《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[841: 住民板ユーザーさん8]

>>840 匿名さん
そーゆー話も全くないんですよね。
名前書いてハンコ捺してから何もないと全く実感ないんですよね。
営業はもっと個々が何千万の大きい買い物をしている事を販売時より販売後のアフターフォローをしっかりすべき。誰もが簡単にさらっと買い物できる金額ではなく、信用されて決断した事を改めて考える必要があるのでは？同じ接客、サービス業として少し悲しくなります。
営業の方が見てるだろうで書いてますが結構契約時から思っている事。

[842: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん8さん

担当営業さんへのコンタクトは基本的にこちらからとってます。半年に1回位のペースですかねー。模型新しいの見せてくれ。とか、くだらない用事でも時間とっていただいてますよ。

[843: 匿名さん]

>>841 住民板ユーザーさん8さん
何かやってくれるだろうと構えていてもだめですよ。要望があるなら伝えないと。

[844: 住民板ユーザーさん8]

>>843 匿名さん
もちろん、要望があれば自発的に動く必要はわかっていますが、契約後の今後の流れとかをざっくりでも説明して欲しいものです。
結局は人と人なので個人的な気持ちの話で申し訳ないのですが、、。
楽しみにしている分期待することも多くなってしまいますね。

[845: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん8さん

今後の流れを電話かメールで聞けば良いのではないですか？
インテリアオプションの全体的な案内はちょっと押してると聞いてます。
まあ、数千万単位の買い物したのに契約後は放置かい！って気持ちは理解できます(笑)

[846: 住民板ユーザーさん8]

>>845 匿名さん
買っといてなんですがこれだけ大きい会社でその程度かとも思ってしまいます。ホスピタリティ薄いなーと。
まぁ限界来たら自分から聞きますがやりきれない思いは残りますね笑

[847: 匿名さん]

>>846 住民板ユーザーさん8さん

不動産は大半が1度買ったら終わりなので営業にとっての"お客様"ではなくなってしまうので業界の特性上仕方ない部分はあるかと思います。
すみふは販売代理を介さないのでこれでも他デベよりはマシみたいですけどね。少なくともぞんざいな扱いをされることはないのでそこは安心して良いと思います。
モヤモヤしながら待つよりちゃちゃっと聞いちゃった方が楽だと思いますよー。

[848: 住民板ユーザーさん1]

そのお気持ち、私も理解できますよ。笑
全然今後の事のお知らせさえないですね。
せめて今後の流れと合わせて、次回は何月頃にこういうことがあるのでまた近くなったら連絡します。とか。

[849: 住民板ユーザーさん8]

>>848 住民板ユーザーさん1さん
それです笑
別に気になったら聞くけど、フツー言うでしょってゆーね笑
あなたの営業成績気にして家買ってるわけではないからね笑
細かいとこだけどそーゆーところで営業としての差とか今後の買い替え時に差が出ますよね。

[850: 住民板ユーザーさん1]

去年の夏でオプションは締め切られたとの事ですが、ライトをダウンライトに変更やコンセントの増設を引き渡し後にされる方は、ご自身でどこかリフォーム会社を探されますか？シスコンはすごい価格と聞いたのですが、、

[851: 住民板ユーザーさん4]

>>850 住民板ユーザーさん1さん

管理組合に工事を行う申請をしたり、色々面倒見たいですよね シスコンは、とても高く感じますし。不動産取得税や引っ越し業者にも数十万ずつかかりますし悩みますよね。

[852: 匿名さん]

引き渡し後の引っ越しの時、引っ越し代って必要でしたっけ。
担当さんに引っ越しは無料で行うという話を聞いた記憶がありますが、勘違いだったかな。

[853: 住民板ユーザーさん4]

>>852 匿名さん
引っ越しは特別なオプションをつけなければ無料ですよ。

[854: 住民板ユーザーさん1]

>>851 住民板ユーザーさん4さん
悩みますよね
建築確認申請に関わらない箇所なのに変更できないのか…とがっかり
引っ越しは住友さんにお任せすると無料だそうですが、希望の日程に引っ越しできるかは分からないというのが条件だったかと
あと順次なので、入居が遅くなる(5月とか)可能性もあるので、小学校に転校される方は4月上旬に入れないと厳しいですよね

[855: 住民板ユーザーさん2]

オプションていつから話していくかご存知ですか？インテリアコーディネーターもつくとのことでしたが、、

[856: 住民板ユーザーさん1]

皆さんは床暖房とかディスポーザーの保険てどうされましたか？
結構なお値段なのでどうしたらたいいか迷ってます、、

[857: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプションの案内、押してるんですね。早く案内が来ないかなと楽しみにしていたので、残念です。

以前話題になっていましたので、ご存知かと思いますがこども園についてです。
武蔵野大学の付属園になりましたね。
仏教系とのこと、めぐみやYMのキリスト系とはまた違う特色がありそうですね。地域の噂では、延長保育はないらしいと聞いたので、幼稚園に預けて働くのは時間の融通が少し難しそうですね。
(延長保育のある3年保育こども園は、今のところめぐみだけのはずです)
募集人数は結構多いですが、この辺りは3年保育が私立しかなく人口に対して数が少ないので、激戦です。
しっかり試験を課されると思いますので、1号認定(幼稚園ver.)での入園を希望されている方はご注意ください。

敷地内に幼稚園や保育園があると、子どもの声がうるさい、親がいつまでも喋っていて邪魔、路上駐車が迷惑という話を全国的に聞きます。親のマナー違反は論外ですが、通常保育の範囲内で、子どもたちの元気に遊ぶ声や運動会の練習の声などには、寛容な住民でいたいなと思います。

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>857 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
我が家は7:30だと出勤に間に合わず厳しそうです…。
楽しみにしていましたが、残念です。
近くの認可を狙っていますが激戦でしょうかね…

家庭支援センターも有明にできるらしい？のでそれはそれで、楽しみにしています！

[859: 住民板ユーザーさん6]

こども園の情報ありがとうございます。
ホームページの情報だと、江東区の規定通り長時間保育もありますね。東雲YMCAこども園も長時間保育も行っているかと思います。

https://www.musashino-u.ac.jp/guide/musashino-u/m_kodomoen.html

建築オプションの担当者より、インテリアオプションは遅くても年内までに打ち合わせしていればとの事でしたので、のんびりしています。

[860: 住民板ユーザーさん9]

こども園のリンクありがとうございます！
なんだか実感湧いてきましたー
我が家は一期一次でもぐり込んだ庶民なので、きっとすんなり入園できるだろうと踏んでいます（笑）
ここは上流階級の住民の方々が多そうで馴染めるかちょっと心配です(^^;

[861: 匿名さん]

うちは車買うお金ないので、カーシェア使おうかと思っているのですが、やっぱり土日とかは奪い合いになる感じですかね??前カーシェア1台だけあるところに住んでたのですが、土日はほぼ予約済みになってしまってほとんど使えなかった...

[862: 住民板ユーザーさん1]

初マンション購入だったのですが、住宅ローン控除を受けるための初年度確定申告は住み始めからになりますか？購入した後でしょうか？

[863: 匿名]

>>862 住民板ユーザーさん1さん

決済時から。入居の有無は関係なく、売買が成立した時からが対象 お店で言うと、レジでお金払ったときからです。(予約した状態=かごに入れてレジに着くまで)

[864: 匿名さん]

住宅ローン減税は12月末のローン残高を基準とするから、契約時だろうが購入時だろうが変わらん気がするけどね

[865: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！
そしたら今年やらなきゃですよね?

[866: 匿名さん]

>>865 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しを受けてローン支払いが始まってからなので、再来年の確定申告ですね。

[867: 住民板ユーザーさん1]

>>866 匿名さん

再来年なんですね！
ありがとうございます！

[868: 匿名さん]

住宅ローンの借入額の変更って、これからでもできますか？？

ちょっと、頭金減らしたくて。

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

借入額を後から増やすのは、銀行が希望金額出すならできると営業さんに聞いてますね。私も同じこと考えたので。

[870: 匿名さん]

ありがとうございます。

ごめんなさい、
銀行が希望金額出すなら
とは、どういうことですか？

[871: 匿名さん]

借りられる上限はいくらですか？みたいな聞き方は出来ない。借りたい希望金額を提示して審査することは出来るということかと。もちろん通る保証はないけど。通らなかった場合は仮審査時の金額になりますよってことですね。

[872: 匿名さん]

なるほど、ですね。

まあ、銀行変えたり、いくらでもやりようはありそうですね。
ありがとうございました。

[873: 匿名さん]

銀行変えられるの？

[874: 匿名さん]

出来ますよ。あくまでまだ仮審査だし。そもそも仮審査で複数銀行の審査通していたり。仮審査はデベが支払い能力があるか判断するためですからね。

[875: 匿名さん]

なるほど。横からすみません。

まあ、そうですよね。仮審査だし。
銀行も山ほどあるし。

ちなみに本契約と、本契約に向けての本審査って、いつ頃なんですか？

[876: 住民板ユーザーさん6]

>>875 匿名さん

今年の秋頃から始めましょう、とうちは聞きました。

[877: 匿名さん]

フルローンにしたいと思います。
フルローンって、通りづらいとかってあるのかな？

[878: 匿名さん]

銀行はフルローンかどうかは見ないし
知らないです。金額と借りる人の信用と収入をみてるだけです

[879: 匿名さん]

なるほど！
銀行はフルローンかどうか知らないんだ！！
じゃあ、金額勝負して大丈夫なんですね。

年収1000万とかあれば、7000くらい借りれるかな？

[880: 匿名さん]

他にローンがあったり、信用にキズがつくようなことしてなければ通流と思いますよ。保証はできませんが

[881: 住民板ユーザーさん1]

先週末に営業さんに確認したところ商業施設に入るテナントも7割程度は決まってきているようです！

[882: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！！なにか新しい情報はありましたか？

[883: 住民板ユーザーさん1]

859さん
長時間保育は、保育園扱い(=2号認定)の子のみですね。
希望の保育園がこのこども園で、保活のポイントによってここに入園できる方は、もちろん長時間保育になります。
幼稚園扱いで入園される方(=1号認定)は、短時間保育になりますので、お昼過ぎに帰宅になりますね。幼稚園に入れてる間に働こうという方は、短時間勤務しか無理ですね…
YMも同じく、幼稚園の扱いの場合は延長保育がないはずなので、幼稚園児としてこども園で延長保育があるのは、めぐみだけなのかなと思います。
ここのこども園にも、幼稚園児側にも延長保育があればありがたいなと思っていたのですが…


860さん
我が家も一期で購入しました(^^;
本当にただの庶民なので、きっと裕福な方々とは別世界だろうなーとやや気が引けますが、ここにもごく普通の庶民はおりますので、よろしくお願いします(^^)

[884: 契約済みさん]

昨日の、そなエリアから

[885: 契約済みさん]

昨年末契約して仮審査受けたんですが、今年に入ってフラット35の金利が更に下がってますね。4月末あたりに仮審査の有効期限を迎えるのですが、もう少し様子見て再度審査を受けても良いかなと思ってきました。仮審査の有効期限て皆さん気にされてたりしますでしょうか？

[886: 住民板ユーザーさん6]

>>885 契約済みさん

こんばんは。金融関連の仕事についていますが、仮審査の期限は気にしたことがありません…適用金利は借入月のものが適用されますし、本審査のときには再度審査しますからあまりかなさらなくても良いかと思います！

[887: 住民板ユーザーさん6]

>>886 住民板ユーザーさん6さん

そうなのですね、ありがとうございます！
金利の様子見て再審査しようかなと思います。
1%切ると良いですねぇ、、

[888: 住民板ユーザーさん4]

オプションに悩んで新宿にある住友シスコンのショールームに行って相談をさせて頂きましたがかなり値が張るので外注を検討しています。
現在検討しているオプションはフロアコーティング、エコカラット、食器棚など、、、いろいろ考えていますが良い業者が見つからず。
今度横浜のコーティングの業者のショールームには足を運ぼうと思ってはいます。
同じく外注で探している方がいらっしゃったらお話お伺いしたいです。

[889: 住民板ユーザーさん6]

>>888 住民板ユーザーさん4さん
私は今度の住み替えで3度目ですが全て外注してます！
コーティングなどは専門業者のほうがだいぶ安くできますよ。
エコカラットはしたことがありません…

食器棚は既製品のサイズが合うやつにしています…汗

[890: 匿名さん]

うちは食器棚がキッチン奥にあるタイプで、どうせリビングから見えないから激安既製品でいいや?って感じです。

[891: 住民板ユーザーさん1]

我が家も既製品の食器棚を検討中です。

後カーテンはどのスタイルにしようかと
窓が大きいので考えてしまって…

皆さんの意見お聞かせいただけますでしょうか
アドバイスなどあれば宜しくお願いします。

[892: 匿名さん]

>>888 住民板ユーザーさん4さん

横浜のコーディング会社はなんというところですが？
私はエコカラッドと、もし可能なら壁紙張りかえしたいとおもっています..！

[893: 散歩中]

久しぶりに現地を見て来ましたー

[894: 散歩中]

ウエストですー

[895: 散歩中]

北西より。迫力満点ですー

[896: 散歩中]

商業施設も順調に進んでますー

[897: デベにお勤めさん]

近況の写真ありがとうございます。参考になります。日照が気になったのですが。。何時くらいにとられた写真ですかね。１枚目はセントラルほとんど日陰？ですね。。３枚目も北西もセントラル結構日陰なので気になりました。。

[898: 散歩中]

>>897 デベにお勤めさん

午後3時半くらいでしたね。なので太陽はやや西側から差していたと思われます。ご参考まで。

[899: 匿名]

話は早いですが内覧会っていつからでしたっけ？

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん
うろ覚えですが、今年の秋頃ではなかったでしょうか？

[901: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん

12月頃と聞きましたよ。

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>899 匿名さん

買った時期にもよるんだと思いますが、
家も秋頃と聞きましたよ。

[903: 住民板ユーザーさん1]

そーゆーのも各個人で違うだろうから連絡してほしいよねー。

[904: 住民板ユーザーさん5]

>>894 散歩中さん

蟻塚みたいでかっこいいです

[905: 住民板ユーザーさん1]

さらに便利になるね
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190404-OYT1T50102/

[906: 住民板ユーザーさん8]

ゆりかもめから動画を撮ったのですが重すぎてupdateできず。
少しだけ写真撮ったのでどーぞ
ウエストのペデストリアンデッキ

[907: 住民板ユーザーさん8]

商業施設①

[908: 住民板ユーザーさん8]

商業施設②

[909: 匿名さん]

>>906 住民板ユーザーさん8さん

きれいな写真ですね！動画はYouTubeアップお願いします！（笑）

[910: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、入居予定日について、先程ホームページを確認したら、来年の7月下旬になっていますが、変更されたのでしょうか？何も連絡来ていないですが。

[911: 住民板ユーザーさん3]

>>910 住民板ユーザーさん1さん
4月以降の契約が7月下旬の入居だそうですよ！

[912: 住民板ユーザーさん1]

>>911 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！ありがとうございます。
去年9月に購入したので、4月入居は変わらないですね。良かったです！

[913: 住民板ユーザーさん1]

以前、シティタワーに住んでおり今回もシティタワーを買い替えで購入しました。アフターケアも丁寧にしてくれるし、安心してます。

[914: 住民板ユーザーさん5]

昨日現地付近を通りましたが、商業施設の工事もかなり進んでましたね。近くで見たら迫力が凄かった。

[915: マンコミュファンさん]

あと一年ですね！
そろそろ商業情報少し流してくれないかなー

[916: 住民板ユーザーさん1]

>>914 住民板ユーザーさん5さん

お写真ありましたら
貼付していただけると嬉しいです。

[917: 住民板ユーザーさん1]

>>915 マンコミュファンさん

>>915 マンコミュファンさん
夏頃か秋頃には情報あるんじゃないでしょうかね？
定かではないですが。

[918: 住民板ユーザーさん1]

セントラルの北西中層階購入者ですが、商業施設は何階くらいの高さになりそうですかね。
眺望が気になりまして。。

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>918 住民板ユーザーさん1さん
当マンションの12階相当の高さになる予定だと伺いましたよ。

[920: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！我が家はギリセーフのようです。
現地で見ると、商業がもっと高いように見えて不安になったので。。

[921: 住民板ユーザーさん5]

>>920 住民板ユーザーさん1さん

ホテルの部分だけは17階くらいまであるようです
西側の景色は一部遮られるかもしれません

[922: 住民板ユーザーさん1]

二年前武蔵小杉のシティタワーズ買った友人が、契約時にビックカメラ(多分)まとめ買い用15パーオフクーポンをもらったらしいですが、私ここ契約するときにそういう話はとくになく..、みなさん何かそういう情報ご存知だったりしますでしょうか。
割引クーポンではないですが、私はその友人からここの紹介をしてもらったので、紹介してくれた人と紹介してもらった私にそれぞれ入居の時10万円クーポンがもらえるという申請をしたりはしました。

[923: 住民板ユーザーさん8]

>>922：住民板ユーザーさん1

正式の契約の際にはいろいろあると思いますよ。
有明買い替えですが、
前の時は大塚家具と、豊洲ハンズでしたかね、記憶では。
ここは、共用施設を減らしたぶん、ホテルや商業施設で還元があるのではなかったでしたっけ？

[924: 住民板ユーザーさん1]

>>923 住民板ユーザーさん8さん

営業の話では何かあればいいんだけどくらいの感じでしたよー、、、

[925: 住民板ユーザーさん8]

オプションカタログ取り寄せましたー

[926: マンコミュファンさん]

明後日久し振りにMR行ってジオラマを見たり、担当の方にいろいろお話し伺おうと思ってます！(予約済み)何か新情報あったら共有します^ ^

[927: 住民板ユーザーさん1]

ここでデリができるかも？とのことです
共働き家庭にはいいですね！期待大です。

https://www.aeonretail.jp/company/sp/efforts/aeon_style/kokodedeli.htm...

[928: 匿名さん]

>>926 マンコミュファンさん

よろしくお願いします！

[929: 住民板ユーザーさん5]

>>927 住民板ユーザーさん1さん

有難うございます！
出来たら便利ですね。

[930: 住民板ユーザーさん1]

入居者割引について聞いてきました！
スパは現状予定なしですが、ホテルは予定ありだそうです

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>930 住民板ユーザーさん1さん

入居者利用の場合、ゲストルーム扱いだから割引があるってことなんですかね？？

[932: マンコミュファンさん]

スパも割引欲しいなー。
個人的にはかなり利用すると思いますので。
余談ですが、ジムとか流行りのフィールサイクルとかオレンジセオリー系などは行って欲しいなと思ったりしてます。

[933: 住民板ユーザーさん1]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

そのようなニュアンスで捉えてました！
また、トップゴルフを予定していたところは
オリンピックまでものを建てずに 屋台村のようなものができるかも、だそうです
それはそれで楽しみですね?

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
屋台村の内容気になりますね?。

[935: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、外廊下の幅ってどの位なんでしょうか。
この間PT晴海の内見では140センチで圧迫感があり…できたら140以上は欲しいですね。

[936: 住民板ユーザーさん1]

乳幼児のいるご家庭の方、ここのこども園を希望しますか？
利便性が高く、質も期待できそうですが、高速が近すぎて空気が悪いのではと躊躇してしまいます。
園児は外遊びも多いですし、滞在時間も長いため心配です。
昨日、現地にいきましたが、デッキ周辺はかなり排気ガスのにおいを感じました。
商業とオリゾンマーレの前の通りではそれほどにおいは気になりませんでした。通りを1本挟むだけでかなり違いますね。

[937: 住民板ユーザーさん1]

先程MRに行ってきました。
ほぼオープンにしていい情報ということで教えてもらったの共有します?

商業店舗数は約170店店舗から210店舗に増やしたそうです。スーパーはAEONスタイルとはっきりは言ってくれませんでしたが「ネットで噂されてる通りのスーパーです」ということだったのでほぼ間違いないかと。(24時間になるかはわからないとのことです)

商業施設の中にはクリニックも多数入るとのことでした。後、日本初上陸のアパレルブランドが入るとのことです。

ウェストの下に想定されているコンビニはミニスーパーになる可能性があるらしいです(その場合遅い時間までやる想定)

[938: 住民板ユーザーさん1]

確かに排気ガス気になりますが、我が家はセントラル南東なので、今さら感がありっちゃありです。こども園見学したり、ちかくに公園もあるので、外遊びの様子を質問してみてもいいかもですね…
もう少し朝早く空いていれば、うちも預けたかったです。家から近いのはやはり助かりますよね。

[939: 住民板ユーザーさん5]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
有益な情報有難うございます。
少しずつ商業の方の情報もオープンになって来てるんですね。非常に楽しみです。

個人的には日本発のアパレルブランドが何なのか気になります。

[940: 匿名さん]

ホテル割引は助かりますね。ジムは有明スポーツセンターでも十分かなと思ってます。あとは500円位で入れるスパがあればいいなと思いますが。