズが合うやつにしています…汗

[890: 匿名さん]

うちは食器棚がキッチン奥にあるタイプで、どうせリビングから見えないから激安既製品でいいや?って感じです。

[891: 住民板ユーザーさん1]

我が家も既製品の食器棚を検討中です。

後カーテンはどのスタイルにしようかと
窓が大きいので考えてしまって…

皆さんの意見お聞かせいただけますでしょうか
アドバイスなどあれば宜しくお願いします。

[892: 匿名さん]

>>888 住民板ユーザーさん4さん

横浜のコーディング会社はなんというところですが？
私はエコカラッドと、もし可能なら壁紙張りかえしたいとおもっています..！

[893: 散歩中]

久しぶりに現地を見て来ましたー

[894: 散歩中]

ウエストですー

[895: 散歩中]

北西より。迫力満点ですー

[896: 散歩中]

商業施設も順調に進んでますー

[897: デベにお勤めさん]

近況の写真ありがとうございます。参考になります。日照が気になったのですが。。何時くらいにとられた写真ですかね。１枚目はセントラルほとんど日陰？ですね。。３枚目も北西もセントラル結構日陰なので気になりました。。

[898: 散歩中]

>>897 デベにお勤めさん

午後3時半くらいでしたね。なので太陽はやや西側から差していたと思われます。ご参考まで。

[899: 匿名]

話は早いですが内覧会っていつからでしたっけ？

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん
うろ覚えですが、今年の秋頃ではなかったでしょうか？

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん

12月頃と聞きましたよ。

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん

買った時期にもよるんだと思いますが、
家も秋頃と聞きましたよ。

[903: 住民板ユーザーさん1]

そーゆーのも各個人で違うだろうから連絡してほしいよねー。

[904: 住民板ユーザーさん5]

>>894 散歩中さん

蟻塚みたいでかっこいいです

[905: 住民板ユーザーさん1]

さらに便利になるね
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190404-OYT1T50102/

[906: 住民板ユーザーさん8]

ゆりかもめから動画を撮ったのですが重すぎてupdateできず。
少しだけ写真撮ったのでどーぞ
ウエストのペデストリアンデッキ

[907: 住民板ユーザーさん8]

商業施設①

[908: 住民板ユーザーさん8]

商業施設②

[909: 匿名さん]

>>906 住民板ユーザーさん8さん

きれいな写真ですね！動画はYouTubeアップお願いします！（笑）

[910: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、入居予定日について、先程ホームページを確認したら、来年の7月下旬になっていますが、変更されたのでしょうか？何も連絡来ていないですが。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>910 住民板ユーザーさん1さん
4月以降の契約が7月下旬の入居だそうですよ！

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！ありがとうございます。
去年9月に購入したので、4月入居は変わらないですね。良かったです！