《契約者専用》シティタワーズ東京ベイ

[契約済みさん]

こちらは、契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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[8341: 住民板ユーザーさん1]

>>8338 入居済みさん
規約も何もバルコニーは共有部で所有物ではないので、禁止で当然。
というかそんな事も知らない人いるとか驚き。
なんかコンビニを当たり前のように通路として使ったり、ここの住民モラルない人多いなぁ。

[8342: 住民板ユーザーさん1]

>>8340 住民板ユーザーさん1さん
サイト見る限りどっちもLiveのようですね。はて？

[8343: 住民板ユーザーさん4]

>>8339 住民板ユーザーさん5さん
時間帯も同時刻ですね

ブッキング？はたまたセッション？

[8344: 住民板ユーザーさん2]

>>8341 住民板ユーザーさん3さん
浅い法律の知識では混乱させてしまいますよ。通常時は専有部分的に利用できます。専用使用権も知らないとは…

[8345: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます！
皆さんスマートキーって使っていますか？
このマンションの鍵型でもうまく機能しているという方いれば教えてください。

[8346: 住民板ユーザーさん1]

>>8344 住民板ユーザーさん2さん
ベランダでの喫煙は規約で禁止されています。
近年では訴訟も増えているので気をつけたほうがいいですね。タバコは健康被害をもたらすものですから、ただの匂いの問題では済まされません。

[8347: 住民板ユーザーさん4]

>>8345 住民板ユーザーさん1さん
あれ？今もスマートキーじゃないですか？

[8348: 住民板ユーザーさん8]

>>8347 住民板ユーザーさん4さん
もしかしてスマートロックのことですかね？こういうものとか。
https://qrio.me/smartlock/

[8349: マンション住民さん]

玄関ドアに取り付けるタイプですね。

[8350: 住民板ユーザーさん]

ベランダ喫煙者はこの判例をよく読んだ方がいいです。
http://www.osakacity-mansion.jp/hanrei/hanrei-11

[8351: 住民板ユーザーさん6]

>>8348 住民板ユーザーさん8さん
スマホと連携取れるなら便利そうですね。

充電切れたらどうなんでしょう？

[8352: 住民板ユーザーさん7]

>>8345 住民板ユーザーさん1さん
前のマンションで後付で利用してましたが便利でしたよ！

このマンションでも恐らく取付可能かと思いますが、お店や取扱ってる専門の人に聞いてみると間違いないかと思います。

[8353: 匿名]

>>8350 住民板ユーザーさん
両隣や上階などの住人から直接注意されたら気をつけた方が良いということですね。
逆に、外から見かけた人が通報したところで、通報した人に被害がなければ罪にはなりにくいとも言えますが。
いずれにしてもマンションの規約に明記されてれるなら不当行為ですが。

[8354: 住民]

わざわざお隣を覗き込んで喫煙している姿を確認はできませんし、煙は風に乗って飛ぶし、灰もそうですよね。直接注意するのは難しいと思うので、ベランダ喫煙をしている方々には迷惑をかけていないつもりにはならないでほしいところです。マナーを守ってる方々も大勢いらっしゃると思います。

[8355: 匿名さん]

>>8307 住民板ユーザーさん1さん

商業施設からマンションを監視してるようであれば、覗きで警察に通報します。

[8356: 住民板ユーザーさん1]

ディズニーの花火ですが、20:00-20:05までの時間帯で見えますね！距離もあるので見た目は小さいですが、形はハッキリとわかるので、毎晩楽しんで見ています。

[8357: 住民板ユーザーさん1]

>>8355 匿名さん
監視も何も、北側のバルコニーなんて殆ど丸見えじゃん。

[8358: 住民板ユーザーさん6]

>>8356 住民板ユーザーさん1さん
良いですね！

イーストでしょうか？

[8359: 名無しさん]

キッズルームまだ使ったことないのですが
行ったことある方いますか？
どんなかんじですか？

[8360: 住民板ユーザーさん3]

>>8359 名無しさん
以前は玩具や本などもあった様ですが、今はコロナの関係で仕舞われてしまってて、ただの空間になってしまってますね。

早く平時に戻って欲しい。

[8361: 住民板ユーザーさん9]

>>8358 住民板ユーザーさん6さん
セントラルからも見えますよ！

[8362: 住民板ユーザーさん2]

>>8357 住民板ユーザーさん1さん
監視させましょう（笑）

[8363: 住民板ユーザーさん5]

>>8356 住民板ユーザーさん1さん
8時25分じゃなかった？
正直小さ過ぎるし、音も大抵聞こえないし、見る価値ないけどね。

[8364: 住民板ユーザーさん1]

>>8348 住民板ユーザーさん8さん

はい、まさにリンクで貼っていただいたようなスマートロックで質問しました
このマンションの鍵、けっこう大きいので、ポケットに入れると邪魔で、カバンに入れたままにしたいのですが、自宅の鍵を開ける時にカバンから鍵を出すのも面倒でして

[8365: 住民板ユーザーさん1]

>>8364 住民板ユーザーさん1さん

たしかにスマートロックは、マンションの鍵の固さ等によって合う、合わないがあるって言いますよね。
既に取り付けている方がいれば、問題あったか是非教えていただきたいですね

[8366: 住民板ユーザーさん1]

>>8355 匿名さん
管理人さんに通報すれば、ガーデンから望遠鏡で確認してもらえますよ。そのような履歴を残しておくのも、後々大事になります。健康被害が生じると大変ですからね。

[8367: 住民板ユーザーさん6]

朝から変なのが居るね。

これは煽りって事で良いのかな？

[8368: 住民板ユーザーさん2]

>>8364 住民板ユーザーさん1さん
Qrio Lockというスマートロックを使用しています。
取り付けにちょっとだけ工夫が必要ですが、
一度取り付けたらとても便利ですよ。
我が家はエレベーターから少し離れたところに部屋があるので買い物をして両手が塞がっている状態でもスマホと連動して鍵を開けてくれます。Apple Watch持ってればそっちからも操作できます。
スマホからの操作も全く問題ないです。
部屋の場所によっては上手く動かないかもしれないので心配ならレンタルしてみては。

[8369: 住民板ユーザーさん1]

>>8363 住民板ユーザーさん5さん
20時であってます。
見る価値あるかどうかは見る人が決めることでは。

[8370: 住民板ユーザーさん5]

>>8369 住民板ユーザーさん1さん
ならコロナで時間が変わったのですね。
30年以上前からずっと8時25分でした。

[8371: 住民]

>>8355 匿名さん

監視ではないかと。
ガーデンにいると、ガーデン側のバルコニーは本当に丸見えです。カーテンしてない時は中まで見えますよ笑

[8372: 匿名さん]

>>8371 住民さん
見ようとして見てる時点でNGですよね。
他人の部屋覗く人って気持ち悪いです。

[8373: 住民板ユーザーさん3]

>>8367 住民板ユーザーさん6さん
レス付けてるのも自演でしょうかね？

[8374: 住民板ユーザーさん1]

見ようとすると言うか、見えちゃうんだよな。
うちのマンションかっこいいなーってテラスから見上げると、見ようとしなくても目に入ってしまう。
特にバルコニーで動いてる人がいるとね。。
あ、意図的に部屋の中まで見ようとするのは気持ち悪いですよ。

[8375: 住民板ユーザーさん1]

すぐ開示請求だの警察だの言う人ばっかりですよね…
リアルでも因縁つけられたらやだなぁ

[8376: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーも半透明ですし、セントラルで洗濯物干してる姿は見ようとしなくてもテラスからばっちり目に入りますね
不快なら引っ越されたらどうですか？

[8377: 住民板ユーザーさん2]

すみません>>8368 です。
補足します。
電池ですが、予備を入れられる仕組みになっていて
一つ電池切れても予備を入れておけば安心です。但し、電池がCR123Aという規格のカメラ用電池なのでコンビニだと取り扱ってないかもしれません。（ミニストップまだ確認してません。イオンは無かったです。）
普通に手持ちの鍵で手動で回して貰えば電池切れてても開けられます。
長期の旅行なんか行く時は一応下も手動で鍵をかけるようにしてます。

家族にスマートロックの合鍵を共有する時もアプリですぐ出来ますので、スマホがあればファミリーキーを設定できます。（但しエントランスのオートロックがあるので鍵は必ず持ち歩かないといけないです。一回何も考えず締め出された事があります。笑）
セサミとか他にも色んなスマートロックが出てるので
めっちゃ迷いました。
オプションで付けるととんでもない値段するので、我が家はこれで大変満足しております。

[8378: 住民板ユーザーさん5]

>>8377 住民板ユーザーさん2さん
取り付けた際の外からのデザインなどは如何でしょうか？それなりに目立つものでしょうか？

横から読ませて頂き、興味出てきました。

[8379: 匿名さん]

>>8376 住民板ユーザーさん8さん
洗濯ものとかなんのことですか？
ここは住民版ですよ。
住民以外は書き込み控えてくださいね。

[8380: 住民板ユーザーさん2さん]

>>8376 住民板ユーザーさん8さん
見えるからって他人の部屋を覗くのはやめましょうね。

[8381: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンシアターでイベントある影響か有明駅の所の横断歩道に警備員いて、横断状況取り締まってましたね。
イベント開催始まって有明ガーデンもより活気出ますね。

[8382: 住民板ユーザーさん7]

>>8381 住民板ユーザーさん8さん
今回のは不参加でしたが、次気になるアーティストのライブが有れば是非行ってみたいと思います。

[8383: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8384: 住民板ユーザーさん2]

>>8383 です。
連投すみません、、、
ドアストッパー1680円でした、、、（笑）
https://item.rakuten.co.jp/gekiyasukaguya/etc001412/

[8385: 住民板ユーザーさん5]

>>8383 住民板ユーザーさん2さん
わざわざ有難う御座います！
写真で見た限りだと全然気にならないですね。

なるほど、オートロックになるからストッパーがあった方が良いって事ですね。

我が家も取り付けてみます！

[8386: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンシアターも今日から本格公演スタートですね。無印は11月30日予定で良いのかな？楽しみです。

https://toyosu.tokyo/news/muji-ariake-garden/

[8387: 名無しさん]

>>8383 住民板ユーザーさん2さん

ストッパー探してました
買います！ありがとうございます！

[8388: 名無しさん]

有明みずべ　利用した方いらっしゃいますか？
どのようなかんじでしょうか？

[8389: 住民板ユーザーさん2]

>>8337 住民板ユーザーさん2さん
はい。写真の通りです。ダイニングテーブル向かって右側はベンチシートにしてるので、座る角度かえたり？ですが、基本的には向かって左の2脚とお誕生日席の３席をメインに使っています。
ダイニングテーブルはモデルルームより大きく、子供のリビング学習も兼ねているので、１人が勉強で、もう１人がテレビの場合などは、扉を1枚引くとちょうど見えなくなります。

[8390: 住民板ユーザーさん8]

住まい給付金の案内入ってましたが対象でした？

[8391: 住民板ユーザーさん1]

>>8390 住民板ユーザーさん8さん
対象の年収はあくまで基準で、都民税の納税額で決まるので、きちんと見たほうがいいですよ。
自分は前居の住宅ローン控除とふるさと納税とiDeCoで所得割額がだいぶ減ってたので対象になってました。

[8392: 住民板ユーザーさん8]

>>8370 住民板ユーザーさん5さん

マジレスすると、ずっと8:30だよ！浦安住んでたから分かる。小さくても、見える！ってだけでうちの子供は喜んでるよ！

[8393: 住民板ユーザー]

水をさすわけではないですが、キュリオロックってエレベーターやエントランスの自動扉のロック解除は対象ですよね？結局元々渡された鍵は持って外に行かないとマンションに入れないです。

[8394: 住民板ユーザーさん3]

>>8393 住民板ユーザーさん
だから鍵は持たないとダメだって使ってる人が書いてるじゃん。そうじゃなくて、荷物とか持っていて手が塞がっている時に家の鍵をわざわざ出す手間が無くなるから便利だねって話してたんじゃ、、、

[8395: 住民板ユーザーさん8]

>>8392 住民板ユーザーさん8さん
今は20時からです。ディズニーのHP確認致しました

[8396: 住民板ユーザーさん1]

スマートロックのお話ありがとうございます。とてもわかりやすい解説でした。
カバンから鍵を出さなくていいのはとても便利ですよね！
ここのマンションの鍵大きいから、ポケットではなくカバンに入れないと厳しい。

[8397: 住民板ユーザーさん8]

今月末にラブピアノが再来！
前回とても良かったので、今回も期待してしまう！

日程：2020年9月29日（火）～10月14日（水）
場所：「住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン」2階中央吹抜広場

https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp?__twitter_impression=true

[8398: 住民板ユーザー]

ご参加された方、皆さんお疲れ様でした。
初分譲なので初総会でしたが、詳細は書きませんが、中々皆さん意見をお待ちでしたね。
役員15名の方々は、これから大変だと思いますが宜しくお願いします。
転勤の可能性が常にある自分は立候補できませんでした。

[8399: 住民板ユーザーさん1]

>>8391 住民板ユーザーさん1さん

年収の額面で決まるのではないですか？
すまい給付金のサイトから見ると、そうとれるのですが、、、

[8400: 住民板ユーザーさん1]

かなり面白かったです。住民の方も管理組合の方も優秀な方ばかりという印象でした。大規模マンションでも、商業側、売り主、まちづくり委員会と様々なところと連携、交渉が必要になりそうですね。

理事会の皆さんよろしくお願いします

[8401: 住民板ユーザーさん6]

てかこの橋の交通整理というか渋滞なんとかして欲しいね、、
イベント毎にこれやられたらたまらんね
キャパオーバーも甚だしいね

[8402: 住民板ユーザーさん8]

>>8399 住民板ユーザーさん1さん

すまい給付金は、消費税8パーセントのときの購入者は510万円以下なので、現在住んでる人でこの年収の人はなかなかいないのではないでしょうか

[8403: 住民板ユーザーさん1]

>>8399 住民板ユーザーさん1さん
年収額面じゃなくて、都民税の所得割額です。
何かしら減税対策されているかたは、年収で対象外と思い込まず、所得割額確認したほうがいいですよ。

[8404: 住民板ユーザーさん1]

ペアローンの場合妻が該当すれば、貰えるのかな。それとも合算…？

[8405: 住民板ユーザーさん1]

理事になられた方、ありがとうございます。
初年度は特に大変だと思いますがよろしくお願いします。

[8406: 住民板ユーザーさん1]

>>8400 住民板ユーザーさん1さん

どうしても都合が合わず参加できませんでした。
残念です。
理事の方々、大変かと思いますが、大幅に何かを変えるのであれば初年度が肝心なのでよろしくお願いします。

[8407: 住民板ユーザーさん1]

>>8402 住民板ユーザーさん8さん

8%で購入している人はほとんど対象外になるでしょうね。
節税対策は色々しているので念のため調べましたが、うちも対象外でした。

[8408: 住民板ユーザーさん8]

エレベーター、急にクラシック流れるようになりました？

[8409: 住民板ユーザーさん1]

>>8407 住民板ユーザーさん1さん
たしかに8%の人はほとんど対象外でしょうね。10%だったら。

[8410: 住民板ユーザーさん5]

>>8392 住民板ユーザーさん8さん
こんな事で恥ずかしくてマジレスしたくないんだけど、825なんだよ、どれだけ浦安住んでたか知らないけどさ。
因みにランドもシーもオープン前の市民デーに行ってます。

[8411: 住民板ユーザーさん7]

昨晩はホールでイベント？があったのか、22時以降もミニストップ界隈が賑わってましたね。
それと関係があるのか、ホール前のデッキでスケボーされている方々もおり、結構な音を響かせていたり、スピード出して危ないなと感じました。
商業施設側の話なので、注意はできないのでしょうか…

[8412: 住民板ユーザーさん]

>>8411 住民板ユーザーさん7さん
スケボーについては以前私も見て翌日、機会があった時にホテルに報告しました。
その時は人と一緒にいたので、気になりつつも見逃したのですが。
ホテル側は許可しないとのことでした。
次見かけたら即報告、その場で注意してもらいます。

[8413: 周辺住民さん]

>>8409 住民板ユーザーさん1さん
いや、条件厳しいし、さすがに10%購入層でも年金夫婦以外は対象外なんじゃないですかね。奥さんが非正規とかなら該当者もいるんですかね。

[8414: 住民板ユーザーさん8]

>>8412 住民板ユーザーさん
未来の五輪スターになる芽を摘んでしまわないかと懸念してます。

[8415: 住民板ユーザーさん2さん]

年収は1000万円超えてますが、節税してるのですまい給付金対象になりましたよ！

[8416: 住民板ユーザーさん1]

>>8408 住民板ユーザーさん8さん

なりました。
急に…別にいらない。

[8417: 住民板ユーザーさん8]

>>8414 住民板ユーザーさん8さん

五輪のスターになるような人はここで練習しないよ

[8418: 匿名さん]

有明ガーデンのデッキすごいですね。ライブある度こうなるのかーとちょっと面食らいました

[8419: 住民板ユーザーさん2]

>>8414 住民板ユーザーさん8さん
爆笑

[8420: 住民板ユーザーさん98]

>>8065 住民板ユーザーさん9さん
これが借景になるのはうらやますいー！！

[8421: 住民板ユーザーさん98]

>>8418 匿名さん

どんな感じでした？？並んじゃう感じ？？

[8422: 住民板ユーザーさん1]

>>8416 住民板ユーザーさん1さん
あれ？セントラルですが特に変わってないですね。

[8423: セントラル民]

ディズニーの花火上がってますね！

[8424: 住民板ユーザーさん]

非常用エレベーターはクラシック流れてました。

[8425: 住民板ユーザーさん8]

ガーデンシアター効果と連休効果で、有明ガーデンはかなり密でした！ここまで盛況なガーデン初めて見ました。やはり、ライブ客は、ガーデンに行かないということはないですね。

[8426: 住民板ユーザーさん2]

>>8425 住民板ユーザーさん8さん
混んでましたねー。
本来のキャパ半分とはいえ、イベントって凄い集客なんだなぁ。と改めて思いました。

暑さも大分和らいで来てて、過ごしやすくもなったのもありますね。

[8427: 住民板ユーザーさん2さん]

今回はキャパ半分で殆どが若い女性だったのでよかったけど、これがキャパマックスでおっさんばかりだとちょっときついな。
キリンシティとか絶対行けない笑

[8428: 住民板ユーザーさん1]

有明ガーデン側の枯木が多数伐採されてましたね
マンション側は枯木ほとんどないので良かったです！

[8429: 住民板ユーザーさん]

>>8427 住民板ユーザーさん2さん
高齢オタクイベントだと辛そうです

[8430: 住民板ユーザーさん8]

>>8427 住民板ユーザーさん2さん

髭男のような旬なアーティストや
ケミカルやアヴリルのような海外アーティストや
吉川晃司やおざけんや松本隆などの往年アーティストや
アニメやアイドルなど
ホントに多種多様なアーティストがライブしますからね！

ライブごとに人種が変わるのも面白いです。

[8431: 住民板ユーザーさん6]

先日の理事会?行けなかったのですが、足音問題については何か言及されましたでしょうか?
事前の質問票にも書き忘れてしまいました。

相変わらず上階の子供が走り回っています。
一斉投函でいいから、注意喚起して欲しいです。
自分の家が騒音出してるって思いもしないのか?

[8432: 住民板ユーザーさん1]

>>8431 住民板ユーザーさん6さん
何もなかったと思います。

[8433: 住民板ユーザーさん1]

イーストの北側から、小さいですがディズニーの花火見えました。
風向きによっては音も聞こえました！

[8434: 住民板ユーザーさん4]

>>8388 名無しさん
人数制限をされてるので週に1度しか利用出来ませんが、何度か行っております。広い空間で、ワーカーさんたちもとても親切な方ばかりなので、毎朝9時ちょうどの電話（日によってはビックリするくらい全然繋がりません）で頑張って予約を取ってから行く感じです。だいたい開始10分くらいで埋まります。

[8435: 住民板ユーザーさん]

>>8431 住民板ユーザーさん6さん

足音辛いですよね、お察しします。

お客様センターに相談されてはいかがでしょうか？

[8436: 住民板ユーザーさん6]

>>8435 住民板ユーザーさん

温かいお言葉ありがとうございます!
言ってみようと思いつつ、ちょっと躊躇してしまうのですが...
何かしらのわだかまりが残らないか...と。
行動に移した時は、それなりに思い悩んだ末のご相談ということなんですよね。

私だけじゃないと思うので、マンション全体で取り組みたいですよね。
これまでにも掲示板上で悩みを書かれた方何度もいらっしゃいましたが、実際に防災センターに相談後解決されたのでしょうか?

[8437: 住民板ユーザーさん1]

>>8431 住民板ユーザーさん6さん

私も入居以来かなりストレスが溜まっていますが、躊躇しています。
朝から夜まで子供の走り回る足音。
一斉投函に見せかけたポスティングなど対応してもらえるのなら防災センターに言ってみようとは思うのですが。
ここで見る限りは部屋の前まで行ってうるさくなければ何も無し、という感じですよね。
廊下じゃなくて部屋同士での騒音なんですけどね、、、
でも、何も気にせず走り回らせているような親は一斉投函のチラシなんかじゃ気付かないかもしれませんね。

[8438: 入居済みさん]

>>8433 住民板ユーザーさん1さん
正面にあるのは葛西の観覧車ですか？

[8439: 住民板ユーザーさん1]

>>8438 入居済みさん
そうです！
葛西の観覧車です。
観覧車も綺麗です。

[8440: マンション住民さん]

住んでるタワーや部屋で異なるのはマンションだから当然として、ウチの部屋は足音が全く分からないです。